信号已经很明显了，但很多人还是看不见！
去年的时候，我听到很多人好像都在聊同一个话题，说2023年不容易，身边确实挺多人还被砍了年终奖，或者收入下滑的。
不过，也还是听到一些好消息，有人逆势赚钱的。
怎么说呢，这个世界本就是参差的，人与人之间的差异和体感是不同的。
不过过去的都过去了，展望未来更重要，重新调整状态，再次奔跑出发吧。
过年期间没有市场热点，但有些直击天灵盖的思考，想和大家分享。
与君共勉吧。
1
人口和房价的博弈
2022年我们正式进入人口负增长模式，那时候就有人口减少，房价暴跌的言论。
2023年数据也公布了，继续负增长208万。
Image
再加上房价真的下跌了，一时间话题又拿出来炒作了。
人口负增长是事实，2023年房价下跌也是事实，但他们两个并没有因果关系。
2022-2023年的出生人口降低，他们并不会影响现在的楼市，他们的购买力至少要等30年后他们有购房需求才会变成现实吧。
脑子不发热的人都知道，现在的房价下跌，和现在的人口负增长没太大关系。
短期如果说有关系的，那也应该是购房适龄人口和流动人口的数量。
先说适龄购房人口吧，其实有刚性需求和改善需求的人群，年龄段一般集中再25-55之间。
那他们因该就是1999年-1969年出生的人口，而我国的出生人口高峰期1963-1973、1981-1991年两轮。
刚好也匹配现在的购房年龄，所以我们从现在开始人口红利消失了，不代表现在楼市购房需求消失了。
我们适龄人口中，有一大批人其实是没有解决住房需求的。
我们城镇化进程虽然有65%，约9.1亿人生活在城镇，但不是有人都享受着城镇的福利待遇的。
如果要看户籍城镇化率，我们现在只有46.6%，其实很多人是到大城市生活，但可能没有大城市的户口，也没有大城市的房子。
所有肯定有部分人的住房需求是没有被满足的。
我们现在大多数是不缺房子了，但很多缺的都是在工作地的房子。
其次是流动人口，我们国家是很特殊的，只有我们国家是有春运的，每年一批人从各个大城市开始返乡。
为什么会有这样的情况，背后难道不是城市发展不平衡，产业发展不平衡，就业发展不平衡吗？
随着年轻人在大城市工作，有能力的会开始逐渐在大城市安定并安居。
所以看房价，还要关注的就是流动人口，有人口涌入的城市，房价就有支撑。
别听人瞎说，现在人口大跌，导致的房价大跌。
首先，现在的人口，影响的是未来20年后的楼市格局。
其次，我们没有人口红利，但有结构性红利，高等教育下，人口会流动，也会聚集，有人口的城市房子还是抢手的。
以后不要说中国房价，不分城市和区域谈，很冒昧。
你说房价很贵，我说鹤岗几万一套，你说房价很便宜，我说北京豪宅20万/平米。
那，人与人之间，永远聊不到一块儿去了。
最后，现在房价下跌不和人口下跌有关系，和什么有关系。
很多，内部是经济复苏的原因，信心的衰退，过去大涨后的周期回调，还有全球局势，M国加息等等。
房价下跌是综合性影响下的结果，不能只让人口背锅。
2
选对赛道，比一味奔跑重要
越长大，其实你会越质疑努力就有回报这句话。
尤其是去年，理解更加深刻，我有个朋友，去年又被裁了。
你说他不努力吗，当然不是，经济不景气，行业不景气，他能怎么办？
我还有个朋友，他上班其实很努力，每天能接到客户很多电话，可是都是只问不买。
不得不看开，钱真的不是那么好赚的。
而且我们必须承认，努力不一定就有回报的。
前几年口罩大家伙都说没赚到钱，但我知道的是有些物流行业，还有刚开始卖口罩的，赚可多钱了。
还有搞自媒体直播的，也赚了不少，很多人都辞职专业去做直播带货了，买房买车的不在少数。
人与人最公平的就是时间，按照时薪来计算，你才能深刻意识到人与人之间的差距。
所以一味努力，不是必然就得有好的结果和回报的。
选对赛道，抓住机会，才能少花力气赚钱。
别最后你拼命往上跑，最后转头一瞧，梯子都放错了。
3
为什么学历不值钱，但学区房却死贵？
这几年很多人体感大学生很多，随手一抓就一个硕士。
还有就是辛辛苦苦上的大学，毕业出来一月工资5800。
很多人感慨，读书的时候学区房死贵，但孩子拿到的学历似乎不怎么值钱。
北上广深的顶级学区房，最高的时候20万/平米，二线城市也要顶破10万左右的天花板。
但最后呢，可能孩子毕业后，一辈子都有可能赚不回一套学区房的钱。
可即便如此，为什么学区房还那么贵？
说白了，教育资源就是不公平的，这是肉眼可见的。
你说农村的教育和北京的教育是一个水平上的吗，显然不可能。
只要不均匀存在，学区房就是有价值的。
那以后如果实现教育均衡了呢，那学区房差异会缩小，但不会消失。
比如说，离学校近是实打实的，以后可能师资力量差不多，但家长可能会拼距离，哪里能让孩子多睡半小时，哪里就更好。
现在学区房之所以会贬值，在于学区房的溢价太高了，现在要慢慢缩小学区房和学历之间的差异。
而且只要有人在的地方就有江湖，一定会有竞争的。
你真以为每个人嘴巴喊着躺平，他就真的会彻底躺平吗？
其次，有钱人确实也需要学区房。
有钱人再怎么有钱，他们的孩子也是需要读书的，他们也会想就近，也想更好的。
这个东西一旦被有钱人看上，那价格就可能会上不封顶了。
因为有钱人是很粗暴的，就是价高者得，所以有钱人很轻松就能买个学区房，结果房价立马拉起来了。
关于这套房子值不值，人们的看法显然是不一样的，这是由腰包和价值观决定的。
你在路上能看到几万的车，也能看到几百万的车，都是四个轮子这么跑，凭什么人家价格那么高。
这个东西有时候就真的没什么好说的。
只要东西是稀缺的，而有钱人又有需求，这东西就能涨价。
借着这个事，我还要延伸说，很多人说老百姓买不起房，房价凭什么那么高？
但我想问，老百姓买不起了，和房价涨跌到底有没有直接关系？
我只能说，老百姓并不是买房的有效需求，一小撮既有资金实力、又有真正购房需要的人才是真实的购买力，他们决定了房价走向。
实际上，几乎所有的市场交易都是“价高者得之”、而不是全民平均购买力。
认为老百姓就能决定房价的人，是在潜意识里认为只有供求平衡了，房价才能稳住，但这个逻辑并不符合实际情况。
对于于绝大多数普通的、公众都要消费的商品，这么说是没错的，比如大米和油盐酱醋。
但房子，尤其是稀缺的房子，一定是市场上一小撮人拥有，且只在这一小撮人手里流动上涨的。
所以，这个世界注定是分化的，楼市也是如此。
除非有比房子更好的投资品出现，让富人的资金有可以转移的地方，你看看现在的股市，你觉得谁更靠谱呢？
我还是建议看得懂的少部分人，能读懂这个逻辑，而不是被大多数人的思维左右。
你要知道，这个世界上是少数人话事的。
去年的时候，我听到很多人好像都在聊同一个话题，说2023年不容易，身边确实挺多人还被砍了年终奖，或者收入下滑的。
不过，也还是听到一些好消息，有人逆势赚钱的。
怎么说呢，这个世界本就是参差的，人与人之间的差异和体感是不同的。
不过过去的都过去了，展望未来更重要，重新调整状态，再次奔跑出发吧。
过年期间没有市场热点，但有些直击天灵盖的思考，想和大家分享。
与君共勉吧。
1
人口和房价的博弈
2022年我们正式进入人口负增长模式，那时候就有人口减少，房价暴跌的言论。
2023年数据也公布了，继续负增长208万。
Image
再加上房价真的下跌了，一时间话题又拿出来炒作了。
人口负增长是事实，2023年房价下跌也是事实，但他们两个并没有因果关系。
2022-2023年的出生人口降低，他们并不会影响现在的楼市，他们的购买力至少要等30年后他们有购房需求才会变成现实吧。
脑子不发热的人都知道，现在的房价下跌，和现在的人口负增长没太大关系。
短期如果说有关系的，那也应该是购房适龄人口和流动人口的数量。
先说适龄购房人口吧，其实有刚性需求和改善需求的人群，年龄段一般集中再25-55之间。
那他们因该就是1999年-1969年出生的人口，而我国的出生人口高峰期1963-1973、1981-1991年两轮。
刚好也匹配现在的购房年龄，所以我们从现在开始人口红利消失了，不代表现在楼市购房需求消失了。
我们适龄人口中，有一大批人其实是没有解决住房需求的。
我们城镇化进程虽然有65%，约9.1亿人生活在城镇，但不是有人都享受着城镇的福利待遇的。
如果要看户籍城镇化率，我们现在只有46.6%，其实很多人是到大城市生活，但可能没有大城市的户口，也没有大城市的房子。
所有肯定有部分人的住房需求是没有被满足的。
我们现在大多数是不缺房子了，但很多缺的都是在工作地的房子。
其次是流动人口，我们国家是很特殊的，只有我们国家是有春运的，每年一批人从各个大城市开始返乡。
为什么会有这样的情况，背后难道不是城市发展不平衡，产业发展不平衡，就业发展不平衡吗？
随着年轻人在大城市工作，有能力的会开始逐渐在大城市安定并安居。
所以看房价，还要关注的就是流动人口，有人口涌入的城市，房价就有支撑。
别听人瞎说，现在人口大跌，导致的房价大跌。
首先，现在的人口，影响的是未来20年后的楼市格局。
其次，我们没有人口红利，但有结构性红利，高等教育下，人口会流动，也会聚集，有人口的城市房子还是抢手的。
以后不要说中国房价，不分城市和区域谈，很冒昧。
你说房价很贵，我说鹤岗几万一套，你说房价很便宜，我说北京豪宅20万/平米。
那，人与人之间，永远聊不到一块儿去了。
最后，现在房价下跌不和人口下跌有关系，和什么有关系。
很多，内部是经济复苏的原因，信心的衰退，过去大涨后的周期回调，还有全球局势，M国加息等等。
房价下跌是综合性影响下的结果，不能只让人口背锅。
2
选对赛道，比一味奔跑重要
越长大，其实你会越质疑努力就有回报这句话。
尤其是去年，理解更加深刻，我有个朋友，去年又被裁了。
你说他不努力吗，当然不是，经济不景气，行业不景气，他能怎么办？
我还有个朋友，他上班其实很努力，每天能接到客户很多电话，可是都是只问不买。
不得不看开，钱真的不是那么好赚的。
而且我们必须承认，努力不一定就有回报的。
前几年口罩大家伙都说没赚到钱，但我知道的是有些物流行业，还有刚开始卖口罩的，赚可多钱了。
还有搞自媒体直播的，也赚了不少，很多人都辞职专业去做直播带货了，买房买车的不在少数。
人与人最公平的就是时间，按照时薪来计算，你才能深刻意识到人与人之间的差距。
所以一味努力，不是必然就得有好的结果和回报的。
选对赛道，抓住机会，才能少花力气赚钱。
别最后你拼命往上跑，最后转头一瞧，梯子都放错了。
3
为什么学历不值钱，但学区房却死贵？
这几年很多人体感大学生很多，随手一抓就一个硕士。
还有就是辛辛苦苦上的大学，毕业出来一月工资5800。
很多人感慨，读书的时候学区房死贵，但孩子拿到的学历似乎不怎么值钱。
北上广深的顶级学区房，最高的时候20万/平米，二线城市也要顶破10万左右的天花板。
但最后呢，可能孩子毕业后，一辈子都有可能赚不回一套学区房的钱。
可即便如此，为什么学区房还那么贵？
说白了，教育资源就是不公平的，这是肉眼可见的。
你说农村的教育和北京的教育是一个水平上的吗，显然不可能。
只要不均匀存在，学区房就是有价值的。
那以后如果实现教育均衡了呢，那学区房差异会缩小，但不会消失。
比如说，离学校近是实打实的，以后可能师资力量差不多，但家长可能会拼距离，哪里能让孩子多睡半小时，哪里就更好。
现在学区房之所以会贬值，在于学区房的溢价太高了，现在要慢慢缩小学区房和学历之间的差异。
而且只要有人在的地方就有江湖，一定会有竞争的。
你真以为每个人嘴巴喊着躺平，他就真的会彻底躺平吗？
其次，有钱人确实也需要学区房。
有钱人再怎么有钱，他们的孩子也是需要读书的，他们也会想就近，也想更好的。
这个东西一旦被有钱人看上，那价格就可能会上不封顶了。
因为有钱人是很粗暴的，就是价高者得，所以有钱人很轻松就能买个学区房，结果房价立马拉起来了。
关于这套房子值不值，人们的看法显然是不一样的，这是由腰包和价值观决定的。
你在路上能看到几万的车，也能看到几百万的车，都是四个轮子这么跑，凭什么人家价格那么高。
这个东西有时候就真的没什么好说的。
只要东西是稀缺的，而有钱人又有需求，这东西就能涨价。
借着这个事，我还要延伸说，很多人说老百姓买不起房，房价凭什么那么高？
但我想问，老百姓买不起了，和房价涨跌到底有没有直接关系？
我只能说，老百姓并不是买房的有效需求，一小撮既有资金实力、又有真正购房需要的人才是真实的购买力，他们决定了房价走向。
实际上，几乎所有的市场交易都是“价高者得之”、而不是全民平均购买力。
认为老百姓就能决定房价的人，是在潜意识里认为只有供求平衡了，房价才能稳住，但这个逻辑并不符合实际情况。
对于于绝大多数普通的、公众都要消费的商品，这么说是没错的，比如大米和油盐酱醋。
但房子，尤其是稀缺的房子，一定是市场上一小撮人拥有，且只在这一小撮人手里流动上涨的。
所以，这个世界注定是分化的，楼市也是如此。
除非有比房子更好的投资品出现，让富人的资金有可以转移的地方，你看看现在的股市，你觉得谁更靠谱呢？
我还是建议看得懂的少部分人，能读懂这个逻辑，而不是被大多数人的思维左右。
你要知道，这个世界上是少数人话事的。
祥龙电业荣获2023年先进集体、先进单位！
更有董总荣获“优秀中层干部”称号，我等祥龙股民倍感欣慰，充满自信！
1.祥龙电业的实控人具有大量众多的适宜注入的优质资产。
2.祥龙电业自身基本面尚可，不存在退市的必然性。
3.市场情绪很难把控，沉稳坚定才是最好的性格。绝大多数股票每年都有机会，抓住波段很重要。如果你一心一意只赌重组，那就忘掉波段。
4.高新发展可吸取的教训是，赌重组最好是提前埋伏。复牌之后戒贪，还是想要参与就要快进快出。
5.大家应该都是关注祥龙、东湖很久了，其实我始终认为这两支票本质都是重组或者是借壳（祥龙）题材，但东湖是明牌，确定性很高，只是能否达到大家较高预期的问题。而祥龙只是从逻辑上推理应该会重组或注入资产，不确定性较高，实际上是在赌，即使做也只能小仓位玩玩，赌对了也有一定收益，赌错了，损失也不大，但是我认为这支票走重组是符合多方利益的，这种预测也是符合逻辑的，只是大A散户这些年被割的实在伤不起了。所以放心吧，既不会ST也退不了市，大股东坚持这么久更不会卖壳，妥妥的等待优质资产的注入，政策倒逼不会太久了，静待花开之时。
2023年是股民充满信心的一年，是祥龙电业上市之后27年不分红的一年，我等祥龙照拂下股民无一不认可、无一不赞同，毕竟“股民的价值在于奉献”，投资是为了更好让公司融资，而不是在乎那仅仅一点点的微薄收益，眼光要长远。
2023年是公司业绩辉煌的一年，虽然祥龙电业挂着“电”名实则继续自来水业务的一年，营收未涨成本下降的一年又是收益1000万，坚持转型升级的口头口号不动摇，坚定“说一套做一套”的踏实行动不改变，更是年营业收入始终保持不超过1个亿的优秀业绩却收获满满。
2023年的祥龙电业，一个27年不分红却靠着几座的自来水厂，兢兢业业的保护好国有资产，其董事长显然是定位很明确的中层干部，更是中国式“国企改革，高质量发展”的杰出代表！相信失落之后满是期待！
更有董总荣获“优秀中层干部”称号，我等祥龙股民倍感欣慰，充满自信！
1.祥龙电业的实控人具有大量众多的适宜注入的优质资产。
2.祥龙电业自身基本面尚可，不存在退市的必然性。
3.市场情绪很难把控，沉稳坚定才是最好的性格。绝大多数股票每年都有机会，抓住波段很重要。如果你一心一意只赌重组，那就忘掉波段。
4.高新发展可吸取的教训是，赌重组最好是提前埋伏。复牌之后戒贪，还是想要参与就要快进快出。
5.大家应该都是关注祥龙、东湖很久了，其实我始终认为这两支票本质都是重组或者是借壳（祥龙）题材，但东湖是明牌，确定性很高，只是能否达到大家较高预期的问题。而祥龙只是从逻辑上推理应该会重组或注入资产，不确定性较高，实际上是在赌，即使做也只能小仓位玩玩，赌对了也有一定收益，赌错了，损失也不大，但是我认为这支票走重组是符合多方利益的，这种预测也是符合逻辑的，只是大A散户这些年被割的实在伤不起了。所以放心吧，既不会ST也退不了市，大股东坚持这么久更不会卖壳，妥妥的等待优质资产的注入，政策倒逼不会太久了，静待花开之时。
2023年是股民充满信心的一年，是祥龙电业上市之后27年不分红的一年，我等祥龙照拂下股民无一不认可、无一不赞同，毕竟“股民的价值在于奉献”，投资是为了更好让公司融资，而不是在乎那仅仅一点点的微薄收益，眼光要长远。
2023年是公司业绩辉煌的一年，虽然祥龙电业挂着“电”名实则继续自来水业务的一年，营收未涨成本下降的一年又是收益1000万，坚持转型升级的口头口号不动摇，坚定“说一套做一套”的踏实行动不改变，更是年营业收入始终保持不超过1个亿的优秀业绩却收获满满。
2023年的祥龙电业，一个27年不分红却靠着几座的自来水厂，兢兢业业的保护好国有资产，其董事长显然是定位很明确的中层干部，更是中国式“国企改革，高质量发展”的杰出代表！相信失落之后满是期待！
祥龙电业荣获2023年先进集体、先进单位！
更有董总荣获“优秀中层干部”称号，我等祥龙股民倍感欣慰，充满自信！
1.祥龙电业的实控人具有大量众多的适宜注入的优质资产。
2.祥龙电业自身基本面尚可，不存在退市的必然性。
3.市场情绪很难把控，沉稳坚定才是最好的性格。绝大多数股票每年都有机会，抓住波段很重要。如果你一心一意只赌重组，那就忘掉波段。
4.高新发展可吸取的教训是，赌重组最好是提前埋伏。复牌之后戒贪，还是想要参与就要快进快出。
5.大家应该都是关注祥龙、东湖很久了，其实我始终认为这两支票本质都是重组或者是借壳（祥龙）题材，但东湖是明牌，确定性很高，只是能否达到大家较高预期的问题。而祥龙只是从逻辑上推理应该会重组或注入资产，不确定性较高，实际上是在赌，即使做也只能小仓位玩玩，赌对了也有一定收益，赌错了，损失也不大，但是我认为这支票走重组是符合多方利益的，这种预测也是符合逻辑的，只是大A散户这些年被割的实在伤不起了。所以放心吧，既不会ST也退不了市，大股东坚持这么久更不会卖壳，妥妥的等待优质资产的注入，政策倒逼不会太久了，静待花开之时。
2023年是股民充满信心的一年，是祥龙电业上市之后27年不分红的一年，我等祥龙照拂下股民无一不认可、无一不赞同，毕竟“股民的价值在于奉献”，投资是为了更好让公司融资，而不是在乎那仅仅一点点的微薄收益，眼光要长远。
2023年是公司业绩辉煌的一年，虽然祥龙电业挂着“电”名实则继续自来水业务的一年，营收未涨成本下降的一年又是收益1000万，坚持转型升级的口头口号不动摇，坚定“说一套做一套”的踏实行动不改变，更是年营业收入始终保持不超过1个亿的优秀业绩却收获满满。
2023年的祥龙电业，一个27年不分红却靠着几座的自来水厂，兢兢业业的保护好国有资产，其董事长显然是定位很明确的中层干部，更是中国式“国企改革，高质量发展”的杰出代表！相信失落之后满是期待！
更有董总荣获“优秀中层干部”称号，我等祥龙股民倍感欣慰，充满自信！
1.祥龙电业的实控人具有大量众多的适宜注入的优质资产。
2.祥龙电业自身基本面尚可，不存在退市的必然性。
3.市场情绪很难把控，沉稳坚定才是最好的性格。绝大多数股票每年都有机会，抓住波段很重要。如果你一心一意只赌重组，那就忘掉波段。
4.高新发展可吸取的教训是，赌重组最好是提前埋伏。复牌之后戒贪，还是想要参与就要快进快出。
5.大家应该都是关注祥龙、东湖很久了，其实我始终认为这两支票本质都是重组或者是借壳（祥龙）题材，但东湖是明牌，确定性很高，只是能否达到大家较高预期的问题。而祥龙只是从逻辑上推理应该会重组或注入资产，不确定性较高，实际上是在赌，即使做也只能小仓位玩玩，赌对了也有一定收益，赌错了，损失也不大，但是我认为这支票走重组是符合多方利益的，这种预测也是符合逻辑的，只是大A散户这些年被割的实在伤不起了。所以放心吧，既不会ST也退不了市，大股东坚持这么久更不会卖壳，妥妥的等待优质资产的注入，政策倒逼不会太久了，静待花开之时。
2023年是股民充满信心的一年，是祥龙电业上市之后27年不分红的一年，我等祥龙照拂下股民无一不认可、无一不赞同，毕竟“股民的价值在于奉献”，投资是为了更好让公司融资，而不是在乎那仅仅一点点的微薄收益，眼光要长远。
2023年是公司业绩辉煌的一年，虽然祥龙电业挂着“电”名实则继续自来水业务的一年，营收未涨成本下降的一年又是收益1000万，坚持转型升级的口头口号不动摇，坚定“说一套做一套”的踏实行动不改变，更是年营业收入始终保持不超过1个亿的优秀业绩却收获满满。
2023年的祥龙电业，一个27年不分红却靠着几座的自来水厂，兢兢业业的保护好国有资产，其董事长显然是定位很明确的中层干部，更是中国式“国企改革，高质量发展”的杰出代表！相信失落之后满是期待！
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