深国资出手力挺万科 深铁拟斥资10亿认购印力REIT
财联社3月15日讯（记者 王海春）处于风波当中的万科，获得了深圳国资真金白银的支持。
万科今日晚间发布公告，公司第一大股东深铁集团拟通过战略配售方式认购中金印力消费REIT，认购份额数量为不超过该基金募集份额总额的30%。
根据公告信息，截至2023年6月30日，杭州西溪印象城出租率达99.2%，中金印力消费REIT类型为契约型封闭式基础设施基金，募集份额总额为10亿份。此次印力REIT估值为39.59亿元，这意味着，深铁认购预估可能在10亿元左右。
值得一提的是，如最终实际认购达到10亿元，将是截至目前国内国资体系对消费类REITs认购金额最大的一笔。而借助REITs发行，万科经营性业务将实现商业模式闭环，实现提速发展。
“中金印力消费REIT发行成功后，预计可为公司联营公司印力集团盘活存量资产、进一步提升资产管理能力，提供有力支持。”万科方面表示。
记者了解到，万科正通过主寻求银团贷款、申请经营性物业贷、加快资产证券化速度等方面，展开多层次应对。这其中，在万科商业、物流、保障性租赁住房等方面的资产证券化工作，是其中一个重要组成部分，而相关项目正在稳步推进过程中。
除中金印力消费REIT，在此之前，华夏万纬仓储物流封闭式基础设施REIT于3月1日在深交所发布招募说明书，正式进入发行阶段。该REIT的资产方为万科旗下万纬物流，底层资产为佛山南海物流园、绍兴诸暨物流园和湖州德清物流园。
东方证券分析师指出，通过发行REITs、申请经营性物业贷等方式，万科可缓解现金流紧张，这些举措将有于其优化债务结构，有效降低公开债务违约风险。
分析人士认为，本次深铁集团认购中金印力消费REIT，还折射出一个重要信号，即深圳国资对万科的支持。
深铁集团此次大手笔认购印力消费REIT，一方面反映出深圳国资看好万科的转型业务发，另一方面也体现出深国资正以实际举动实现对万科的支持。
据悉，除深铁集团外，部分深圳其他国资企业也基于对万科的支持以及对中金印力消费REIT 长期发展的信心，将参与中金印力消费 REIT 战略配售。
从历史过往来看，自深铁2017年入股万科以来，深圳国资与万科已在多个领域开展深入合作。
2020年6月，万科与深铁共同投资成立合资公司，深化“轨道+物业”领域合作；2022年11月，万科集团与深圳地铁集团、盐田港集团、环境水务集团、巴士集团、特发集团、人才安居集团等6家深圳市属国企签署全面战略合作协议，在城市更新、物流服务、产城融合、TOD等领域深入合作，以专业力量助力深圳的城市发展。
另外，在2023年11月6日万科与金融机构交流会上，深圳国资曾明确表示，如有需要或遭遇极端情况，有充分信心、足够的资金资源和工具，通过项目合作、优化股权投资结构、债券认购、协调金融机构融资等一切可能的市场化、法治化手段帮助万科积极应对。
业内人士认为，此次对印力消费REIT认购，反映出深圳国资在未来不排除有更多支持性举措落地。
获得深圳国资支持之际，万科与保险企业的协商还在进行。就万科与保险机构协商非标债务问题，记者从多个信源获悉，目前已有保险机构倾向就债务期限结构做出调整。多方表示，希望平稳度过。
“虽然目前还未就调整达成协议，但平稳过渡，应该是大家一致的意愿。”接近险资机构相关人员表示。
而在平安银行今日举行的2023年业绩会上，该行管理层表示，平安银行与万科的合作整体风险可控。就12家银行拟为万科筹措800亿元银团贷款的传闻，该行管理层未对平安银行是否参与此次银团贷款做出正面回应，但其认为万科作为房地产行业标杆企业，相信其可以度过本轮行业周期。
从销售情况来看，今年2月万科实现合同销售面积100.1万平方米，合同销售金额140.2亿元。今年1-2月，万科累计实现合同销售面积225.5万平方米，合同销售金额334.7亿元。
财联社3月15日讯（记者 王海春）处于风波当中的万科，获得了深圳国资真金白银的支持。
万科今日晚间发布公告，公司第一大股东深铁集团拟通过战略配售方式认购中金印力消费REIT，认购份额数量为不超过该基金募集份额总额的30%。
根据公告信息，截至2023年6月30日，杭州西溪印象城出租率达99.2%，中金印力消费REIT类型为契约型封闭式基础设施基金，募集份额总额为10亿份。此次印力REIT估值为39.59亿元，这意味着，深铁认购预估可能在10亿元左右。
值得一提的是，如最终实际认购达到10亿元，将是截至目前国内国资体系对消费类REITs认购金额最大的一笔。而借助REITs发行，万科经营性业务将实现商业模式闭环，实现提速发展。
“中金印力消费REIT发行成功后，预计可为公司联营公司印力集团盘活存量资产、进一步提升资产管理能力，提供有力支持。”万科方面表示。
记者了解到，万科正通过主寻求银团贷款、申请经营性物业贷、加快资产证券化速度等方面，展开多层次应对。这其中，在万科商业、物流、保障性租赁住房等方面的资产证券化工作，是其中一个重要组成部分，而相关项目正在稳步推进过程中。
除中金印力消费REIT，在此之前，华夏万纬仓储物流封闭式基础设施REIT于3月1日在深交所发布招募说明书，正式进入发行阶段。该REIT的资产方为万科旗下万纬物流，底层资产为佛山南海物流园、绍兴诸暨物流园和湖州德清物流园。
东方证券分析师指出，通过发行REITs、申请经营性物业贷等方式，万科可缓解现金流紧张，这些举措将有于其优化债务结构，有效降低公开债务违约风险。
分析人士认为，本次深铁集团认购中金印力消费REIT，还折射出一个重要信号，即深圳国资对万科的支持。
深铁集团此次大手笔认购印力消费REIT，一方面反映出深圳国资看好万科的转型业务发，另一方面也体现出深国资正以实际举动实现对万科的支持。
据悉，除深铁集团外，部分深圳其他国资企业也基于对万科的支持以及对中金印力消费REIT 长期发展的信心，将参与中金印力消费 REIT 战略配售。
从历史过往来看，自深铁2017年入股万科以来，深圳国资与万科已在多个领域开展深入合作。
2020年6月，万科与深铁共同投资成立合资公司，深化“轨道+物业”领域合作；2022年11月，万科集团与深圳地铁集团、盐田港集团、环境水务集团、巴士集团、特发集团、人才安居集团等6家深圳市属国企签署全面战略合作协议，在城市更新、物流服务、产城融合、TOD等领域深入合作，以专业力量助力深圳的城市发展。
另外，在2023年11月6日万科与金融机构交流会上，深圳国资曾明确表示，如有需要或遭遇极端情况，有充分信心、足够的资金资源和工具，通过项目合作、优化股权投资结构、债券认购、协调金融机构融资等一切可能的市场化、法治化手段帮助万科积极应对。
业内人士认为，此次对印力消费REIT认购，反映出深圳国资在未来不排除有更多支持性举措落地。
获得深圳国资支持之际，万科与保险企业的协商还在进行。就万科与保险机构协商非标债务问题，记者从多个信源获悉，目前已有保险机构倾向就债务期限结构做出调整。多方表示，希望平稳度过。
“虽然目前还未就调整达成协议，但平稳过渡，应该是大家一致的意愿。”接近险资机构相关人员表示。
而在平安银行今日举行的2023年业绩会上，该行管理层表示，平安银行与万科的合作整体风险可控。就12家银行拟为万科筹措800亿元银团贷款的传闻，该行管理层未对平安银行是否参与此次银团贷款做出正面回应，但其认为万科作为房地产行业标杆企业，相信其可以度过本轮行业周期。
从销售情况来看，今年2月万科实现合同销售面积100.1万平方米，合同销售金额140.2亿元。今年1-2月，万科累计实现合同销售面积225.5万平方米，合同销售金额334.7亿元。
【公司要闻】
Sora团队负责人：Sora还不是一个产品，短期不会向公众开放；
保利发展：拟公开发行规模不超过100亿元债券，本次发行的公司债券的期限为不超过10年（含10年）；
万科一事后续如何？
据悉，目前已有保险机构倾向就债务期限结构做出调整。多方表示，希望平稳度过。不过，也有险资企业表示，由于方案提到由非标转标，以及增加信用担保及抵押物等，双方仍在协商中。对此，万科方面暂无回应。
碧桂园：针对“多位债券持有人仍未收到碧桂园旗下债券‘H1碧地01’的利息”的市场消息，公司仍有30个交易日的宽限期。公司将在宽限期内通过做好销售、盘活资产、削减不必要开支等方式，尽Z大努力筹措资金；
七连板艾艾精工：公司目前主营业务不涉及机器人等市场热点概念。近期公司股价涨幅较大，可能存在非理性炒作风险；
七连板立航科技：公司业务自上市以来未发生变化，公司目前没有来自低空经济领域业务的收入。公司股票换手率较此前明显放大，敬请广大投资者理性决策；
川仪股份：拟向控股股东定增募资不超6.6亿元；
钧达股份：股东苏显泽拟减持公司不超1%股份；
Sora团队负责人：Sora还不是一个产品，短期不会向公众开放；
保利发展：拟公开发行规模不超过100亿元债券，本次发行的公司债券的期限为不超过10年（含10年）；
万科一事后续如何？
据悉，目前已有保险机构倾向就债务期限结构做出调整。多方表示，希望平稳度过。不过，也有险资企业表示，由于方案提到由非标转标，以及增加信用担保及抵押物等，双方仍在协商中。对此，万科方面暂无回应。
碧桂园：针对“多位债券持有人仍未收到碧桂园旗下债券‘H1碧地01’的利息”的市场消息，公司仍有30个交易日的宽限期。公司将在宽限期内通过做好销售、盘活资产、削减不必要开支等方式，尽Z大努力筹措资金；
七连板艾艾精工：公司目前主营业务不涉及机器人等市场热点概念。近期公司股价涨幅较大，可能存在非理性炒作风险；
七连板立航科技：公司业务自上市以来未发生变化，公司目前没有来自低空经济领域业务的收入。公司股票换手率较此前明显放大，敬请广大投资者理性决策；
川仪股份：拟向控股股东定增募资不超6.6亿元；
钧达股份：股东苏显泽拟减持公司不超1%股份；
人大代表感言丨戴明良：小车不倒只管推 鞠躬尽瘁献余生
戴明良，中共党员，现任月湖区童家镇化溪村委会下戴村理事长，月湖区第八、九、十届人大代表。他原是国企的一名干部，退休后的戴明良，在村民的推举下，怀揣着为民服务的初心使命，回到原籍无怨无悔地担当了下戴村村民事务理事会理事长。
下戴村小组原是个无资源、无资产、无资金的“三无”村。此前十多年均无人愿意当村干部，全村道路坑洼不平，到处杂草丛生，垃圾遍地，污水淌流，乱搭乱建、乱砍乱伐现象极为严重，村民吵口打架，上访告状时有发生。因此下戴村也就成了远近闻名的“头痛村”。
为了改变村庄的落后面貌，他以新农村建设为切入点，开展农村环境整治。为解决新农村建设启动资金，他先后垫资五万多元。硬化道路2.5公里，砌排水沟1000多米，清除各种陈年垃圾50余吨，拆除旱厕、猪牛栏、空心房1000多平方米，并建立了垃圾无害化处理的长效管理机制；办起了开心农场和农家乐餐馆；兴建了停车场、休闲广场、公共厕所；添置了健身器材；家家户户用上了水冲厕所和自来水，有线电视管线已进村入户；普及了太阳能、宽带网，道路两旁及空地绿化达到3000平方米。人均年收入由2008年的4500元提高到18000元。与此同时，他还积极为周边村庄开展新农村建设和农村环境整治工作建言献策。并先后写下了“昨天、今天和明天”“卫生清洁歌”“新农保歌”“精准扶贫歌”“志愿者之歌”“学红色家书，做合格党员”“饮水思源”等通俗易懂的顺口溜，对村民进行宣传发动。
自从他担任下戴村小组理事长这十余年来，下戴村小组未发生过一起上访告状事件，更未发生过一起刑事案件。他除了积极化解本村矛盾纠纷外，还利用自己的人缘地缘关系，积极帮助其它村组和相关单位调处纠纷，化解矛盾。平均每年调处大小矛盾50余起。
戴明良还组织了四名退休干部、教师和十多名老党员成立了“为民工作室”，为老干部、老党员积极宣传党的路线、方针、政策，继续服务社会，发挥余热、创新载体和搭建平台。他总结出的“一个领会”（充分领会上级文件精神），“二个坚持”（坚持实事求是，坚持自身特点），“三个发挥”（发挥共产党员的先锋模范作用、发挥理事会的桥梁纽带作用、发挥村民的主体作用），“四头四心”（四头即：困难面前不低头、成绩面前不昂头、遇到问题多碰头、自己首先带好头；“四心”即：教育村民要有耐心；为民办事要有诚心；办事公道不带私心；善始善终坚定信心）的工作体会，已成为许多村组干部搞好农村基层工作的共识。
为了响应宅改和新农村建设提升改造的号召，他积极为乡村振兴发挥余热，每天坚持在村庄施工第一线；为了响应省市关于殡葬改革的号召，他多方筹集资金建起了千秋堂；为了发展集体经济，他努力筹措十多亩土地流转到村小组作村集体经济发展用地。
经过十余年的努力，戴明良同志和全体村民一道在各级领导的关心支持下，把昔日百孔千疮的“头痛村”建成了省级新农村建设和农村卫生清洁工程的示范村，并被评为全省百佳优美村庄。他本人先后获得了“全省优秀共产党员”“江西省新农村建设十大先进人物”“江西省新时代赣鄱先锋”“龚全珍式好干部”“市劳动模范”等多项荣誉称号。
他所做的工作先后得到了时任中共中央政治局常委、全国政协主席贾庆林等中央、省、市、区各级领导的充分肯定和赞扬。人民日报、求是杂志、江西日报等众多媒体先后多次到下戴村进行采访。江西日报在头版以《为了让乡亲们过得更好》为题对他所做的工作进行典型报道。此后他又到全省十一个设区市就农村卫生清洁工程进行巡回宣讲，并应广西钦州市钦南区邀请赴该区在“美丽钦南、清洁乡村”活动报告会上作专题宣讲报告。
现在，他已年逾古稀，但仍然不忘初心、牢记使命，继续为宣传党的路线、方针、政策，建设富裕、美丽、幸福家园发挥余热。夕阳无限好，哪怕近黄昏，小车不倒只管推，鞠躬尽瘁献余生。这是戴明良对党和政府作出的庄严承诺。
来源：区人大
戴明良，中共党员，现任月湖区童家镇化溪村委会下戴村理事长，月湖区第八、九、十届人大代表。他原是国企的一名干部，退休后的戴明良，在村民的推举下，怀揣着为民服务的初心使命，回到原籍无怨无悔地担当了下戴村村民事务理事会理事长。
下戴村小组原是个无资源、无资产、无资金的“三无”村。此前十多年均无人愿意当村干部，全村道路坑洼不平，到处杂草丛生，垃圾遍地，污水淌流，乱搭乱建、乱砍乱伐现象极为严重，村民吵口打架，上访告状时有发生。因此下戴村也就成了远近闻名的“头痛村”。
为了改变村庄的落后面貌，他以新农村建设为切入点，开展农村环境整治。为解决新农村建设启动资金，他先后垫资五万多元。硬化道路2.5公里，砌排水沟1000多米，清除各种陈年垃圾50余吨，拆除旱厕、猪牛栏、空心房1000多平方米，并建立了垃圾无害化处理的长效管理机制；办起了开心农场和农家乐餐馆；兴建了停车场、休闲广场、公共厕所；添置了健身器材；家家户户用上了水冲厕所和自来水，有线电视管线已进村入户；普及了太阳能、宽带网，道路两旁及空地绿化达到3000平方米。人均年收入由2008年的4500元提高到18000元。与此同时，他还积极为周边村庄开展新农村建设和农村环境整治工作建言献策。并先后写下了“昨天、今天和明天”“卫生清洁歌”“新农保歌”“精准扶贫歌”“志愿者之歌”“学红色家书，做合格党员”“饮水思源”等通俗易懂的顺口溜，对村民进行宣传发动。
自从他担任下戴村小组理事长这十余年来，下戴村小组未发生过一起上访告状事件，更未发生过一起刑事案件。他除了积极化解本村矛盾纠纷外，还利用自己的人缘地缘关系，积极帮助其它村组和相关单位调处纠纷，化解矛盾。平均每年调处大小矛盾50余起。
戴明良还组织了四名退休干部、教师和十多名老党员成立了“为民工作室”，为老干部、老党员积极宣传党的路线、方针、政策，继续服务社会，发挥余热、创新载体和搭建平台。他总结出的“一个领会”（充分领会上级文件精神），“二个坚持”（坚持实事求是，坚持自身特点），“三个发挥”（发挥共产党员的先锋模范作用、发挥理事会的桥梁纽带作用、发挥村民的主体作用），“四头四心”（四头即：困难面前不低头、成绩面前不昂头、遇到问题多碰头、自己首先带好头；“四心”即：教育村民要有耐心；为民办事要有诚心；办事公道不带私心；善始善终坚定信心）的工作体会，已成为许多村组干部搞好农村基层工作的共识。
为了响应宅改和新农村建设提升改造的号召，他积极为乡村振兴发挥余热，每天坚持在村庄施工第一线；为了响应省市关于殡葬改革的号召，他多方筹集资金建起了千秋堂；为了发展集体经济，他努力筹措十多亩土地流转到村小组作村集体经济发展用地。
经过十余年的努力，戴明良同志和全体村民一道在各级领导的关心支持下，把昔日百孔千疮的“头痛村”建成了省级新农村建设和农村卫生清洁工程的示范村，并被评为全省百佳优美村庄。他本人先后获得了“全省优秀共产党员”“江西省新农村建设十大先进人物”“江西省新时代赣鄱先锋”“龚全珍式好干部”“市劳动模范”等多项荣誉称号。
他所做的工作先后得到了时任中共中央政治局常委、全国政协主席贾庆林等中央、省、市、区各级领导的充分肯定和赞扬。人民日报、求是杂志、江西日报等众多媒体先后多次到下戴村进行采访。江西日报在头版以《为了让乡亲们过得更好》为题对他所做的工作进行典型报道。此后他又到全省十一个设区市就农村卫生清洁工程进行巡回宣讲，并应广西钦州市钦南区邀请赴该区在“美丽钦南、清洁乡村”活动报告会上作专题宣讲报告。
现在，他已年逾古稀，但仍然不忘初心、牢记使命，继续为宣传党的路线、方针、政策，建设富裕、美丽、幸福家园发挥余热。夕阳无限好，哪怕近黄昏，小车不倒只管推，鞠躬尽瘁献余生。这是戴明良对党和政府作出的庄严承诺。
来源：区人大
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