地产的什么要素改变了?
拿了地也不敢开工
去北三县看项目时,书记讲了个情况:某公司已经取地满两年,就是一直没开工(没办法或者是不愿意),今年已经到了节点,再不开工就得采取措施了。
庞总悠悠地讲了一句:估计人家判断开了工,建起来容易,卖起来会赔钱啊。
书记补充了一句:其实我们是算过的,如果结合地价,建成后单价定在7000元/平方米,还是有利润的。
接下来书记自己又讲:包括我们在内,大家就都看不准未来的去化速度会如何。
地产变了什么?
书记希望开发商拿地快些开盘,不只带来经济活力、GDP增加、税收增长,还能带来就业,就一举多得的事情,除了开发商外都喜欢的。
只是地产形势已经相对清晰,难有早年间烈火烹油的状态了。
于是算账就更重要,成本要精打细算是自然而然的事情,销售更是得盘算价格和数量,更得算速度——瞄过去一眼,除了价格可以下调之外,去化速度和数量都是纯粹的变量,并且还可能价格再降,去化速度也上不来。
龙总我们开车出去时,经常看到大片的储备用地,估计一直在静等买家。
供应还可以是无限的,需求的萎缩是地产真正变化了的——并且这种萎缩还不是短时间内能恢复的,未来或许就应该如此的。
不要过于留恋
夕阳无限好,只是近黄昏。
房地产开发,已经完成了其增量期的使命:改善了人们的居住条件,在三十年的尺度里拉动了经济增长,让房产成了居民的主要收入组成部分。
未来,房地产开发就是一处纯粹的工业生产,拥有基本的工业利润,于是就归于平谈了。
房地产变了,不要寄托太大的希望,它已经背不起了。
拿了地也不敢开工
去北三县看项目时,书记讲了个情况:某公司已经取地满两年,就是一直没开工(没办法或者是不愿意),今年已经到了节点,再不开工就得采取措施了。
庞总悠悠地讲了一句:估计人家判断开了工,建起来容易,卖起来会赔钱啊。
书记补充了一句:其实我们是算过的,如果结合地价,建成后单价定在7000元/平方米,还是有利润的。
接下来书记自己又讲:包括我们在内,大家就都看不准未来的去化速度会如何。
地产变了什么?
书记希望开发商拿地快些开盘,不只带来经济活力、GDP增加、税收增长,还能带来就业,就一举多得的事情,除了开发商外都喜欢的。
只是地产形势已经相对清晰,难有早年间烈火烹油的状态了。
于是算账就更重要,成本要精打细算是自然而然的事情,销售更是得盘算价格和数量,更得算速度——瞄过去一眼,除了价格可以下调之外,去化速度和数量都是纯粹的变量,并且还可能价格再降,去化速度也上不来。
龙总我们开车出去时,经常看到大片的储备用地,估计一直在静等买家。
供应还可以是无限的,需求的萎缩是地产真正变化了的——并且这种萎缩还不是短时间内能恢复的,未来或许就应该如此的。
不要过于留恋
夕阳无限好,只是近黄昏。
房地产开发,已经完成了其增量期的使命:改善了人们的居住条件,在三十年的尺度里拉动了经济增长,让房产成了居民的主要收入组成部分。
未来,房地产开发就是一处纯粹的工业生产,拥有基本的工业利润,于是就归于平谈了。
房地产变了,不要寄托太大的希望,它已经背不起了。
#楼市##房产##廊坊##环京楼市##大厂潮白新城# 为什么我一直不太推荐大家买环京公寓?因为他真的是不抗跌,一直在跌跌不休[允悲]举个北三县例子,位于大厂潮白新城的核心位置,距离北京还不到2公里,楼下5趟进京公交,公园,医院,商业一应俱全,就这样,还扛不住。华夏幸福开发的这个项目,之前没记错的话,卖1.5万以上,你敢信?短短两年,现在还未交付,新房售价就已经跌破5000了[允悲]之前买的业主,估计得哭晕了 https://t.cn/EJhql9s
老铁们,就这个社区与北京一河之隔,距离环京最强学校,人大附大厂校区旁不到500米,而且还是现房,没有延期交付和烂尾风险,社区不仅交付品质高于周边社区,而且项目性价比高,首付22万即可上车89平米三居室,房源不仅有高层89-101平米,此外还有114平米洋房产品,另外房本速度特别快,不仅适合教育刚需群体上车,同时也适合投资群体上车!北三县买房不迷路,欢迎持续关注北三县探索和环京探索#楼市##房产##环京楼市##大厂回族自治县##北三县[超话]#
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