#舟山[超话]##舟山城事# 【即将公开征求意见！定海蓬莱区块要拆迁了？|https://t.cn/A6THGhSL】
省住建厅、省发改委、省自然资源厅日前联合发布了《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见（试行）》，自今年5月1日起实施。这给了城镇老旧小区改造以新的思路——那些地段好但房子差的城镇老旧小区，政府鼓励居民“原拆原建”，原地重建的资金主要由小区居民出，也就是自主更新。

对老旧小区自主更新这一模式
定海蓬莱新村居民有了新的期盼
省里的指导意见
对定海蓬莱区块改造会起到怎样的推进作用？
蓬莱新村一居民：老旧房子住着实在忧心

作为建于上世纪七八十年代的老旧小区，蓬莱区块改造涉及1800余户居民。去年年底，定海蓬莱区块改造方案向居民征求意见初步结果公告显示，有三分之二房屋产权人选择整体拆除重建，按“拆一还一”原则进行产权调换，产权户需补上新旧房屋一定差价。

记者近日应蓬莱新村居民王老伯要求，来到该居民家中。这户居民家住四楼，是顶楼。房子建于上世纪八十年代，是当年单位分给他家的房改房。王老伯说，当年分到厨卫齐全的套房是开心的，但这几年来，感到房子越来越旧，日常起居不太方便。

王老伯的房子，卫生间简单作了一下装修，其余仍然保留着上世纪八十年代的老面貌。因为房子老旧，房间的门窗都已老化，关不严，甚至门框都有点变形。记者试着用绳子绑上重物做了一条“铅垂线”，发现门框略有点斜度。王老伯说：“这幢楼隔壁邻舍搞装修，每次‘咚咚’在敲，我心里都紧张。几回敲下来，房子都敲松了。”

王老伯所在的楼幢，墙壁尚结实。而蓬莱新村建成更早的房子，有的墙壁水泥裸露，用手一抹，沙灰会掉下来。

王老伯说：“社区里上次作调查，问居民赞成房子拆还是不拆。我说，随大家意愿。大多数人赞成拆，那我家也不会反对。现在到底拆不拆还没有定数，我们住在老房子里，心神不定啊。”

自主更新，主要顾虑是房子的增值空间

对杭州浙工新村自主更新原拆原建的模式，舟山如蓬莱新村这样的老旧小区，能否借鉴？我市一位住房管理有关人士说，杭州浙工新村自主更新之所以能顺利实施，是因为业主在支付部分重建成本后，新建的房子有了巨大增值。例如浙工新村居民按1350元/平方米承担部分建安成本，再加上购买车位的费用，合计近100万元；而建成后的新房市场价有四五百万元，账面增幅可观，因此业主自主更新的意愿较为强烈。

而舟山的老旧小区更新，让居民自愿掏出一二十万元，新房价格按照1.5万元/平方米计算，增值幅度也就是一倍，还要承担过渡期的麻烦，自主更新的意愿肯定比不上房价高的大城市那么急迫。

有人认为，老小区装一部电梯都统一不了，何况房子拆建这么大的费用，还有时间成本，拆建期间需外面租房，每人想法不一样，经济条件也不一样，很难达成共识。而且既然是老旧小区，有经济条件的一般都另外买房搬出去了，有的是年纪大了不想再动了，如果拆除重建，户型结构、楼层又难达成共识。

定海曾有小区实施“原拆原建”改造

在定海城区，也有老旧小区部分C级危房实施过“原拆原建”改造。

图为定海桔园南区实施“原拆原建、危房解危”后的楼房

2018年8月，定海桔园南区的部分C级危房采用“拆除重建”解危方式启动改造安置。这部分房产，由12幢多层住宅和公共停车位组成，于2020年年中完工，让312户居民受益。

桔园南区这几幢商品住宅，建成于上世纪90年代。由于1996年、1997年天旱，使用的海砂未经充分淡化，钢筋产生了锈蚀，房子建成先天就存在缺陷，后经鉴定为C级危房。在定海城东街道主导下，桔园南区这12幢房子“原拆原建”改造，由居民自主签约，承担部分建安成本，政府适当补贴，房子局部扩大面积，还增设了公共停车位。2020年年中，原拆原建的房子竣工交付，居民皆大欢喜。

桔园南区“危房解危”模式，与当下省里鼓励的“自主更新、原拆原建”有相似之处。

据记者了解，定海蓬莱区块改造的正式方案，预计将于本月底向居民公开征求意见，待居民意愿达成一致后，有望启动。

来源：竞舟新闻

启东首个！原地重建！

4月18日上午

市区农机巷108号1、2幢

原测功器厂宿舍楼地块

正式开启重建工作

这也是我市首个

居民多产权房危房解危项目

为我市开展后续解危工作

开创了新路径

据了解

农机巷108号1、2幢建于上世纪七十年代

2002年改制为个人产权房

共有住户23户

这些房屋存在室内无独立厨卫设施

二楼有外置露天踏步等问题

2019年被鉴定为C级危房

“之前一到雨天家里就‘水漫金山’，

遇到台风季节更是要紧急撤离，

现在好了，

以后住上新房子

就再也不用担心这些问题了。”

开工现场

1号楼居民吴兵难掩内心激动

他告诉记者

“在政府部门的保障和社区、

居民的共同努力下，

我们顺利拿到了规划许可证、施工许可证，

找到了设计单位、施工单位，

并筹集了重建费用，

预计今年11月就能住上新房子啦。”

杨利菊从1993年起成为这里的住户

老房子拆除时心中难免有不舍

“30多年了，对这老房子有感情，

所以这次危房重建，

我们这些老邻居都齐心协力、积极配合，

新房的建设离不开大家的共同努力。”

东珠新村社区党总支书记、

居委会主任黄静清楚地记得

从2023年3月10日起至今的405天里

社区为了这一解危项目

共巡查了127次、建档23盒

“从最早的写了撕、撕了写的草稿纸，

到后面23户住户全部配合、集体签约，

主动申请原地解危自筹重建，

直到现在开始新房施工建设，

每一步都是多方共同努力的结果。”

居委会工作人员与居民们相约

等到新居落成时一起包馄饨

“1月5日发放建设工程规划许可证；

4月10日发放建设工程施工许可证；

4月13日危楼顺利拆除；

今天，正式开工重建……”

市住建局住房保障和物业管理科

科长陆健清楚记得

该项目的每一个节点

“我们就该项目成立专班小组，

从入户调查、方案确定、图纸设计、

资金筹集、建设手续办理等

全过程、全方位做好保障工作，

尤其是在项目建设审批中，

住建局主动作为、创新思路，

协调各部门齐心协力，

确保了项目的顺利推进。”

陆健告诉记者

据了解

这一居民多产权房自行筹资、

原地翻建解危项目

在我市尚属首例

“相信这个案例的成功

能为我市后续的解危工作提供新的路径。”

陆健介绍

我市城区目前还有7幢C级危房亟待解危

目前相关工作正在积极协调推进中

旧房翻新拆除，房屋改造拆除，需要注意事项！

如今在大城市买房，想买市区里的房子，基本就只有二手房可以选了，因为周围的地块都被开发完了；而人们买了二手房后，装修时的第一步就是要把旧房的原装修给拆除掉，那么旧房翻新时，有哪些东西是要拆除的呢？又有什么要注意的呢？下面我就来总结一下吧！

1、软装方面：

如果以前的家具保存的较好，舍不得扔掉，那么可以进行旧家具的改造；如果家里需要增加收纳空间，也可以选择嵌入式定制墙柜，一般情况下，老式家具都是独立式的，不仅占用空间，收纳功能也很局限。

2、基础工程：

老房翻新对于基础工程方面需要更加重视，水电是基础装修的重中之重，不要舍不得花钱，关乎着日后生活的品质和安全。出现过老化的情况就更要及时更换，换成高品质的材料。除此之外，老房的墙面、吊顶、防水、下水等基础工程也要重视，而对于装饰性的方面，可以稍微弱化一些，按照自己的喜好来就行。

3、门、窗：

室内门、室内窗，包括外窗要换的话，也建议打拆阶段拆掉，但为避免打拆的灰尘与噪音影响邻居，外窗建议留在最后阶段拆，拆完后新窗户建议尽快安装；然后大门要换的话，建议后期新大门安装前再拆，不然没大门施工，对邻居影响较大，也省得有坏心思的人进来。

4、不得随意更改承重墙

在旧房翻新过程中，一定要谨记不得随意拆改承重墙。因为承重墙是支撑着上部楼层重量的墙体，其完整性影响整幢楼的稳定性，拆除承重墙会带来极大的安全隐患。
很多老房子因为图纸丢失，那么在这种情况下一定不能随意拆除墙壁。如果想要对房屋结构进行改拆、重新规划，一定要找专业人士确定好承重墙位置之后再进行。
5、墙：

墙面根据墙面基础决定拆除程度——比如贴瓷砖的墙面，建议拆到原毛坯的底子；刷乳胶漆的墙面，腻子层基础良好的就铲掉乳胶漆层，翻新重新刷漆既可以；腻子层有开裂的，就建议把腻子铲掉；若批荡层有开裂起沙的话，就建议把批荡也铲掉重新做。旧房的墙面翻新，在拆除后建议刷一遍墙固，减小翻新后的墙面开裂概率。

6、地板：

地面拆除一般有瓷砖与木地板两种——瓷砖的地面，直接打到原底即可；而木地板的地面拆除程度，要看你翻新后地面完成面高度以及是否继续铺木地板，若继续铺木地板并且完成面高度差不多的话，可以拆掉木地板保留找平层，若是打算换成瓷砖的话，建议把找平层也拆掉，直接打到原底。

7、卫生间：

厨卫作为家居生活的两大功能区，一般情况下都是做为大改的目标。有的旧房子厨卫设计的不是很合理，用的管道、线路都很落后，不适用现在的生活电器。同时与现代人的生活方式脱节，所以一般情况下水电都要重新布局规划。

拆除顺序大概可以参考前文的顺序，但具体也要根据现场情况来安排，需要注意的是厨卫空间拆除时的水电气安全问题！还有拆地面的时候，尽量别用大功率冲击钻，搞不好打穿楼板就尴尬了！要打到原底的话，要施工前与施工方交待清楚，避免后期费用纠纷。（文章来源于网络如有侵权请及时联系）#专业敲墙拆除施工队[超话]##钢结构厂房##旧房翻新改造##旧房改造翻新##房屋翻新#