买房故事丨我在临港成功捡漏！
2016年，我刚到临港工作时，这里的房价已经开始起飞，但还没有那么火。
当时，我们刚在浦东金桥买了第一套房，对临港的概念和大多数人一样：太远了！所以，刚到那里工作时，我根本就没有动过在临港买房的心思，宁愿每个周末回浦东金桥。
现在回过头再看，我才意识到，自己错过了临港最好的买房时机。
2017年，临港新片区开始实行限价政策，购买新房实行人才优先政策。只有在临港新片区管委会名单所列的530家企业内就职，并满足一定要求的人才才能购买，积分在这里也不管用。
当时临港新片区的新房价格基本限制在3万元/平米以内，后来放宽到3.2万元/平米左右。因为新房限价，临港在2018年有一大批新房陆续开盘后，2019年，随着临港新片区一系列支持政策发布并落地，核心区的新房市场可售项目开始变得屈指可数，有些项目就算达到预售标准也拖着不开盘，开发商惜售心理明显。
同时，二手房市场上，房东也普遍存在惜售心理，许多房源虽然在中介门店挂牌，但大多抱着试水的心态，并不一定诚意出售。
到2020年，随着临港新片区利好政策的持续释放，临港核心区的二手房价格在一年之内从2万元/平米普遍涨到5万元/平米以上，稀缺房源的部分楼盘价格甚至达到6万元/平米。
一二手价格倒挂这么明显，我身边很多亲戚朋友纷纷来找我咨询，能不能想办法在临港投资买房？确实，临港的新房再香，社会客户也买不了。
这样的市场，我总觉得不太正常，所以，面对亲戚朋友的买房咨询，我都搪塞了回去。事实上，我也是到2018年底才真正满足临港的人才住房政策的要求，眼睁睁看着临港新片区核心区的房价涨到了我无法承受的高位。
我还清楚的记得，2021年，有一套核心区的二手叠墅房源，在中介那里挂出了7.5万元/平米的历史高价。
我一度以为，临港的房价我已经高攀不起，直到去年底。
2022年，上海连续两次优化临港新片区人才购房政策，定向放松限购政策。但是，一直到年底，预期中的市场回暖并没有出现，相反，二手房的挂牌量开始有所上升，但成交并不活跃。
2022年6月，我开始留意核心区的二手房挂牌信息，当时还没有很明确的买房想法，更多是抱着好奇的心情，还有一丝想捡漏的侥幸心理。在这期间，我在核心区看过的房子不下20套，也看到过心怡的房子，但价格还没到我的心理价位。
从去年底开始，很多二手房的挂牌价格出现了下调，但幅度并不大，只是相对挂牌的历史高价根据市场行情进行了修正，并没有出现明显的降价。
一直到今年3月份。突然有一天，和我相熟的中介神神秘秘地给我打来电话，说我一直关注的一个别墅小区，有位业主因为准备出国，急着卖掉手上的房子，价格比市场价低不少，问我有没有兴趣。
一听有捡漏的机会，我二话没说，直接就让中介约业主面谈。这是一套120多平米的两层下叠别墅，3+1户型，我大概半年前看过，当时的挂牌价还在5万/平米以上。现在，同小区类似的房型，挂牌单价也还是在5万/平米左右，但最近成交的一套房源单价已经降到4.8万/平米。
这个业主让中介给出的报价是4.5万/平米，但中介暗示我，业主急着出手，还有议价的空间。
考虑到自己可以一次性付款，我直接向业主报出了3.8万/平米的价格。听到我的报价时，看得出来，业主很纠结，还出去打了将近半个小时的电话。回来之后，提出希望我能把价格提高到3.9万/平米，同时税费都由我来承担。
我一盘算，总价还在我的预算范围内，几乎没有犹豫，我就同意了。
后来我才知道，业主当初买这套房的价格大概是4万/平米左右，这次出手算是小有亏损。
受到我的鼓舞，我有个朋友最近也准备在临港买房，而且已经有了意向房源，快的话，可能一个月后就能成交。
去年8月22日，临港新片区三周年重点建设项目开工仪式上公布的数据，临港新片区开工的重点建设项目共计72个，总投资约1530亿元，涵盖前沿科技、高品质住宅、市政交通、能源保障、生态环境、商文体旅、社会民生和综合保税等多个领域。根据规划，从2020年到2034年，临港新片区的常住人口250万左右，建设292平方公里，意味着大量的产业和人口不断涌入。
这些数字对于不在临港工作生活的人来说，可能没什么感觉，但对于像我这样已经在这里工作多年的临港建设者而言，这些数字代表的是临港未来的发展和希望，这也是我选择在临港房价调整时果断买入的背后逻辑。
楼市里，“买涨不买跌”的心理一直都占据主流，绝大多数的人，对于抄底这件事，往往只有心动，没有行动。像一凡这样真正在楼市调整时果断“抄底”的人，少之又少。
当然，一凡之所以有这样的决心和信心，在于他对临港未来发展的信心。作为一个临港建设的参与者，他在临港买房也是刚需，应该得到鼓励。
“福利活动：粉丝们请 + 加：YCGGS667/YCggs668免费领取渔村鬼谷生成名作《小曾投资风云录》《次第南山》电子书，教您如何在一线城市建仓2000平，如何靠投资物业快速赚一千万，实现人生逆袭” #房地产，#渔村鬼谷生#地产
2016年，我刚到临港工作时，这里的房价已经开始起飞，但还没有那么火。
当时，我们刚在浦东金桥买了第一套房，对临港的概念和大多数人一样：太远了！所以，刚到那里工作时，我根本就没有动过在临港买房的心思，宁愿每个周末回浦东金桥。
现在回过头再看，我才意识到，自己错过了临港最好的买房时机。
2017年，临港新片区开始实行限价政策，购买新房实行人才优先政策。只有在临港新片区管委会名单所列的530家企业内就职，并满足一定要求的人才才能购买，积分在这里也不管用。
当时临港新片区的新房价格基本限制在3万元/平米以内，后来放宽到3.2万元/平米左右。因为新房限价，临港在2018年有一大批新房陆续开盘后，2019年，随着临港新片区一系列支持政策发布并落地，核心区的新房市场可售项目开始变得屈指可数，有些项目就算达到预售标准也拖着不开盘，开发商惜售心理明显。
同时，二手房市场上，房东也普遍存在惜售心理，许多房源虽然在中介门店挂牌，但大多抱着试水的心态，并不一定诚意出售。
到2020年，随着临港新片区利好政策的持续释放，临港核心区的二手房价格在一年之内从2万元/平米普遍涨到5万元/平米以上，稀缺房源的部分楼盘价格甚至达到6万元/平米。
一二手价格倒挂这么明显，我身边很多亲戚朋友纷纷来找我咨询，能不能想办法在临港投资买房？确实，临港的新房再香，社会客户也买不了。
这样的市场，我总觉得不太正常，所以，面对亲戚朋友的买房咨询，我都搪塞了回去。事实上，我也是到2018年底才真正满足临港的人才住房政策的要求，眼睁睁看着临港新片区核心区的房价涨到了我无法承受的高位。
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一直到今年3月份。突然有一天，和我相熟的中介神神秘秘地给我打来电话，说我一直关注的一个别墅小区，有位业主因为准备出国，急着卖掉手上的房子，价格比市场价低不少，问我有没有兴趣。
一听有捡漏的机会，我二话没说，直接就让中介约业主面谈。这是一套120多平米的两层下叠别墅，3+1户型，我大概半年前看过，当时的挂牌价还在5万/平米以上。现在，同小区类似的房型，挂牌单价也还是在5万/平米左右，但最近成交的一套房源单价已经降到4.8万/平米。
这个业主让中介给出的报价是4.5万/平米，但中介暗示我，业主急着出手，还有议价的空间。
考虑到自己可以一次性付款，我直接向业主报出了3.8万/平米的价格。听到我的报价时，看得出来，业主很纠结，还出去打了将近半个小时的电话。回来之后，提出希望我能把价格提高到3.9万/平米，同时税费都由我来承担。
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受到我的鼓舞，我有个朋友最近也准备在临港买房，而且已经有了意向房源，快的话，可能一个月后就能成交。
去年8月22日，临港新片区三周年重点建设项目开工仪式上公布的数据，临港新片区开工的重点建设项目共计72个，总投资约1530亿元，涵盖前沿科技、高品质住宅、市政交通、能源保障、生态环境、商文体旅、社会民生和综合保税等多个领域。根据规划，从2020年到2034年，临港新片区的常住人口250万左右，建设292平方公里，意味着大量的产业和人口不断涌入。
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辽宁大连庄河海王九岛值得来体验一下的振全渔家民宿农家院。
我是完全听到这家渔家院的20年老店的名声前来的，而且这里距离海边仅仅不到10米，徐徐的海风 温柔的吹拂，轻柔而不失韵味。
海王九岛青砖瓦黛的小岛渔村，树绿楼俏的渔民新村．来这里，不仅能体会到海岛的优雅温馨，更能感悟到飞扬而来的现代文明旋律和海岛建设者的睿智。
这家客房可温馨啦，没次住都很安心和放心，炒鸡干净哒～
渔家院老板还准备了麻将机和KTV，夜晚不想出屋，和朋友也有无限的乐趣。
来了这，海鲜是必不可少的，更为惊喜的是了60°海景餐厅，而且老板娘的厨艺也很好，海鲜很新鲜，顿顿不一样！
❣️振全渔家
❣️大连庄河市王家镇南海浴场。
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袁庚先生诞辰106周年纪念仪式上的讲话
各位蛇口的前辈们、朋友们早上好，我是刘雪莹，是幸运地在蛇口长大的一代孩子中的一个。
蛇口是我成长的乐土，在我小时候，我们现在脚下的地方是海，旁边有沙滩，明华轮是停靠的海岸边的游乐园。
四十几年前，袁庚先生来到蛇口的时候，这里是只有几十户人家的小渔村，袁庚先生在60岁的年纪，从这个小渔村创业，开始了中国南海边画下的一个圈的春天故事。
1979年，在我们身后200米的地方，10吨的炸药炸开了改革开放的第一炮，袁庚先生形容那个时代的中国就像一个装满了螃蟹的大箩筐，你钳住我，我钳住你，谁也别想动。就在那个一个开局难的大箩筐螃蟹时代，从蛇口诞生了现代中国最早的劳动制度、住房制度、社会保险制度。这是了不起的成就，往大了说，是为中国的改革开放开辟了道路；往小的了说，是给了一个一个具体的人、一个一个小家庭靠自身努力追寻幸福生活的机会。
记得我小时候，家里攒了一点钱，关于这笔钱怎么花，我们开了一个家庭会议。我们家是传统的广东家庭，我作为女儿，一般是不受待见的。但是在我们家的家庭会议上，爸妈让那个小小的我充分表达了自己的想法，他们非常尊重我的意见并让我拥有表决的一票。关于这笔家庭资产是购买一台小车，还是买个房子，最终通过家庭成员的充分讨论和少数服从多数的表决，确认买了一台小车。现在看来，小车可能是不值钱的，但那个时候，大家一致认为时间是最珍贵的，有了这台小车，我们一家就能节省很多时间，就能去一起去参加更多的活动，看更多的世界，创造更多精彩的家庭生活。那会儿小小的我认为，平等尊重、民主协商、珍惜时间是理所当然的价值观。长大后，了解了更多，才知道，这些在那个时代是多么难能可贵，这种氛围和理念很蛇口。
蛇口不仅是个地名，也是一份信念，这份信念叫蛇口精神。在我看来，蛇口精神就是建设者精神，敢想敢造，敢造敢当。去建设理想的社会，去建设理想的生活。在这里，建设者永远年轻。
蛇口不仅是生活和工作在这里的人的蛇口，蛇口是所有相信蛇口精神的人的蛇口。
今天是4月23日，袁庚先生106年诞辰，我们在这里一起向袁庚先生致敬，向所有和袁庚先生一样孜孜不倦、敢做敢当的建设者致敬，向为了更美好生活而不懈努力的每一位我们致敬。
蛇口社区基金会理事长：刘雪莹
https://t.cn/A6NTxH17
各位蛇口的前辈们、朋友们早上好，我是刘雪莹，是幸运地在蛇口长大的一代孩子中的一个。
蛇口是我成长的乐土，在我小时候，我们现在脚下的地方是海，旁边有沙滩，明华轮是停靠的海岸边的游乐园。
四十几年前，袁庚先生来到蛇口的时候，这里是只有几十户人家的小渔村，袁庚先生在60岁的年纪，从这个小渔村创业，开始了中国南海边画下的一个圈的春天故事。
1979年，在我们身后200米的地方，10吨的炸药炸开了改革开放的第一炮，袁庚先生形容那个时代的中国就像一个装满了螃蟹的大箩筐，你钳住我，我钳住你，谁也别想动。就在那个一个开局难的大箩筐螃蟹时代，从蛇口诞生了现代中国最早的劳动制度、住房制度、社会保险制度。这是了不起的成就，往大了说，是为中国的改革开放开辟了道路；往小的了说，是给了一个一个具体的人、一个一个小家庭靠自身努力追寻幸福生活的机会。
记得我小时候，家里攒了一点钱，关于这笔钱怎么花，我们开了一个家庭会议。我们家是传统的广东家庭，我作为女儿，一般是不受待见的。但是在我们家的家庭会议上，爸妈让那个小小的我充分表达了自己的想法，他们非常尊重我的意见并让我拥有表决的一票。关于这笔家庭资产是购买一台小车，还是买个房子，最终通过家庭成员的充分讨论和少数服从多数的表决，确认买了一台小车。现在看来，小车可能是不值钱的，但那个时候，大家一致认为时间是最珍贵的，有了这台小车，我们一家就能节省很多时间，就能去一起去参加更多的活动，看更多的世界，创造更多精彩的家庭生活。那会儿小小的我认为，平等尊重、民主协商、珍惜时间是理所当然的价值观。长大后，了解了更多，才知道，这些在那个时代是多么难能可贵，这种氛围和理念很蛇口。
蛇口不仅是个地名，也是一份信念，这份信念叫蛇口精神。在我看来，蛇口精神就是建设者精神，敢想敢造，敢造敢当。去建设理想的社会，去建设理想的生活。在这里，建设者永远年轻。
蛇口不仅是生活和工作在这里的人的蛇口，蛇口是所有相信蛇口精神的人的蛇口。
今天是4月23日，袁庚先生106年诞辰，我们在这里一起向袁庚先生致敬，向所有和袁庚先生一样孜孜不倦、敢做敢当的建设者致敬，向为了更美好生活而不懈努力的每一位我们致敬。
蛇口社区基金会理事长：刘雪莹
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