#杭州党史日历#2001年11月8日,杭州日报报业集团成立。1955年11月,杭州市委机关报《杭州日报》创刊,社址位于杭州市长生路6号。1995年11月,报社迁址到杭州市体育场路218号杭报新闻大厦。2001年11月8日,由《杭州日报》《杭州日报·下午版》《都市快报》《众安周报》《风景名胜》《今日青年》和杭州网7家媒体组成的杭州日报报业集团正式挂牌成立。集团成立后,报业业务得到迅速扩张,逐渐成为覆盖全省,辐射华东的大型媒体集团。
红盘末日?
最近的红盘F4之二:馥源庭、潮展云起,两盲盒已开,结果既意外又不意外!
意外的是离SKP仅300米不到的奥体-世纪城板块独子—潮展云起既没有限售,有房社保排序也距离顶格有相当差距!
不意外的是:馥源庭不排社保!重要原因是565套一次性梭哈,超过市场绝大多数新盘滴灌式开盘量的两倍,这么大的量,摇号的人就这么多,加上潮展云起分流,中签率肯定占优势!
但潮展云起不同,首开仅232套房,报名人数2100户不到,与仅一个月前开盘的邻居杭承府,有房顶格社保,无房169个月的高社保相比,热度降的比较明显;
不由得发出:“杭州连奥体-世纪城顶流红盘都凉下来了吗?”的感慨!
那么我们把最近开盘的几个红盘板块的摇号小趋势横向对比一下,看看摇号场上2022年比2023年到底有何变化?
先看整个杭州网红顶流板块——奥体-世纪城,这两年的摇号趋势:
2022年星潮映象府(SKP)上市,不管是185㎡起始面积段,还是830万级总价门槛都不低,而两次开盘有房都是顶格社保,甚至2022年3月清盘的末开,有房顶格社保、无房高社保的高门槛下,还炸出4200+入围的摇号当量;
来到2022年11月,悦著云轩318套一次性全开,并非核心的板块小位置和精装虽然劝退了大批购买者,失水准没进入社保排序,但3000+的报名人数也并不少;
其后,2022年12月开盘的揽奥望座即便是商住用地,整盘商业占比几乎超2/3,仅一栋住宅,不像传统意义的住宅拥有大片园林景观的明显硬伤;
而且户型在300-320㎡的顶豪面积段,依然拦不住再次回到世纪城有房顶格社保、无房次顶格的局面。
而接下去,见上图,世纪城红盘顶格社保纪录一直延续到杭承府,虽然有房顶格社保入围的购房者已经从星潮映象府的4286降到了2652户,降了近40%的量,但妥妥的有房顶格才能入围。
到了最近的澄虹府,两次开盘,仅首开有房124个月社保入围;潮展云起更是抛弃了红盘判断依据的社保排序。
在整体红盘不红的大趋势下,世纪城也难以幸免的落入信心下降的漩涡。
2022年7月杭珹未来中心最后一开:有房顶格社保,无房157个月高社保,E类人才也要4年社保的高门槛入围;
时间来到2022年底,同样绿汀路TOD旁的枫汀云邸开盘,互联网下滑的寒意、科创大走廊倾斜摇号政策影响,以及172㎡起步高改定位,报名人数仅与杭珹筛掉有房非顶格的人数近似;
中签率已经上升了3-9个百分点,廊内已经接近1/5的中签率了,这样的成绩在摇号层面已经难称红盘板块了。
其后的枫映华庭1千不到的报名人数,廊外16.32%中签率,一个板块三年时间,经历了由宇宙最热的近6万人摇到千人摇再到百人摇的巨大变化。
汀岸辰风里这个6月最后一开,虽然重回千人摇,但廊内近41%的综合中签率,已经是未科核心区近四年内最容易的中签机会之一了;
很明显,一旦市场风吹草动,那些非地理中心的网红板块经历的威胁越大。
再看一个F4板块,中老杭州人喜欢的文晖板块;
当然这个板块还是比较割裂,每次供应时间轴上都相隔比较远;
比如从2020、2021年的望庐、和品到2022年的文樾上府,再到2023年鸽了四年的馥源庭,每年只有一盘上市,供需明显不平衡,在这个前提下,只要位置不拉跨,有不错的表现并不奇怪。
哪怕和品2021年12月最后一开,在设立有房122个月的入围门槛后的中签率也在13%,报名人数更是达到了5636户;
更遑论2021年8月那次30余盘大对撞首开7400+报名人数的显赫战绩,在一众红盘中也很耀眼。
馥源庭与之对比,虽然中签率相差不大,但和品在抬高社保门槛情况下,报名总数依然比馥源庭高了约1500余户,实际报名人数在7-8千组左右,均价5万级的楼盘已经相当夸张了;
而除了品牌差别外,馥源庭不管是与配套大BOSS——嘉里城的便利度上,还是地铁5号线上盖的交通配套特性上,都要优于和品,这样评估下来,无疑热度下降幅度也不小;
但相较未科、奥体-世纪城的热度下滑没有这么明显,是不是可以得出一个简单的结论:在大家心里,主城中心的稳定性还是强于那些高价差、高倒挂的新城、网红板块?
虽然只是几个板块的市场表现,但足以看到市场的悲观情绪还是比较浓重,毫无疑问,信心不仅对实体经济,对房地产市场走向也具有决定性的意义。
目前购房主力已经非经历过08、15年的那批亲历过市场极寒极热过山车的那批购房者,因此,丧失信心,对市场打击不可谓不大;
当然,另一方面,今年红盘的成色完全有别于2019-2022年的那些几乎覆盖各个价格层面的重磅红盘,不管是板块的层次、供应量,还是倒挂幅度、范围,自住产品层面都今非昔比。
笔者多次说过市场短期和长期的关系,其中短期内核心地段在市场预期的面前优势被放大,这就像李嘉诚的那句大家共识的决定房地产价值的因素“第一是地段,第二是地段,第三还是地段!”
在这个方面,特别是改善板块,或者说核心、中心板块的稳定性明显好于新城和新兴板块;
这也反向要求今年的那些压箱底的主城宅地要尽快土拍,并且上市,红盘无疑是最容易实现的挽救市场信心的起搏器。
而针对二手房的门槛、税费减免或许也应该要提上日程,毕竟二手房是新房的希望所在,盘活二手房,就相当于盘活新房、盘活土地市场。
全产业链的闭环流动,才是真流动!
作为一个理性的购房者,应该在市场恐慌时要看到希望,在市场狂热中要提防风险,而不是相反。
总听舆论以”君子不立危墙之下“的语调谈论防范风险,你不防逆向思维一下,新房还是机会与风险并存的,想想怎么防范踏空吧!
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【春促爆款】杭州富春方外酒店,3天2晚2888,含三江两岸绿道徒步能量包一份,享酒店特色汤泉体验!
沐风套房2间夜(可拆分)+早餐2份 +酒店特色山泉泡汤+绿道徒步能量包+欢迎水果+方外特色管家服务等
https://t.cn/A62NMGWM
杭州富春方外酒店,限时售卖,5.20下线,速囤速囤!
‼【好价】某程渠道映竹套房2288/晚起,某音渠道听雨套房1988/晚起
✅1晚映竹套房1888元:双早+双人下午茶+踏春能量包+首晚minibar+欢迎水果等
✅2晚沐风套房3388元:双早+双人下午茶+100元餐饮抵金券2张+踏春能量包等
✅2晚听雨套房4488元:双早+双人下午茶1份+中式正餐一份+200元餐饮抵扣券等
售卖日期:截止至5月20日 使用日期:截止至9月27日
优惠套餐包含:
住:沐风套房 2 晚
食:早餐2份
享:首晚minibar畅享
享:应季欢迎水果1份
享:三江两岸绿道徒步能量包一份
享:方外特色管家服务——方外礼士
享: 酒店特色汤池、健身房、每日特色体验活动一次
适用范围
杭州富春方外酒店
听雨套房、沐风套房、映竹套房
酒店地址:浙江省杭州建德市乾潭镇乾潭村溪西畈1号
富春方外酒店 和建德的缘分浸满了水。
上次造访适逢一场雨。潮平岸阔,江山如旧,打鱼人乘一叶扁舟泛舟烟波之上,好绝一幅泼墨山水画!
这一次前往是雨后初晴。江面升腾起雾气如梦如幻,风中飘散着沁人心脾的山野香气,乘一艘游艇驶入山峦叠翠更深处,人在画中游。
房子、栈桥、草木生灵皆因这水气鲜活、丰盈起来……
所谓一方水土养一方人,建德这座小城,是可以让人静下心来闻一闻香,尝一尝鲜的。
这里古为百越地,坐拥新安江、富春江和兰江三江交汇处的好风光,周边农田、果园中散落着小村庄,一年四季盛产小水果。
寻一处山水秘境描摹诗意生活的画卷,云深归处,自在逍遥似神仙!
方外有净地,山水有清音。与日月合其明,与四时合其序。
⛵️富春方外酒店地处建德乾潭“三江两岸”绿道溪西畈景区,富春支流胥溪西岸。驱车至乾潭码头,乘游艇方可抵达。
酒店配备超豪华快艇,免费接送客人 泛舟江面,两岸水光潋滟,绿树葱茏,心已飞驰在山水之上。
隐约望见一片黛瓦白墙建筑群静立于岸边,借山之走势,临水观微,恭敬等待世人。
坐为德胧旗下全新高端秘境度假酒店,方外由中国美院团队操刀,设计颇具匠心,集山水大成之美。
四方四正的大堂吧打破空间的界限,枯山水庭院揉合东方禅意哲学与静谧的山水景致,处处彰显自然的空灵意境与传统的人文诗韵。
竹径幽幽,亭台水榭,造隐世桃源。寻幽觅静,游于方外。居停下榻,方外有真。
52间中式风庭院,其表现手法是改良古法的“枕水榻岸”,宛如洒落在这方天地中的明珠。
不对称人字形屋顶,以合为聚,意为人与自然和谐共存。别墅式院落维续富春山居风貌,兼具私人府邸的私密感。
叩开木质房间,木桌软塌,色调皆雅致古朴。 拉开棉麻质地的落地窗帘,敞亮通透,湖光水色映入室内,目之所及皆成景。
沐风套房
每一处落地玻璃望出去都是一幅实景山水画。沐风、映竹、听雨、望云...房间欢迎礼是高规格的应季果盘,minibar软饮可免费畅饮。
闲坐露台看夕阳,看花,听雨,闻香,喝着解渴的酒,吃着小点心。
食享自然,诗酒茶香。一步一景一院,一日慢生活。除了美景,一次愉悦感官的美食体验同样不可错过。
方外以当地精致特色菜与杭帮菜为主,不时不食,新鲜食材精心烹调健康好滋味。
于沙洲旁餐厅就餐,远望胥溪绿波,感受自然之优雅。方外设高端雅致包厢3个,同时还配置一个245㎡无柱宴会厅,可满足高端会议需求。
次日早餐,可任选中西式。最特别的美食体验就在于“提篮”。将清爽应季的美食置于提篮中,悠步送达,开启了元气满满的一天~
方外的茶室亦是临水而建。一帘雨、一窗风、一盏茶。一笔、一砚、一纸宣。窗外竹影摇于书案上,湖水声声响入砚池中。
入夜时分,不如移步森林酒吧,小酌一杯,将心事付诸山水间。
建于半山之上的天际泳池也是打卡好去处,面朝富春江,畅游的同时览青山连绵,赏水天一色!
私人汤池露天而建,就着山间的清新空气,遁入热气腾腾的汤池中闭目养神,人间仙梦大抵如此。
时间无扰,空间无忧。方外溪西畈连山青翠,秀水青碧,宜行宜坐,听雨观岚,可觉心灵有余地,生活有余味,感情有余温,声外有余韵,方达“驰於方外,休乎宇内”。
交通tips:
酒店距离建德高铁站20公里;距杭新景高速乾潭互通10公里。
酒店周边沿江步行栈道
【春促特惠】杭州富春方外3天2晚2888元套餐券!
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如果需要预约入住可以添加客服微信:jxd039 咨询详情。感谢每一位顾客的支持和信任
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沐风套房
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