王石放弃千万退休金，田朴珺：老王我养你！

王石作为万科创始人、终身荣誉董事长，从万科退休之后，每年拿着1000万的退休金。退休之后的王石生活多姿多彩，52岁登珠峰，54岁徒步南极，60岁去哈佛等世界名校游学，前段时间还跟娇妻田朴珺有了孩子。这一次万科面临巨大经营危机，作为创始人的王石主动放弃了千万退休金，妻子田朴珺则发文表示“我养你”，王石之前也披露过，自己跟田朴珺认识的时候，田朴珺的存款比他多。

万科没有恒大那么大的盘子，也不像王健林的万达签了对赌协议，何况万科背后还有深圳地铁，看起来万科的危机远没有那么大。整个行业房地产下行，万科要想将经营现金流转正，降低杠杆、两年时间处理超过1000亿的债务，压力依然非常大。

2018年的时候，也就是王石从万科董事长位置退下来的第二年，万科就喊出了“活下去”的口号，不过整整6年时间过去了，新的万科管理层很明显没能提前化解这场危机，当时的万科不是没有被敲响警钟，王健林很早就在变卖资产救万达，两年时间解决掉2000亿债务，又被迫在前段时间出让了万达商管接近40%的股权换来了600亿资金再次自救，才能换来一个全身而退。

万科本来境地要比万达好很多，只是对危机准备不够，不然也不会到现在还有上千亿的债务压力。万科董事长郁亮宣布了只拿1万月薪，而王石则是放弃了一年上千万的退休金，深圳国资这一次是否会再伸出手拉万科一把，万科是否能够成功渡过危机，时间不会太长就会揭晓结果。 #财经#

主力虚张声势救市节后能涨多高？

主力虚张声势操控救市节后能涨多高？说心里话年迈70岁近四十年业内技术经验洛阳上官真的不敢信，在大盘技术非常恶劣糟糕盘面持续升温情况下，主力配合操控维稳救市能改变市场大格局走势？我们之所以不敢相信是因为大盘整体恶劣技术无疑警示国民经急处于什么状态？！市场天天大呼小叫宣传大堆莫须有利好诱惑投资者购买持续严重泡沫面临崩溃的房地产垃圾股。实事求是地说房地产严重泡沫垃圾股长期绑架五十多个产业链面临生存危机。其生存危机又恶性循环导致市场长期桶长桶所并存持续升温严重扭曲了市场经急。这在大盘整体恶劣技术上是显示的是淋漓尽致。而主力长期假惺惺被动救市配合正才加速供给侧改革推动资产证券化，操控市场掩盖持续抛售大量亏损资不抵债面临破产倒闭企业大量不良资产过程中。又……毁灭破坏长达18年乃至近5年和长达18个月特大箱体多个共振重磅支撑和近6年特大上升通道。不容置疑这种恶劣破坏显示A股基本面处于严重扭曲面临重重困难状态。几十年业内技术经验信仰上帝的洛阳上官打死都不敢相信这种别有用心假惺惺被动操控能改变A股市场长期大熊市走势？日笨七十年代大搞泡沫经急，结果导致日笨股市走了长达36年大熊市在2012中旬印证我们点评起死回生走出缓慢长期大牛市目前仍在进行中。

那A股市场长期严重泡沫其扭曲市场能摆脱自然界规律惩罚吗？冰冻三尺非一日之寒市场严重扭曲没有一个漫长修复改变过程A股市场不可能靠人为暗箱操控形成牛市。因为各路机构都是为获取长期投资稳定利益而投资。任何一个机构都不可能合正才维稳成为垃圾股冤大头接盘侠。试问上方大量套牢盘面临正才维稳救市推动资产证券化抛售垃圾股大量不良资产谁来接盘？因此我们提醒A股市场在未来相当长时间很难摆脱恶劣技术糟糕盘面持续威胁。因此我们提醒就主力假惺惺被动救掩盖大量破产倒闭企业抛售大量不良资产我们宁可错过也不盲目跟风。平心而论这段时间主力操控维稳，大盘局部震荡绝大多股价反复崩盘暴跌是不是又创了2635点新低？试问绝大多股价再创新低难道自己不该清醒清醒吗？洛阳上官提醒贪心抱侥幸心朋友。一定要保持战略定力不要跟风追高，不要重仓。重仓垃圾股不要错过逢高减磅机会！那今天（4月30日）绝大多股票再次暴跌主力虚张声势操控救市能涨多高？我们不敢抱任何幻想。基于以上探讨正才始终处于迫切维稳救市看？主力节后操控能不能虚张声势上摸3186附近动态重磅压力我们不敢奢望。我们提醒贪心抱侥幸者要心里风险准备。【以上探讨仅供参考】

本月实盘盈亏图，每天买卖截图置顶更新

“去年的户口白迁了”，看到成都全域取消限购政策的消息，外来购房者胡亦婷感叹自己没能赶上好时候。

4月28日，成都市住房和城乡建设局发布的《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》显示，自4月29日起，成都全市范围内住房交易不再审核购房资格，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。

这意味着，成都执行了7年半的住房限购政策、执行了6年半的新房摇号政策，正式成为历史。

此前，对限购政策的四次调整，以及首付比例和房贷利率的下调，支撑着成都楼市一路上扬。2023年，成都一、二手房成交量双双登顶全国第一。正是在这样的氛围下，去年此时，胡亦婷冲入了二手楼市，“家人觉得经济复苏后房价会涨，也看到了成都的成交情况，所以催着我们买房”。

不过，现在胡亦婷有点后悔，“当时成交价90万元，现在降到了78万元”。去年7月开始，成都的一、二手房价先后步入下行通道，今年以来，成交量也开始明显回落。

在新政的刺激下，成都楼市的爆火行情会再次回归吗？

担心房价继续下跌，买家选择观望

“目前没感受到市场有什么变化”，王宜是一名置换客，她的房子位于成都市中心城区，这是成都楼市交投最为火热的地方。2023年，成都一、二手房合计成交36.7万套，中心城区占比将近84%。

然而，庞大的成交量依然无法让王宜实现溢价卖房。“房子的买入价加装修成本一共190万元左右，打算190万元卖掉，单价约为2.5万元/平方米。”

尽管已是成本价卖房，王宜的房子依然没有太多竞争力。贝壳找房显示，小区内相同面积段的在售房源一共44套，其中单价低于2.5万元/平方米的多达17套，最低一套每平方米比王宜的房子少了3000元。

挂牌至今一个月，意向者寥寥，“问的人有几个，实地看房的没有”，咨询者当中不乏上来就大砍价的人，成都全域取消限购政策之后，平淡的市场反应让王宜“担心房价还会继续下跌”。

时代财经在调查过程中了解到，担心房价下跌是卖家和买家的共同心态。在买家看来，全面解除限购意味着楼市需要更多人来止住下跌的势头，这反而让他们担心房价会继续下跌从而谨慎入场。

林以明是一名外地客，在全域取消限购政策之前，他不具备成都的购房资格，但已经开始关注成都楼市，“是为以后孩子读书考虑的”。不过，考虑到“房价下跌应该就是未来趋势”，林以明在具备购房资格之后，还是决定选择观望。

实际上，“观望”是当前市场的主流心态。多名中介告诉时代财经，目前，购房者未对新政有实质性的反应，仅仅是咨询量增多，其中一名中介表示“政策的影响现在不好判断”，虽然更多人拥有买房资格，但在多重因素影响下，“很多人反映担心收入下滑”。

新政落地后，成都业主忙于调整价格。诸葛找房数据显示，过去24小时内，共有7套二手房涨价，最高涨价9万元；共有98套二手房降价，降幅最大达65万元。

27城全面放开限购，市场仍在等待回暖

王宜有些后悔，“去年原本考虑卖掉，但租客说想要一直租下去，让我别卖，就错过了卖房时机”。当时，成都一、二手房成交量价持续多月上涨。贝壳找房显示，去年王宜小区一共成交了3套同面积段的房子，成交总价介于200万元至204.5万元。

此后，成交量继续高位运行，但在一、二手房供应远高于需求的背景下，市场在去年已有转向的迹象。

国家统计局数据显示，成都二手住宅销售价格指数从去年7月至今已连续9个月环比下跌，后于今年1月同比数据开始下跌。与此同时，成都新建商品住宅销售价格指数在今年1月份持平后也进入了环比下跌通道。

成交量方面，成都市住房和城乡建设局的数据显示，今年1-3月，成都一手房累计成交2.3万套，同比下跌超过33%；二手房累计成交4.5万套，同比下跌超过21%。

“结合近期楼市数据来看，成都3月市场成交走势与全国大多数城市一样，单月环比大幅回升，但热度仍不及去年小阳春”，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，这是成都全域解除限购政策的重要背景，而“房地产市场政策总体延续宽松态势，核心一、二线城市担当起调整限购类政策的主力军”是今年的政策走向。

根据深圳中原研究中心的统计，截至4月29日，全国29个特大城市中，仅剩7个未取消限购政策，包括北京、上海、广州、深圳、杭州、天津和西安，另外22个城市是在2022年底开始陆续“解限”。

佛山打响了“第一枪”，作为最早开闸抢客的城市，市场的后续反应却不如预期。克而瑞广佛区域的数据显示，2023年，佛山新房成交5.5万套，同比减少17%，达到近十年的最低水平；二手房成交5.82万套，创下近4年新高，不过，此前多年来佛山二手房年度成交量均超过5.3万套。

今年第一季度，佛山新房成交91.15万平方米，同比减少57%，是近三年来首个成交面积不足百万平方米的季度；二手房成交1.5万套，同比减少14%。

关荣雪表示，结合已经全面取消限购的城市来看，楼市热度并未完全回暖，“本轮楼市深度调整周期较长，（成都）政策的实际效果如何还有待进一步观察”。