【楼市新政出台满月 #上海二手房成交活跃度提升#】每经AI快讯，上海调整普通住房标准及降低二套首付比例等楼市新政出台一月有余，虽然上海的二手房成交量在新政之后短暂上冲又归于平静，但一些新的变化悄然显现：与此前刚需置换客对购买新房抱有极大热情不同，现在已有不少人将目光转向“跌出价值”的优质二手房。上海链家研究院的监控数据显示，2023年12月上海全市共成交二手房1.53万套，环比增长9%，同比增长23%；成交金额546亿元，环比增长16%，同比增长26%。从链家门店的成交以及挂牌价格来看，随着成交量的高位回落，价格仍呈现下行态势。所以新政的出台改善了观望的情绪、活跃了楼市的成交，但市场依然理性。 （上海证券报；艾塔）https://t.cn/A6jbrsPc

#上海去年新房成交8万套##上海去年二手房成交金额同比涨16%#【上海楼市“翘尾”收官：去年新房成交8万套，二手房成交金额同比涨16%】每经AI快讯，在一系列政策的提振下，2023年上海楼市以“翘尾”收官。2023年12月，上海新房成交套数环比增长27%；二手房成交量再回荣枯线以上。据上海链家研究院的监控数据，2023年12月份，上海全市共成交二手房1.53万套，环比增长9%，同比增长23%；成交金额546亿元，环比增长16%，同比增长26%，成交均价42634元/平方米，环比增长5%，同比增长2%。从新房市场来说，在楼市政策叠加年末供应量增加背景下，2023年12月，上海新房成交套数环比增长27%，全年共计成交约8万套新建商品房；从成交面积而言，当月上海新建商品住宅成交78.3万平方米，成为2023年下半年成交面积最高的一个月。综合全年数据看，2023年，上海全市二手房累计成交金额6055亿元，同比增长16%，成交套数18.01万套，同比增长13%。（澎湃新闻；艾塔）https://t.cn/A6jvdUNJ

【#上海前10月新房成交7.2万套#，第十批供应体量达到今年之最】
每经AI快讯，11月2日，上海链家研究院的监控数据显示，10月份，上海全市共成交新建商品房4721套，环比下降58%，同比下降7%；成交金额408亿元，环比下降31%，同比增长15%；套均总价863万元/套，环比增长63%，同比增长24%；成交均价72550元/平方米，环比增长47%，同比增长20%。

综合今年前10个月数据看，上海全市新建商品房累计成交金额5107亿元，同比下降1%，成交套数72111套，同比增长1%，套均总价708万元/套，同比下降2%，成交均价64763元/平方米，同比持平。上海链家研究院监测数据显示，进入年末，上海新房供应持续加码，第十批的供应体量达到今年之最。10月22日，上海第十批次新房集中供应入市，总计供应32个项目，共计9240套房源，供应面积约103.3万方。其中，单价超过10万元的项目有五个，和第九批次持平，且新增供应均价同环比均出现上涨。（澎湃新闻）