【 福田后花园，12年始推新 】深圳主城梅林片区南邻福田中心区，被称为“福田CBD的后花园”。近年，梅林片区只有公寓项目面市，如: 嘉鑫辉煌时代（公寓）、中粮福田大悦广场（宿舍）、皇庭世茂裕玺（公寓）等。梅林片区已有12年没有新房入市，最近一次开盘的住宅新盘是2012年的御锦公馆。
4月2日上午，位于上梅林的京基宸悦府营销中心，举行《如你悦见，世界尽现》营开盛典。
❶ 项目为上梅林村城市更新二期项目
（祠堂村片区）。项目占地面积1.98万㎡，总建面22.9万㎡，计容建面17.1万㎡，容积率8.63。其中: 住宅10万㎡，商业9000㎡，商务公寓5.2万㎡，一所6班制幼儿园。
❷ 住宅: 1栋48F，3梯5户；2栋1/2单元、3栋48F，3梯6户；公寓: 4栋为46F，每层26户。5栋幼儿园。
❸ 住宅户型: 85㎡2房1卫（可售仅8套），110-114㎡3房2卫，130-140㎡4房2卫。户户南向，户户双阳台。公寓户型: 38-78㎡单-2房。2025年底精装交楼。
❹ 其它数据 :
① 层高：住宅3.0m，公寓2.95m。
② 总户数约1911户（住宅户数1011户: 回迁房609户，商品房402户；公寓约900套），车位1265个，车位比0.66。
③ 外墙: 真石漆+涂料，局部铝线条。
❺ 项目1000米生活圈：
① 地铁：4/9号线上梅林站G出口400m，9号线梅村站C2出口550m；22号线凯丰站约1.0km（在建）。
② 学校: 自带6班幼儿园，梅丽小学250m，福田区实验教育集团翰林学校（初中部）2.4km。
③ 医院：福田区第二人民医院780m，北大医院2.0km。
④ MALL：自带9000㎡底商；新世界百货490m，10万㎡卓悦汇920m（图8），7万㎡绿景佐阾虹湾2.3km。
⑤ 休闲：中康社区公园320m，上梅林文体公园1.1km，莲花山公园1.6km。
❻ 项目亮点：
① 梅林首个超高层住宅，南眺望莲花山，北望梅林山。
② 无论3梯5户，还是3梯6户，住宅户型都能保证户户南向。
③ 除了140㎡户型，其它所有3-4房，均为南北通户型。
❼ 项目不足：
① 项目南侧及西侧是上梅林村农民房；北侧为梅林四村旧小区。
② 项目住宅回迁房占多数，且分布在各个楼栋。
❽ 项目所在的梅林-彩田片区，将打造“深圳智谷·梅彩中轴智慧城”。总用地面积148公顷，为福田区北部门户和中轴提升重要节点。该片区正推进政府投资项目39项，片区形象将大为改观。
❾ 京基集团成立于1994年，早年在梅林片区起家，曾开发碧荔花园（1997）、碧云天（1998）、碧华庭居（2000）等梅林片区标杆项目。今年正值京基30周年庆，京基集团又回归企业原点——福田梅林，京基宸悦府的产品品质，将超越梅林片区现有所有住宅小区，成为梅林改善居住的“好房子”。 https://t.cn/RZVeEA7

#可可豆价格飙升#【可可豆价格大涨，含巧克力产品可能有个新变化……】#可可豆价格涨幅超国际金价#据橙柿快报 天舜（杭州）食品有限公司董事长宣鑫龙最近在朋友圈连续转发可可豆价格创新高的消息，他惊叹，现在可可豆的价格，是他从事巧克力行业40年来第一次见到。

可可豆期货价格超过10000美元/吨，这样的高价不仅是宣鑫龙第一次见，也是可可豆期货交易史上的第一次。

今年年初，美国可可豆期货价格为4200美元/吨左右，3月27日最高涨至10080美元/吨，涨幅超过140%。而如果从2023年初开始上涨时的2500美元算起，涨幅已经达到惊人的300%。相比之下，国际金价今年涨幅为10%，比特币今年涨近70%。可可豆成为今年最赚钱的投资之一。

“以现在的可可豆价格生产巧克力，肯定是做一单亏一单。”宣鑫龙说，因为即使可可豆价格涨幅这么大，终端巧克力厂商都还不敢同步涨价。记者从杭州的超市方了解到，国内市场上销售占比最大的德芙巧克力只在一年前提过一次价，涨幅为8.3%；去年下半年费列罗和瑞士莲，全系平均涨价8%-9%。在德国、美国等海外主要巧克力消费市场，通货膨胀及巧克力的涨价动作已经影响到巧克力的消费量。2023年美国巧克力销量同比下降了5.3%。

因为可可豆价格太过昂贵，全球不少巧克力制造商先后停工，或者到处寻找价格合适的可可豆。加纳是全球最主要的可可豆产地之一，当地几家大的可可加工公司在过去几个月里不得不间歇性关闭其生产部门。

天舜食品是国内最大的巧克力供应商之一，宣鑫龙说，天舜是目前国内为数不多仍在开足马力生产巧克力的公司，但到了今年下半年，他们的可可豆备货也将消耗殆尽。而从目前加纳和科特迪瓦等可可主产区的情况来看，可可豆价格未来很长一段时间仍将维持高位。

2023年，糟糕的天气导致西非两大世界主要可可生产国——科特迪瓦和加纳的可可产量大幅下降，有咨询机构预计，今年4-9月，科特迪瓦的可可产量同比将继续下滑25%-30%。从而引发资本市场疯狂炒作可可豆价格。

可可豆加工而成的可可脂、可可液块和可可粉，是生产巧克力的主要原料，为了降低可可豆涨价带来的负面影响，好时、雀巢等国际巧克力巨头不约而同缩小部分巧克力产品的包装，天舜食品则在抓紧时间帮甜品、冷饮等使用巧克力的客户单位研发巧克力占比更小的产品，也在从咖啡及其他天然植物中研发新的巧克力品种，这也是国际上一些巧克力巨头正在做的新尝试。

#火灵儿[超话]##完美世界动画首部剧场版##完美世界火灵儿##火灵儿#
原著磕cp的，百分之九十的粉都是站火灵儿的，
因为火灵儿爱得纯粹，书粉带入石昊，那就是白月光。

完美小说主题曲《无归》选择女主火灵儿的视觉唱石昊的一生，官方书粉组织辰迷社亲自监制，辰东亲自题词，这是辰东认可的女主，也只有火灵儿有这待遇。

辰迷社投票认可的女主也是火灵儿，
可见火灵儿的书粉认可度多高。
当年的书粉还留下了很多出圈的书评，
比如
「至尊骨，命孤苦，踏天路，展雄图，却牵伊人火桑树”」
「我从来就不喜欢独断万古的荒天帝，我只喜欢那个在百断山脉嚷嚷着吃掉吃掉的小孩 」

书粉提了荒天帝，总会有那么几句留给火桑女，知道石昊最爱的人就是火灵儿，这些书评都是几万高赞，热度高传播广，这就是白月光的力量。[爱慕][爱慕][爱慕][爱慕]