如何看待网传惠州楼盘大幅降价，售价与最新备案价对比相当于打了 4.8 折？
不妨先大致回顾一下惠州房价历次涨潮：
1、80年代末，惠阳地区拆分成今天惠州、东莞、河源、汕尾。紧接着，惠州港爆破，又相继成立仲恺和大亚湾两个国家高新区，发展电子工业和港口经济，所以流传“80年代看深圳、90年代看惠州”的口号。电子产业确实风生水起，但港口经济被灯塔鬼佬耍了，留下一地鸡毛。
2、2000-2008年，因为中海壳牌石化这个全国最大中外合资项目的加特，惠州终于获得一台永久的印钞机，外加全国城镇化以及加入世界贸易组织等大环境下，惠州的发展如搭上东方快车，建房修路开商场，传统电话电子工业和石化工业，让惠州从全国一大片三四线城市中脱颖而出。不过，这一阶段，房地产并不是最亮眼的，甚至在2003年以前房价还曾跌退。且相对于公共设施和扶贫，当地财政远谈不上富裕。
3、2009-2014年，惠州房地产开始蹦迪了。倒不是因为高端产业多牛逼，而是4万亿投资，惠州土木行业遍地开花。大量过境高速公路、还有城际高铁砸下来，外带又一批外地人来到惠州谋生，包括全国的炒房客团。卖地、炒房成为本市主旋律，一些零散的民营经济也滋润有味，城市的基础设施也跟上来了。不过这时候，房价依然没彻底失控，总体还是没有过万。
4、2015年-2018年，惠州整体城市框架已经成型，此时在棚改库存、以及“纳入深圳、跨市地铁”等各种深论的煽风点火下，惠州成了最有“房地产潜力”的城市。加上此时隔壁深圳东莞房价已开始登录月球，很多人只能考虑惠州地铁高铁期房退而求其次。这期间，人口和产业的增加、支线高铁和高速公路的建设、城市面貌的蒸蒸日上，都是实打实，所以相对深莞天价房子而言，惠州这种风景如画又紧邻三座一线城市（半岛）的地方，毫无违和感地将主城和临深片房价抬过万。开发商拿的土地越来越多，小区越来越大，个别官商勾结炒作的片区，价格突破两万。
5、2019年至今，随着地铁门槛提高、珠三角城际铁路深惠线惠州段搁置、国际贸易战打起、传统低端电子工业没落、合作大学成批撤除落户惠州的规划或协议、老城空心、疫情重击、深惠间两三条跨市地铁线泡汤，外加全国人和大环境萧条趋势，地产政策缩紧，惠州房价终于今天般忍痛着陆。
——
惠州楼盘价格很虚高，以惠阳区房最泡沫。
二线最低水平的城市，房价就是一盒烟花。
惠州房子的库存量在国内绝对是排得上号，随着全球大经济环境骤变以及惠州两大曾经万众期待的公共惠民项目流产多年（华工等重点大学和深圳地铁14号线），在一个本地人找工作都难的城市里、在一个本地人都坑的圈子里，在一个以三环路为标准分界线的主城区里，这里的房价连神仙也无法挽留。现在明着引爆地雷，已经算是最好的结果。
不要惊讶，现在惠泊车已经与难兄难弟的南宁市慧泊车一起出名了，与热情好客的网红淄博市形成了鲜明对比。
备注：资深惠州人士，涉及地产、交通以及城镇规划，还有一系列你想知道我可能早就知道的事，一位几乎每天深惠通勤的铁迷，目前从事深圳地铁建设相目管理。
不妨先大致回顾一下惠州房价历次涨潮：
1、80年代末，惠阳地区拆分成今天惠州、东莞、河源、汕尾。紧接着，惠州港爆破，又相继成立仲恺和大亚湾两个国家高新区，发展电子工业和港口经济，所以流传“80年代看深圳、90年代看惠州”的口号。电子产业确实风生水起，但港口经济被灯塔鬼佬耍了，留下一地鸡毛。
2、2000-2008年，因为中海壳牌石化这个全国最大中外合资项目的加特，惠州终于获得一台永久的印钞机，外加全国城镇化以及加入世界贸易组织等大环境下，惠州的发展如搭上东方快车，建房修路开商场，传统电话电子工业和石化工业，让惠州从全国一大片三四线城市中脱颖而出。不过，这一阶段，房地产并不是最亮眼的，甚至在2003年以前房价还曾跌退。且相对于公共设施和扶贫，当地财政远谈不上富裕。
3、2009-2014年，惠州房地产开始蹦迪了。倒不是因为高端产业多牛逼，而是4万亿投资，惠州土木行业遍地开花。大量过境高速公路、还有城际高铁砸下来，外带又一批外地人来到惠州谋生，包括全国的炒房客团。卖地、炒房成为本市主旋律，一些零散的民营经济也滋润有味，城市的基础设施也跟上来了。不过这时候，房价依然没彻底失控，总体还是没有过万。
4、2015年-2018年，惠州整体城市框架已经成型，此时在棚改库存、以及“纳入深圳、跨市地铁”等各种深论的煽风点火下，惠州成了最有“房地产潜力”的城市。加上此时隔壁深圳东莞房价已开始登录月球，很多人只能考虑惠州地铁高铁期房退而求其次。这期间，人口和产业的增加、支线高铁和高速公路的建设、城市面貌的蒸蒸日上，都是实打实，所以相对深莞天价房子而言，惠州这种风景如画又紧邻三座一线城市（半岛）的地方，毫无违和感地将主城和临深片房价抬过万。开发商拿的土地越来越多，小区越来越大，个别官商勾结炒作的片区，价格突破两万。
5、2019年至今，随着地铁门槛提高、珠三角城际铁路深惠线惠州段搁置、国际贸易战打起、传统低端电子工业没落、合作大学成批撤除落户惠州的规划或协议、老城空心、疫情重击、深惠间两三条跨市地铁线泡汤，外加全国人和大环境萧条趋势，地产政策缩紧，惠州房价终于今天般忍痛着陆。
——
惠州楼盘价格很虚高，以惠阳区房最泡沫。
二线最低水平的城市，房价就是一盒烟花。
惠州房子的库存量在国内绝对是排得上号，随着全球大经济环境骤变以及惠州两大曾经万众期待的公共惠民项目流产多年（华工等重点大学和深圳地铁14号线），在一个本地人找工作都难的城市里、在一个本地人都坑的圈子里，在一个以三环路为标准分界线的主城区里，这里的房价连神仙也无法挽留。现在明着引爆地雷，已经算是最好的结果。
不要惊讶，现在惠泊车已经与难兄难弟的南宁市慧泊车一起出名了，与热情好客的网红淄博市形成了鲜明对比。
备注：资深惠州人士，涉及地产、交通以及城镇规划，还有一系列你想知道我可能早就知道的事，一位几乎每天深惠通勤的铁迷，目前从事深圳地铁建设相目管理。
《发财法》——要想发大财，第一步是把你未来的发大财思维模式变现，让自己的思维快速的跟上富豪的思维模式，这就是要求你能遇到高人，然而，现实中无数人都是插肩而过
戴欣明·七大山人，海丰，癸卯年三月初三，2023年4月22日周六
汕尾云吞伴海味，炯明故里菜为媒。
遇见悟者心气好，变现思维觉醒归。
注：
1．从2022年1月31大年三十（二十九）书写第一首开始，到今天第600首诗词
2．与动能智库·前海四季康养管理（深圳）有限公司合作，是有缘人还不够，还要有悟性有智慧的人……
3．四季康养，中国唯一授权运营商：前海四季康养管理（深圳）有限公司，旗下——四季康养文旅小镇、旅居康养小镇、百师医谷、海水康养、欢乐上河、东街草市、上河草市……
4．用“海水康养”解决淡季七个月不能下海的问题，在陆地上形成“类温泉” https://t.cn/RxuF1C7
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注：
1．从2022年1月31大年三十（二十九）书写第一首开始，到今天第600首诗词
2．与动能智库·前海四季康养管理（深圳）有限公司合作，是有缘人还不够，还要有悟性有智慧的人……
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跟师实践录：二十年紫舌，舌苔瘀二十年，舌苔紫二十年，舌苔黑紫二十年
原创 胡声华（弟子） 古道瘦马王幸福 2023-03-05 08:00 发表于陕西
川芎
医案
卓某某，男，44岁，广东省汕尾市人，于2023-02-10初诊。
主诉：舌质瘀紫二十余年，遍寻名医治疗而效罔。
患者于20多年前因应酬多常饮冷冻啤酒，后来发现舌出现瘀紫并逐日加深而就诊。
刻诊：舌质瘀紫色，苔白腻而厚，体稍胖而不实，腰部素不适有痛感，且每年腰部有大痛1-2次，痛时如折，需卧床休息治疗；
大便素溏，日二次，嗜睡，天气稍热动则汗出，苔白腻，舌质紫斑，脉沉弦细涩。
辨病：紫舌症。
辨证：寒湿内浸，阳气受损，寒滞经脉，气滞血瘀。
处方：血府逐瘀汤合肾着汤加减
黄芪50g 干姜15g 茯苓30g 炒白术30g 桂枝15g 桃仁 10g 红花 9g 当归 12g 川芎 10g 赤芍 6g 枳壳 10g 桔梗 4.5g 柴胡 10g 牛膝 30g 防风8g 陈皮10g 炙甘草 10g 。
七剂，每日一剂，每剂用水1000毫升煎200毫升左右，药渣700毫升煎取150毫升，温服，忌寒冷食物及避风寒。
2023年2月18日二诊，反馈如下：
药后腰稍好转，人觉精神，但大便仍溏，日多次，舌脉同前。效不更方，略作调整。
黄芪50g 陈皮15g 干姜15g 苍白术各15g 茯苓30g 桂枝30g 桃仁 10g 红花 9g 当归 12g 川芎 10g 赤芍 6g 枳壳 10g 桔梗 6g 柴胡 12g 牛膝 30g 防风8g 炙甘草 10g
七剂，煎法及作息同前。
2023年3月1日三诊（因出差间断几天），反馈如下：
质紫变浅红，大便正常，人精神佳，面露喜色，腰酸痛已减，舌苔白腻已化，脉浮弦而有力，温通法已见效，再续原法。
黄芪50g 陈皮15g 干姜15g 苍白术各15g 茯苓30g 桂枝30g 桃仁 10g 红花 9g 当归 12g 川芎 10g 赤芍 6g 牛膝 30g 桔梗 6g 柴胡 12g 枳壳 10g 防风8g 炙甘草 10g
七剂，煎药法及作息同前。
按语：
此病人来就诊只是针对舌紫瘀二十年且逐日加重，遍找医生医治，无效而来。
细问之下，其人素有腰痛且每年有1-2次痛作如折之感，还有天气稍热动则汗出之自汗症；
便溏，人感乏力，精神欠佳，20年前常饮寒冻之啤酒，种种迹象，诊断为饮食不节，寒邪内侵，伤及阳气，脉络凝滞之“舌瘀症”（当然也可诊断为“自汗”“腰痛”症）。
病机分析：
寒邪凝滞脏腑经脉，血络瘀滞不通，反映于舌，则舌现瘀紫色。寒伤肾阳，寒邪客之不去，肾为元阳之穴，腰为肾之府，“转摇不能，肾将疲矣”，腰痛则常年未愈，若遇劳累则加重不能起床；脾阳虚，脾不健运，则素便溏；阳气不足卫外，则自汗，少气乏力；舌苔白厚腻，脉沉细涩具是脾虚湿不化，脏腑络脉瘀阻之象。
病机既明，法即可立。
立法：益气固表，温益脾肾，温通经脉，活血化瘀。
方选血府逐瘀汤合肾着汤加减。
血府逐瘀汤，具有活血化瘀，行气止痛之功效。主治胸中血瘀证，胸痛，头痛，日久不愈，痛如针刺而有定处......唇暗或两目暗黑，舌质暗红，或舌有瘀斑、瘀点，脉涩或弦紧之证。
因其人素自汗，用玉屏风重用黄芪而固表，甘姜苓术合大剂量桂枝袪寒湿温通经络，桃红四物活血化瘀，枳桔升降肺气，柴胡利肝，肝统血，牛膝活血通经，祛瘀止痛，引血下行而利腰膝。桔梗、枳壳，一升一降，宽胸行气；柴胡疏肝解郁，升达清阳，与桔梗、枳壳同用，尤善理气行滞，使气行则血行，桔梗并能载药上行，兼有使药之用；不用生地，是其性寒并有滑肠之副作用。
肾着汤（金匮一名甘姜苓术汤）《金匮要略 五脏风寒积聚病脉证并治第十一》：肾着之病，其人身体重，腰中冷.....腰以下冷痛，腰重如带五千钱，甘草干姜茯苓白术汤主之。
主要用于腰部怕冷，胃脘怕冷等症状；大便情况可见先干后溏或者偏溏等。因其病机同，用于此病人颇为合拍，故效。
用药说明：加陈皮是防黄芪滞胃，苍白术同用是燥湿健脾并施，桂枝用大剂量是温通阳气通血络，都是我师父王幸福书上有写明的，其实上方中实含有玉屏风、理中汤、桂枝汤意，上面用药思路都是我师父王幸福老师教的。
以下为治疗前后的舌象对比
原创 胡声华（弟子） 古道瘦马王幸福 2023-03-05 08:00 发表于陕西
川芎
医案
卓某某，男，44岁，广东省汕尾市人，于2023-02-10初诊。
主诉：舌质瘀紫二十余年，遍寻名医治疗而效罔。
患者于20多年前因应酬多常饮冷冻啤酒，后来发现舌出现瘀紫并逐日加深而就诊。
刻诊：舌质瘀紫色，苔白腻而厚，体稍胖而不实，腰部素不适有痛感，且每年腰部有大痛1-2次，痛时如折，需卧床休息治疗；
大便素溏，日二次，嗜睡，天气稍热动则汗出，苔白腻，舌质紫斑，脉沉弦细涩。
辨病：紫舌症。
辨证：寒湿内浸，阳气受损，寒滞经脉，气滞血瘀。
处方：血府逐瘀汤合肾着汤加减
黄芪50g 干姜15g 茯苓30g 炒白术30g 桂枝15g 桃仁 10g 红花 9g 当归 12g 川芎 10g 赤芍 6g 枳壳 10g 桔梗 4.5g 柴胡 10g 牛膝 30g 防风8g 陈皮10g 炙甘草 10g 。
七剂，每日一剂，每剂用水1000毫升煎200毫升左右，药渣700毫升煎取150毫升，温服，忌寒冷食物及避风寒。
2023年2月18日二诊，反馈如下：
药后腰稍好转，人觉精神，但大便仍溏，日多次，舌脉同前。效不更方，略作调整。
黄芪50g 陈皮15g 干姜15g 苍白术各15g 茯苓30g 桂枝30g 桃仁 10g 红花 9g 当归 12g 川芎 10g 赤芍 6g 枳壳 10g 桔梗 6g 柴胡 12g 牛膝 30g 防风8g 炙甘草 10g
七剂，煎法及作息同前。
2023年3月1日三诊（因出差间断几天），反馈如下：
质紫变浅红，大便正常，人精神佳，面露喜色，腰酸痛已减，舌苔白腻已化，脉浮弦而有力，温通法已见效，再续原法。
黄芪50g 陈皮15g 干姜15g 苍白术各15g 茯苓30g 桂枝30g 桃仁 10g 红花 9g 当归 12g 川芎 10g 赤芍 6g 牛膝 30g 桔梗 6g 柴胡 12g 枳壳 10g 防风8g 炙甘草 10g
七剂，煎药法及作息同前。
按语：
此病人来就诊只是针对舌紫瘀二十年且逐日加重，遍找医生医治，无效而来。
细问之下，其人素有腰痛且每年有1-2次痛作如折之感，还有天气稍热动则汗出之自汗症；
便溏，人感乏力，精神欠佳，20年前常饮寒冻之啤酒，种种迹象，诊断为饮食不节，寒邪内侵，伤及阳气，脉络凝滞之“舌瘀症”（当然也可诊断为“自汗”“腰痛”症）。
病机分析：
寒邪凝滞脏腑经脉，血络瘀滞不通，反映于舌，则舌现瘀紫色。寒伤肾阳，寒邪客之不去，肾为元阳之穴，腰为肾之府，“转摇不能，肾将疲矣”，腰痛则常年未愈，若遇劳累则加重不能起床；脾阳虚，脾不健运，则素便溏；阳气不足卫外，则自汗，少气乏力；舌苔白厚腻，脉沉细涩具是脾虚湿不化，脏腑络脉瘀阻之象。
病机既明，法即可立。
立法：益气固表，温益脾肾，温通经脉，活血化瘀。
方选血府逐瘀汤合肾着汤加减。
血府逐瘀汤，具有活血化瘀，行气止痛之功效。主治胸中血瘀证，胸痛，头痛，日久不愈，痛如针刺而有定处......唇暗或两目暗黑，舌质暗红，或舌有瘀斑、瘀点，脉涩或弦紧之证。
因其人素自汗，用玉屏风重用黄芪而固表，甘姜苓术合大剂量桂枝袪寒湿温通经络，桃红四物活血化瘀，枳桔升降肺气，柴胡利肝，肝统血，牛膝活血通经，祛瘀止痛，引血下行而利腰膝。桔梗、枳壳，一升一降，宽胸行气；柴胡疏肝解郁，升达清阳，与桔梗、枳壳同用，尤善理气行滞，使气行则血行，桔梗并能载药上行，兼有使药之用；不用生地，是其性寒并有滑肠之副作用。
肾着汤（金匮一名甘姜苓术汤）《金匮要略 五脏风寒积聚病脉证并治第十一》：肾着之病，其人身体重，腰中冷.....腰以下冷痛，腰重如带五千钱，甘草干姜茯苓白术汤主之。
主要用于腰部怕冷，胃脘怕冷等症状；大便情况可见先干后溏或者偏溏等。因其病机同，用于此病人颇为合拍，故效。
用药说明：加陈皮是防黄芪滞胃，苍白术同用是燥湿健脾并施，桂枝用大剂量是温通阳气通血络，都是我师父王幸福书上有写明的，其实上方中实含有玉屏风、理中汤、桂枝汤意，上面用药思路都是我师父王幸福老师教的。
以下为治疗前后的舌象对比
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