#来自财联社的报道#
【沪深调整住宅“7090政策” 楼市大招“在路上”？】
（财联社记者 王海春 2024-03-26 15:41 ）
「 要点：①多位分析师认为，深圳取消“7090政策”，符合当前市场环境变化及未来走向，该措施的调整有其必要性； ②值得一提的是，深圳取消“7090政策”之际，市场上对于房地产市场政策或进行调整的预期，开始走强。 」
财联社3月26日讯 深圳将取消执行多年的“7090政策”。
日前网络流传一张文件图片，显示为深圳市规划和自然资源局关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》的通知。
记者获得的这份网传文件显示，经相关会议审议通过，并报请相关部门审查，《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》（深规土〔2010〕688 号）已废止。
对此，深圳市规划和自然资源局相关人士向记者证实，该文件内容属实。
“该文件核心内容为，经会议审议，废止此前另一份文件。至于废止的内容是什么，需要参考并查阅另一份文件。”前述人士称。
公开资料显示，深规土〔2010〕668号文主要内容包括，深圳将按照国家政策控制住宅户型结构比例，即单套住房建筑面积90平方米以内住房面积所占比重，须达到住宅面积70%以上，并按照全市总量平衡原则落实。
业内人士表示，上述文件所提要求，与2006年建设部发布《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》有关：该《意见》明确，新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上。克而瑞研究中心分析师指出，该标准被业内简称为“7090政策”。
多位分析师认为，深圳取消“7090政策”，符合当前市场环境变化及未来走向，该措施的调整有其必要性。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，从出台“7090政策”的背景及拟达到的目标来看，该举措是在当时条件下，从供给端进行的调适，以更好匹配当时市场需求。而依照当前及未来走向，按照“保障+市场”的供给新体系，未来刚需家庭的购房主要通过配售型保障性住房解决，商品住房将满足改善型住房需求。
在此背景下，商品房市场继续执行“7090政策”的必要性有所下降。同时，目前新建商品房市场有支付能力的需求，也主要是改善型需求。
“另外，刚需很大一部分可通过二手住房市场解决。在‘7090政策’执行多年，存量房市场规模足够大的情况下，市场上有充足的中小户型房源可供选择，而且这些房源多数在中心区，有学位和交通优势，总价可控、单价较低。新增住宅供地继续执行该政策，难以匹配高地价下新房市场的需求。”李宇嘉表示。
事实上，深圳取消“7090政策”之前，上海不久前在土地出让环节也对“7090政策”做出了调整。
上海今年一批第二轮出让的6宗地块，这几宗地块中小套型标准发生变化：多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米。
分析人士表示，在“7090政策”下，上海中小套型住宅设计建设标准之前主要为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。
易居研究院研究总监严跃进指出，“7090政策”发布年限较长，废除不意味着要全部推翻既有思路，而是做出优化调整。这种调整，既与政策本身有效期到期有关，同时也会结合当前促进改善型需求的方向做出调整。
“近期多地对此类政策做出的调整，通俗而言，就是从供给端鼓励开发建设优质的‘大房子’。这总体上体现了‘人房地钱’的思路，即基于‘人’需求的变化，在‘房’和‘地’上积极做出调整和优化。”严跃进表示。
李宇嘉也认为，这些举措有助于提升房屋品质，可使单位用地的房源价值变得更大，有利于提振房企拿地积极性。
就该政策调整向市场传递出的信号，分析人士认为，去年以来一线城市出台了不少政策，对此前过热时期的严厉政策进行松动，但主要是针对性需求侧的政策进行调整；而类似住宅户型结构的政策，则是从供给侧展开。
“这意味着供给侧的政策松动，在此前土地限价政策基础上，又增加了新的方向。”严跃进称。
值得一提的是，深圳将取消“7090政策”之际，市场上对于房地产市场政策或进行调整的预期，开始走强。
日前有媒体报道，称一线城市非核心区域的限购政策有可能取消，但目前可能还处于研究阶段，另外，融资协调机制正在加紧落地。
对此，一家中型房企管理层表示，楼市持续低迷，也许是政策可能会做出调整的重要前提。
“从我们观察到的情况来看，一季度市场成交并不乐观，企业在资金周转上，面临不小的压力。如果能出台清晰有力的房地产政策，对于稳楼市将产生积极的作用。”上述中型房企管理层说。
另一位TOP10房企管理层向记者表示， 今年一季度市场成交的低迷，是市场去年四季度的延续，这种调整，预计会持续一段时间。但同时应注意到，市场、政策和企业等不同层面，接下来可能会出现一些新的变化和调整。
“从政策方面来看，今年相关部门已出台不少稳楼市政策，如房地产融资协调机制等措施，可以看到政策从指导性政策向操作性政策方向宽松，政策的可执行性与落地性更强，相信这些措施将对市场产生积极影响。从目前情况来看，市场可能会出现缓慢的复苏，但后市走向如何，仍有待进一步观察。”前述大型房企管理层表示。
https://t.cn/A6Tb9doY
【沪深调整住宅“7090政策” 楼市大招“在路上”？】
（财联社记者 王海春 2024-03-26 15:41 ）
「 要点：①多位分析师认为，深圳取消“7090政策”，符合当前市场环境变化及未来走向，该措施的调整有其必要性； ②值得一提的是，深圳取消“7090政策”之际，市场上对于房地产市场政策或进行调整的预期，开始走强。 」
财联社3月26日讯 深圳将取消执行多年的“7090政策”。
日前网络流传一张文件图片，显示为深圳市规划和自然资源局关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》的通知。
记者获得的这份网传文件显示，经相关会议审议通过，并报请相关部门审查，《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》（深规土〔2010〕688 号）已废止。
对此，深圳市规划和自然资源局相关人士向记者证实，该文件内容属实。
“该文件核心内容为，经会议审议，废止此前另一份文件。至于废止的内容是什么，需要参考并查阅另一份文件。”前述人士称。
公开资料显示，深规土〔2010〕668号文主要内容包括，深圳将按照国家政策控制住宅户型结构比例，即单套住房建筑面积90平方米以内住房面积所占比重，须达到住宅面积70%以上，并按照全市总量平衡原则落实。
业内人士表示，上述文件所提要求，与2006年建设部发布《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》有关：该《意见》明确，新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上。克而瑞研究中心分析师指出，该标准被业内简称为“7090政策”。
多位分析师认为，深圳取消“7090政策”，符合当前市场环境变化及未来走向，该措施的调整有其必要性。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，从出台“7090政策”的背景及拟达到的目标来看，该举措是在当时条件下，从供给端进行的调适，以更好匹配当时市场需求。而依照当前及未来走向，按照“保障+市场”的供给新体系，未来刚需家庭的购房主要通过配售型保障性住房解决，商品住房将满足改善型住房需求。
在此背景下，商品房市场继续执行“7090政策”的必要性有所下降。同时，目前新建商品房市场有支付能力的需求，也主要是改善型需求。
“另外，刚需很大一部分可通过二手住房市场解决。在‘7090政策’执行多年，存量房市场规模足够大的情况下，市场上有充足的中小户型房源可供选择，而且这些房源多数在中心区，有学位和交通优势，总价可控、单价较低。新增住宅供地继续执行该政策，难以匹配高地价下新房市场的需求。”李宇嘉表示。
事实上，深圳取消“7090政策”之前，上海不久前在土地出让环节也对“7090政策”做出了调整。
上海今年一批第二轮出让的6宗地块，这几宗地块中小套型标准发生变化：多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米。
分析人士表示，在“7090政策”下，上海中小套型住宅设计建设标准之前主要为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。
易居研究院研究总监严跃进指出，“7090政策”发布年限较长，废除不意味着要全部推翻既有思路，而是做出优化调整。这种调整，既与政策本身有效期到期有关，同时也会结合当前促进改善型需求的方向做出调整。
“近期多地对此类政策做出的调整，通俗而言，就是从供给端鼓励开发建设优质的‘大房子’。这总体上体现了‘人房地钱’的思路，即基于‘人’需求的变化，在‘房’和‘地’上积极做出调整和优化。”严跃进表示。
李宇嘉也认为，这些举措有助于提升房屋品质，可使单位用地的房源价值变得更大，有利于提振房企拿地积极性。
就该政策调整向市场传递出的信号，分析人士认为，去年以来一线城市出台了不少政策，对此前过热时期的严厉政策进行松动，但主要是针对性需求侧的政策进行调整；而类似住宅户型结构的政策，则是从供给侧展开。
“这意味着供给侧的政策松动，在此前土地限价政策基础上，又增加了新的方向。”严跃进称。
值得一提的是，深圳将取消“7090政策”之际，市场上对于房地产市场政策或进行调整的预期，开始走强。
日前有媒体报道，称一线城市非核心区域的限购政策有可能取消，但目前可能还处于研究阶段，另外，融资协调机制正在加紧落地。
对此，一家中型房企管理层表示，楼市持续低迷，也许是政策可能会做出调整的重要前提。
“从我们观察到的情况来看，一季度市场成交并不乐观，企业在资金周转上，面临不小的压力。如果能出台清晰有力的房地产政策，对于稳楼市将产生积极的作用。”上述中型房企管理层说。
另一位TOP10房企管理层向记者表示， 今年一季度市场成交的低迷，是市场去年四季度的延续，这种调整，预计会持续一段时间。但同时应注意到，市场、政策和企业等不同层面，接下来可能会出现一些新的变化和调整。
“从政策方面来看，今年相关部门已出台不少稳楼市政策，如房地产融资协调机制等措施，可以看到政策从指导性政策向操作性政策方向宽松，政策的可执行性与落地性更强，相信这些措施将对市场产生积极影响。从目前情况来看，市场可能会出现缓慢的复苏，但后市走向如何，仍有待进一步观察。”前述大型房企管理层表示。
https://t.cn/A6Tb9doY
他是琼崖纵队参谋长，海南军区副参谋长，上将韩先楚惜其卓越的军事才能，要把他调往总参工作遭拒！
说的这位军事才子即符振中，海南文昌抱罗镇人。
1949年，四野十五兵团大军自北向南，一路高歌，扫平国军层层堡垒，大军直达雷州半岛，磨拳擦掌，准备渡海直取海南岛。
此时岛中琼崖纵队战土们更是精神振奋，在接应大军入岛之前，必须派遣一位对军事熟悉又对形势掌握通透的人选渡海北上与部队接头；此时担任纵队参谋长的符振中无疑是最佳人选。
且看符振中是如何在战争时期练就真本领，从少年斗士成为琼崖纵队参谋长的。
1911年，符振中出生于文昌大约村，1927年，少年符振中已加入文昌农军，参与进行打击土豪劣绅的农民运动，经过磨砺，次年加入党组织。
为取得更好的军事方面的知识，1931年，他考取广西陆军步兵学校，两年后毕业，留在广西国军部队任职几年，抗日时期，海南沦陷，符振中回家乡参与抗战。
1939年，参加广东琼崖抗日游击队独立总队，历任独立总队第十中队中队长，总队总队附，独立第一总队附，东部总指挥部总指挥，琼崖抗日独立第一总队第二支队副支队长、支队长，琼崖抗日公学副校长，
琼崖游击队独立纵队前进支队支队长，琼崖纵队司令部参谋处长、副参谋长、参谋长等。
1949年冬，四野十五兵团大军兵临琼州海峡，准备解放海南，
符振中受命遣派过海峡，向第十五兵团报告琼崖情况，由于琼州海峡为国军封锁，符振中巧妙潜渡海峡，几经辗转到达目的地，向十五兵团汇报琼崖敌我情况，及传达琼崖纵队接应渡海部队的作战方案。
随后符振中参加了十五兵团制订的渡海作战的战略方案，并参加组织指挥渡海部队进行战前海练工作。
符振中的军事谋略也得到了第四十军军长韩先楚的认可，韩对这位来自琼崖纵队的参谋长刮目相看，1950年4月，符振中协助四十军韩先楚部队渡琼作战，为解放海南立下了赫赫战功。
海南解放后，符振中任海南军区副参谋长，次年调往粤北军区任参谋长，兼韶关市警备司令员，1954年任粤北军区副司令员，1956年任韶关军分区司令员。
1959年，这位解放海南的功臣卸下戎装，转任广东省林业厅副厅长，
此时，已身为上将的韩先楚得知后，惜其军事方面的才华，极力请求其到总参工作，符振中勉言谢绝，1984年离休，享受正厅级待遇，1989年逝世。
说的这位军事才子即符振中，海南文昌抱罗镇人。
1949年，四野十五兵团大军自北向南，一路高歌，扫平国军层层堡垒，大军直达雷州半岛，磨拳擦掌，准备渡海直取海南岛。
此时岛中琼崖纵队战土们更是精神振奋，在接应大军入岛之前，必须派遣一位对军事熟悉又对形势掌握通透的人选渡海北上与部队接头；此时担任纵队参谋长的符振中无疑是最佳人选。
且看符振中是如何在战争时期练就真本领，从少年斗士成为琼崖纵队参谋长的。
1911年，符振中出生于文昌大约村，1927年，少年符振中已加入文昌农军，参与进行打击土豪劣绅的农民运动，经过磨砺，次年加入党组织。
为取得更好的军事方面的知识，1931年，他考取广西陆军步兵学校，两年后毕业，留在广西国军部队任职几年，抗日时期，海南沦陷，符振中回家乡参与抗战。
1939年，参加广东琼崖抗日游击队独立总队，历任独立总队第十中队中队长，总队总队附，独立第一总队附，东部总指挥部总指挥，琼崖抗日独立第一总队第二支队副支队长、支队长，琼崖抗日公学副校长，
琼崖游击队独立纵队前进支队支队长，琼崖纵队司令部参谋处长、副参谋长、参谋长等。
1949年冬，四野十五兵团大军兵临琼州海峡，准备解放海南，
符振中受命遣派过海峡，向第十五兵团报告琼崖情况，由于琼州海峡为国军封锁，符振中巧妙潜渡海峡，几经辗转到达目的地，向十五兵团汇报琼崖敌我情况，及传达琼崖纵队接应渡海部队的作战方案。
随后符振中参加了十五兵团制订的渡海作战的战略方案，并参加组织指挥渡海部队进行战前海练工作。
符振中的军事谋略也得到了第四十军军长韩先楚的认可，韩对这位来自琼崖纵队的参谋长刮目相看，1950年4月，符振中协助四十军韩先楚部队渡琼作战，为解放海南立下了赫赫战功。
海南解放后，符振中任海南军区副参谋长，次年调往粤北军区任参谋长，兼韶关市警备司令员，1954年任粤北军区副司令员，1956年任韶关军分区司令员。
1959年，这位解放海南的功臣卸下戎装，转任广东省林业厅副厅长，
此时，已身为上将的韩先楚得知后，惜其军事方面的才华，极力请求其到总参工作，符振中勉言谢绝，1984年离休，享受正厅级待遇，1989年逝世。
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[吹风车]金句摘抄:
1.“冬天一结束要做的第一件事就是准备下个冬天的食材，在小森林的生活就是如此周而复始。”
2.“那些静的只能听见呼吸的日子里，你明白孤独即生活。”
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