早间，17家上市公司发布回购注销、收购、中标等重要消息
1、京东方Ａ：关于回购注销部分限制性股票的公告
公司公告，公司董事会同意回购注销其已获授但尚未解除限售的全部限制性股票共2,092,662股；公司董事会同意回购注销其不符合解除限售的部分限制性股票共455,117股。公司董事会本次同意合计回购注销限制性股票2,547,779股，占总股本比例为0.01%。
2、大族激光：关于回购股份进展情况的公告
公司公告，截至公告日，公司通过股票回购专用证券账户以集中竞价方式回购公司股份2,641,943股，占公司目前总股本的0.25%，最高成交价格为20.26元/股，最低成交价格为15.41元/股，成交总金额为51,618,501.96元。
3、财通证券：关于将暂时补充流动资金的闲置募集资金归还的公告
公司公告，公司归还前述用于暂时补充流动资金的募集资金2亿元至募集资金专户；公司归还上述用于暂时补充流动资金的募集资金2亿元至募集资金专户。目前，公司已将上述用于暂时补充流动资金的募集资金全部归还至募集资金专户，并已将上述募集资金的归还情况通知了保荐机构及保荐代表人。
4、金鸿顺：关于转让全资子公司100%股权进展的提示性公告
公司公告，按照转让重庆伟汉100%股权协议约定公司以人民币 5,708.11万元的价格向中金国建能源（天津）有限公司转让其持有的重庆伟汉100%股权，转让款以现金方式分两次支付。截至 公告日公司已收到中金国建能源（天津）有限公司股权转让款27,969,739.00元，按照双方签订的股权转让协议约定，中金国建能源（天津）有限公司已完成支付全部的股权对价。
5、西藏城投：公司关于公司控股股东国有股份无偿划转暨控股股东发生变更的提示性公告
公司公告，公司收到静安区国资委下发的《告知函》。静安区国资委将其直接持有的西藏城投 391,617,705股股份（占西藏城投2023 年度向特定对象发行股票完成后总股本的41.15%）无偿划转至上海北方企业（集团）有限公司（以下简称“北方集团”）。静安区国资委与北方集团签署了《股份无偿划转协议》。
6、新乳业：关于福州澳牛收购项目进展的公告
公司公告，公司增持了新澳乳业31.5%的股权，截至公告日，公司持有新澳乳业86.5%的股权。自公司全面接管新澳乳业经营管理以来，各项工作顺利推进，目前新澳乳业经营状况正常。
7、物产中大：关于参与增资入股信泰人寿保险股份有限公司的进展公告
公司公告，公司与杭州城投资本集团有限公司、杭州萧山环境集团有限公司、杭州萧山钱江世纪城股权投资有限责任公司共同增资入股信泰人寿，增资不超过93.74亿元，其中：公司以自有资金增资不超过60.65亿元。增资后公司持有信泰人寿的股权比例为33.00%，公司提名董事不超过董事会成员总数的三分之一，公司对信泰人寿不构成控制，信泰人寿不纳入本公司合并报表范围。信泰人寿已完成本次交易相关的工商变更登记，并已取得浙江省市场监督管理局换发的新的营业执照。
8、盛邦安全：关于注销分公司及设立全资子公司的公告
公司公告，公司召开第三届董事会第十六次会议、第三届监事会 第十一次会议，审议通过了《关于注销分公司及设立全资子公司的议案》，为进一步加强团队建设，提升公司整体运营管理效率，促进公司健康发展，拟注销四川分公司，改为设立成都全资子公司。成都全资子公司注册资本5000万元，出资形式为货币。
9、青岛双星：公司重要事项的公告
公司公告，截至公告日，公司及相关各方正在积极推进相关工作。鉴于前述事项尚存在不确定性，为维护投资者利益，避免对公司股票交易造成重大影响，根据深圳证券交易所的相关规定，公司股票继续停牌。
10、世嘉科技：公司股票交易异常波动的公告
公司公告，苏州市世嘉科技股份有限公司股票交易价格连续三个交易日（2024年 3月 28日、2024 年 3 月 29日、2024 年 4月 1日）收盘价格涨幅偏离值累计达到20.55%，根据《深圳证券交易所股票上市规则》有关规定，属于股票交易异常波动的情况。经核查，公司前期披露的信息不存在需要更正、补充之处。近期公司经营情况正常，内外部经营环境未发生重大变化。
11、华电重工：关于重大合同的公告
公司公告，公司与浙江天虹物资贸易有限公司签署了《浙能台二电二期扩建工程项目六大管道管材、管件、配管六大管道、管件、工厂化配管采购合同》，合同金额约为28,679.40万元。
12、广联航空：关于收到成交(中标)通知书的公告
公司公告，公司收到上海飞机制造有限公司发来的《成交通知书》，公司在“上海飞机制造有限公司C929项目复材工装框架协议项目”中的投标已成交，成交金额为不超过105,000,000.00元。
13、中矿资源：关于回购公司股份进展情况的公告
公司公告，截至公告日，公司通过股份回购专用证券账户以集中竞价交易方式累计回购公司股份数 8,254,817股，占公司总股本729,811,694股的1.1311%，购买股份的最高成交价为39.19 元/股，最低成交价为31.19元/股，已使用的资金总额为299,985,570.64元。
14、威胜信息：关于2024年3月份中标合同情况的自愿性披露公告
公司公告，国网吉林省电力有限公司2024年第一次物资协议库存公开招标采购项目中标金额1,076.19万元人民币；国网冀北电力有限公司2024年第一次配网物资协议库存公开招标采购项目中标金额1,521.32万元人民币。
15、天富能源：公司关于控股子公司中标的公告
公司公告，公司控股子公司天富伟业通过投标竞价方式中标关联方新疆天富集团有限责任公司（以下简称“天富集团”）所属的新疆天富天耀新能源科技有限公司2GW 高效组件项目（厂房改造项目），中标金额3,098.67万元。
16、远东股份：关于子公司中标项目的提示性公告
公司公告，2024年3月份公司收到子公司中标/签约千万元以上合同订单合计为人民币228,820.83万元。
17、开创国际：关于股票交易异常波动的公告
公司公告，上海开创国际海洋资源股份有限公司（以下简称“公司”）股票交易于2024年 3 月 28 日、3 月 29 日、4 月 1 日连续 3 个交易日内收盘价格涨幅偏离值累计达 到 20%，根据《上海证券交易所交易规则》的有关规定，属于股票交易异常波动情形。经自查，公司目前生产经营活动一切正常。公司不存在其他应披露而未披露的重大信息。
信息仅供参考，不作为任何投资依据，谢谢你的点赞关注，欢迎评论交流。
1、京东方Ａ：关于回购注销部分限制性股票的公告
公司公告，公司董事会同意回购注销其已获授但尚未解除限售的全部限制性股票共2,092,662股；公司董事会同意回购注销其不符合解除限售的部分限制性股票共455,117股。公司董事会本次同意合计回购注销限制性股票2,547,779股，占总股本比例为0.01%。
2、大族激光：关于回购股份进展情况的公告
公司公告，截至公告日，公司通过股票回购专用证券账户以集中竞价方式回购公司股份2,641,943股，占公司目前总股本的0.25%，最高成交价格为20.26元/股，最低成交价格为15.41元/股，成交总金额为51,618,501.96元。
3、财通证券：关于将暂时补充流动资金的闲置募集资金归还的公告
公司公告，公司归还前述用于暂时补充流动资金的募集资金2亿元至募集资金专户；公司归还上述用于暂时补充流动资金的募集资金2亿元至募集资金专户。目前，公司已将上述用于暂时补充流动资金的募集资金全部归还至募集资金专户，并已将上述募集资金的归还情况通知了保荐机构及保荐代表人。
4、金鸿顺：关于转让全资子公司100%股权进展的提示性公告
公司公告，按照转让重庆伟汉100%股权协议约定公司以人民币 5,708.11万元的价格向中金国建能源（天津）有限公司转让其持有的重庆伟汉100%股权，转让款以现金方式分两次支付。截至 公告日公司已收到中金国建能源（天津）有限公司股权转让款27,969,739.00元，按照双方签订的股权转让协议约定，中金国建能源（天津）有限公司已完成支付全部的股权对价。
5、西藏城投：公司关于公司控股股东国有股份无偿划转暨控股股东发生变更的提示性公告
公司公告，公司收到静安区国资委下发的《告知函》。静安区国资委将其直接持有的西藏城投 391,617,705股股份（占西藏城投2023 年度向特定对象发行股票完成后总股本的41.15%）无偿划转至上海北方企业（集团）有限公司（以下简称“北方集团”）。静安区国资委与北方集团签署了《股份无偿划转协议》。
6、新乳业：关于福州澳牛收购项目进展的公告
公司公告，公司增持了新澳乳业31.5%的股权，截至公告日，公司持有新澳乳业86.5%的股权。自公司全面接管新澳乳业经营管理以来，各项工作顺利推进，目前新澳乳业经营状况正常。
7、物产中大：关于参与增资入股信泰人寿保险股份有限公司的进展公告
公司公告，公司与杭州城投资本集团有限公司、杭州萧山环境集团有限公司、杭州萧山钱江世纪城股权投资有限责任公司共同增资入股信泰人寿，增资不超过93.74亿元，其中：公司以自有资金增资不超过60.65亿元。增资后公司持有信泰人寿的股权比例为33.00%，公司提名董事不超过董事会成员总数的三分之一，公司对信泰人寿不构成控制，信泰人寿不纳入本公司合并报表范围。信泰人寿已完成本次交易相关的工商变更登记，并已取得浙江省市场监督管理局换发的新的营业执照。
8、盛邦安全：关于注销分公司及设立全资子公司的公告
公司公告，公司召开第三届董事会第十六次会议、第三届监事会 第十一次会议，审议通过了《关于注销分公司及设立全资子公司的议案》，为进一步加强团队建设，提升公司整体运营管理效率，促进公司健康发展，拟注销四川分公司，改为设立成都全资子公司。成都全资子公司注册资本5000万元，出资形式为货币。
9、青岛双星：公司重要事项的公告
公司公告，截至公告日，公司及相关各方正在积极推进相关工作。鉴于前述事项尚存在不确定性，为维护投资者利益，避免对公司股票交易造成重大影响，根据深圳证券交易所的相关规定，公司股票继续停牌。
10、世嘉科技：公司股票交易异常波动的公告
公司公告，苏州市世嘉科技股份有限公司股票交易价格连续三个交易日（2024年 3月 28日、2024 年 3 月 29日、2024 年 4月 1日）收盘价格涨幅偏离值累计达到20.55%，根据《深圳证券交易所股票上市规则》有关规定，属于股票交易异常波动的情况。经核查，公司前期披露的信息不存在需要更正、补充之处。近期公司经营情况正常，内外部经营环境未发生重大变化。
11、华电重工：关于重大合同的公告
公司公告，公司与浙江天虹物资贸易有限公司签署了《浙能台二电二期扩建工程项目六大管道管材、管件、配管六大管道、管件、工厂化配管采购合同》，合同金额约为28,679.40万元。
12、广联航空：关于收到成交(中标)通知书的公告
公司公告，公司收到上海飞机制造有限公司发来的《成交通知书》，公司在“上海飞机制造有限公司C929项目复材工装框架协议项目”中的投标已成交，成交金额为不超过105,000,000.00元。
13、中矿资源：关于回购公司股份进展情况的公告
公司公告，截至公告日，公司通过股份回购专用证券账户以集中竞价交易方式累计回购公司股份数 8,254,817股，占公司总股本729,811,694股的1.1311%，购买股份的最高成交价为39.19 元/股，最低成交价为31.19元/股，已使用的资金总额为299,985,570.64元。
14、威胜信息：关于2024年3月份中标合同情况的自愿性披露公告
公司公告，国网吉林省电力有限公司2024年第一次物资协议库存公开招标采购项目中标金额1,076.19万元人民币；国网冀北电力有限公司2024年第一次配网物资协议库存公开招标采购项目中标金额1,521.32万元人民币。
15、天富能源：公司关于控股子公司中标的公告
公司公告，公司控股子公司天富伟业通过投标竞价方式中标关联方新疆天富集团有限责任公司（以下简称“天富集团”）所属的新疆天富天耀新能源科技有限公司2GW 高效组件项目（厂房改造项目），中标金额3,098.67万元。
16、远东股份：关于子公司中标项目的提示性公告
公司公告，2024年3月份公司收到子公司中标/签约千万元以上合同订单合计为人民币228,820.83万元。
17、开创国际：关于股票交易异常波动的公告
公司公告，上海开创国际海洋资源股份有限公司（以下简称“公司”）股票交易于2024年 3 月 28 日、3 月 29 日、4 月 1 日连续 3 个交易日内收盘价格涨幅偏离值累计达 到 20%，根据《上海证券交易所交易规则》的有关规定，属于股票交易异常波动情形。经自查，公司目前生产经营活动一切正常。公司不存在其他应披露而未披露的重大信息。
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在宁波 看见文明中国 | 看这些老旧小区如何破解“老大难”
https://t.cn/A6Tfmdjr
滨江社区物居携手打造“共享花园”。（王博 摄）
前不久，经业主大会表决，鄞州区明楼街道的明南小区物业费从每月每平方米0.2元涨到0.4元，面积最大的户型一年要多交180元。尽管物业费涨了，收缴率却提高了15个百分点。
记者在采访中得知，在宁波，像明南小区这样物业与业主和谐共处的案例，正在越来越多地涌现。比如，今年春节前夕，紫郡、华侨城等老旧小区因给业主发钱而上了热搜，不仅让周边居民艳羡不已，也让全国各地网友“眼红”。
目前，我市有2800多个住宅小区，其中2000年以前建成的老旧小区占一半以上。这些老旧小区，有不少存在基础设施老化失修、物业管理混乱、物居双方矛盾纠纷多等问题。
如何解决这些共性难题？记者最近走访了多个“别人家的小区”，对他们的治理经验进行梳理，以期解开他们成功的奥秘。
明南小区环境旧貌换新颜。（王博 摄）
把小区公共资金“晒”在阳光下
记者在调查中发现，物业和业主关系和谐的小区都有一个共性：物业公司选聘、项目招投标、公共收益管理……小区大小事项均“晒”在阳光下——向全体业主公开，特别是那些涉及资金的敏感问题，被理顺后更是清清楚楚。
明南小区就是其中的典型。
明南小区交付于1995年，次年物业公司入驻，28年来，该小区物业费标准一直是每月每平方米0.2元。其间，物业公司多次提出上涨物业费，但由于种种原因，物业费依旧“原地踏步”。
“小区总建筑面积12万平方米，老年住户、出租户多，物业费收缴率低，加上人力成本不断增加，我们光靠每年收缴的20余万元物业费，根本运转不了！”明南小区物业相关负责人葛宜会给记者算了一笔账：48幢楼、4道门岗，保安、保洁、维修人员近30人，每年仅支付人员工资和社保金就需要140余万元……
在如此窘迫的情况下，物业公司一度选择降低人工成本和服务标准的“节流”方式，只提供最基础的保安、保洁服务，对此小区居民颇有怨言。
在2023年底，解决这个问题有了希望。当时，鄞州区印发《关于加强鄞州区住宅小区公共收益规范管理使用的指导意见（试行）》的通知，提出以规范住宅小区公共收益管理为目标，着力破解住宅小区治理难题。
经多方综合考量，明南小区被选为试点小区。经小区业委会、物业公司、业主代表及物管专家集思广益，最终敲定解决方案——公共收益规范管理使用，把收支“晒”在阳光下。
明楼街道相关负责人张峰全程参与其中。据他介绍，公共收益规范管理使用的核心有两点：对小区停车位收费、物业公共用房出租收入、广告收入、摊位租金等公共收益进行清产核资，并现场查验、逐一精准登记造册；将此前的“糊涂账”翻篇，今后每一项收支明细向业主公开，“晒”在阳光下。
账目理清后，大家坐下来开始心平气和地商议物业费、物业服务和公共收益问题，最终达成一致：物业提升服务质量，每月每平方米的物业费涨至0.4元；公共收益归业委会，业委会从中拿出85%补贴物业公司。”张峰说。
在鄞州区潘火街道紫郡小区物业管理处，有一个醒目的公示栏，除了公布当月的资金池余额，各项支出明细也一一公开，甚至连买一个拖把、一双雨鞋的支出也不漏下，同时还附上付款单位名称。
小区业委会成员张泽峰是一名律师。他介绍，物业公司对于资金的使用，比如哪些是物业费、哪些是维修金、哪些算作公共收益等，都是依据相关物业条例及双方合约来确定的，并且第一时间向全体业主公开。
业委会无偿服务责权清晰
业委会是依法选举产生的基层自治组织，由于拥有一定的权力，存在寻租空间。这也导致不少业主频频质疑业委会，甚至引发信任危机的现象。
高新区新明街道敢于第一个“吃螃蟹”，以滨江社区锦诚明都小区为试点，帮其厘清责权，确保权章分离、钱事分离、钱账分离。
2019年12月，全新改选的锦诚明都小区第三届业委会成立，7名业委会成员首次亮相，就把联系方式全部上墙公示，并向全体业主做出承诺：所有业委会成员无偿服务小区，不以任何形式拿小区一分钱。
与其他业委会“一把手说了算”的情况不同，锦诚明都小区业委会办事流程严密，内部有明确的分工。小区重点事项需经过业委会成员集体讨论表决、执行主任签字、副主任制单、财务审核、项目经费公示等环节，且所有环节须接受监督。例如，业委会坚持“一项目一公示”，小于10万元的项目“货比三家”，大于10万元的项目对外公开招投标，招投标信息第一时间发布在业主群；每半年向全体业主公示公共收益。
无独有偶，鄞州区钟公庙街道也从最敏感的“资金管理”入手，帮业委会规范日常财务管理，对物业费、公共收益及物业专项维修基金进行分类管理，消除业委会成长中可能遇到的烦恼，维护全体业主的合法权益。
记者在走访多个小区的过程中，发现除了“钱”的问题，业委会还普遍遭遇“选举难”“人选难”“备案难”等问题。一些小区好不容易成立了业委会，但业委会成员在履职中存在“撂挑子”“玩失联”“空挂名”等问题。
如何破解此难题？一些街道及小区做了有益的探索。新明街道把锦诚明都小区业委会“扶上马”后，出资聘请专业第三方为业委会赋能，确保“送一程”。“比如第三方全程指导小区成立业委会、怎样做到财务公开、如何依法依规解决矛盾纠纷……”新明街道党工委书记袁曼娅说，他们以锦诚明都为试点，在全市率先推出《住宅小区共有物业收益账户财务托管服务管理办法》，进一步用制度规范业委会小微权力。
钟公庙街道的做法是整合辖区司法机构、律所等资源，为辖区内70余个小区搭建知法、学法、用法平台，面向各小区业委会成员、业主代表进行法律知识普及，逐步走出一条“普及知识—提升能力—法治引导”的治理新路。
紫郡小区给全体业主“分红”。（王博 章媛 摄）
物居业三方建立良性互动关系
一边，4家物业公司轮流亮相，各自展示优势；另一边，业委会成员及业主代表仔细聆听、当场打分。这是几年前海曙区南门街道柳锦社区柳西新村小区公开选聘物业的情景。
原物业公司合同将到期。为此，小区业委会发布招聘信息，决定公开选聘新的物业公司。业委会及业主代表先进行第一轮打分，按分数高低排列出候选物业公司，再进行公示。而最终选择哪一家物业公司，由全体业主按照“一户一票”进行表决，得票最高者入驻小区。
除了让全体业主投票选聘新“管家”，如何让物业公司入驻后更好地履约尽责，在宁波也有不少小区进行了新探索。
位于甬江公园斜对面的新明街道涨浦景苑小区，“脏乱差”曾一度是它的代名词。而在“专家团”打分后，该小区发生了显著变化：不仅对住宅楼外立面、楼顶进行翻新粉刷、防水补漏，还新建了电动自行车充电棚、在小区较为阴暗处增设了路灯。
何谓“专家团”打分？新明街道从每个居民小区和商务楼宇中分别选拔1名物业公司经理、1名业委会成员和1名业主代表，组成近200人的“专家库”。街道每月从“专家库”里随机抽出三类人员各8人，组成8个打分小组，每组给几个小区打分。为保证公平，“专家”不能为自己所属的小区打分。
“‘专家’给物业服务打分的结果每月统一公布。公布分数的同时，还会发布一本台账，详细记录每个小区和商务楼宇物业服务哪里做得好、哪里存在问题，并提出整改意见。”涨浦景苑小区业委会主任应永浩说，这个过程好比淘宝买家给卖家“评分”，街道根据分数高低对小区物业进行排名，并对排名靠前或进步明显的进行奖励。
“这项做法不仅让业主获益，也帮物业公司理顺了思路。”作为“专家库”的一员，华城花园小区物业经理葛厚情有过几次打分的经历。他表示，打分可以促进换位思考，更能理解业主需求，同时到别的小区打分，自己也能学到不少经验和新的管理理念。
明南小区的物居业三方良性互动的做法也可圈可点。业委会从小区公共收益中拨出一部分补贴物业费，再从这部分资金中每年抽取10万元，作为物业服务考核奖励基金，每季度组织业主代表对物业服务进行打分，打分结果直接与奖励金额挂钩。
如今，明南小区物居业三方利益捆绑在了一起，大家心往一处想，“旧巢”引来“新凤凰”。小区外围部分空间得以盘活，不仅解决了私设地桩、车辆乱停放等问题，还新增56个收费停车泊位，增加了小区的公共收益。
“前几天，我看了一下账单，发现咱们小区从部分空间改造而来的停车泊位，已产生收益2万余元，这是自交付以来小区业委会收到的第一笔收益。”前不久，明南小区业委会主任杨香表兴奋地将这笔收益截图发到了业主群。
多地探索老旧小区治理模式
01
北京：引入国有物业公司开展托底物业试点，以“先尝后买”的方式让业主体验市场化物业服务，产生的物业服务成本由小区的公共收益予以补充，在物业服务得到绝大多数业主认可后，再签订正式物业服务合同，最终实现托底物业向市场化成功转型。
02
上海：大力推行党建引领区域物业的综合治理模式，积极推动“品质物业”建设，不仅有了全要素的物业管理和服务，还实现了物业服务质量、物业服务费、物业服务满意度“三提升”。
03
深圳：通过党建引领、多元参与、深度融合、民生导向，提升小区治理水平。在党建引领下，深圳最早实现了全市物业服务全覆盖、住宅小区党组织全覆盖，业主委员会应建尽建，广大业主的获得感、幸福感、安全感大大增强。
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滨江社区物居携手打造“共享花园”。（王博 摄）
前不久，经业主大会表决，鄞州区明楼街道的明南小区物业费从每月每平方米0.2元涨到0.4元，面积最大的户型一年要多交180元。尽管物业费涨了，收缴率却提高了15个百分点。
记者在采访中得知，在宁波，像明南小区这样物业与业主和谐共处的案例，正在越来越多地涌现。比如，今年春节前夕，紫郡、华侨城等老旧小区因给业主发钱而上了热搜，不仅让周边居民艳羡不已，也让全国各地网友“眼红”。
目前，我市有2800多个住宅小区，其中2000年以前建成的老旧小区占一半以上。这些老旧小区，有不少存在基础设施老化失修、物业管理混乱、物居双方矛盾纠纷多等问题。
如何解决这些共性难题？记者最近走访了多个“别人家的小区”，对他们的治理经验进行梳理，以期解开他们成功的奥秘。
明南小区环境旧貌换新颜。（王博 摄）
把小区公共资金“晒”在阳光下
记者在调查中发现，物业和业主关系和谐的小区都有一个共性：物业公司选聘、项目招投标、公共收益管理……小区大小事项均“晒”在阳光下——向全体业主公开，特别是那些涉及资金的敏感问题，被理顺后更是清清楚楚。
明南小区就是其中的典型。
明南小区交付于1995年，次年物业公司入驻，28年来，该小区物业费标准一直是每月每平方米0.2元。其间，物业公司多次提出上涨物业费，但由于种种原因，物业费依旧“原地踏步”。
“小区总建筑面积12万平方米，老年住户、出租户多，物业费收缴率低，加上人力成本不断增加，我们光靠每年收缴的20余万元物业费，根本运转不了！”明南小区物业相关负责人葛宜会给记者算了一笔账：48幢楼、4道门岗，保安、保洁、维修人员近30人，每年仅支付人员工资和社保金就需要140余万元……
在如此窘迫的情况下，物业公司一度选择降低人工成本和服务标准的“节流”方式，只提供最基础的保安、保洁服务，对此小区居民颇有怨言。
在2023年底，解决这个问题有了希望。当时，鄞州区印发《关于加强鄞州区住宅小区公共收益规范管理使用的指导意见（试行）》的通知，提出以规范住宅小区公共收益管理为目标，着力破解住宅小区治理难题。
经多方综合考量，明南小区被选为试点小区。经小区业委会、物业公司、业主代表及物管专家集思广益，最终敲定解决方案——公共收益规范管理使用，把收支“晒”在阳光下。
明楼街道相关负责人张峰全程参与其中。据他介绍，公共收益规范管理使用的核心有两点：对小区停车位收费、物业公共用房出租收入、广告收入、摊位租金等公共收益进行清产核资，并现场查验、逐一精准登记造册；将此前的“糊涂账”翻篇，今后每一项收支明细向业主公开，“晒”在阳光下。
账目理清后，大家坐下来开始心平气和地商议物业费、物业服务和公共收益问题，最终达成一致：物业提升服务质量，每月每平方米的物业费涨至0.4元；公共收益归业委会，业委会从中拿出85%补贴物业公司。”张峰说。
在鄞州区潘火街道紫郡小区物业管理处，有一个醒目的公示栏，除了公布当月的资金池余额，各项支出明细也一一公开，甚至连买一个拖把、一双雨鞋的支出也不漏下，同时还附上付款单位名称。
小区业委会成员张泽峰是一名律师。他介绍，物业公司对于资金的使用，比如哪些是物业费、哪些是维修金、哪些算作公共收益等，都是依据相关物业条例及双方合约来确定的，并且第一时间向全体业主公开。
业委会无偿服务责权清晰
业委会是依法选举产生的基层自治组织，由于拥有一定的权力，存在寻租空间。这也导致不少业主频频质疑业委会，甚至引发信任危机的现象。
高新区新明街道敢于第一个“吃螃蟹”，以滨江社区锦诚明都小区为试点，帮其厘清责权，确保权章分离、钱事分离、钱账分离。
2019年12月，全新改选的锦诚明都小区第三届业委会成立，7名业委会成员首次亮相，就把联系方式全部上墙公示，并向全体业主做出承诺：所有业委会成员无偿服务小区，不以任何形式拿小区一分钱。
与其他业委会“一把手说了算”的情况不同，锦诚明都小区业委会办事流程严密，内部有明确的分工。小区重点事项需经过业委会成员集体讨论表决、执行主任签字、副主任制单、财务审核、项目经费公示等环节，且所有环节须接受监督。例如，业委会坚持“一项目一公示”，小于10万元的项目“货比三家”，大于10万元的项目对外公开招投标，招投标信息第一时间发布在业主群；每半年向全体业主公示公共收益。
无独有偶，鄞州区钟公庙街道也从最敏感的“资金管理”入手，帮业委会规范日常财务管理，对物业费、公共收益及物业专项维修基金进行分类管理，消除业委会成长中可能遇到的烦恼，维护全体业主的合法权益。
记者在走访多个小区的过程中，发现除了“钱”的问题，业委会还普遍遭遇“选举难”“人选难”“备案难”等问题。一些小区好不容易成立了业委会，但业委会成员在履职中存在“撂挑子”“玩失联”“空挂名”等问题。
如何破解此难题？一些街道及小区做了有益的探索。新明街道把锦诚明都小区业委会“扶上马”后，出资聘请专业第三方为业委会赋能，确保“送一程”。“比如第三方全程指导小区成立业委会、怎样做到财务公开、如何依法依规解决矛盾纠纷……”新明街道党工委书记袁曼娅说，他们以锦诚明都为试点，在全市率先推出《住宅小区共有物业收益账户财务托管服务管理办法》，进一步用制度规范业委会小微权力。
钟公庙街道的做法是整合辖区司法机构、律所等资源，为辖区内70余个小区搭建知法、学法、用法平台，面向各小区业委会成员、业主代表进行法律知识普及，逐步走出一条“普及知识—提升能力—法治引导”的治理新路。
紫郡小区给全体业主“分红”。（王博 章媛 摄）
物居业三方建立良性互动关系
一边，4家物业公司轮流亮相，各自展示优势；另一边，业委会成员及业主代表仔细聆听、当场打分。这是几年前海曙区南门街道柳锦社区柳西新村小区公开选聘物业的情景。
原物业公司合同将到期。为此，小区业委会发布招聘信息，决定公开选聘新的物业公司。业委会及业主代表先进行第一轮打分，按分数高低排列出候选物业公司，再进行公示。而最终选择哪一家物业公司，由全体业主按照“一户一票”进行表决，得票最高者入驻小区。
除了让全体业主投票选聘新“管家”，如何让物业公司入驻后更好地履约尽责，在宁波也有不少小区进行了新探索。
位于甬江公园斜对面的新明街道涨浦景苑小区，“脏乱差”曾一度是它的代名词。而在“专家团”打分后，该小区发生了显著变化：不仅对住宅楼外立面、楼顶进行翻新粉刷、防水补漏，还新建了电动自行车充电棚、在小区较为阴暗处增设了路灯。
何谓“专家团”打分？新明街道从每个居民小区和商务楼宇中分别选拔1名物业公司经理、1名业委会成员和1名业主代表，组成近200人的“专家库”。街道每月从“专家库”里随机抽出三类人员各8人，组成8个打分小组，每组给几个小区打分。为保证公平，“专家”不能为自己所属的小区打分。
“‘专家’给物业服务打分的结果每月统一公布。公布分数的同时，还会发布一本台账，详细记录每个小区和商务楼宇物业服务哪里做得好、哪里存在问题，并提出整改意见。”涨浦景苑小区业委会主任应永浩说，这个过程好比淘宝买家给卖家“评分”，街道根据分数高低对小区物业进行排名，并对排名靠前或进步明显的进行奖励。
“这项做法不仅让业主获益，也帮物业公司理顺了思路。”作为“专家库”的一员，华城花园小区物业经理葛厚情有过几次打分的经历。他表示，打分可以促进换位思考，更能理解业主需求，同时到别的小区打分，自己也能学到不少经验和新的管理理念。
明南小区的物居业三方良性互动的做法也可圈可点。业委会从小区公共收益中拨出一部分补贴物业费，再从这部分资金中每年抽取10万元，作为物业服务考核奖励基金，每季度组织业主代表对物业服务进行打分，打分结果直接与奖励金额挂钩。
如今，明南小区物居业三方利益捆绑在了一起，大家心往一处想，“旧巢”引来“新凤凰”。小区外围部分空间得以盘活，不仅解决了私设地桩、车辆乱停放等问题，还新增56个收费停车泊位，增加了小区的公共收益。
“前几天，我看了一下账单，发现咱们小区从部分空间改造而来的停车泊位，已产生收益2万余元，这是自交付以来小区业委会收到的第一笔收益。”前不久，明南小区业委会主任杨香表兴奋地将这笔收益截图发到了业主群。
多地探索老旧小区治理模式
01
北京：引入国有物业公司开展托底物业试点，以“先尝后买”的方式让业主体验市场化物业服务，产生的物业服务成本由小区的公共收益予以补充，在物业服务得到绝大多数业主认可后，再签订正式物业服务合同，最终实现托底物业向市场化成功转型。
02
上海：大力推行党建引领区域物业的综合治理模式，积极推动“品质物业”建设，不仅有了全要素的物业管理和服务，还实现了物业服务质量、物业服务费、物业服务满意度“三提升”。
03
深圳：通过党建引领、多元参与、深度融合、民生导向，提升小区治理水平。在党建引领下，深圳最早实现了全市物业服务全覆盖、住宅小区党组织全覆盖，业主委员会应建尽建，广大业主的获得感、幸福感、安全感大大增强。
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