贵阳一小区14部电梯竟然全部出问题,物业要动用维修资金,业主们怒了:才住了4年啊!

贵阳市首开紫郡小区,位于贵阳市南明区与国家级双龙航空港经济区双区交汇核心,毗邻贵阳老城区,步行5-8分钟可到地铁2号线森林公园站。

按道理来说,住在这样一个环境优美、交通便捷的小区是件非常幸福的事情。但最近,首开紫郡紫曦台组团的700多户居民却寝食难安--因为小区7栋楼14台电梯,竟然全部年检不合格。

20多天前,物业突然通知,紫曦台组团的14部电梯全部需要大修,并且还准备使用维修资金。业主们质疑,小区2016年底才交房,业主使用电梯也才4年左右,怎么14部电梯一下子全坏了?而且还要动用维修资金了?
目前,该小区每栋楼两部电梯切换使用,每次只有一部电梯在运行,让业主出行非常不方便,特别是早晚高峰的时候,等电梯需要花很多时间。

小区14部电梯,年检全不合格
5月20日上午10点,记者来到首开紫郡紫曦台组团。在小区6栋单元楼门围了几十位业主,他们对小区的电梯的事情大倒苦水,议论纷纷。

“才入住4年,14部电梯竟然全部出现问题?是电梯质量不过关?还是日常保养不负责?”
“电梯出现问题肯定要修,但应不应该动用维修基金?”
“这个太巧了吧,14部电梯竟然同时出问题,还基本上都是同一个故障?”
……
在单元楼里,记者看到张贴了“特种设备检验意见通知书”以及“特种设备安全监察指令书”。

特种设备检验意见通知书
“特种设备检验意见通知书”上注明,“小区14台电梯钢丝绳严重锈蚀,铁锈填满绳股间隙。”

特种设备安全监察指令书
“特种设备安全监察指令书”则写着,责令停用不合格电梯,待检测合格后使用。
两张通知的旁边,还贴了“贵阳市房屋专项维修资金管理办法”以及“电梯维修(改造)工程确认书”,根据确认书的内容,2台电梯的维修总价为6.6万元。

电梯维修(改造)工程确认书
该组团4栋的业主陈女士告诉记者,小区电梯确实经常出问题,一年多前,她楼栋的电梯就“哐、哐、哐”地响。最吓人一次,她坐电梯到10楼,结果滑到9楼才停。最近,她还看到电梯顶上的缝隙掉落铁锈的粉末。
据了解,该组团共7栋楼,每栋楼25层,每层4户。每栋楼2部电梯,共14部电梯。如今,因为电梯需要大修,每栋楼两部电梯切换使用,每次只有一部电梯在运行,业主们只能使用一部电梯上下楼。
记者试乘了该小区几部电梯,部分电梯运行过程中有明显颠簸,偶尔还有哐、哐、哐杂声。电梯内的特种设备使用标志上显示,下次检验日期为2021年4月。

“也就是说,2020年年检时,电梯是合格的,为什么现在一下子14台全不合格了?”一业主有些担心地说。
业主质疑一:是电梯保养不到位,还是物业管理不负责?
“真不敢相信,小区电梯不仅全部出问题,而且竟然还是同一个问题。”3栋的业主帅先生说,电梯每年都要年检,平常也有专业的公司对电梯负责维护、保养。电梯钢丝绳生锈,不是一天两天发生的,需要一段非常长的时间。为什么一直没发现?如果以前发现了,为什么不及时处理?而是等到现在全部更换?还得要业主出钱维修?

“是电梯本身就有问题,还是日常对电梯的保养维修不到位?还是物业管理上不负责?”帅先生质疑道。

电梯机房
在帅先生的带领下,记者来到小区3栋的天台看到,电梯机房大门敞开,机房内不时传来电梯工作的轰鸣声,但机房内空无一人,一角的控制箱门也开着。

生锈的电梯钢丝绳
靠近电梯,记者看到,电梯钢丝绳有明显的锈迹。

“机房这么重要的地方,居然门就这样开着也没人管。我们能相信他们对电梯的平常维保是负责的吗?”帅先生说。
“隔壁组团的电梯和我们一个品牌,去年也坏了,维修过一次。”业主李先生说,小区的电梯是日立的,维修、保养也是日立公司。“现在物业目前还准备找这家公司来维修。业主们都表示已经对这家电梯公司不信任了。”
业主质疑二:维修电梯费用该不该动用维修资金?

采访中,业主表示修电梯是合理的,但仔细想想,这些电梯才使用了几年,就要支出如此高的维修费?以后怎么办?另外,这笔钱为什么要动用我们的维修资金呢?

物业贴的情况说明,并表示将申请维修资金
“才4年的新小区,就要动用维修资金了?”2栋的业主李先生说,小区是2016年底交付使用的,大多数业主于2017年入住,到目前,也就入住了4年左右。

他担心此头一开,维修资金很快会被用完。
“新电梯才4年就要大修,修好后又能管多久?一年两年后,会不会又需花业主的钱修?”李先生说,如果是这样,业主的维修资金有再多钱,也不够花的。“房子才4年,以后问题还多着呢。”

“电梯出了问题,确实应该维修。这毕竟关乎业主们的安全。”业主郑先生说,但是,维修的费用该谁出?如果是业主使用产生的损耗,可以使用维修资金维修。但如果是电梯质量不合格,或是保养护理不到位,就不应该使用维修资金来维修。

物业在群里面告知的签字情况
另外业主们还反映,物业要使用维修资金就得征求业主们的意见,但是在物业上门找业主签字的过程中,存在诱导签字或者未告知实情的情况。

业主在群里面对此事热议
“他们上门的时候说,你不签字同意就不要乘坐电梯,还有只告知业主签字维修电梯,并没有告知需要动用维修资金。”现场的业主告诉记者。

物业回应业主质疑
随后,在部分业主的陪同下,记者来到了该小区物业——北京方庄物业管理有限责任公司贵阳分公司。
物业经理袁帅告诉记者,今年4月,电梯年检时,检测部门查出,小区14部电梯存在严重安全隐患,检验不合格。
于是,下达了检验意见书,要求立即对电梯进行维修。

根据电梯公司的报价,14台电梯进行大修的工程费用预算为40余万元。
小区物业于今年5月份出具了大修、更新改造方案,对申请使用维修基金的原因、工程内容、费用说明等进行了公示。随后,物业上门挨家挨户的征询意见。

对于业主对电梯质量不合格的疑问,袁经理表示,该小区14部电梯全是日立电梯,保修期是1年,小区2016年4月左右投入使用,也就是说,电梯到现在已经使用超过5年了,并不是业主说的4年。电梯也已过了保修期。采购电梯时,有出厂合格证。电梯日常保养、维护,每年每台约8000元左右,相关的保养、维修记录都在,可以随时查询。

至于维保公司有没有存在保养不到位的情况?他们将把相关情况告知维保公司,请他们出具一份书面情况说明。
袁经理表示,为了尽快的帮助小区业主恢复电梯的使用,电梯公司是垫资采购设备,对电梯进行维修。“这次大修后,保修期为一年。”

业主们和物业在沟通
现场,有业主提出,电梯是日立的,保养、维护也是日立,可电梯才用了几年就坏了。现在大修还要找日立,他们已不信任日立电梯了,为什么不能更换电梯维修和保养的企业?这次大修为什么不采用招投标的形式,让几家电梯企业来竞标。
同时,现场业主还提出,对物业上门征集业主签字的过程不认可,要求将维修资金签名表进行公示,并说明清楚签字的缘由和事项,如果有业主需要修改,要求物业同意业主更改意见。
袁经理表示,会立即公示签字表,并同意业主更改意见。同时,邀请业主代表和物业一起到住建部门,咨询竞标流程。
行业人士:钢丝绳生锈多为外部环境造成
电梯有没有质量问题?日常保养、维修是否到位?带着该小区业主的问题,记者来了了日立电梯(中国)有限公司贵州分公司。但并未找到该电梯公司负责人。多次联系后,该公司行政部门的工作人员将记者提出的相关问题进行了记录,并告诉记者,向总部报告后,再和记者联系。
就业主提出的部分问题,记者咨询了一个在电梯行业从业十年以上的张先生。
张先生告诉记者,房屋交房前,电梯先验收,特种设备检验合格后,取得合格证,之后才可以办理项目的整体竣工验收。电梯验收这一块各公司和特检所都是比较严格的,安全性和产品安装质量基本上达到标准的。
但是在维保方面的话,现在恶性竞争严重,维保价格现在压得很低。比如像现在20层的电梯,正常情况下,电梯厂家保养都5000-6000一年(一般常规保养,含易损件)。这样可以满足一个人平均负责维护30-35台电梯,这个数量是和厂家算过的,人均维护数量高于这个,基本上就没法保养了,只能坏了维修。但是很多小公司,能把价格压到3000一年,一个手里平均要负责上百台,那就没办法做保养,光修理都忙不过来。
其实电梯正常运行全靠每个月两次的保养,包括门系统维护,井道导轨润滑,钢丝绳主机刹车检查等等。
记者告诉张先生,该小区电梯维保费用一年在8000左右,张先生坦言,8000左右的维保费用算是行业内比较高的了,如果不是老旧电梯,无法通过年检,有可能就是维保的问题,维保就是要发现问题,提出问题,至于要不要去解决,是需要物业决定,因为要花钱。但是不能通过年检,肯定都是安全项没有通过了,说明电梯存在安全隐患了,如果不是维保提出物业不愿意解决,那么估计维保不到位了。
正常情况下,电梯钢丝绳是不要保养的,每次电梯保养,钢丝绳主要是做检查,有没有扭结,有没有断股,调整各钢丝绳长度,检查磨损锈蚀等情况。
张先生判断,钢丝绳严重生锈说明电梯的运行环境很差,钢丝绳锈蚀的主要原因是井道潮湿,电梯井道底坑有可能长期积水。长期底坑积水,底坑的开关最先锈蚀,引起井道潮湿,这时候钢丝绳极易生锈。
钢丝绳生锈一个影响钢丝绳强度,很容易断股,刮伤曳引轮返绳轮等,生锈的钢丝绳摩擦系数也有降低,有打滑风险。
钢丝绳生锈大概率是外部环境造成的,不过钢丝绳上边积污,灰尘拉,油污拉,水,都会加剧生锈。我了解的一些项目都出现这样的情况,但是大面积锈蚀不太常见。

如果检查有生锈,一般先处理外部环境,井道潮湿一般是底坑积水,就先处理底坑积水做好防水,一开始生锈可以做简单的除锈,但是大面积生锈,就应该立即停用更换了
张先生补充道,不同的电梯钢丝绳数量不同,一般有6-10颗之间,多数情况下其中一两颗出现毛刺等问题会进行更换,像整个小区电梯钢丝绳全部严重生锈需要全部更换的情况,在他从业过程中还是第一次听说。
另外其实现在小区不论是轮流开一个电梯,还是两个一起使用,在张先生开来,从安全性上来说并没有区别。

市场监管:必须尽快消除安全隐患
根据“特种设备安全监察指令书”,采访当天,记者来到南明区市场监督管理局特种设备科,工作人员邹玉明告诉记者,电梯作为特种设备必须每年检测。
2021年4月8日,贵州省特种设备检验检测院对该小区14部电梯进行了年检,因钢丝绳锈蚀严重问题,未检验合格,存在严重安全隐患。
5月13日,南明区市场监督管理局根据省特种设备检验检测院的意见通知书,下达了特种设备安全监察指令书,要求立即停止使用14台检验不合格的电梯,直到检验合格后方能使用。
随后,南明区市场监督管理局一直督促该小区物业公司,尽快对小区电梯进行维修,消除安全隐患。

律师:有异议可向相关部门投诉
贵州贵达律师事务所康懋律师表示,电梯的安全关乎的小区业主的安全,出现问题必须要立即维修解除安全隐患。所以对于小区业主来说,首先还是要解决小区电梯的安全隐患。如果小区业主对物业动用维修资金维修电梯有异议,可向住建部门投诉。如果小区业主质疑电梯质量问题,或认为电梯日常的保养、维修不到位,可要求小区物业提供电梯出厂合格证和电梯相关的保养、维修证明。如果对相关的证明有疑问,可向相关行政部门投诉。

流传千年的老人言,都是大智慧:

1.屋前一条河,年年换老婆

2.哪个人前不说人,哪个背后无人说

3.和穷人混,就是无效社交或低效社交,话很难听,但却是事实

4.请别人喝一瓶两块钱饮料,这是城府

5.穿破才是衣,到老方是妻

6.少女笑口开,婚事成一半

7.人生似鸟同林宿,大限来时各自飞

8.狗咬刺猬,无从下口

9.没有人关心你快不快乐,所有人都在看你有没有用

10.屋里没人不进门,家里来客不扫地

11.上有老人不做寿,下无子孙不贺喜

12.毁身皆是作恶日,成名皆在行善时

13.要活好,心别小;善制怒,寿无数

14.老人是条龙,向谁谁家穷

15.要发表意见,尽量等人把话说完

16.友情,是人生一笔受益匪浅的储蓄。这储蓄,是患难中的倾囊相助,是错误道路上的逆耳忠言,是跌倒时的一把真诚搀扶,是痛苦时抹去泪水的一缕春风

17.横眉冷对千夫指,俯首甘为孺子牛

18.雨水到来地解冻,化一层来耙一层

19.心软之人,很难成功

20.拒绝别人的劝酒,爱惜自己的身体

21.能力之内穿金戴银配玉买珍珠奢侈品,首饰佩戴玄学,左金右钻,谐音左进右赚

22.头不对窗,脚不对门

23.洗浴,不上三楼

24.二十望妻,三十望子,四十望财

25.去夜场玩,不留联系方式

26.饮酒不失态,米饭不插筷

27.亲人帮亲人,无亲来帮愁煞人

28.牛是农家宝,有勤无牛白起早

29.朋友圈不炫富,不晒幸福,说真话,除了父母真没人希望你过得好

30.贾宝玉结婚——不是心上人

31.闷头狗,暗下口

32.靠自己永远是对的

33.人穷衣服破,说啥都是错,人穷言就轻,有理说不清说话别上前你说的真话别人当笑话

34.老姐出嫁了,尽量不要麻烦她,尤其是她刚结婚那几年,要明白这时候她也不容易!

35.考察男人,要了解其人生经历和喜好厌恶。三观是否契合

36.家里的饭碗,不要送给别人

37.独木不成林,独掌难鸣

38.人穷别评理,个小别拉架,无钱莫入众,言轻不劝人

39.三人拜堂,家败人亡

40.能量弱的人,少看悬疑、凶杀剧

41.明者求真而自悟,愚者求贪而执迷

42.若要吃得香,两年不离脏

43.人与人关系再好,遇到一些黑暗事件的冲击,也会闭合起自己的心门

44.矮树根多,矮人心多

45.中人逢喜事尤其乐,月到中秋分外明

46.一家,难容四姓;一屋,难住三辈

47.女婿不要和丈母娘走太近

48.夜里忖忖千条路,第二日困醒原条路

49.山高有攀头,路远有奔头

50.大道理其实不是凭空而来,随着年纪的生长,我们会发现这些大道理都蕴含人生大道

一位失去睡眠的苦酒姐开始re去年庆生歌回

(从23:30左右开始切)

5:02:09
“嗯...那你还唱吗”
“我就 没了呀”
“你没了呀”
“对呀”
这段语气很萌,又萌又亲昵
(接着唱了小情歌)

5:08:20
(sc点了星月神话)
“星月神话我没有听过”
“星月神话好像是”
(超快接话打断)“你会你唱”
“电视剧的”
“那你唱,我不会,没听过”(理直气壮)
“啊???”
(然后狗还是唱了,他那边应该有放伴奏但猫这边听到的是清唱)

5:11:30
猫这边有弹幕问能不能唱福山雅治的心音(就是蓝毒二组那个视频的bgm),枯说好难啊然后唱了个恋なんてしない就就打住了

5:13:00
狗开始怂恿猫唱说好的狙医
5:15:24开始清唱(边唱边乐)

5:19:09 清唱我怀念的 然后一转情歌王

5:25:20
(唱完有多少爱可以重来感慨歌词写得好)
你错过的事情也不是说真的还要找回来,但就是有一种怀念
很喜欢这首歌但不至于老是唱,老唱的话就有点太(被狗打断
老实说从你唱的歌能感觉到你比我经历丰富多了
(乐)你这说得 你有什么经历?
我没啊
你没啊
就是因为我找不到这种共鸣所以没有这种经历啊,但是你有这种共鸣说明你经历得比较多
哎呀不是,这种经历也分两个层面的,确实是我经历过的但是也分两个层面,一种是还没有经历的时候拿着流行歌幻想的经历,各种情啊爱啊,拿着歌词各种幻想,不管是喜的还是悲的,你能把自己带入到那个流行歌的角色里面,那个时代是最沙比的时代(乐)
然后呢就是你自己可能确实遇到过某些事情,不管是喜还是悲,这就是类似真正的共鸣了
对啊这就是经历了嘛,所以我从你今晚唱的有些歌来说感觉你经历肯定是比我丰富多了,因为我说真的我听歌很难找到共鸣
(好像明白了为什么今晚狗是一款木头狗)

5:28:50 纸短情长
(唱之前说要唱一首不太悲的,虽然伴奏很欢快但其实歌词还是有点悲)
哎呀这种歌的歌词 都只是拿来缅怀一下当时的青春叻!(乐)歌词写得好 缅怀一下 但是 哎 也就是过了 可能看了这种歌词才觉得写得特别好
那么 还在这个年纪的各位 宅 是要宅的 不宅 也是要不宅的
(打断)拜托拜托拜托 还在那个年纪的 谁有时间宅啊 我说真的能宅的都它喵的已经毕业了好吗
但是你听这种歌的时候 你不要到我这个时候再来怀念这种 你等到我这种时候再怀念就晚辣 你已经没有当初那种能为 为别人不顾一切的那种时间
你这个话的意思大概就是 我想早恋 但已经晚了
(乐)
我是说工作 工作以前时间充裕 工作以后真是麻烦 只能通过这些歌词来怀念了(乐)

5:43:30
(过零点了,sc祝99+1生日快乐)
你现在是99+1是吗
嗯?他们说我是99+1
没事我120 我比你大20岁(乐)
都说了 按设定你比我大是这一次比我大 但是我不止一轮 所以设定上你是这一轮比我大
(乐)什么叫这一轮比我大
就是我不止一轮 只是这一轮你比我大 你可能就只有一轮但我有很多轮
什么轮 你轮回了呀
哎呀你不管了嘛 总之我有很多轮
没事我已经120岁很久了
(乐)
(所以谁来建设苦酒无限流)

5:44:30
唱痛亲王的happy birthday
(这首是日剧ed来着,看过一点,没记错的话女主也是33岁/34岁,乐)

5:51:02
(念sc,前略)也祝久城和我的友谊长存,好(四声)的(四声)!谢谢
问要不要再唱一首但担心打扰到邻居睡觉
那有点晚了你就休息也行 那你看看到时候音律抢票的事情 如果 反正能29号最好
等一下 你准备29号去
29音律30嘉年华 我是这样准备的
当然你要是错开了那也没关系 我们可以到时候再玩
但我觉得如果能凑在一块的话会方便一点
行 那我到时候看一下

5:53:20
那 谢谢你今天又过来咯(笑)
那——不是很正常(笑)
也祝你 也祝你今天生日快乐
我之前祝生日快乐还说早了 哈哈
没事没事 正好正好 谢谢
嗯!好嘞
好嘞 那拜拜
那我就撤啦
好的好的 晚安
(键盘一敲)(话风一转)好!久城撤了 并不代表我要撤啊 我先说明 你以为久城撤了就代表我要撤了嘛 我还没唱够呢 哼我还得唱一两首啊(然后没绷住开始大笑)
我新准备的好几首都还没唱完呢 那怎么行


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