#院子转让
#老院子改造
坐标:云南·大理·巍山

本来是计划照顾父母养老使用,因为一些变动需要转让了(自己投入一笔钱进行全面建造和整改,所有费用平摊下按照租期20年算,性价比很好)。

转让费28W(谢绝随意问问以及盲目议价)。费用含一年多租金在内(租金交到2025年10月)以及部分家具家电全部完整装修厨卫浴及灯具(拎包可入住)。如果和院子有缘分 ,可适当优惠(让出部分再次装修费用)。
租期20年(2023.10至2043.10),且可以任意改造以及转让转租。
租金前五年每年¥6000不变 ,第六年往后每三年多¥600元(如第六年往后三年每年租金¥6600 再往后三年每年¥7200 ,以此类推, 最后三年租金为每年¥9000 租金一年半一付),转让后和房东直接签合同。

院子和房子情况介绍

院子证件齐全(面积为303平米),坐落在巍山古城边上一个村子的村尾 ,只有一户邻居,平时男女主人早出晚归工作 ,只有一个老奶奶居家 ,清静。

交通便利 ,车路直通大门口 ,开车十分钟左右辐射至动车站 、各大超市菜场饭馆电影院以及古城等 。滴滴打车也方便。高速公路已通车,半小时可到大理动车站,40分钟可到大理机场。

改造后很舒服 (整个院子和房子全部重新整修)。有生活区域工作区域甚至也有经营区域 (现有三间玻璃钢架房可以做三间客房,白天房间里晒太阳看蓝天白云,晚上看星星)。
大门口还有约30平方的菜地可以种菜种花种树 。视野开阔 ,出门看山看田 ,家里两处二楼都可以看山 ,院子里有一颗梨树 、一棵石榴树 、一颗枣树 、一颗杏树 、一颗柠檬树 、两颗柿子树 ,一棵葡萄藤以及几十盆大大小小的花草。院子和房间一年四季阳光普照(上午九点至十点—下午五点半至六点半)季节变化阳光时间略有不同。春夏秋三季,枝繁叶茂花枝和光影一起摇曳,果实缀满枝头,院子里很美。

自己建造了两栋二层小楼 (一栋玻璃钢架房上下两层各自的大通间 。一间面积约40多平 ,两间80多平 。一栋一楼20平左右分割为主客卫浴两间+一个厨房 ,二楼为全玻璃钢架阳光房 。还有一间20平左右的杂物间)。余下还有100多平的大院子。

主屋是修旧如旧的木头房子,上下两层+走廊。二层楼是两个大通间,面积共约70平米左右,实木地板。一楼分隔为大小不等的四间,一个为两间房的套间,一个大房 ,一个小房。

如果经营现在就有三间房+住家一家(4~5口人)居住空间有余且区域划分合理。

从无到有的过程困难重重。所以,转让费非常合理。

有诚意请询。

#种植#栀子花的养殖方法[比心心][吃瓜瓜][老板好][哇哦]

1、盆土选择:栀子花是喜酸性的土壤的指示花卉,适宜的pH值为5至6。故土壤的微酸性环境,是决定栀子花生长好坏的关键。如果土壤酸度不适宜,将会在今后的管理中事倍功半。培养土应用微酸的沙壤红土7成,腐叶质3成混合而成。将土壤pH值控制在4.0-6.5之间为宜。,栽培用土可选腐叶土、泥炭土或沤制锯屑加一半的园土,忌用陈墙土和煤渣,用市售的君子兰土更加方便实用。

2、科学浇水:栀子花喜湿润的土壤和较大的空气湿度。在4月至9 月生长期要保持盆土湿润。生长期要适量增加浇水。通常盆土发白即可浇水,一次浇透。夏季燥热,每天须向叶面喷雾2次-3次,以增加空气湿度,帮助植株降温。但花现蕾后,浇水不宜过多,以免造成落蕾。冬季浇水以偏干为好,防止水大烂根。盆土表面见干就浇水,晚上可用喷壶向叶面淋水浇施。如干透萎蔫,会对生长不利。生长过旺、节间较长的,晚上不浇水,早上太阳出来再浇水。北方碱性水地区,自来水要放两天再用。每隔三五日,用每升中加入0.5克柠檬酸、1克硫酸亚铁的水溶液浇透水一次,可使叶片油润碧绿。

3、合理施肥:栀子花对肥料的需求:栀子花是喜肥的植物,在培养土中可加入3%腐熟饼肥作基肥。生长季节用饼肥加硫酸亚铁沤制的矾肥水每周浇一次,也可用0.1 %腐殖酸全营养有机液肥。现蕾期浇1次至2次0.1%磷酸二氢钾水溶液,可使花朵肥大、花香浓郁。酷暑期气温35℃以上和秋季15℃以下时停肥。进入生长旺季4月后,可每半月追肥一次(施肥时最好多兑些水,以防烧花)。这样既能满足栀子花对肥料的需求,又能保持土壤环境处于相对平衡的微酸环境,防止黄化病的发生,同时又避免了突击补硫酸亚铁,局部过酸对栀子花的伤害。

4、多晒太阳:栀子喜光,长期在半阴处也能生长,但花枝较长,花朵较少。除7月至8月中午强光需遮阴和冬季休眠期外,一般都需放阳光下养护,才能花繁叶茂。

5、冬季休眠好:栀子花在我国秦岭一带可露地越冬,但盆栽栀子经严冬后根系会受损害,春季恢复慢。而在有供暖的室内越冬,虽不受冻害,但光照不足,生长瘦弱,秋季形成的幼蕾大多脱落,第二年开花晚。较好的办法是将盆花放在5℃左右的冷室使其休眠,或用泡沫塑料等保温材料将花盆包裹好,保护好根系,放在背风向阳处越冬,春季恢复快,开花早。

6、适时换盆土:小苗用小盆栽,逐渐换入大盆。当冠幅为盆口径的2倍至3倍时,就该换盆了。生长季节随时可换。倒盆后连土坨栽入新盆,口径较原盆大5厘米左右为宜。家庭盆栽当盆达到28厘米左右时,一般不再换盆而只换盆土。于春季3月换土较好。倒盆后剪去部分老根,抖掉一半旧土,用新土栽入盆中后浇透水,放温暖半阴处,有新芽萌动时放阳光下养护。

7、适当修剪:大花栀子小苗在主干20厘米高处打去顶尖,留3个至4个分枝,分枝2对叶片时再打去顶尖,促发分枝,以后可任其生长。小叶栀子不需打顶。每年开花后轻修剪,剪去内膛枝、病弱枝,个别徒长枝短截。大花栀子4年至5年后冠幅太大时,可于花后进行强修剪,一般将上部分枝留2对叶短截,出芽后抹去向内生长的芽和主干下部的芽,株形会变得更紧凑美观。切记栀子花春季不可短截枝顶,否则当年不会开花。

栀子花养殖的注意事项

1、栀子花喜肥,但怕浓肥。一般在显蕾前追施2次含磷、钾较多的饼肥水,显蕾后停止施肥,若施肥过多,易烧根引起落蕾。生长期每半个月施1次腐熟的饼肥水或粪肥水,并加入1%~2%的硫酸亚铁以防土壤碱化。

2、栀子喜半阴,怕强光直射,要求阴蔽度为50%左右。如遭曝晒,则叶子发黄、发白直至脱落,所以夏季须放在屁阴处或具有散射光的地方养护。使其早、晚见光,以免叶子发黄。

桅子花叶子发黄的原因有哪些?

1、水分不当

①浇水过多:这种情况桅子花嫩叶暗黄且无光泽,但是老叶无明显变化,这时只要将花卉从盆里拿出置于通风阴凉处,等土干后再放回去。

②缺水:叶梢或边缘发枯、发干,老叶自下而上枯黄脱落,但是这种情况新叶生长比较正常,此时应浇足、浇透水.

2、光照不当

①光照过强:叶子朝阳部分出现黄斑,这时只需要将其移到阴处养护就可以恢复,新长出的叶子不会再有黄斑。

②阳光不足:这时叶片会变黄甚至脱落,只要放到太阳底下进行补充阳光就可以了。

3、施肥不当

①施肥过多:主要表现在新叶顶尖出现褐色,叶面肥厚而无光泽,老叶片焦黄脱落。这时就要立即停止施肥,严重的还要对土壤进行冲洗,降低浓度。

②肥料不足:肥料不足也会引起植株发黄,比如缺铁,叶片呈淡黄色或白色,叶脉仍是绿色,这时要喷洒0.2%-0.5%的硫酸亚铁水进行防治;缺镁,先老叶发黄,接着新叶发黄,叶脉仍呈绿色,这时可喷洒0.7%一0.8%硼镁肥防治。

4、温度过低:温度过低也会引起叶片黄化,只要把它移进温度高处即可。

桅子花不开花的原因有哪些?

1、水肥不当:水肥一旦过量,就会引起植株徒长,生殖生长没有足够的养分就会影响花芽形成,导致不开花或开花很少,有的开了,甚至会马上脱落。在花芽分化期要特别注意磷、钾肥的搭配,比如0.2%磷酸二氢钾溶液,有利于花芽的形成和孕蕾;孕蕾期施肥过浓,浇水忽多忽少,也会造成落花落苗。

2、光照不适宜:扼子花喜阴,要特别注意夏季过强和冬季过弱的光照,光照过强过弱都会影响桅子花开花.

3、土壤含碱高:扼子花喜欢酸性土壤,栽培桅子花土壤含盐含碱高,就会造成植株黄化,最终会影响开花。

4、不修枝整形:桅子花枝条杂乱,大量的杂枝消耗大量的养料以及枝条过密,影响光合作用,都是造成不开花的重要原因。

5、病虫害严重:这个相信大家都能理解,病虫害严重势必造成落花落蓄。

遇到了我见过的最美苹果店……

鉴于我虽然有俩手机却都是五年+的高龄,各自有一些症状,虽然我半年前就给苹果手机换了个电池,但我总感觉这个电池发热,和之前的很不一样,时不时担心它突然挂掉……

一看酒店附近200m就是一家苹果店,就走了过去。哇,惊叹!我跟帮我的店员说:“这建筑好美啊!这真是我去过的最漂亮的苹果店了,感觉别的都很无聊都长差不多。”

他马上表示是的,感慨自己能在这里工作好幸运,顺便给我上了个历史课,说这个楼一开始曾经是被美军驻扎,之后还做过银行,现在这个Genius bar的位置就是以前银行的柜台等等,我听得一愣一愣:“哇我完全不知道美军还占过布里斯班 就总感觉澳洲不是英联邦的一部分吗 如果是英国就觉得很正常”

他说是了,还给我详细介绍了这应该是澳洲最大的苹果店。除了这层还有上面一层,连地下室也有。讲了Apple接手以后的种种装修:“主要是把之前的吊灯都改成了氛围灯。原来也没有空调系统有安装,你看从地上可以出冷气”

我定睛一看,果然是:“哇 我原来都没发现” 我很疑惑地问他:“是你自己对历史很感兴趣呢?还是你们这家店的都要被授课呢?”

他笑笑说没有,只是我自己感兴趣。

我问他你是来自布里斯班吗?说不是,黄金海岸。之前也在悉尼工作过一年,他就受不了了,还是布里斯班好。

最后我终于问出了困扰我好几天的问题:布里斯班的这些business关的特别早啊我看了hours开的也很早,都早上七点开 ?!我说太奇特了感觉大城市都是开的晚关的晚,他点点头:“对悉尼,墨尔本都是那种的,我原来在悉尼墨尔本工作的时候,都是晚上9点吃饭,哎,布里斯班嘛,就是有自己的方式。”

我问他像Apple 开店时间呢他说今天星期五我们就会开晚,直到晚上九点,平时就是下午六点关。

我点点头,叹:“感觉这里的生活太健康了,大家都早睡早起。”

真的,这几天在布里斯班这个独特的地方,真活出了一种和时间赛跑的感觉……

去抱考拉那天,澳洲那个大太阳下从12点到晒三点逛逛,就完全被晒蔫了。回来以后就睡了个午觉从四点睡到五点半,我一睁眼,
娃爹说:“我们快去吃晚饭吧,不然待会又没有饭吃了”很多饭店真的都是不开的。

我:“no我们要先去药房,毕竟我们现在的生活要围绕着药房开的时间!赶紧买防晒,不然就关了”

结果一google时间我一下子倒在床上:“oh no又赶不上了 …”写明6点关已经5:45了

药房又关了,就打了个车去吃饭,我到了以后服务生就慢悠悠告知:“我们今天海鲜供应有点问题,所以生蚝和鱼类都没有sorry。”

我失望地:“没有了?啊我很期待吃生蚝跑来的”

看着菜单足足四页酒,只有两页的食物,且这两页食物里涉及海鲜的还都没了。只能随缘,不过吃到了最好吃的玉米,竖着四分,大炭火猛烤的挤上青柠檬……

娃爹猜测:“我猜他们的所谓海鲜供应商就是一个随机渔夫,他今天要不就是不去上班了,要不就是度假,就不来送了。”深以为然。

大家知道今天是什么日子吗?今天是药房居然会一直开到夜里九点的大日子呀!晚饭之后还去买到防晒洗面奶牙膏乱七八糟哇哈哈,经过了数日的等待,周五终于有了夜生活啦啦啦!


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