海棠湾的海棠壹号院和开创白玉海棠两个相邻的楼盘都是低密度的洋房产品，面积也都差不多，总款也差不多，该怎么选呢？到底有着怎样的区别呢？
需要我们买房人做深入的去了解，作为一个精耕三亚的老房产人，我们今天就从产品的区位和楼盘的情况来分析一下，如果说你也正在海南海棠湾看房，建议看完，会对你选房有所帮助。
首先我们从地理位置来看，两个项目都同处于海棠湾南田片区板块，享受都是一样的一个产业结构和资源配套，从大的方向没有什么不同，周边的买菜和交通享受的也是一样的资源，对这两个项目来说主要是来看一下楼盘的情况，我们从地势来看其实壹号院在开创白玉海棠的西侧，它的地势比较高离山比较近，出行方面相对于开创白玉海棠不是那么方便，而且看出去视野方面在实体的效果壹号院不如白玉海棠，从楼盘的基本面来看壹号院是郑州开发商开发的，占地是53亩地，12栋六层高，一梯两户的洋房产品自持的物业，目前在卖的是一到六号楼，户型是109平的两房产品，110平的三房产品，未来年底会开120平的一个户型。项目还有一个最大的亮点就是下沉式的庭院和会所，为业主提供更多的一个活动空间，还有就是外立面都是干挂的石材，整体内部装修的配置也多采用一些国际的一线品牌，品质方面是比白玉海棠略高一些，那110平和120平的户型布局也比较受中老年人喜欢的一个中规中矩的一个中式风格的设计，没有太明显的一个缺点，南北双阳台的设计，但是109平做成两房在功能使用性上和未来市场这个面积段的竞争上这个户型未来二手房流通性会比较弱，那我们再来看一下开创白玉海棠，四川开创集团开发的，占地约36亩地，七栋洋房三栋叠拼别墅构成，碧桂园的物业，物业方面比壹号院要好一些，但是物业费都是一样的，四块八，两梯两户的七层洋房项目，最大的优势就是它的户型设计了清一色的横庭布局，又有超大的一个景观阳台，整体看上去它的尺度感是比较强的，面积是有两种，107平和120平的三房两卫的户型，户型整体的话还是比较不错的，就是107平的厨房小了一些，但是如果喜欢横厅的话，在南田片区也是少有的。自身配套方面是没有壹号院那么丰富的，但是最基础的泡池，超市都是有的，那作为紧挨着的两个项目其实更多的比的就是物业，房子的品质、自身小区的环境和产品的结构。
所以总结来看，其实开创白玉海棠占的更多的是户型上的优势，壹号院占的更多的是品质和小区的环境上的优势，但是这两个小区目前作为三万五六的一个均价，这个价格对于周边同样品质差不多的一个产品，这个价格也不低了，未来二手房的表现其实对比一些比较比久的品牌，而且盘面又不是很大的这两个楼盘来说其实它的竞争力不会太大。
如果说你也正在海南三亚看房，想要专业的人帮你做分析的话，可以深度链接我，一个精耕三亚地标八年的地产人一对一帮你匹配最适合你的房子。
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首先我们从地理位置来看，两个项目都同处于海棠湾南田片区板块，享受都是一样的一个产业结构和资源配套，从大的方向没有什么不同，周边的买菜和交通享受的也是一样的资源，对这两个项目来说主要是来看一下楼盘的情况，我们从地势来看其实壹号院在开创白玉海棠的西侧，它的地势比较高离山比较近，出行方面相对于开创白玉海棠不是那么方便，而且看出去视野方面在实体的效果壹号院不如白玉海棠，从楼盘的基本面来看壹号院是郑州开发商开发的，占地是53亩地，12栋六层高，一梯两户的洋房产品自持的物业，目前在卖的是一到六号楼，户型是109平的两房产品，110平的三房产品，未来年底会开120平的一个户型。项目还有一个最大的亮点就是下沉式的庭院和会所，为业主提供更多的一个活动空间，还有就是外立面都是干挂的石材，整体内部装修的配置也多采用一些国际的一线品牌，品质方面是比白玉海棠略高一些，那110平和120平的户型布局也比较受中老年人喜欢的一个中规中矩的一个中式风格的设计，没有太明显的一个缺点，南北双阳台的设计，但是109平做成两房在功能使用性上和未来市场这个面积段的竞争上这个户型未来二手房流通性会比较弱，那我们再来看一下开创白玉海棠，四川开创集团开发的，占地约36亩地，七栋洋房三栋叠拼别墅构成，碧桂园的物业，物业方面比壹号院要好一些，但是物业费都是一样的，四块八，两梯两户的七层洋房项目，最大的优势就是它的户型设计了清一色的横庭布局，又有超大的一个景观阳台，整体看上去它的尺度感是比较强的，面积是有两种，107平和120平的三房两卫的户型，户型整体的话还是比较不错的，就是107平的厨房小了一些，但是如果喜欢横厅的话，在南田片区也是少有的。自身配套方面是没有壹号院那么丰富的，但是最基础的泡池，超市都是有的，那作为紧挨着的两个项目其实更多的比的就是物业，房子的品质、自身小区的环境和产品的结构。
所以总结来看，其实开创白玉海棠占的更多的是户型上的优势，壹号院占的更多的是品质和小区的环境上的优势，但是这两个小区目前作为三万五六的一个均价，这个价格对于周边同样品质差不多的一个产品，这个价格也不低了，未来二手房的表现其实对比一些比较比久的品牌，而且盘面又不是很大的这两个楼盘来说其实它的竞争力不会太大。
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官塘学府 团购热线:17763862350
府隐湖山 门庭书香
项目地址：海南省琼海市官塘白石岭大道（美岭湖小区对面）
开发商：北京八大处控股集团开发
物业公司：北京万家鑫物业有限公司
A区
占地面积：2万㎡
建筑面积：2.9万㎡
容积率：1.44
绿化率：40.0%
产权年限：70年
总楼栋户数：7栋280户（A1-A7）
层高：约3.8-4.8米
车位：325个
户型：约101-105㎡三居室
装修: 精装修
价格:暂定（认筹中）
B区
占地面积：4.6万㎡
建筑面积：2.88万㎡
容积率：0.49
绿化率：45%
产权年限：40年
总楼栋户数：11栋（B1-B11）
层高：约3米
车位：333个
户型：约46-48㎡一居室、90㎡二居室
装修: 简装
价格:暂定（认筹中）
官塘学府必买理由：
小镇中心位置最后一席板式洋房，周边配套完备，生活、出行便利。
1.品牌：北京八大处控股集团，区域龙头企业，实力雄厚
2.规划：官塘学院小镇占地8000亩复合型产业小镇，以国际教育、酒店旅游、特色商业、温泉理疗、休闲度假为产业驱动，打造全龄全时生活小镇。
3.区位：东线中部中心城市，官塘入口门户，享受学院小镇全时配套。
4.交通：北至海口86公里，南至三亚163公里。并近“博鳌论坛”永久会址及博鳌乐城国际医疗旅游先行试验区。临博鳌机场及东环铁路琼海站与博鳌站，车行均20分钟以内。机场、高铁、高速形成立体交通网，出行极为便利。
5.配套：博鳌乐城国际医疗旅游先行区、琼海官塘假日度假酒店、北京市海淀外国语实验学校、小镇商业街、白石岭高尔夫、温泉公园、儿童乐园、官塘美术馆、水上训练基地、晴耕农场等。
6.优质的教育资源：占地约1000亩的北京市海淀外国语实验学校海南校区。
7.国少队训练中心：约3.6平方公里水域水上训练基地，全国首个“中国国少队冲浪双优班“就落户在此。
8.爆款户型：错跃式墅感洋房设计，高拓展空间，2+1的户型，建筑面积约101-105㎡的三房两厅两卫一厨，精装修拎包入住，家具家电配备，舒适大气。 https://t.cn/EXFfn2c
府隐湖山 门庭书香
项目地址：海南省琼海市官塘白石岭大道（美岭湖小区对面）
开发商：北京八大处控股集团开发
物业公司：北京万家鑫物业有限公司
A区
占地面积：2万㎡
建筑面积：2.9万㎡
容积率：1.44
绿化率：40.0%
产权年限：70年
总楼栋户数：7栋280户（A1-A7）
层高：约3.8-4.8米
车位：325个
户型：约101-105㎡三居室
装修: 精装修
价格:暂定（认筹中）
B区
占地面积：4.6万㎡
建筑面积：2.88万㎡
容积率：0.49
绿化率：45%
产权年限：40年
总楼栋户数：11栋（B1-B11）
层高：约3米
车位：333个
户型：约46-48㎡一居室、90㎡二居室
装修: 简装
价格:暂定（认筹中）
官塘学府必买理由：
小镇中心位置最后一席板式洋房，周边配套完备，生活、出行便利。
1.品牌：北京八大处控股集团，区域龙头企业，实力雄厚
2.规划：官塘学院小镇占地8000亩复合型产业小镇，以国际教育、酒店旅游、特色商业、温泉理疗、休闲度假为产业驱动，打造全龄全时生活小镇。
3.区位：东线中部中心城市，官塘入口门户，享受学院小镇全时配套。
4.交通：北至海口86公里，南至三亚163公里。并近“博鳌论坛”永久会址及博鳌乐城国际医疗旅游先行试验区。临博鳌机场及东环铁路琼海站与博鳌站，车行均20分钟以内。机场、高铁、高速形成立体交通网，出行极为便利。
5.配套：博鳌乐城国际医疗旅游先行区、琼海官塘假日度假酒店、北京市海淀外国语实验学校、小镇商业街、白石岭高尔夫、温泉公园、儿童乐园、官塘美术馆、水上训练基地、晴耕农场等。
6.优质的教育资源：占地约1000亩的北京市海淀外国语实验学校海南校区。
7.国少队训练中心：约3.6平方公里水域水上训练基地，全国首个“中国国少队冲浪双优班“就落户在此。
8.爆款户型：错跃式墅感洋房设计，高拓展空间，2+1的户型，建筑面积约101-105㎡的三房两厅两卫一厨，精装修拎包入住，家具家电配备，舒适大气。 https://t.cn/EXFfn2c
穿越周期、提质控速，探路多元化，博鳌21世纪房地产论坛即将盛大启幕
2019年伊始，楼市延续了去年下半年的清冷，不少房企的销售出现负增长。但进入3月，房企明天感受到了春天的温暖，销售出现复苏。还来不及拍手欢庆，楼市“小阳春”在4月底就进入尾声。
眼下，房企融资渠道被明显收紧，而市场和企业的分化也在加剧。对于今年的市场，房企之间也分歧重重。有的相对乐观，有的谨慎；有的押注一二线城市，有的不舍弃三四线城市。总体看，房企的销售额增速普遍下滑。在过去的高增长中，房企大多背负了沉重的负债，而在失去高增长的日子里，它们面临着巨大的资金压力。
告别楼市黄金时代，如今的房企已经走出舒适区，不确定性不断增加。规模依然重要，但如何在规模与利润、风险之间找到平衡，考验着各家房企的战略眼光与管理能力。因此，『博鳌·21世纪房地产论坛』第19届年会将主题设定为“走出舒适区：稳定平衡视野下的中性增长”。论坛将通过行业领袖系列报道、演讲和对话、研究报告等，多维度探讨行业理性发展期的守成与创新。
再问规模与利润
2018年年末，房地产国内融资闸口有所扩容，很多房企抓住时间窗进行融资，并用成本较低的新债，替换旧有债务。但“好景不长”，如今，房企们正在经历一次“缩衣紧食”的考验。
2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次，相比2018年上半年房地产的192次调控，同比上涨了31%。仅6月单月，全国房地产调控政策次数高达46次，而在本轮调控政策中，房地产金融风险被频繁提及。
与之相应的是，6月房地产市场继续降温。根据国家统计局发布的数据，6月，全国70个城房价上涨城市数量减少，一二线城市二手房价格环比涨幅全面回落，一二三线城市新房和二手房价格同比涨幅均回落。与此同时，1至6月份，房地产开发投资、商品房销售、房企到位资金等多个指标累计同比增速均有所回落。
“房住不炒”的理念已深入人心，再加上“因城施策”、强调城市政府主体责任等因素，下阶段，“稳地价、稳房价、稳预期”依然是主旋律。但与此同时，城镇化仍在继续推进，刚需和改善型的需求依然存在。
这种情况下，前期将“做大规模”视为第一要务的房企们，开始逐渐地调整策略，放慢脚步，试图从原先的粗放式扩张转为多元化精耕。具体表现为，房企会主动控制拿地的节奏，“提质控速”成为当下房地产企业的普遍选择。
在区域布局上，除了恒大、碧桂园等下沉幅度较深的大型房企以及区域性房企外，多数大中型房企都在夯实一二线城市和核心城市圈的布局，以寻求区域和资金的安全。
对房企而言，随着调控的进一步深入和精细化、精准化，对未来市场的清晰认识和对战略的选择变得越来越急迫。降速之后，它们是否还要强调弯道超车？规模对其来说有多重要？如何在速度、风险和利润之间，实现可预期的协调？
事实上，每个市场主体的风险偏好不同，如何实现多维度、多层次的平衡，从来就没有绝对的答案。7月28日，来自地产界的企业界、学界、投资界等多位相关人士，将在博鳌·21世纪房地产论坛的主论坛圆桌对话环节“六方会谈”上，围绕“楼市稳定期：再问规模与速度利润的平衡”的话题进行对话讨论，共话开发商的战略突围之道。
创新与多元化
市场下滑和融资紧缩，迫使房企更快地推进多元业务，以寻求新的增长空间。于是，在规模之外，创新业态与多元化转型正成为房地产企业的新风口。
近年来，地产商们开始涉足城市更新、特色小镇、共享空间、长租公寓等领域，甚至跨界进入金融、医疗、健康、养老、智能制造等行业，试图实现加速转型。比如，碧桂园加码发展农业与机器人，恒大巨额投资新能源汽车行业，融创中国也宣布战略升级，摇身一变成为“中国家庭美好生活整合服务商”。
但需要指出的是，房企的多元化道路并不好难走。早年开启多元化试验的房企，充满坎坷。倘若缺乏足够的人才储备和管理经验，贸然投资新业务往往会将自己拖入困局。
此外，不少房企的多元化被质疑为“地产的新外衣”。换言之，不少房企所谓的多元化，主要目的还是为了服务于营销，提高自身楼盘的溢价，使其在价格上更有竞争力。
一位业内人士指出，原有非主营业务的营收至少要占到3成以上，房企才算是真实完成了转型。但如今大多数房企房地产销售收入占比都在9成以上，这样的份额，是谈不上转型的。
从这个角度看，房企的多元化之路仍然任重道远。可以肯定的是，无论在哪个领域，以何种方式布局多元化业务，房企的跨界转型将在未来数年后得到检验。但眼下，如何才能实现低风险、有效益的多元化探索，是各企业普遍关心的问题。博鳌·21世纪房地产论坛将邀请各大房企高管与学界、行业协会人士，为这场多元探索与前瞻实验，搭建一个观点碰撞、各取所长的平台。（文/KH）
论坛信息
时间：2019年7月26日-29日
地点：三亚·海棠湾·理文索菲特度假酒店
拟定议程
7月26日 迎宾日
14：00-23：00 注册签到
19：00-21：00 博鳌迎宾自助晚餐
7月27日 分论坛日
07：00-12：00 圣象·21世纪高尔夫名人赛
09：00-11：30 分论坛（一）
12：00-13：30 欢迎午宴
14：30-17：00 分论坛（二）
14：00-18：00 首脑闭门会议（定向邀请）
18：30-20：00 自助晚餐
19: 00-20：30CEO晚宴（定向邀请）
20: 30-21: 30博鳌之夜精英酒会
7月28日 主论坛日
07：00-08：10 博鳌早餐会
08：10-08：30 大会入场
08：30-08：50 论坛开幕&主办方致辞
08：50-11：50 主题演讲:宏观经济与产业政策篇
11：50-12：00 《中国房地产市场报告》发布
12：30-14：00 午宴
14：30-16：00 主题演讲：企业创新与行业发展篇
16：00-16：50 圣象·六方会谈（一）
16：50-17：40 圣象·六方会谈（二）
19：30-21：00 美的之夜暨2019年度『金砖奖』颁奖晚宴
7月29日 结束日
06：30-12：00论坛结束/欢送嘉宾
注：最终议程以现场为准
来源：21世纪经济报道
2019年伊始，楼市延续了去年下半年的清冷，不少房企的销售出现负增长。但进入3月，房企明天感受到了春天的温暖，销售出现复苏。还来不及拍手欢庆，楼市“小阳春”在4月底就进入尾声。
眼下，房企融资渠道被明显收紧，而市场和企业的分化也在加剧。对于今年的市场，房企之间也分歧重重。有的相对乐观，有的谨慎；有的押注一二线城市，有的不舍弃三四线城市。总体看，房企的销售额增速普遍下滑。在过去的高增长中，房企大多背负了沉重的负债，而在失去高增长的日子里，它们面临着巨大的资金压力。
告别楼市黄金时代，如今的房企已经走出舒适区，不确定性不断增加。规模依然重要，但如何在规模与利润、风险之间找到平衡，考验着各家房企的战略眼光与管理能力。因此，『博鳌·21世纪房地产论坛』第19届年会将主题设定为“走出舒适区：稳定平衡视野下的中性增长”。论坛将通过行业领袖系列报道、演讲和对话、研究报告等，多维度探讨行业理性发展期的守成与创新。
再问规模与利润
2018年年末，房地产国内融资闸口有所扩容，很多房企抓住时间窗进行融资，并用成本较低的新债，替换旧有债务。但“好景不长”，如今，房企们正在经历一次“缩衣紧食”的考验。
2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次，相比2018年上半年房地产的192次调控，同比上涨了31%。仅6月单月，全国房地产调控政策次数高达46次，而在本轮调控政策中，房地产金融风险被频繁提及。
与之相应的是，6月房地产市场继续降温。根据国家统计局发布的数据，6月，全国70个城房价上涨城市数量减少，一二线城市二手房价格环比涨幅全面回落，一二三线城市新房和二手房价格同比涨幅均回落。与此同时，1至6月份，房地产开发投资、商品房销售、房企到位资金等多个指标累计同比增速均有所回落。
“房住不炒”的理念已深入人心，再加上“因城施策”、强调城市政府主体责任等因素，下阶段，“稳地价、稳房价、稳预期”依然是主旋律。但与此同时，城镇化仍在继续推进，刚需和改善型的需求依然存在。
这种情况下，前期将“做大规模”视为第一要务的房企们，开始逐渐地调整策略，放慢脚步，试图从原先的粗放式扩张转为多元化精耕。具体表现为，房企会主动控制拿地的节奏，“提质控速”成为当下房地产企业的普遍选择。
在区域布局上，除了恒大、碧桂园等下沉幅度较深的大型房企以及区域性房企外，多数大中型房企都在夯实一二线城市和核心城市圈的布局，以寻求区域和资金的安全。
对房企而言，随着调控的进一步深入和精细化、精准化，对未来市场的清晰认识和对战略的选择变得越来越急迫。降速之后，它们是否还要强调弯道超车？规模对其来说有多重要？如何在速度、风险和利润之间，实现可预期的协调？
事实上，每个市场主体的风险偏好不同，如何实现多维度、多层次的平衡，从来就没有绝对的答案。7月28日，来自地产界的企业界、学界、投资界等多位相关人士，将在博鳌·21世纪房地产论坛的主论坛圆桌对话环节“六方会谈”上，围绕“楼市稳定期：再问规模与速度利润的平衡”的话题进行对话讨论，共话开发商的战略突围之道。
创新与多元化
市场下滑和融资紧缩，迫使房企更快地推进多元业务，以寻求新的增长空间。于是，在规模之外，创新业态与多元化转型正成为房地产企业的新风口。
近年来，地产商们开始涉足城市更新、特色小镇、共享空间、长租公寓等领域，甚至跨界进入金融、医疗、健康、养老、智能制造等行业，试图实现加速转型。比如，碧桂园加码发展农业与机器人，恒大巨额投资新能源汽车行业，融创中国也宣布战略升级，摇身一变成为“中国家庭美好生活整合服务商”。
但需要指出的是，房企的多元化道路并不好难走。早年开启多元化试验的房企，充满坎坷。倘若缺乏足够的人才储备和管理经验，贸然投资新业务往往会将自己拖入困局。
此外，不少房企的多元化被质疑为“地产的新外衣”。换言之，不少房企所谓的多元化，主要目的还是为了服务于营销，提高自身楼盘的溢价，使其在价格上更有竞争力。
一位业内人士指出，原有非主营业务的营收至少要占到3成以上，房企才算是真实完成了转型。但如今大多数房企房地产销售收入占比都在9成以上，这样的份额，是谈不上转型的。
从这个角度看，房企的多元化之路仍然任重道远。可以肯定的是，无论在哪个领域，以何种方式布局多元化业务，房企的跨界转型将在未来数年后得到检验。但眼下，如何才能实现低风险、有效益的多元化探索，是各企业普遍关心的问题。博鳌·21世纪房地产论坛将邀请各大房企高管与学界、行业协会人士，为这场多元探索与前瞻实验，搭建一个观点碰撞、各取所长的平台。（文/KH）
论坛信息
时间：2019年7月26日-29日
地点：三亚·海棠湾·理文索菲特度假酒店
拟定议程
7月26日 迎宾日
14：00-23：00 注册签到
19：00-21：00 博鳌迎宾自助晚餐
7月27日 分论坛日
07：00-12：00 圣象·21世纪高尔夫名人赛
09：00-11：30 分论坛（一）
12：00-13：30 欢迎午宴
14：30-17：00 分论坛（二）
14：00-18：00 首脑闭门会议（定向邀请）
18：30-20：00 自助晚餐
19: 00-20：30CEO晚宴（定向邀请）
20: 30-21: 30博鳌之夜精英酒会
7月28日 主论坛日
07：00-08：10 博鳌早餐会
08：10-08：30 大会入场
08：30-08：50 论坛开幕&主办方致辞
08：50-11：50 主题演讲:宏观经济与产业政策篇
11：50-12：00 《中国房地产市场报告》发布
12：30-14：00 午宴
14：30-16：00 主题演讲：企业创新与行业发展篇
16：00-16：50 圣象·六方会谈（一）
16：50-17：40 圣象·六方会谈（二）
19：30-21：00 美的之夜暨2019年度『金砖奖』颁奖晚宴
7月29日 结束日
06：30-12：00论坛结束/欢送嘉宾
注：最终议程以现场为准
来源：21世纪经济报道
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