闲聊葡萄牙购房逻辑
我没事不爱坐办公室，相对于办公室，我更喜欢待在咖啡厅的角落里看看书、写写东西、安排些日常工作。葡萄牙的咖啡文化加上平和的生活方式满足了我对这方面的需求。
最近中国国内的房产有三个特征：
1、豪宅价格坚挺甚至走强
2、大城市老破小跌跌不休
3、中小城市彻底失去流动性
我经常跟朋友们说，欧洲房产市场是中国的风向标。我们从建筑理论到规划设计理念都是从欧洲来的，所以，欧洲的房产市场对中国有参考性意义。
美国则不同，美国的城市是小Downtown ➕摊大饼蔓延生长模式，跟中欧是不同概念。
所以，我一直觉得用中国的房产投资理念去海外置业，不论在欧洲还是美国，都是刻舟求剑，没有任何意义。如果不小心挣了钱，那是时局好运气好，亏钱才是常态。
但反过来，欧洲城市化进程在中国之前，城市发展模式和中国相仿，欧洲的故事对国内投资是有借鉴意义的，尤其是后城市化时代。
用葡萄牙举例，葡萄牙的住宅类房产大概可划分为三个层级：
1、新房豪宅
主要满足对生活品质有追求的人群，或者是改善型住房人群。比如Expo.
2、旧房普通民居
大部分普通民众的选择，一般远离老城中心，或位于城市外围，并形成新的商业圈层。比如Alameda/Areeiro/Alvalade/Lumiar…
3、老城区老破小
居住功能越来越弱，游客为主、老龄人和低收入外来人群为辅，本地人不愿前往。比如Martim Moniz/Alfama/Anjos…
城市发展到一定程度，房地产市场会演化为以二手房为核心的存量市场。新房增量市场变的稀缺，供不应求。新房价格远高于二手房才是常态，而不是倒挂。
但新房和新车一样，只有体验性，而无投资性。
老城区房产的居住属性越来越弱，叠加民宿限制和房产维护维修成本上升因素，老破小逐步会被市场抛弃。
真正投资性房产是第二类，价格中等、租金能承受、房龄房况都凑合、社区成熟，这类房产才是本地人喜欢的，也是真正适合投资的房产。
（以上两段，你觉得我在说欧洲还是中国？欧洲的路数，是不是中国也是不可避免的要走一遍）
多年以来，葡萄牙除却里斯本、波尔图、阿尔加维地区，其他中小城市都没什么流动性，这和全球大多数国家市场状况一致。
这波大量外国人涌入，被动给葡萄牙中小城市注入了流动性，Braga/ Coimbra/ Évora/Viseu 等城市房价大涨。
换成中国，若放开双重国籍或东南亚华裔回流，也许能达到同等效果。
以上只是通过简单产量随便聊聊表层逻辑，房产市场的变量很多，光政策性就足够左右趋势，所以无法面面俱到。
说到这里，想起几年前一位北京大姐在葡萄牙置业，我问她要不要参考意见。她非常坚决的说“不用，我在北京买房三年涨十倍，我眼光很准的”。
最终她选的里斯本老城区山上的老破小，能看特茹河景。可惜，到现在也没能解套。
海外置业专制各种不服，凭运气挣的钱真的会凭本事亏掉的，这，便是认知。 https://t.cn/RU1bAYl
我没事不爱坐办公室，相对于办公室，我更喜欢待在咖啡厅的角落里看看书、写写东西、安排些日常工作。葡萄牙的咖啡文化加上平和的生活方式满足了我对这方面的需求。
最近中国国内的房产有三个特征：
1、豪宅价格坚挺甚至走强
2、大城市老破小跌跌不休
3、中小城市彻底失去流动性
我经常跟朋友们说，欧洲房产市场是中国的风向标。我们从建筑理论到规划设计理念都是从欧洲来的，所以，欧洲的房产市场对中国有参考性意义。
美国则不同，美国的城市是小Downtown ➕摊大饼蔓延生长模式，跟中欧是不同概念。
所以，我一直觉得用中国的房产投资理念去海外置业，不论在欧洲还是美国，都是刻舟求剑，没有任何意义。如果不小心挣了钱，那是时局好运气好，亏钱才是常态。
但反过来，欧洲城市化进程在中国之前，城市发展模式和中国相仿，欧洲的故事对国内投资是有借鉴意义的，尤其是后城市化时代。
用葡萄牙举例，葡萄牙的住宅类房产大概可划分为三个层级：
1、新房豪宅
主要满足对生活品质有追求的人群，或者是改善型住房人群。比如Expo.
2、旧房普通民居
大部分普通民众的选择，一般远离老城中心，或位于城市外围，并形成新的商业圈层。比如Alameda/Areeiro/Alvalade/Lumiar…
3、老城区老破小
居住功能越来越弱，游客为主、老龄人和低收入外来人群为辅，本地人不愿前往。比如Martim Moniz/Alfama/Anjos…
城市发展到一定程度，房地产市场会演化为以二手房为核心的存量市场。新房增量市场变的稀缺，供不应求。新房价格远高于二手房才是常态，而不是倒挂。
但新房和新车一样，只有体验性，而无投资性。
老城区房产的居住属性越来越弱，叠加民宿限制和房产维护维修成本上升因素，老破小逐步会被市场抛弃。
真正投资性房产是第二类，价格中等、租金能承受、房龄房况都凑合、社区成熟，这类房产才是本地人喜欢的，也是真正适合投资的房产。
（以上两段，你觉得我在说欧洲还是中国？欧洲的路数，是不是中国也是不可避免的要走一遍）
多年以来，葡萄牙除却里斯本、波尔图、阿尔加维地区，其他中小城市都没什么流动性，这和全球大多数国家市场状况一致。
这波大量外国人涌入，被动给葡萄牙中小城市注入了流动性，Braga/ Coimbra/ Évora/Viseu 等城市房价大涨。
换成中国，若放开双重国籍或东南亚华裔回流，也许能达到同等效果。
以上只是通过简单产量随便聊聊表层逻辑，房产市场的变量很多，光政策性就足够左右趋势，所以无法面面俱到。
说到这里，想起几年前一位北京大姐在葡萄牙置业，我问她要不要参考意见。她非常坚决的说“不用，我在北京买房三年涨十倍，我眼光很准的”。
最终她选的里斯本老城区山上的老破小，能看特茹河景。可惜，到现在也没能解套。
海外置业专制各种不服，凭运气挣的钱真的会凭本事亏掉的，这，便是认知。 https://t.cn/RU1bAYl
“一树春风万万枝，嫩于金色软于丝。”
《杂曲歌辞·其二 杨柳枝》
“我真看不明白导航了。”
我和C纷纷对弯弯拐拐的地图举白旗。
泛光的尘烟比柳枝还软，让人倚靠不住。爬了十分钟的坡，疏于锻炼的身体摇摆着继续向前。
从小道的同一侧走来一位步调沉缓的女子。
“也许你们可以说英语？我有什么可以帮助你们的吗？”
她挎着包袋，向我们递出善意的问候。
在流畅的沟通后我们找到了正确的转弯点，不停道谢。
我偷偷睨着她，像在长草上歇脚的昆虫一样，把晃啊晃的欢欣隐匿进风的微波里。
她和我们顺了一会儿会儿路，在她爬满绿藤的院子门前和我们挥手告别。我想她就适合住在这样安静的空间里，通过洒水除尘、清理旁枝得到清净。
晚上转点之后才回去民宿，还没开门就听见了台湾女生笑闹的声音。
好多湾湾妹来玩喔，在夜宵摊旁边我和C因为解决不完炒年糕还与路过的湾湾妹分享了。
推门，声音小了好多。
我看过去，她们也看过来。我对着围在客厅的她们说了声晚上好，她们也温柔地回应了。
这家民宿是仅女，整间屋子都有一股存在感非常弱但让人婉柔心安的香气。
我和C都对厨房台上的吐司机大加称赞。
把湿软的吐司片塞进吐司机里，扭好三分钟的时限，把凉凉的拨片向下按压。
吐司机里就开始播放一段广告，机械运作着，上方的空气很快变得灼热。小小世界里的工作人员们着急地推着道具跑来跑去，吐司办抓紧时间在广告间隙对吐司片进行变装。
我猜是牙膏广告，因为我旅游从来都懒得带自己的牙膏。
三分钟过去，绝顶优秀的酥脆吐司喘着气出来了。一大瓶草莓果酱已经等了好久。用筷子抹上薄薄一层，真让人上瘾。
我和C把民宿提供的一整袋原味吐司分成夜宵和早午餐全部吃光了…
这家民宿还提供冰镇的橙汁、鲜奶以及其他口味的调制乳和一大袋甜脆的老虎麦片。
真是我这种冬天爱把奥利奥炼乳奶粉和热牛奶冲在一起搅成糊糊吞进胃里的甜口人的伟大福音。
在不留任何主页看到她转发的苏新皓营业博，她对苏新皓说“夏天见”，我身边就缠出几缕关于树、绿意的气息。
现在想回为我们指路的优雅的女士时，我会情不自禁地想用弹软的笔和隐形的墨水写苏新皓也参与进来的我的生活。
她可能是我预定房间对面楼栋的主人，让我享受旅行中限定的亲密距离。
说不定我能看见阳台上她转悠来，转悠去。防蚊帘开开合合，她用白嫩的手挥赶飞虫。取洗衣机里的衣服时，会因为白色水貂毛衣上一块不手洗就不干净的巧克力酱渍而蹙眉。
开头的诗句是我对苏新皓（微博）所感的景象化。但我希望这棵铲铲柳能照到太阳，能得很多人的祝祷。尽日拥人属阿谁。
《杂曲歌辞·其二 杨柳枝》
“我真看不明白导航了。”
我和C纷纷对弯弯拐拐的地图举白旗。
泛光的尘烟比柳枝还软，让人倚靠不住。爬了十分钟的坡，疏于锻炼的身体摇摆着继续向前。
从小道的同一侧走来一位步调沉缓的女子。
“也许你们可以说英语？我有什么可以帮助你们的吗？”
她挎着包袋，向我们递出善意的问候。
在流畅的沟通后我们找到了正确的转弯点，不停道谢。
我偷偷睨着她，像在长草上歇脚的昆虫一样，把晃啊晃的欢欣隐匿进风的微波里。
她和我们顺了一会儿会儿路，在她爬满绿藤的院子门前和我们挥手告别。我想她就适合住在这样安静的空间里，通过洒水除尘、清理旁枝得到清净。
晚上转点之后才回去民宿，还没开门就听见了台湾女生笑闹的声音。
好多湾湾妹来玩喔，在夜宵摊旁边我和C因为解决不完炒年糕还与路过的湾湾妹分享了。
推门，声音小了好多。
我看过去，她们也看过来。我对着围在客厅的她们说了声晚上好，她们也温柔地回应了。
这家民宿是仅女，整间屋子都有一股存在感非常弱但让人婉柔心安的香气。
我和C都对厨房台上的吐司机大加称赞。
把湿软的吐司片塞进吐司机里，扭好三分钟的时限，把凉凉的拨片向下按压。
吐司机里就开始播放一段广告，机械运作着，上方的空气很快变得灼热。小小世界里的工作人员们着急地推着道具跑来跑去，吐司办抓紧时间在广告间隙对吐司片进行变装。
我猜是牙膏广告，因为我旅游从来都懒得带自己的牙膏。
三分钟过去，绝顶优秀的酥脆吐司喘着气出来了。一大瓶草莓果酱已经等了好久。用筷子抹上薄薄一层，真让人上瘾。
我和C把民宿提供的一整袋原味吐司分成夜宵和早午餐全部吃光了…
这家民宿还提供冰镇的橙汁、鲜奶以及其他口味的调制乳和一大袋甜脆的老虎麦片。
真是我这种冬天爱把奥利奥炼乳奶粉和热牛奶冲在一起搅成糊糊吞进胃里的甜口人的伟大福音。
在不留任何主页看到她转发的苏新皓营业博，她对苏新皓说“夏天见”，我身边就缠出几缕关于树、绿意的气息。
现在想回为我们指路的优雅的女士时，我会情不自禁地想用弹软的笔和隐形的墨水写苏新皓也参与进来的我的生活。
她可能是我预定房间对面楼栋的主人，让我享受旅行中限定的亲密距离。
说不定我能看见阳台上她转悠来，转悠去。防蚊帘开开合合，她用白嫩的手挥赶飞虫。取洗衣机里的衣服时，会因为白色水貂毛衣上一块不手洗就不干净的巧克力酱渍而蹙眉。
开头的诗句是我对苏新皓（微博）所感的景象化。但我希望这棵铲铲柳能照到太阳，能得很多人的祝祷。尽日拥人属阿谁。
记录一下第一次和敏敏旅游
这是我第一次和伴侣出去旅行又加上给敏敏布置半惊喜我特别特别紧张特别害羞 都说情侣旅行会暴露很多问题 只有我自己实践了才知道是的。这个话是对的 出发前一天我在订花 敏敏不想在订花上花费太多 但是我想生日就一年一次而且这个花真的好漂亮呀所以我还是定了 出发当天早上我醒来三四次把我紧张死了 生怕下雨 果不其然我早起洗漱完准备出门去校门口租电动车去拿花 天黑的和屎一样 我只好打了一辆车让商家把花放车上送来学校门口 还好预留时间够多 安排的很完美！出发去高铁站和敏敏汇合 上次一见是从深圳回肇庆 就见了四五个小时 太久没见我都有点紧张了 见到敏敏敏敏看到我的花第一反应是“你怎么又买花呀”而不是说花好漂亮后面敏敏还是夸奖了 我们就坐高铁下广州然后地铁佛山 车上敏敏拿出了她纸质版的“出行计划”之前和朋友出去都是我一个人筹划问需求 所以我对敏敏的旅游版图是担心又期待放心又不放心 到了广州要做地铁第一个问题出现 行程不够仔细没有看车辆什么往方向什么的 我急了我就开始责怪敏敏了 我真是有问题 然后去到民宿 又在拿房卡事情出了矛盾民宿环境比想象中乐观一点但是隔音不好 讨厌 然后我休息了半个多钟敏敏把床铺好我化妆出发了 还好晚上没下雨 我们出现选择了公交 三天我都没有晕车真是太好了我们做公交去渔人码头⛵️好吧太商业化 吃的好贵我们果断放弃 走向了蜜雪冰城[嘻嘻][嘻嘻]路上看到豆花我想吃去问价格小分10块[允悲][允悲][允悲]我的老天爷你这是在买什么黄金吗[允悲][允悲][允悲]吃了蜜雪的雪糕 还挺不错的 好吃好吃 [猪头][猪头]我们就坐公家加步行去吃粥底火锅 哇塞好好吃呀米呀米 生蚝我应该还是能吃的也可能不太能[允悲]看到那个黑黑的生蚝的味道在口腔爆开我真是接受不了一口oue了[挖鼻][挖鼻]然后吃饱饱做公交回民宿 在路上因为什么问题我们又小闹了一下就回去了 回到宿舍我一直在催她洗澡[允悲]为什么[允悲]因为老子要打气球 把她催进厕所手开始风火速度累死了 就打了两个数字把提前在学校穿好的字母贴在墙上啦啦啦啦出来把敏敏惊喜到了嘻嘻[鼓掌][鼓掌]敏敏之前说对于我准备的礼物感觉七七八八了我表示不信但也害怕 然后就让敏敏一个个拆呀 小姐姐第一个拆的就是我准备的手链嘻嘻[挤眼]开心哟然后陆陆续续拆了我准备的其他礼物 总算是把最重要的事情做了开心开心[哇]给她准备礼物我也会很开心喵喵喵 然后就洗澡睡觉了喵喵喵 到第二天睡到十点差不多我赖床了差不多半个小时就起来化妆 然后就出门了 我们地铁出发了祖庙 写了牌牌然后看了唱戏 考验我的粤语听力喵喵喵 仍需努力 又开始下雨了 在走路的时候和敏敏打伞敏敏左撇子站右边结果我淋到雨又开始哇啦哇啦 这样一回想我好闹腾呀[允悲][允悲]滚。然后我们就查公交去吃甜品 开始下大雨哇啦哇啦到了找了一圈结果打电话一问就是在装修的这家 对面就是永旺我就想吃玉米饺结果过去了真的有 我就买了一盒和敏敏挑了凉菜 没有地方给我们坐着吃 在在哪吃东西这个问题上我又开始哇啦哇啦坚持我个人观点 丝毫不顾女友非常不对。不是人。后面我们两个蹲在商场外侧一个关门的出口蹲着把东西吃完了 吃完还一起抽了一根烟 好奇妙 然后查询路线出发看陶吉吉了[嘻嘻]…
这是我第一次和伴侣出去旅行又加上给敏敏布置半惊喜我特别特别紧张特别害羞 都说情侣旅行会暴露很多问题 只有我自己实践了才知道是的。这个话是对的 出发前一天我在订花 敏敏不想在订花上花费太多 但是我想生日就一年一次而且这个花真的好漂亮呀所以我还是定了 出发当天早上我醒来三四次把我紧张死了 生怕下雨 果不其然我早起洗漱完准备出门去校门口租电动车去拿花 天黑的和屎一样 我只好打了一辆车让商家把花放车上送来学校门口 还好预留时间够多 安排的很完美！出发去高铁站和敏敏汇合 上次一见是从深圳回肇庆 就见了四五个小时 太久没见我都有点紧张了 见到敏敏敏敏看到我的花第一反应是“你怎么又买花呀”而不是说花好漂亮后面敏敏还是夸奖了 我们就坐高铁下广州然后地铁佛山 车上敏敏拿出了她纸质版的“出行计划”之前和朋友出去都是我一个人筹划问需求 所以我对敏敏的旅游版图是担心又期待放心又不放心 到了广州要做地铁第一个问题出现 行程不够仔细没有看车辆什么往方向什么的 我急了我就开始责怪敏敏了 我真是有问题 然后去到民宿 又在拿房卡事情出了矛盾民宿环境比想象中乐观一点但是隔音不好 讨厌 然后我休息了半个多钟敏敏把床铺好我化妆出发了 还好晚上没下雨 我们出现选择了公交 三天我都没有晕车真是太好了我们做公交去渔人码头⛵️好吧太商业化 吃的好贵我们果断放弃 走向了蜜雪冰城[嘻嘻][嘻嘻]路上看到豆花我想吃去问价格小分10块[允悲][允悲][允悲]我的老天爷你这是在买什么黄金吗[允悲][允悲][允悲]吃了蜜雪的雪糕 还挺不错的 好吃好吃 [猪头][猪头]我们就坐公家加步行去吃粥底火锅 哇塞好好吃呀米呀米 生蚝我应该还是能吃的也可能不太能[允悲]看到那个黑黑的生蚝的味道在口腔爆开我真是接受不了一口oue了[挖鼻][挖鼻]然后吃饱饱做公交回民宿 在路上因为什么问题我们又小闹了一下就回去了 回到宿舍我一直在催她洗澡[允悲]为什么[允悲]因为老子要打气球 把她催进厕所手开始风火速度累死了 就打了两个数字把提前在学校穿好的字母贴在墙上啦啦啦啦出来把敏敏惊喜到了嘻嘻[鼓掌][鼓掌]敏敏之前说对于我准备的礼物感觉七七八八了我表示不信但也害怕 然后就让敏敏一个个拆呀 小姐姐第一个拆的就是我准备的手链嘻嘻[挤眼]开心哟然后陆陆续续拆了我准备的其他礼物 总算是把最重要的事情做了开心开心[哇]给她准备礼物我也会很开心喵喵喵 然后就洗澡睡觉了喵喵喵 到第二天睡到十点差不多我赖床了差不多半个小时就起来化妆 然后就出门了 我们地铁出发了祖庙 写了牌牌然后看了唱戏 考验我的粤语听力喵喵喵 仍需努力 又开始下雨了 在走路的时候和敏敏打伞敏敏左撇子站右边结果我淋到雨又开始哇啦哇啦 这样一回想我好闹腾呀[允悲][允悲]滚。然后我们就查公交去吃甜品 开始下大雨哇啦哇啦到了找了一圈结果打电话一问就是在装修的这家 对面就是永旺我就想吃玉米饺结果过去了真的有 我就买了一盒和敏敏挑了凉菜 没有地方给我们坐着吃 在在哪吃东西这个问题上我又开始哇啦哇啦坚持我个人观点 丝毫不顾女友非常不对。不是人。后面我们两个蹲在商场外侧一个关门的出口蹲着把东西吃完了 吃完还一起抽了一根烟 好奇妙 然后查询路线出发看陶吉吉了[嘻嘻]…
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