公寓和住宅有何不同？十个方面你知道吗？#购房知识##山水悦城#
区别一、土地性质不同
住宅只能建在住宅用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地、商业用地或教育用地等区别它性质用地上。
区别二、建筑面积百分比不同
在很多城市的中央商务区内，非住宅类的公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例是不受限制的；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。
区别三、公寓的日照条件比住宅差
居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而非住宅类的公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。
区别四、产权年限不同
住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，
区别五、水电费计算不同
非住宅类的公寓水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。
区别六、公寓不能落户
公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。
区别七、价格定价不同
一般来说，公寓的单价是比住宅低的，且以小面积户型为主。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商务公寓也不占用购房名额，不受首套房的约束。而住宅却是要受限购限贷和限售的影响。
区别八、产权证的用途栏登记不同
监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注。商务公寓可以用来进行商业经营，还可以用来居住，属于商业性质的。而居民住宅房只能用于居住，属于住宅性质的。
区别九、公寓不享受就近入学
购房者选择购买住宅，只要符合城市规定，就可以凭房产证到派出所办理入户，就近入学或参与划片。在很多地区，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果不能落户，对于家中有学龄儿童的家庭来说，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近入学。
区别十、贷款利率和首付不同
如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。首付最低要达到房屋价格的50%，利率是基准利率的1.1倍，最长还款年限为10年。
山水悦城项目
山水悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙，月星家居等家居建材聚集区，西临金驹物流园，北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河，二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。
项目周边配套完善，除项目自身商业配套外，汇邻湾商圈、君盛广场、琵琶农贸市场、超市等商业体近在咫尺，满足购物生活需求。紧邻丁万河风景区及青山公园，是平时休闲度假的好去处。此外，项目周边还有3院附属医院，以及北区股份制医院进一步保障家人的身体和身心健康，给生活带来最妥帖的舒适。
区别一、土地性质不同
住宅只能建在住宅用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地、商业用地或教育用地等区别它性质用地上。
区别二、建筑面积百分比不同
在很多城市的中央商务区内，非住宅类的公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例是不受限制的；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。
区别三、公寓的日照条件比住宅差
居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而非住宅类的公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。
区别四、产权年限不同
住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，
区别五、水电费计算不同
非住宅类的公寓水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。
区别六、公寓不能落户
公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。
区别七、价格定价不同
一般来说，公寓的单价是比住宅低的，且以小面积户型为主。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商务公寓也不占用购房名额，不受首套房的约束。而住宅却是要受限购限贷和限售的影响。
区别八、产权证的用途栏登记不同
监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注。商务公寓可以用来进行商业经营，还可以用来居住，属于商业性质的。而居民住宅房只能用于居住，属于住宅性质的。
区别九、公寓不享受就近入学
购房者选择购买住宅，只要符合城市规定，就可以凭房产证到派出所办理入户，就近入学或参与划片。在很多地区，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果不能落户，对于家中有学龄儿童的家庭来说，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近入学。
区别十、贷款利率和首付不同
如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。首付最低要达到房屋价格的50%，利率是基准利率的1.1倍，最长还款年限为10年。
山水悦城项目
山水悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙，月星家居等家居建材聚集区，西临金驹物流园，北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河，二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。
项目周边配套完善，除项目自身商业配套外，汇邻湾商圈、君盛广场、琵琶农贸市场、超市等商业体近在咫尺，满足购物生活需求。紧邻丁万河风景区及青山公园，是平时休闲度假的好去处。此外，项目周边还有3院附属医院，以及北区股份制医院进一步保障家人的身体和身心健康，给生活带来最妥帖的舒适。
#川藏自驾G318# Day6 墨脱县（双进单出）-波密县-鲁朗小镇-林芝市，全程338公里，行程12小时。
早上从墨脱出发，再次穿越嘎隆拉隧道，从热带雨林瞬间回到冰川雪山，看尽一幅幅山水画卷，惊叹大自然的变幻莫测；
下午从波密县向林芝出发，30公里后途径古乡湖，有着好天气的加持，阳光下的古乡湖比然乌湖还要秀丽，绿草茵茵，白马低喑；
经过通麦特大桥后，下午到达鲁朗小镇，鲁朗小镇有东方小瑞士的称号，有草地，有河，远处有雪山，像童话故事里的高山牧场；
自鲁朗出发后就要开始上山爬坡了，途径海拔4728米的色季拉山垭口，这里也是远眺南迦巴瓦峰的最佳观景台之一，不过驻足了二十多分钟也只看到一片云雾缭绕。
一路向西晚上八点到达林芝，途中竟然看到了黄昏中的日照金山，也算是对没看到南迦巴瓦峰真容的一种补偿吧。 https://t.cn/RIa6kI6
早上从墨脱出发，再次穿越嘎隆拉隧道，从热带雨林瞬间回到冰川雪山，看尽一幅幅山水画卷，惊叹大自然的变幻莫测；
下午从波密县向林芝出发，30公里后途径古乡湖，有着好天气的加持，阳光下的古乡湖比然乌湖还要秀丽，绿草茵茵，白马低喑；
经过通麦特大桥后，下午到达鲁朗小镇，鲁朗小镇有东方小瑞士的称号，有草地，有河，远处有雪山，像童话故事里的高山牧场；
自鲁朗出发后就要开始上山爬坡了，途径海拔4728米的色季拉山垭口，这里也是远眺南迦巴瓦峰的最佳观景台之一，不过驻足了二十多分钟也只看到一片云雾缭绕。
一路向西晚上八点到达林芝，途中竟然看到了黄昏中的日照金山，也算是对没看到南迦巴瓦峰真容的一种补偿吧。 https://t.cn/RIa6kI6
在武夷山
因为喝过一些武夷岩茶，总想来看看它的出处。如果说福建是一座大茶园，那么武夷山一定是园子的最幽深之处，中国人不就是喜欢把最好的东西藏得最深么？可我绝没想到，藏得这么深，居然都离江西很近了。武夷山和龙虎山，三清山簇成一个三角区域，山清水秀，云蒸霞蔚，真是众妙之门。
我和同事们住在山下的崇阳溪畔。一下大巴车，湿润的空气吸入鼻腔，非常清新，居然带着淡淡的茶香，总让人忍不住深吸几口。环视一周，想找出茶香的来源，却看见家家户户都置了一套功夫茶具。这真是到了茶都了。
在弥漫着茶香的空气中美美睡了一觉，第二天醒来，神清气爽。大家随当地导游爬了天游峰，坐竹筏游了九曲溪，山水极为秀丽，完全无需我来遣词。导游告诉我们，因为有当地被称为岩乳的山泉水的持续滋养，加上特有的风化岩石造就的褐岩土质，高耸的岩山遮蔽造成的每天只有三小时的日照条件，这些得天独厚的条件揉合在一起，造就的最佳环境，生长出了最为优良的茶树。听罢，武夷山茶为何这么好的谜题也就解开了。
站在天游峰顶，望着延绵到视野尽头的坚硬的丹霞山峰，心旷神怡。但是俗人不免心想，过去他们吃什么呢？在农耕时代，没有旅游业，当地山区极少有土地可以用来种植粮食，生存该是多么艰难？茶再好喝，也不能填饱肚子吧？真替他们着急。
但是转念一想，无论如何，当地人都活下来了，到了今天都还过得不错，完全不比平原地区的人差，甚至更好，为啥呢？人，不都是被逼出来的吗？老天爷的弃儿生活在艰苦的环境之中，往往能够锻炼出更加坚韧的品格。没有历史的包袱，加上坚韧的品格，一旦新的时代来临，这些人往往能够取得突破，在新的竞争中取得领先。
更何况，事情往往不会太绝，就比方说，在这武夷山，如此坚硬无情的山岩之下，却能产出全天下最好的茶叶，这不就是绝处逢生吗？这就是老天爷赐予的天赋。 https://t.cn/RIvjQbM
因为喝过一些武夷岩茶，总想来看看它的出处。如果说福建是一座大茶园，那么武夷山一定是园子的最幽深之处，中国人不就是喜欢把最好的东西藏得最深么？可我绝没想到，藏得这么深，居然都离江西很近了。武夷山和龙虎山，三清山簇成一个三角区域，山清水秀，云蒸霞蔚，真是众妙之门。
我和同事们住在山下的崇阳溪畔。一下大巴车，湿润的空气吸入鼻腔，非常清新，居然带着淡淡的茶香，总让人忍不住深吸几口。环视一周，想找出茶香的来源，却看见家家户户都置了一套功夫茶具。这真是到了茶都了。
在弥漫着茶香的空气中美美睡了一觉，第二天醒来，神清气爽。大家随当地导游爬了天游峰，坐竹筏游了九曲溪，山水极为秀丽，完全无需我来遣词。导游告诉我们，因为有当地被称为岩乳的山泉水的持续滋养，加上特有的风化岩石造就的褐岩土质，高耸的岩山遮蔽造成的每天只有三小时的日照条件，这些得天独厚的条件揉合在一起，造就的最佳环境，生长出了最为优良的茶树。听罢，武夷山茶为何这么好的谜题也就解开了。
站在天游峰顶，望着延绵到视野尽头的坚硬的丹霞山峰，心旷神怡。但是俗人不免心想，过去他们吃什么呢？在农耕时代，没有旅游业，当地山区极少有土地可以用来种植粮食，生存该是多么艰难？茶再好喝，也不能填饱肚子吧？真替他们着急。
但是转念一想，无论如何，当地人都活下来了，到了今天都还过得不错，完全不比平原地区的人差，甚至更好，为啥呢？人，不都是被逼出来的吗？老天爷的弃儿生活在艰苦的环境之中，往往能够锻炼出更加坚韧的品格。没有历史的包袱，加上坚韧的品格，一旦新的时代来临，这些人往往能够取得突破，在新的竞争中取得领先。
更何况，事情往往不会太绝，就比方说，在这武夷山，如此坚硬无情的山岩之下，却能产出全天下最好的茶叶，这不就是绝处逢生吗？这就是老天爷赐予的天赋。 https://t.cn/RIvjQbM
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