合肥，人口增长，一枝独秀！
2023年，合肥常住人口增长21.9万，长三角第一，且明显大于杭州的14.6万人。
近几年，合肥在发展经济、扶持产业方面措施给力，自然就吸引了很多外来人口。
从增速来看，2023年合肥人口增长2.3%，相比之前两年明显提速，而且也高于10年前。
从人口面来看，合肥房地产的发展潜力，也即增量空间，在长三角各城当中，排名居前！
从最直观的，与南京来比较，2013年之前，南京人口增速明显高于合肥；而2013年以来，南京被合肥压得满脸通红。
如果南京继续不思进取，那么再过十年，南京就更惨了，再叫“徽京”，就是嘲讽了……
2023年，合肥常住人口增长21.9万，长三角第一，且明显大于杭州的14.6万人。
近几年，合肥在发展经济、扶持产业方面措施给力，自然就吸引了很多外来人口。
从增速来看，2023年合肥人口增长2.3%，相比之前两年明显提速，而且也高于10年前。
从人口面来看，合肥房地产的发展潜力，也即增量空间，在长三角各城当中，排名居前！
从最直观的，与南京来比较，2013年之前，南京人口增速明显高于合肥；而2013年以来，南京被合肥压得满脸通红。
如果南京继续不思进取，那么再过十年，南京就更惨了，再叫“徽京”，就是嘲讽了……
合肥市的房价一直是人们关注的焦点之一。近期的数据显示，合肥房价最高的十大区县中，政务区以每平方米42097元的均价稳居榜首。滨湖新区紧随其后，均价为24746元/㎡，位列第二。而庐阳区、经开区和蜀山区分列前五，价格分别为23119元/㎡、23083元/㎡和20857元/㎡。值得一提的是，高新区、包河区和瑶海区也居于榜单之中，价格分别约为19965元/㎡、18787元/㎡和13517元/㎡。此外，肥西县和新站区的房价虽略低于其他区县，但仍维持在13181元/㎡和12556元/㎡的水平。这些数据反映了合肥房地产市场的繁荣程度，也说明了该市的经济实力和发展潜力。随着城市建设和产业发展的不断推进，合肥的房地产市场或将继续保持稳健增长的态势
【溢价率54%！品牌房企激战合肥，土地单价再创历史新高！】
合肥土地市场迎来龙年首场土拍，共计3宗涉宅地块出让，地块均溢价成交，最高溢价率达54%，共计成交金额32.3亿元。
1个多小时，最高单价3006万元/亩，楼面价破2.5万元/平方米。2月29日上午，安徽合肥公共资源交易中心开启合肥新年第一场土地拍卖，共成交3宗居住用地，总面积超过120亩，总成交金额超30亿元。其中，土地单价首次破3000万元/亩，创历史新高。
此前，合肥市自然资源和规划局、安徽合肥公共资源交易中心发布2024年第一场土拍土地信息，合肥市区4宗住宅地块在内。其中，合肥滨湖科学城3宗地块，位于华山路、福建路、西藏路旁，总面积超过200亩，起拍价1850万元/亩、1950万元/亩、2150万元/亩；包河区1宗居住地块位于关麓路、黟县路交口，面积21.14亩，起拍价1850万元/亩。土拍前，位于华山路和扬子江路交口旁的滨湖BK202401号地块意向参拍房企超过10家，包河区地块意向参拍企业达10家，为两宗热门地块。
29日上午9时，4宗居住地开拍。上述滨湖BK202401号地块（43.2亩）实际吸引15家房企现场竞拍。不到20分钟，地块楼面价已突破22000元/平方米。半个小时后，该地块单价已超2300万元。一个小时后，土地单价超过历史高位2876万元/亩，达2877万元/亩。接近1个半小时，该地块单价突破3000万元/亩，最终定格在3006万元/亩，由招商地产竞得，成交总价近13亿元，住宅楼面价超过25000元/平方米，溢价率超50%。
滨湖BK202402号地块有6家房企（招商、保利、置地、中铁建、越秀、绿城）现场竞拍，从名单上看均为央企和行业龙头及第一阵营房企。地块面积59亩，位于滨湖区扬子江路与福建路交口旁，北边是十五里河。该地块最终由越秀地产竞得，总价14.1423亿元，成交单价2397万元/亩，住宅楼面价近18000元/平方米。
包河区BH202401地块面积21.14亩，在多家房企现场竞争中，地块单价用时1个小时左右突破2000万元/亩，最终被伟星地产以总价5.15亿元竞得，成交单价2436万元/亩，住宅楼面价近21500元/平方米。滨湖区另一宗居住地块此次未成交。
2月26日，合肥市召开房地产开发企业座谈会，会议通报了合肥实有人口超1200万，人口净流入居全国城市前列。会议引用专业研究机构数据，2023年，合肥全年土地溢价率15.4%，房产保值力99.2，均居全国第一位。同时，合肥市区商品住宅去化周期不足6个月，个人住房贷款大幅增加。2023年该市房地产成交面积超2100万平方米，房地产开发投资超1500亿元，同比增长4.6%，增速创近6年新高。
无疑，在第一场土拍前的这场会议，透露出许多公众关切、市场期盼的数据，也一定程度上加强了房地产开发企业投入的信心。从29日土拍来看，这种信心已有一定体现。
合肥房地产业内人士认为，综合国家宏观政策调整以及合肥房地产市场实际状况，在政策环境有所放松、金融有力支持和城市发展的良好前景下，合肥土拍市场受到房企的持续青睐。不过，也要看到，目前在合肥拿地较多的房企为国企、央企以及头部企业，投资合肥市场的企业结构也发生了根本变化。
同时，合肥市土地拍卖“五没有”（无烂尾、无保交楼任务、无重大工程质量问题造成严重负面影响、无项目发生一般及以上安全生产责任事故、无所属物业公司被投诉较多造成负面影响）的要求，也体现了地方房地产市场更加严格的准入标准。（安徽商报）
合肥土地市场迎来龙年首场土拍，共计3宗涉宅地块出让，地块均溢价成交，最高溢价率达54%，共计成交金额32.3亿元。
1个多小时，最高单价3006万元/亩，楼面价破2.5万元/平方米。2月29日上午，安徽合肥公共资源交易中心开启合肥新年第一场土地拍卖，共成交3宗居住用地，总面积超过120亩，总成交金额超30亿元。其中，土地单价首次破3000万元/亩，创历史新高。
此前，合肥市自然资源和规划局、安徽合肥公共资源交易中心发布2024年第一场土拍土地信息，合肥市区4宗住宅地块在内。其中，合肥滨湖科学城3宗地块，位于华山路、福建路、西藏路旁，总面积超过200亩，起拍价1850万元/亩、1950万元/亩、2150万元/亩；包河区1宗居住地块位于关麓路、黟县路交口，面积21.14亩，起拍价1850万元/亩。土拍前，位于华山路和扬子江路交口旁的滨湖BK202401号地块意向参拍房企超过10家，包河区地块意向参拍企业达10家，为两宗热门地块。
29日上午9时，4宗居住地开拍。上述滨湖BK202401号地块（43.2亩）实际吸引15家房企现场竞拍。不到20分钟，地块楼面价已突破22000元/平方米。半个小时后，该地块单价已超2300万元。一个小时后，土地单价超过历史高位2876万元/亩，达2877万元/亩。接近1个半小时，该地块单价突破3000万元/亩，最终定格在3006万元/亩，由招商地产竞得，成交总价近13亿元，住宅楼面价超过25000元/平方米，溢价率超50%。
滨湖BK202402号地块有6家房企（招商、保利、置地、中铁建、越秀、绿城）现场竞拍，从名单上看均为央企和行业龙头及第一阵营房企。地块面积59亩，位于滨湖区扬子江路与福建路交口旁，北边是十五里河。该地块最终由越秀地产竞得，总价14.1423亿元，成交单价2397万元/亩，住宅楼面价近18000元/平方米。
包河区BH202401地块面积21.14亩，在多家房企现场竞争中，地块单价用时1个小时左右突破2000万元/亩，最终被伟星地产以总价5.15亿元竞得，成交单价2436万元/亩，住宅楼面价近21500元/平方米。滨湖区另一宗居住地块此次未成交。
2月26日，合肥市召开房地产开发企业座谈会，会议通报了合肥实有人口超1200万，人口净流入居全国城市前列。会议引用专业研究机构数据，2023年，合肥全年土地溢价率15.4%，房产保值力99.2，均居全国第一位。同时，合肥市区商品住宅去化周期不足6个月，个人住房贷款大幅增加。2023年该市房地产成交面积超2100万平方米，房地产开发投资超1500亿元，同比增长4.6%，增速创近6年新高。
无疑，在第一场土拍前的这场会议，透露出许多公众关切、市场期盼的数据，也一定程度上加强了房地产开发企业投入的信心。从29日土拍来看，这种信心已有一定体现。
合肥房地产业内人士认为，综合国家宏观政策调整以及合肥房地产市场实际状况，在政策环境有所放松、金融有力支持和城市发展的良好前景下，合肥土拍市场受到房企的持续青睐。不过，也要看到，目前在合肥拿地较多的房企为国企、央企以及头部企业，投资合肥市场的企业结构也发生了根本变化。
同时，合肥市土地拍卖“五没有”（无烂尾、无保交楼任务、无重大工程质量问题造成严重负面影响、无项目发生一般及以上安全生产责任事故、无所属物业公司被投诉较多造成负面影响）的要求，也体现了地方房地产市场更加严格的准入标准。（安徽商报）
✋热门推荐