十二月占卜、宜忌、養生[饞嘴]
●占卜
焉耆，十二月及元日，王及首領分為兩朋，各出一人著甲。眾人執瓦石捧棍，東西互擊，甲人先死即止。以佔當年豐儉。（《酉陽雜俎》）
自入臘，遇上水日，勿令人見，以少水灑薦席毯褥，辟狗蚤壁蝨。（《山居四要》）
十二月朔日，忌西風，主六畜疫。忌行春令，主多痼疾。（《遵生八箋》）
十二月下雪而不消，名曰等伴，主再有雪。久經日照而不消，亦是來年多水之兆。（《田家五行》）
臘月，柳眼青，主來年夏秋米賤。《雜佔》）
臘月，雷鳴雪裡，主陰雨百日。又月內雷，主來年旱澇愆期。《雜佔》）
十二月朔，日值大寒，主有虎出為災。值小寒，主有祥瑞。東風半日不止，主畜大災。風雨，主春旱。月內有霧，亦主來年有水。有冷雨暴作，主來年六月七月內橫水。（《通考》）
十二月，立春在殘年，主冬暖。諺雲：兩春夾一冬，無被暖烘烘。至後第三戌為臘，臘前三兩番雪，謂之臘前三白，大宜菜麥。諺雲：若要麥，見三白。又雲：臘雪是被，春雪是鬼。又主來年豐稔。諺雲：一月見三白，田翁笑嚇嚇。又主殺蝗子。佔風諺雲：今夜東北，明年大熟。 月內有霧，主來年有水。風雨，主來年六月、七月內橫水。十二月里霧，無水做酒醋。霧主半月旱，准十月內五日霧。冰結後水落，主來年旱。冰結後水漲，名上水冰，主水。若緊厚，來年大水。十二月，謂之大禁月。忽有一日稍暖，即是大寒之候。諺雲：一日赤膊，三日齷齪。諺雲：大寒須守火，無事不出門。又雲：大寒無過醜寅，大熱無過未申。（《農政全書》）
●宜忌
是月癸醜日，造門，盜賊不能進。（《黑子秘錄》）
臘月子日，曬薦席，能去蚤蝨。（《瑣碎錄》）
是月，取豬脂四兩，懸於廁中。入夏，一家無蠅。又曰：臘月晨起，以蒸餅捲豬脂，食之，終歲不生瘡疥。久服，肌體光澤。（《瑣碎錄》）
惟十二月，可食芋頭，他月食之，發病。（《本草》）
是月，收雄狐膽，若有人暴亡，未移時者，急以溫水研灌，些少入喉中，即活。移時，無及矣，當預備之。（《便民要纂》）
是月，取青魚膽，陰乾，如患喉閉及骨鯁者，以此膽少入口，中咽津即解。（《便民要纂》）
是月，取豬板油脂，背陰掛，能治諸般瘡疥。敷湯火良。又法：取豬脂一斤，入瓷甕中，加雞子白十枚，水銀二錢，封甕，埋亥地上。一百日，取治癰疽，極良。（《家塾事親》）
是月，取皂角燒為末，留起。遇時疫，早起，以井花水調一錢，服之，效。（《家塾事親》）
臘月，宜合茵陳丸，料時疫瘟癀，山巒瘴氣等，證嶺表行客可常隨帶其方，茵陳四兩，大黃五兩，豉心五，合炒，令香。恆山三兩，桃核仁三兩，炒芒硝三兩，杏仁三兩，去皮，尖鱉甲二兩，酒醋塗炙。巴豆一兩，去皮膜，去油，炒。另研，共為末，蜜丸桐子大。初得時，三日內，旦服五丸。或利、或吐、汗若否，再加一丸，久不覺，即以熱湯飲，促之。老小以意酌服。黃病痰癖時，氣傷寒、痎瘧發癇，服之，無不瘥者，瘴氣如神。赤白痢亦效，春初一服，一年不病，收瓶，以蠟封，口置燥處，忌食莧菜、蘆筍。（《歲時雜記》）
是月，取烏鴉一二隻，入瓶泥封，固燒為末，治一切勞瘦、骨蒸、咳嗽，米飲調下二錢，良。（《多能鄙事》）
是月，勿食豬脾，旺在四季故耳。（《千金方》）
是月，勿歌舞，犯者凶。勿食生韭，勿食霜爛果菜，勿食蚌、蟹、鱉、蝦、鱗蟲之物，勿食獐肉，勿食牛、豬、豚肉，勿食生椒，勿食葵菜。大抵與十一月忌同。勿犯大雪，勿傷筋骨，勿妄針刺。（《千金方》）
十二月，忌南風。古雲，九里南風伏里旱，大寒小寒有雨雪。次年小暑，大暑不乾。（《新田縣誌》）
●養生
季冬之月，天地閉塞，陽潛陰施，萬物伏藏，去凍就溫。勿洩皮膚大汗，以助胃氣。勿甚溫煖，勿犯大雪，宜小宣，勿大全補，眾陽俱息。勿犯風邪，勿傷筋骨，卦臨，臨者，大也。以剛居中，為大亨，而利於貞也，生氣在亥，坐臥宜向西北。
《孫真人》曰：是月，土旺，水氣不行，宜減甘增苦，補心助肺，調理腎藏。勿冒霜雪，勿洩津液及汗。初三日，宜齋戒靜居，焚香養道，吉。
●占卜
焉耆，十二月及元日，王及首領分為兩朋，各出一人著甲。眾人執瓦石捧棍，東西互擊，甲人先死即止。以佔當年豐儉。（《酉陽雜俎》）
自入臘，遇上水日，勿令人見，以少水灑薦席毯褥，辟狗蚤壁蝨。（《山居四要》）
十二月朔日，忌西風，主六畜疫。忌行春令，主多痼疾。（《遵生八箋》）
十二月下雪而不消，名曰等伴，主再有雪。久經日照而不消，亦是來年多水之兆。（《田家五行》）
臘月，柳眼青，主來年夏秋米賤。《雜佔》）
臘月，雷鳴雪裡，主陰雨百日。又月內雷，主來年旱澇愆期。《雜佔》）
十二月朔，日值大寒，主有虎出為災。值小寒，主有祥瑞。東風半日不止，主畜大災。風雨，主春旱。月內有霧，亦主來年有水。有冷雨暴作，主來年六月七月內橫水。（《通考》）
十二月，立春在殘年，主冬暖。諺雲：兩春夾一冬，無被暖烘烘。至後第三戌為臘，臘前三兩番雪，謂之臘前三白，大宜菜麥。諺雲：若要麥，見三白。又雲：臘雪是被，春雪是鬼。又主來年豐稔。諺雲：一月見三白，田翁笑嚇嚇。又主殺蝗子。佔風諺雲：今夜東北，明年大熟。 月內有霧，主來年有水。風雨，主來年六月、七月內橫水。十二月里霧，無水做酒醋。霧主半月旱，准十月內五日霧。冰結後水落，主來年旱。冰結後水漲，名上水冰，主水。若緊厚，來年大水。十二月，謂之大禁月。忽有一日稍暖，即是大寒之候。諺雲：一日赤膊，三日齷齪。諺雲：大寒須守火，無事不出門。又雲：大寒無過醜寅，大熱無過未申。（《農政全書》）
●宜忌
是月癸醜日，造門，盜賊不能進。（《黑子秘錄》）
臘月子日，曬薦席，能去蚤蝨。（《瑣碎錄》）
是月，取豬脂四兩，懸於廁中。入夏，一家無蠅。又曰：臘月晨起，以蒸餅捲豬脂，食之，終歲不生瘡疥。久服，肌體光澤。（《瑣碎錄》）
惟十二月，可食芋頭，他月食之，發病。（《本草》）
是月，收雄狐膽，若有人暴亡，未移時者，急以溫水研灌，些少入喉中，即活。移時，無及矣，當預備之。（《便民要纂》）
是月，取青魚膽，陰乾，如患喉閉及骨鯁者，以此膽少入口，中咽津即解。（《便民要纂》）
是月，取豬板油脂，背陰掛，能治諸般瘡疥。敷湯火良。又法：取豬脂一斤，入瓷甕中，加雞子白十枚，水銀二錢，封甕，埋亥地上。一百日，取治癰疽，極良。（《家塾事親》）
是月，取皂角燒為末，留起。遇時疫，早起，以井花水調一錢，服之，效。（《家塾事親》）
臘月，宜合茵陳丸，料時疫瘟癀，山巒瘴氣等，證嶺表行客可常隨帶其方，茵陳四兩，大黃五兩，豉心五，合炒，令香。恆山三兩，桃核仁三兩，炒芒硝三兩，杏仁三兩，去皮，尖鱉甲二兩，酒醋塗炙。巴豆一兩，去皮膜，去油，炒。另研，共為末，蜜丸桐子大。初得時，三日內，旦服五丸。或利、或吐、汗若否，再加一丸，久不覺，即以熱湯飲，促之。老小以意酌服。黃病痰癖時，氣傷寒、痎瘧發癇，服之，無不瘥者，瘴氣如神。赤白痢亦效，春初一服，一年不病，收瓶，以蠟封，口置燥處，忌食莧菜、蘆筍。（《歲時雜記》）
是月，取烏鴉一二隻，入瓶泥封，固燒為末，治一切勞瘦、骨蒸、咳嗽，米飲調下二錢，良。（《多能鄙事》）
是月，勿食豬脾，旺在四季故耳。（《千金方》）
是月，勿歌舞，犯者凶。勿食生韭，勿食霜爛果菜，勿食蚌、蟹、鱉、蝦、鱗蟲之物，勿食獐肉，勿食牛、豬、豚肉，勿食生椒，勿食葵菜。大抵與十一月忌同。勿犯大雪，勿傷筋骨，勿妄針刺。（《千金方》）
十二月，忌南風。古雲，九里南風伏里旱，大寒小寒有雨雪。次年小暑，大暑不乾。（《新田縣誌》）
●養生
季冬之月，天地閉塞，陽潛陰施，萬物伏藏，去凍就溫。勿洩皮膚大汗，以助胃氣。勿甚溫煖，勿犯大雪，宜小宣，勿大全補，眾陽俱息。勿犯風邪，勿傷筋骨，卦臨，臨者，大也。以剛居中，為大亨，而利於貞也，生氣在亥，坐臥宜向西北。
《孫真人》曰：是月，土旺，水氣不行，宜減甘增苦，補心助肺，調理腎藏。勿冒霜雪，勿洩津液及汗。初三日，宜齋戒靜居，焚香養道，吉。
紫微斗数中主科甲的星曜：八座
紫微斗数把许许多多的星曜依功效的尺寸、关键水平分成：甲、乙、丙、丁、戊等5个级別。甲等星更为关键为首位，在推命时关键看甲等星；乙级星次之为第2位，称之为副星类，起輔助甲等主星的功效；丙级星第3位，丁级星第4位，戊级星第四位。丙级星下列的星曜通称为杂曜，在原局命盘里功效并不大，但在限运岁月盘里功效则不能小看。
在紫微斗数中，乙级星包括天官、天福、天虚、天哭、龙池、凤阁、天喜星、天喜、孤辰、寡宿、蜚廉、粉碎、华盖、咸池、天德、解神、超级天才、天寿、天刑、天姚、解神、天巫、天月、阴煞、台辅、封诰、八座、三部、恩光、天贵等30颗星曜。下边向大伙儿详细介绍的是主科甲名利的星曜--八座。
一、八座星的特点
八座星，五行属性属己土，阴土，主科甲，是权利职位的品味级別新星。为太阴星之部从，喜会太阳太阴，主增辉；加会福星，主贵。大限、岁月逢之，主外出远走，为动下星是也。优势是心绪全面且感叹机敏，开朗豁达大度又为人处事稳进，內心慈和、刚正不阿善解人意，多学大多能、勤于新知。缺陷是欠缺卓识而发展不足，上进心不够常常只5分钟热度，犹豫不决使领导能力差，心神不安偶会前后矛盾。
八座星和三部星为对星，宜成双出現或第三方会照，他们都喜会太阳太阴，但较大的不一样是：八座为太阴星的部从，因此，主要表现于外的较大特点即是(明亮清洁)，再加周密的思绪，因此可调整人生道路和睦快乐，导致勤奋往上。
三部、八座星为紫微星的配合，主生权势，主官印。入命或第三方会照可提升地位，职掌清贵势力的组织协调，负责人稿子进升岗位等事。
八座星自身并无明显的能量，务必与三部星成双出現，的照六福星及甲等星，与紫微星、太阳光、太阴星等同于宫最吉。
三部、八座为对星，喜合不喜分，同守身命，主所在的地位会提升，第三方四正会照亦非常好。若只一星单守，即便有荣华富贵，亦主早前背井离乡发展趋势，出外不可人缘人品，会被他人孤立无援。
不喜单星入夫妻宫，的煞则助纣为虐，但沒有上下两星凶，逢天相能解。
二、八座星于命盘诸之实际意义
八座星为命宫主星时，命主面黄白色，方面子，中矮身材。性柔和，善良善解人意，喜助人为乐，直率果断，性急但办事妥当，悲喜不形于色；处世较为散漫，喜爱享有玩耍。其人出世起就命带八等级，具备必须的领导干部组织协调能力和地位，是有官贵之士，所属宫位亦是人的一生中需有的品味。（仍能主星入庙得数才论），对信仰较虔敬。
八座星入身宫，工作时，都会有必须的领导干部岗位或技术职称。一般说来，三部、八座入身命，吉者为会有车阶层，特别是在与太阳太阴会更验，三部车小，八座车大。其人早前背井离乡出外，出国留学的机遇较多。
三部、八座同守夫妻宫，主启辰，夫妇婚姻生活和睦；若一星单守命宫，另一个星守夫妻宫，或是有三部、八座夹夫妇宫者，夫妻将会分离出来过段时间。
紫微星守命得两星同守美丽，夹拱亦吉，地位很非常好，主珍贵，但未必颇具；其他福星守命，得两星同守或夹亦吉。三部性柔细腻，八座则性善强悍。
三部、八座入疾厄宫，其人的肠胃、肌肤等位置有症状。
三、八座星与别的星曜同宫
三部、八座为对星，务必同宫或聚集随后始造成能量，若独立一棵，则真是能够视作找不到。乃至两星聚集，能量亦不一定挺大，务必与别的的对星相互配合，随后才能充分发挥其特点，这种对星即恩光、天贵；龙池、凤阁；台辅、封诰等诸杂曜，及其文昌市、文曲星；天魁、天钺等配合吉曜。
两星与天相、天同同宫，无论分与合，均主启辰，若入夫妻宫婚姻生活较顺，不容易有离异之苦。
三部是太阳光的属下，八座是太阴星的属下，两星会太阳太阴可增太阳太阴之辉煌，即便太阳太阴处落陷时仍不会失辉。
三部、八座均为紫微星的配合，主生权势，主官印。入命或第三方会照可提升地位，职掌清贵势力的组织协调，负责人稿子进升岗位等事。
紫微星守命得两星同守美丽，夹拱亦吉，地位很非常好，主珍贵，但未必颇具；其他福星守命，得两星同守或夹亦吉。三部性柔细腻，八座则性善强悍。
三部、八座喜与六福星同佐紫微星、太阳光、太阴星。其功效类似辅、弼，但助推较为小。
三部、八座的能量，是提升人的影响力，或使资产、工作越来越有知名度或稳定。因此他们最合适做为主星的仪仗（古代人称之为銮兴），说白了主星，即紫微星、天府星、日陌生人的太阳光、夜陌生人的太阴星。
紫微斗数把许许多多的星曜依功效的尺寸、关键水平分成：甲、乙、丙、丁、戊等5个级別。甲等星更为关键为首位，在推命时关键看甲等星；乙级星次之为第2位，称之为副星类，起輔助甲等主星的功效；丙级星第3位，丁级星第4位，戊级星第四位。丙级星下列的星曜通称为杂曜，在原局命盘里功效并不大，但在限运岁月盘里功效则不能小看。
在紫微斗数中，乙级星包括天官、天福、天虚、天哭、龙池、凤阁、天喜星、天喜、孤辰、寡宿、蜚廉、粉碎、华盖、咸池、天德、解神、超级天才、天寿、天刑、天姚、解神、天巫、天月、阴煞、台辅、封诰、八座、三部、恩光、天贵等30颗星曜。下边向大伙儿详细介绍的是主科甲名利的星曜--八座。
一、八座星的特点
八座星，五行属性属己土，阴土，主科甲，是权利职位的品味级別新星。为太阴星之部从，喜会太阳太阴，主增辉；加会福星，主贵。大限、岁月逢之，主外出远走，为动下星是也。优势是心绪全面且感叹机敏，开朗豁达大度又为人处事稳进，內心慈和、刚正不阿善解人意，多学大多能、勤于新知。缺陷是欠缺卓识而发展不足，上进心不够常常只5分钟热度，犹豫不决使领导能力差，心神不安偶会前后矛盾。
八座星和三部星为对星，宜成双出現或第三方会照，他们都喜会太阳太阴，但较大的不一样是：八座为太阴星的部从，因此，主要表现于外的较大特点即是(明亮清洁)，再加周密的思绪，因此可调整人生道路和睦快乐，导致勤奋往上。
三部、八座星为紫微星的配合，主生权势，主官印。入命或第三方会照可提升地位，职掌清贵势力的组织协调，负责人稿子进升岗位等事。
八座星自身并无明显的能量，务必与三部星成双出現，的照六福星及甲等星，与紫微星、太阳光、太阴星等同于宫最吉。
三部、八座为对星，喜合不喜分，同守身命，主所在的地位会提升，第三方四正会照亦非常好。若只一星单守，即便有荣华富贵，亦主早前背井离乡发展趋势，出外不可人缘人品，会被他人孤立无援。
不喜单星入夫妻宫，的煞则助纣为虐，但沒有上下两星凶，逢天相能解。
二、八座星于命盘诸之实际意义
八座星为命宫主星时，命主面黄白色，方面子，中矮身材。性柔和，善良善解人意，喜助人为乐，直率果断，性急但办事妥当，悲喜不形于色；处世较为散漫，喜爱享有玩耍。其人出世起就命带八等级，具备必须的领导干部组织协调能力和地位，是有官贵之士，所属宫位亦是人的一生中需有的品味。（仍能主星入庙得数才论），对信仰较虔敬。
八座星入身宫，工作时，都会有必须的领导干部岗位或技术职称。一般说来，三部、八座入身命，吉者为会有车阶层，特别是在与太阳太阴会更验，三部车小，八座车大。其人早前背井离乡出外，出国留学的机遇较多。
三部、八座同守夫妻宫，主启辰，夫妇婚姻生活和睦；若一星单守命宫，另一个星守夫妻宫，或是有三部、八座夹夫妇宫者，夫妻将会分离出来过段时间。
紫微星守命得两星同守美丽，夹拱亦吉，地位很非常好，主珍贵，但未必颇具；其他福星守命，得两星同守或夹亦吉。三部性柔细腻，八座则性善强悍。
三部、八座入疾厄宫，其人的肠胃、肌肤等位置有症状。
三、八座星与别的星曜同宫
三部、八座为对星，务必同宫或聚集随后始造成能量，若独立一棵，则真是能够视作找不到。乃至两星聚集，能量亦不一定挺大，务必与别的的对星相互配合，随后才能充分发挥其特点，这种对星即恩光、天贵；龙池、凤阁；台辅、封诰等诸杂曜，及其文昌市、文曲星；天魁、天钺等配合吉曜。
两星与天相、天同同宫，无论分与合，均主启辰，若入夫妻宫婚姻生活较顺，不容易有离异之苦。
三部是太阳光的属下，八座是太阴星的属下，两星会太阳太阴可增太阳太阴之辉煌，即便太阳太阴处落陷时仍不会失辉。
三部、八座均为紫微星的配合，主生权势，主官印。入命或第三方会照可提升地位，职掌清贵势力的组织协调，负责人稿子进升岗位等事。
紫微星守命得两星同守美丽，夹拱亦吉，地位很非常好，主珍贵，但未必颇具；其他福星守命，得两星同守或夹亦吉。三部性柔细腻，八座则性善强悍。
三部、八座喜与六福星同佐紫微星、太阳光、太阴星。其功效类似辅、弼，但助推较为小。
三部、八座的能量，是提升人的影响力，或使资产、工作越来越有知名度或稳定。因此他们最合适做为主星的仪仗（古代人称之为銮兴），说白了主星，即紫微星、天府星、日陌生人的太阳光、夜陌生人的太阴星。
把灰犀牛关进笼子里
“房住不炒”说到第四年，A股收复3500点，唱衰房地产变成一种政治正确。
自2010年起，网上就流传出一份所谓的“房地产崩盘时间表”，这个时间表把我们国家的房地产发展情况和隔海相望的某岛国做了全方位的对比，最后得出结论——2011年，国内楼市要崩盘。然后未果，接着是2012年、2013年……直到最近这份时间表再次“重出江湖”称，明年楼市将崩盘。
十年崩溃论，没结婚的后生们的娃娃都上初中了，而据说，仍然有超过七成的网友对房地产崩盘有信心。
中央早在2016年就开始发力提出“房住不炒”，此后中国楼市的调控政策逐步趋严。今年8月份，被称为终结房地产“三高”模式的“三道红线”政策出台。
12月1日，中国人民银行党委书记、银保监会主席郭树清再次发文指出，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。这是中央第二次强调房地产泡沫是“灰犀牛”的说法。
12月31日，2020年最后一天，中国人民银行、银保监会联合发文，建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。
附件一张表，全文都是围绕这张表展开的。
按照银行的体量类型分成了五档，分档设置房地产余额占比和个人住房贷款占比两个上限，对超过上限的机构设置过渡期，并设置地域差别化调节机制。
居民有首套房二套房首付比例，开发商有三道红线，银行有房地产贷款集中度占比，层层围堵，灰犀牛被关进了笼子里。
对房地产信贷的管控一直就有，早在2003年，央行就提出了“加强房地产开发贷款管理”“严格控制土地储备贷款的发放”。
2009年“国四条”，标志着房地产调控政策正式转向，银行表内信贷政策的迅速收紧，多家银行也开始推行房地产限额管理。
华泰证券研究所的分析显示，在五档各类上市银行中，比例超上限的银行在少数，中资大型银行中仅有建行和邮储银行的按揭比例轻微超限；中资中型银行中仅有招行、兴业、浦发、平安的比例超限。
那些被银行研究员称为“出厂价LV”的心头爱股们，今天都被砸出了跳楼甩卖的价格。
调控戴上紧箍咒的房企，又迎来三道红线的泰山压顶，叠加银行房地产集中度的管控要求，房住不炒的今天，调控已是常态化。
调控常态化之后，金融机构和地产行业到底有什么样的影响和变化？金融机构的客户选择会有什么变化？开发商又会有哪些应对？
三道红线和资管新规在某种程度上调控目标是一致的，是落实国家对地产衍生出的金融影子银行的整顿，这也是我们在《渐行渐远的利差时代》里试图阐释的逻辑：
以非标和地产为依托的，过去十余年持续的，庞大的红利资产的配置机会，可能已经渐渐落幕了。
具体到地产行业上，三道红线控制的是房企的有息负债增速，最终的目标就是把整个行业的负债规模给稳住，不能再增长了。改变规模为王，流量至上，粗放式扩张的发展思路，转变为重视权益，利润至上，精细化管理。
过去，业绩不好就会“杀个策划祭天”，现在，换营销总也不能根本上扭转局面。
行业江湖地位基本落定，已经纳入库存的项目，基本上也落实了融资方案，以前没机会上杠杆的，也上不了了
对于开发商来说，会加速三件事的发生。
一是出表，将负债出表，也就是我们在很多香港上市房企的报表里看到的，CFO带着PS和滤镜在干活，不断的修饰报表；二是收缩，有息负债增速从以往的30%-40%降到高档的15%低档的5%，意味着通过负债的不断扩张来推动资产端的持续膨胀难以为继，借新还旧过程中，每年的利润要覆盖利息都可能很难，只能降低增速；三是回流，资产分拆、合作开发、引入战略投资，扩大股东权益，用权益去扩张，或是强调销售去化和利润导向，累积利润再进行扩张。
在“出表”“收缩”“回流”这三件事中，“出表”和“收缩”都是确定会发生的，基于主体不同、幅度不同，而“回流”是看起来合理，但是现实中很难落地的选项，在回款环节，真正靠销售现金流来拉平融资现金流很难实现，而权益合作层面，过去的“大鱼吃小鱼”更多会被“大鱼吃大鱼”和“秃鹰捡尸体”取代，而不是想当然耳，找到一个合作伙伴就可以双双实现权益进表，总要有人去背杠杆的。
稍有点觉悟的开发商也想明白了，要么我吃别人，要么被别人吃掉。
从开发商的拿地方式上来说，主流方式还是招拍挂，但是更为精巧的产业勾地、文旅勾地、教育勾地等模式，能够提供另一条低成本获得土地的路径，可能会成为今明两年投拓领域的机会；另外，正如上面所说，以往的并购整合，会更多变成秃鹰捡尸体式的挑挑拣拣。
从城市来说，几线城市的分类可能没有太大的参考意义，无论是哪一种状态面对楼市，你总会看到有人在入场，因为每个人的需求不同，面对市场的心态自然不同。
重要的问题是，人口净流入吗？人口基数多大？产业基础如何？土地供应量怎么样？也就是更精确意义上的强效能的城市；弱效能的城市特别是中西部的大多数城市，未来都会横盘甚至下跌一段时间，供应太大，需求太弱，城市之间，城市内部，都会出现进一步的分
临近年末，在北方部分城市“取消限购”“建议开发商主动降价”传闻四起的时候，上海房价开始跳涨，远在南陲的深圳出现了“万人抢房”的热潮，买到就赚500万，引起了全国人民的围观。
类似北方房价跌成了鬼，深圳还能收到茶水费的情况，还会不断发生。
对金融机构来说，优质信贷资源的额度（开发贷，按揭贷款，信托非标）会进一步向头部的房企集中，而头部房企会把高成本融资渠道替代为更优质的低成本融资，在行业普遍增速受限的情况下，金融机构和开发商的双向选择会加速这种集中的趋势，小房企如同小银行、小信托、小券商一样，日子不会太好过。同时，房地产股权类投资的快速发展期到来，权益投资机会增大，部分头部房企的优质项目在逐渐放开股权合作机会。
总体上三道红线并没有加剧整个房地产行业的风险，而是在行业的销售量和开发量基本见顶的时候，及时踩一个刹车，约束杠杆放大，严格投资纪律。在土储先行，融资跟上，预售周转的发展模式下，房地产的资产质量和流动性，在大类资产中还是有比较明显的优势的。
你说房地产会是下一个暴富的行业吗？大概率不会了，但是房地产会是下一个爆雷的行业吗？也不见得。
当地产行业成为支柱、压舱石和稳定器之后，对于机构而言，需要的，只是等待投资时机的耐心，和选择优质资产的眼光。
“房住不炒”说到第四年，A股收复3500点，唱衰房地产变成一种政治正确。
自2010年起，网上就流传出一份所谓的“房地产崩盘时间表”，这个时间表把我们国家的房地产发展情况和隔海相望的某岛国做了全方位的对比，最后得出结论——2011年，国内楼市要崩盘。然后未果，接着是2012年、2013年……直到最近这份时间表再次“重出江湖”称，明年楼市将崩盘。
十年崩溃论，没结婚的后生们的娃娃都上初中了，而据说，仍然有超过七成的网友对房地产崩盘有信心。
中央早在2016年就开始发力提出“房住不炒”，此后中国楼市的调控政策逐步趋严。今年8月份，被称为终结房地产“三高”模式的“三道红线”政策出台。
12月1日，中国人民银行党委书记、银保监会主席郭树清再次发文指出，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。这是中央第二次强调房地产泡沫是“灰犀牛”的说法。
12月31日，2020年最后一天，中国人民银行、银保监会联合发文，建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。
附件一张表，全文都是围绕这张表展开的。
按照银行的体量类型分成了五档，分档设置房地产余额占比和个人住房贷款占比两个上限，对超过上限的机构设置过渡期，并设置地域差别化调节机制。
居民有首套房二套房首付比例，开发商有三道红线，银行有房地产贷款集中度占比，层层围堵，灰犀牛被关进了笼子里。
对房地产信贷的管控一直就有，早在2003年，央行就提出了“加强房地产开发贷款管理”“严格控制土地储备贷款的发放”。
2009年“国四条”，标志着房地产调控政策正式转向，银行表内信贷政策的迅速收紧，多家银行也开始推行房地产限额管理。
华泰证券研究所的分析显示，在五档各类上市银行中，比例超上限的银行在少数，中资大型银行中仅有建行和邮储银行的按揭比例轻微超限；中资中型银行中仅有招行、兴业、浦发、平安的比例超限。
那些被银行研究员称为“出厂价LV”的心头爱股们，今天都被砸出了跳楼甩卖的价格。
调控戴上紧箍咒的房企，又迎来三道红线的泰山压顶，叠加银行房地产集中度的管控要求，房住不炒的今天，调控已是常态化。
调控常态化之后，金融机构和地产行业到底有什么样的影响和变化？金融机构的客户选择会有什么变化？开发商又会有哪些应对？
三道红线和资管新规在某种程度上调控目标是一致的，是落实国家对地产衍生出的金融影子银行的整顿，这也是我们在《渐行渐远的利差时代》里试图阐释的逻辑：
以非标和地产为依托的，过去十余年持续的，庞大的红利资产的配置机会，可能已经渐渐落幕了。
具体到地产行业上，三道红线控制的是房企的有息负债增速，最终的目标就是把整个行业的负债规模给稳住，不能再增长了。改变规模为王，流量至上，粗放式扩张的发展思路，转变为重视权益，利润至上，精细化管理。
过去，业绩不好就会“杀个策划祭天”，现在，换营销总也不能根本上扭转局面。
行业江湖地位基本落定，已经纳入库存的项目，基本上也落实了融资方案，以前没机会上杠杆的，也上不了了
对于开发商来说，会加速三件事的发生。
一是出表，将负债出表，也就是我们在很多香港上市房企的报表里看到的，CFO带着PS和滤镜在干活，不断的修饰报表；二是收缩，有息负债增速从以往的30%-40%降到高档的15%低档的5%，意味着通过负债的不断扩张来推动资产端的持续膨胀难以为继，借新还旧过程中，每年的利润要覆盖利息都可能很难，只能降低增速；三是回流，资产分拆、合作开发、引入战略投资，扩大股东权益，用权益去扩张，或是强调销售去化和利润导向，累积利润再进行扩张。
在“出表”“收缩”“回流”这三件事中，“出表”和“收缩”都是确定会发生的，基于主体不同、幅度不同，而“回流”是看起来合理，但是现实中很难落地的选项，在回款环节，真正靠销售现金流来拉平融资现金流很难实现，而权益合作层面，过去的“大鱼吃小鱼”更多会被“大鱼吃大鱼”和“秃鹰捡尸体”取代，而不是想当然耳，找到一个合作伙伴就可以双双实现权益进表，总要有人去背杠杆的。
稍有点觉悟的开发商也想明白了，要么我吃别人，要么被别人吃掉。
从开发商的拿地方式上来说，主流方式还是招拍挂，但是更为精巧的产业勾地、文旅勾地、教育勾地等模式，能够提供另一条低成本获得土地的路径，可能会成为今明两年投拓领域的机会；另外，正如上面所说，以往的并购整合，会更多变成秃鹰捡尸体式的挑挑拣拣。
从城市来说，几线城市的分类可能没有太大的参考意义，无论是哪一种状态面对楼市，你总会看到有人在入场，因为每个人的需求不同，面对市场的心态自然不同。
重要的问题是，人口净流入吗？人口基数多大？产业基础如何？土地供应量怎么样？也就是更精确意义上的强效能的城市；弱效能的城市特别是中西部的大多数城市，未来都会横盘甚至下跌一段时间，供应太大，需求太弱，城市之间，城市内部，都会出现进一步的分
临近年末，在北方部分城市“取消限购”“建议开发商主动降价”传闻四起的时候，上海房价开始跳涨，远在南陲的深圳出现了“万人抢房”的热潮，买到就赚500万，引起了全国人民的围观。
类似北方房价跌成了鬼，深圳还能收到茶水费的情况，还会不断发生。
对金融机构来说，优质信贷资源的额度（开发贷，按揭贷款，信托非标）会进一步向头部的房企集中，而头部房企会把高成本融资渠道替代为更优质的低成本融资，在行业普遍增速受限的情况下，金融机构和开发商的双向选择会加速这种集中的趋势，小房企如同小银行、小信托、小券商一样，日子不会太好过。同时，房地产股权类投资的快速发展期到来，权益投资机会增大，部分头部房企的优质项目在逐渐放开股权合作机会。
总体上三道红线并没有加剧整个房地产行业的风险，而是在行业的销售量和开发量基本见顶的时候，及时踩一个刹车，约束杠杆放大，严格投资纪律。在土储先行，融资跟上，预售周转的发展模式下，房地产的资产质量和流动性，在大类资产中还是有比较明显的优势的。
你说房地产会是下一个暴富的行业吗？大概率不会了，但是房地产会是下一个爆雷的行业吗？也不见得。
当地产行业成为支柱、压舱石和稳定器之后，对于机构而言，需要的，只是等待投资时机的耐心，和选择优质资产的眼光。
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