聊聊房地产。

房地产进入下行趋势，现在已经成共识了。但是房地产要跌到哪里呢？刚需又应该什么时候入手呢？

1.先说房地产跌到哪里。房地产的周期是25-30年。2024年是房地产下跌开始的第一年，虽然很多地方已经跌去了40%了。

但是这才哪到哪呢？日本1992年房地产崩盘，元气大伤，直到今天依然没缓过来。东京的房价，距离最高点，一度跌去了70%。30年过去，东京的房价回来了，但其他地方的房价回不来了。

国内北京的房价涨回来，还是有保证的，但是其他城市就不好说了。连续生育率持续下滑，三四线小城市的房子，也许现在就是未来的最高点了。

去年9月，我和我姐夫说，可以把房子卖掉了。他当时犹犹豫豫，自己有一套学区房，还有两处住宅，说现在房子不好卖，而且当时距离最高价也跌去了不少了。

今年4月，我又和他说把房子卖掉，此时房子也腰斩了。他又借口以后房子要自己住，而且价格又降了许多，暂时不缺钱，不需要买房攒钱。

他和我姐都是教师，他小学教师，我姐高中英语老师。我说人口下滑，以后教师行业会裁员，而且很多人会生活不下去，他一脸不可置信的样子。他觉得如果真的发生了这么惨烈的萧条，就是人类的危机，逃也逃不掉的。

而且他还觉得以后可以“投资”挣钱，我说未来投资需要手持大量现金流。

我心想：现在的房子不舍得脱手，未来哪来的现金流呢？

言归正穿，房地产要跌到哪里呢？只能说，深不见底，一个人一生只能见到两三次房地产蓬勃发展的景象。

2.刚需什么时候入手呢？我的建议是：暂时放弃这个念头。乱世，最重要的就是现金流。房地产一旦脱离了金融属性，不再增值，拿在手里就是一堆砖头。

哪怕现在有很便宜的房子，你入手了，这辈子住住也就完了。未来能增值的是“新房”，二手房卖不上价的，特别是30年以上的老房子。参考本轮房地产周期，应该就能体会。

真的想买房子，等房地产转折期到来。这年头租租房子也没什么。

房地产不景气，很多人断供房子被银行收回，国家会把这些房子廉价出租给市民，到时候可以随心所欲换房子住。

现在尽量别买房，很多聪明人把唯一住房都卖掉了，租房子住。你还急着买房干啥呢？

手里有粮，心中不慌。对于大多数普通人来说，现在是持币胜于持有资产的时代。

当然了，通货膨胀还是存在的，对有投资眼光的人来说，持股>持币。

我承认一开始我是有点抱着猎奇的心态来看《飞天》的，毕竟搞了这么多年，从音乐会到现在终于做成了音乐剧，我还是想看看到底最后能呈现出怎样模样。本没有报很高的期待，但说实话，最终的呈现大大超出了我的预期，高天鹤李泽美的赶路人和守护者今天可以说是完美。要知道《飞天》里的很多唱段在没有这部音乐剧之前其实就已经广为流传了，网上随手可搜到三宝老师在《世界的尽头》音乐会里的Live，不论是里面的《余温》，《我在梦里见过你》，《从前有个地方叫敦煌》，还是《夜半逾城》，其实对我而言都太不陌生了，属于随时可以想起原唱的程度，但高天鹤和李泽美今天还是让我整个人被深深打动了，特别是舍身饲虎那一段，高天鹤光着上身躺在地上的假声男高音唱段，难度非常大，我这还是第一次在现场听到高天鹤的假声，直接被震撼在了座位上。

讲完了好的部分，还是要说一些不足。这可能还是华语原创音乐剧的老问题了，叙事手法过于单一，缺少抓人的戏剧冲突。简单来讲，这是一个赶路人和守护人共同守护和讲述敦煌历史的故事，但故事情节平铺直叙，赶路人在春夏秋冬的变幻中坚持不懈，过程中穿插几个敦煌本生故事。戏里好看的部分都来自于敦煌故事，而敦煌以外的故事，有时候一阵一阵地令人如坐针毡，让人一言难尽。我认为在唱的方面，大家都没什么问题，今天的呈现十分完美，但在剧情方面还是有很大的调整空间。经常是刚被演唱打动，就出现一段让人感叹“啊…这…”的剧情。

即便如此，飞天从16年开始，到今天用了8年的时间，李盾老师也算如同剧中的赶路人一样，终于坚持不懈把这部戏推到了大家面前。当在剧场里听到那句“欢喜悲伤，不用隐藏，画在墙上，豁然开朗”的旋律时，不自觉眼泪流下（咦，似乎串场到了粉丝来信[笑cry]再一次感叹三宝老师的才华，飞天的旋律既有西域风情，又有佛乐缥缈。 https://t.cn/RLSX2DG

越落后地区的人可能怀疑心越大，因为什么，因为法律，科技相对落后，要不很纯朴，要不很恶劣。有次有个人去一些地区看别人打游戏然后打游戏的讲不见了游戏币，旁边那个小朋友一直在看，但那时看的人不多，但那个人讲旁边的人取了口袋的游戏币，刚好那个人身上是有游戏币多少个不清楚，但是还有卖游戏币的人很清楚，然后那里的工作人员后来安慰，但不会很公正说实话，就是心知肚明，类似这样的事不小，有的干脆作为诈骗，骗不了就其它方式比方它想和你交易感觉熟悉，如果交易不了可能故意讲坏话讲你没钱买，那就直接回答没钱买就那样，人也要尊重，给一些面子，这是人性的弱点，穷人出世弱点比较存在，它们对利益看得特别重，可以很小事和你绝交，重点没有利益往来。像未成年有的被别人勒索问要钱，被勒索的不服又去可能找别人干坏事，年龄不大时有时候可能有这些，但如果在那些年龄40几岁思想基本固定又有儿女还干那些事对他自己发展是不好的，然后不好又甩窝给它觉得熟悉的人，那这种人没什么本事能力，要改变它自己的不好应该不太可能，有句话性格决定命运只是一句话，有的人会讲一句听似有理由的话，但可能是失败的借口，所以不要随便学或随意相信，有可能是别人失败的理由。成功的人比较有自己本事或成功的合作团队。 https://t.cn/R2WxELY