今日去了香港沙头角一天游，雖然天气非常炎热，难得阳光普照，最适合拍照。
按网上资料，沙头角口岸是位于中国广东省深圳市盐田区连接香港新界的出入境口岸之一，是客货两用型口岸，占1997年跨界流量的8%。深圳沙头角口岸与香港沙头角管制站相距200公尺。
我们拿了许可，在那里逛了《玩转沙头角》旅游介绍其中十多项，雖然历史遗跡不多，但山清水秀，值得一游。
#香港##随手拍##遇见美好##日子就是这样过##手机摄影##微博渔场##带着微博去旅行# https://t.cn/EazeJ0E
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#来自财联社的报道#
【沪深调整住宅“7090政策” 楼市大招“在路上”？】
（财联社记者 王海春 2024-03-26 15:41 ）
「 要点：①多位分析师认为，深圳取消“7090政策”，符合当前市场环境变化及未来走向，该措施的调整有其必要性； ②值得一提的是，深圳取消“7090政策”之际，市场上对于房地产市场政策或进行调整的预期，开始走强。 」
财联社3月26日讯 深圳将取消执行多年的“7090政策”。
日前网络流传一张文件图片，显示为深圳市规划和自然资源局关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》的通知。
记者获得的这份网传文件显示，经相关会议审议通过，并报请相关部门审查，《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》（深规土〔2010〕688 号）已废止。
对此，深圳市规划和自然资源局相关人士向记者证实，该文件内容属实。
“该文件核心内容为，经会议审议，废止此前另一份文件。至于废止的内容是什么，需要参考并查阅另一份文件。”前述人士称。
公开资料显示，深规土〔2010〕668号文主要内容包括，深圳将按照国家政策控制住宅户型结构比例，即单套住房建筑面积90平方米以内住房面积所占比重，须达到住宅面积70%以上，并按照全市总量平衡原则落实。
业内人士表示，上述文件所提要求，与2006年建设部发布《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》有关：该《意见》明确，新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上。克而瑞研究中心分析师指出，该标准被业内简称为“7090政策”。
多位分析师认为，深圳取消“7090政策”，符合当前市场环境变化及未来走向，该措施的调整有其必要性。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，从出台“7090政策”的背景及拟达到的目标来看，该举措是在当时条件下，从供给端进行的调适，以更好匹配当时市场需求。而依照当前及未来走向，按照“保障+市场”的供给新体系，未来刚需家庭的购房主要通过配售型保障性住房解决，商品住房将满足改善型住房需求。
在此背景下，商品房市场继续执行“7090政策”的必要性有所下降。同时，目前新建商品房市场有支付能力的需求，也主要是改善型需求。
“另外，刚需很大一部分可通过二手住房市场解决。在‘7090政策’执行多年，存量房市场规模足够大的情况下，市场上有充足的中小户型房源可供选择，而且这些房源多数在中心区，有学位和交通优势，总价可控、单价较低。新增住宅供地继续执行该政策，难以匹配高地价下新房市场的需求。”李宇嘉表示。
事实上，深圳取消“7090政策”之前，上海不久前在土地出让环节也对“7090政策”做出了调整。
上海今年一批第二轮出让的6宗地块，这几宗地块中小套型标准发生变化：多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米。
分析人士表示，在“7090政策”下，上海中小套型住宅设计建设标准之前主要为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。
易居研究院研究总监严跃进指出，“7090政策”发布年限较长，废除不意味着要全部推翻既有思路，而是做出优化调整。这种调整，既与政策本身有效期到期有关，同时也会结合当前促进改善型需求的方向做出调整。
“近期多地对此类政策做出的调整，通俗而言，就是从供给端鼓励开发建设优质的‘大房子’。这总体上体现了‘人房地钱’的思路，即基于‘人’需求的变化，在‘房’和‘地’上积极做出调整和优化。”严跃进表示。
李宇嘉也认为，这些举措有助于提升房屋品质，可使单位用地的房源价值变得更大，有利于提振房企拿地积极性。
就该政策调整向市场传递出的信号，分析人士认为，去年以来一线城市出台了不少政策，对此前过热时期的严厉政策进行松动，但主要是针对性需求侧的政策进行调整；而类似住宅户型结构的政策，则是从供给侧展开。
“这意味着供给侧的政策松动，在此前土地限价政策基础上，又增加了新的方向。”严跃进称。
值得一提的是，深圳将取消“7090政策”之际，市场上对于房地产市场政策或进行调整的预期，开始走强。
日前有媒体报道，称一线城市非核心区域的限购政策有可能取消，但目前可能还处于研究阶段，另外，融资协调机制正在加紧落地。
对此，一家中型房企管理层表示，楼市持续低迷，也许是政策可能会做出调整的重要前提。
“从我们观察到的情况来看，一季度市场成交并不乐观，企业在资金周转上，面临不小的压力。如果能出台清晰有力的房地产政策，对于稳楼市将产生积极的作用。”上述中型房企管理层说。
另一位TOP10房企管理层向记者表示， 今年一季度市场成交的低迷，是市场去年四季度的延续，这种调整，预计会持续一段时间。但同时应注意到，市场、政策和企业等不同层面，接下来可能会出现一些新的变化和调整。
“从政策方面来看，今年相关部门已出台不少稳楼市政策，如房地产融资协调机制等措施，可以看到政策从指导性政策向操作性政策方向宽松，政策的可执行性与落地性更强，相信这些措施将对市场产生积极影响。从目前情况来看，市场可能会出现缓慢的复苏，但后市走向如何，仍有待进一步观察。”前述大型房企管理层表示。
https://t.cn/A6Tb9doY
【沪深调整住宅“7090政策” 楼市大招“在路上”？】
（财联社记者 王海春 2024-03-26 15:41 ）
「 要点：①多位分析师认为，深圳取消“7090政策”，符合当前市场环境变化及未来走向，该措施的调整有其必要性； ②值得一提的是，深圳取消“7090政策”之际，市场上对于房地产市场政策或进行调整的预期，开始走强。 」
财联社3月26日讯 深圳将取消执行多年的“7090政策”。
日前网络流传一张文件图片，显示为深圳市规划和自然资源局关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》的通知。
记者获得的这份网传文件显示，经相关会议审议通过，并报请相关部门审查，《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》（深规土〔2010〕688 号）已废止。
对此，深圳市规划和自然资源局相关人士向记者证实，该文件内容属实。
“该文件核心内容为，经会议审议，废止此前另一份文件。至于废止的内容是什么，需要参考并查阅另一份文件。”前述人士称。
公开资料显示，深规土〔2010〕668号文主要内容包括，深圳将按照国家政策控制住宅户型结构比例，即单套住房建筑面积90平方米以内住房面积所占比重，须达到住宅面积70%以上，并按照全市总量平衡原则落实。
业内人士表示，上述文件所提要求，与2006年建设部发布《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》有关：该《意见》明确，新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上。克而瑞研究中心分析师指出，该标准被业内简称为“7090政策”。
多位分析师认为，深圳取消“7090政策”，符合当前市场环境变化及未来走向，该措施的调整有其必要性。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，从出台“7090政策”的背景及拟达到的目标来看，该举措是在当时条件下，从供给端进行的调适，以更好匹配当时市场需求。而依照当前及未来走向，按照“保障+市场”的供给新体系，未来刚需家庭的购房主要通过配售型保障性住房解决，商品住房将满足改善型住房需求。
在此背景下，商品房市场继续执行“7090政策”的必要性有所下降。同时，目前新建商品房市场有支付能力的需求，也主要是改善型需求。
“另外，刚需很大一部分可通过二手住房市场解决。在‘7090政策’执行多年，存量房市场规模足够大的情况下，市场上有充足的中小户型房源可供选择，而且这些房源多数在中心区，有学位和交通优势，总价可控、单价较低。新增住宅供地继续执行该政策，难以匹配高地价下新房市场的需求。”李宇嘉表示。
事实上，深圳取消“7090政策”之前，上海不久前在土地出让环节也对“7090政策”做出了调整。
上海今年一批第二轮出让的6宗地块，这几宗地块中小套型标准发生变化：多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米。
分析人士表示，在“7090政策”下，上海中小套型住宅设计建设标准之前主要为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。
易居研究院研究总监严跃进指出，“7090政策”发布年限较长，废除不意味着要全部推翻既有思路，而是做出优化调整。这种调整，既与政策本身有效期到期有关，同时也会结合当前促进改善型需求的方向做出调整。
“近期多地对此类政策做出的调整，通俗而言，就是从供给端鼓励开发建设优质的‘大房子’。这总体上体现了‘人房地钱’的思路，即基于‘人’需求的变化，在‘房’和‘地’上积极做出调整和优化。”严跃进表示。
李宇嘉也认为，这些举措有助于提升房屋品质，可使单位用地的房源价值变得更大，有利于提振房企拿地积极性。
就该政策调整向市场传递出的信号，分析人士认为，去年以来一线城市出台了不少政策，对此前过热时期的严厉政策进行松动，但主要是针对性需求侧的政策进行调整；而类似住宅户型结构的政策，则是从供给侧展开。
“这意味着供给侧的政策松动，在此前土地限价政策基础上，又增加了新的方向。”严跃进称。
值得一提的是，深圳将取消“7090政策”之际，市场上对于房地产市场政策或进行调整的预期，开始走强。
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【第251期#周四夜读# 】｜唯有文化可以穿越时空——这位文化诗人把活字做成生意，黄金屋与颜如玉如何兼得？[good][good][good]
刘美松，著名诗人，国内首个活字创意品牌“字在”创始人。以活字为媒介，传播汉字文化。被誉为“中国文化守业人”。
作为知名文化IP的创造者，他是如何将“千年文化”做成“情怀生意”的？是如何向全世界展示“字在”魅力的？
本次夜读，我们一起探寻活字印刷术之根，领略传统文化之美。
✍✍✍
【活动信息】
活动时间：2024/3/28(周四）19:30-21:30
活动地点：广东省深圳市南山区湾厦中心C座21F（悦·先知书店）
交通指引：2号、8号线湾厦站
活动人数：20人(名额有限，先报先得）
【特邀领读人】：刘美松（字在文化品牌创始人；著名诗人、作家；中国作家协会会员；文化创意人；大胆的行为艺术践行者）
【主办单位】：周四夜读&阅见荟
【承办单位】：深圳读书会&悦·先知书店
期待各位书友的到来，一起感受中国汉字文化～[心][心]
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