【粉丝提问】你好，我们夫妻名下2套房，计划卖掉一套再买，但是一直卖不出去，考虑jlh搞资格（不过首付压力很大），现在在三环还有一套大套三自住（后面即便我们不住了，父母也要住，暂时不打算动），老公名下在郫县有个小套三出租，卖不出去心塞塞。

孩子25年9月要读小学，看过青二觉得房子太破了，青五不太喜欢，看站南和大源不错，不过房价很高，300左右只能买个小套三。想看新房比如中环天序来得及不？

【房段子解答】较早前问答，具有一定时效性，仅供参考。

目前来说，一些前置的条件我们理顺了，三环的小套二卖掉也好，郫都的也不指望卖个高价，现在核心点就是啥时候卖出去，而不是卖多少钱。通过离婚析产这样的迂回操作，郫都的房子就继续佛系，但是也要积极一些，毕竟成功离场比多卖几万块更务实得多。

现在问题在于300万怎么买学区房，新房我们也分析了一波，主要一方面是超预算的比较多，另外一方面好些新房基本不带学区属性，再者就是新房的交房时间可能错过孩子读书，所以并非最好的答案。新房里的现房我们目前推荐的有***，至于中环天序，我们分析时间是来得及的，不过优缺点如下——

主要的方向，我还是建议考虑二手房，即买即住，学区稳定，板块和小区环境以及议价都有很大的操作空间。

选择的核心要素是学区属性中上（这个是第一需求）+主城核心板块（选对板块，就买对了一半）+次新楼盘（房龄对保值性流通性有正作用）+套三格局（基础自主，不再重蹈绿地套二）。

按照这样的逻辑，我们还是优选看高新本地，能有学区概念的就是金融城及周边的高九以及大源的高11。

金融城可以看看**，属于正儿八经的金融城板块，但是**品质比较低，地段也相对边缘一些，所以单价一直没起来，目前可以买到99平的套三单卫，正常的82%的得房率，学区地段和金融城ip是没问题的，就是单卫功能性，楼盘品质，以及挨着剑南大道有些噪音困扰而已，现在基本3万出头的单价，保值性是完全没问题的。

然后去看站南的**，这个南侧挨着三环，也有噪音问题，但是次新+外立面漂亮+套三双卫格局，另外学区也是高九大环境下，南站的地铁商业配套生活氛围很好，也是很值得考虑的一个楼盘。可以看97平的套三双卫，目前单价3万左右吧。

**的92平套三单卫可以尝试砍价，读霍森斯还不错，但是砍不下来就算了；然后下面就是大源核心区，刚需楼盘集中的地方了，但是生活氛围很丰富，比如***。

基本上按照这样的逻辑线去考虑高新本地的二手房，多看房，才心中有数。楼盘首先看地段的配套便利性（推荐的都还不错，有细微差别）；其次看小区本身的颜值维护精气神（脏乱差一眼就能感受出来）；再者看房源本身的整体户型，采光，视野，装修，噪音等，这些都没瑕疵的情况下，就是最后一步，砍价议价。不要先把价格前置了，这样筛选出来的都是歪瓜裂枣，我们反而应该是先选好房源最终再砍价。

至于买入的时机，你们周期还比较长，足足一年半的时间，从高新这些楼盘的价格变化走势来说，可能**前，算是一个捡漏的砍价的好时机，最近成都政策频发，没有带动起来房价上涨，反而有可能击溃房东心理，对买家抄底是有利的行情，总之你们资格先尽快办出来，然后随即也踏上看二手房的路子。

买房不要太着急，好好寻觅捡漏的好房子，说不定到时候300万可以买个大套三双卫+学区房。#成都买房[超话]# #成都二手房# #成都房价#

就像是下雪一样❄️

今年这里的樱花开得太好了，难得放松去踏青，天气预报说是阴天，结果后面放晴了！

上次理log是3.15的《星辰PVP》，本来想详细发一条博谈谈体验，想了想短模也没什么高大上的体会。有点无厘头和搞笑的模组，存了log，或许可以放进面团清单里！

不知道上海cp要到什么时候～延期的时间同人动力不足ww先坚持写读书笔记吧！

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