#二线楼市# 长沙的限购政策其实挺有意思的，具体来讲只限制二手房交易，不限制新房价格每年的持续上涨，你品，你细品。

一直靠限制政策，长沙的未来房价走向何方？而土地财政又将继续扮演什么角色呢？
首先简单说说长沙的双限政策：
1、必须有购房资格才可以在长沙购买房产一套，而第二套必须在第一套住宅拿到产权证交易之后隔4年才可以获得购买二套房资格。（具体购房资格细则这里不描述）。

2、如果房产出售，必须拿到房产证之后满四年才可以出售，感觉有点不人性（会因为资金困难者造成月供出现问题，引起法院拍卖）。

3、可以说目前长沙的房产市场像一个捕鱼的箩筐，只进不出（大量供应土地和新房，二手房急剧降温）。而土地拍卖价格却越来越高，新房价格也跟着面粉涨价水涨船高。

4、以上政策很明显就是一个严格控制和筛选的买房市场，在一定的时间范围之内，都是大量刚需购房需求，二手卖方市场极少。

那回到长沙未来房价走向问题，答案不言而喻，必将持续上涨。

近几年其实长沙的新房价格也上涨了不少，每年指导最高限价地块其实对应的是两年后的商品房价格，这里有个价格滞后因素，所以暂时感觉到不是很明显。

再者，今年长沙的价格控制已经在慢慢放宽，好的区域和好的楼盘并不便宜，梅溪湖的房子有的已经超过20000元/平，洋湖新城的房子也已经在17000元/平以上，更不要说一些相对江景的豪宅。

以上种种迹象，长沙的房价已经进入快速“补涨”阶段，当然，也有很多偏远位置和配套设施不完善的地方，拉低了平均房价，客观造成了长沙房价低的“误会”。

#长沙踩盘#
坐标：梅溪湖
楼盘：绿地麓云国际
小编说：项目处于梅溪湖国际新城超级中轴起点，60万方地铁上盖综合体。下有地铁、出门学校，位置CBD，远眺岳麓山象鼻窝森林公园，近邻梅溪湖的全能配套。129-244㎡森态大平层在售，户型设计拥超宽客厅和大阳台，物业是绿地自家的，项目未来升值潜力大。#长沙[地点]#

《梅溪湖_百度百科》梅溪湖位于湖南省长沙市，是大河西先导区开发的重点片区，周边为绿色生态示范城区。梅溪湖总规划面积32平方公里，东至西二环，西至雷锋镇，北起枫林路，南至桃花岭、象鼻窝。以三环线为界分为东（一期）、西（二期）两片区。2012年8月，梅溪湖国际新城（一期）已初具规https://t.cn/A6qTZzl9