近日，江苏读者岳丽（化名）向新京报记者反映称，2016年前后，其与多位购房人均购买了昆山市陆家镇美吉特博览城项目的商铺，但开发商交付的这些商铺既没有砌墙，也没有门窗，而是“结绳为房”——用尼龙绳在地面进行分割，明显与购房合同约定不符，“事实上，在验收之前，每个商铺曾用玻璃门和墙分割，但验收过后，开发商立马将这些设施都拆除了。”
该项目开发商回应称：“我们这个项目中的商铺是虚拟分割，玻璃墙和门确实安装过，商铺要统一经营，所以要把这些玻璃墙和门都拆掉。”
对此，有律师分析指出，按照目前该项目现状来看，项目尚不满足正常开业经营所需要的基本配套环境，并且已经与当地住建局的验收要求明显不符；对于项目货不对板、违规虚拟分割等情况，购买人可以向当地主管部门进行投诉，或向法院提起诉讼。
业主：
购买的独立商铺变成了“大平层”
2016年，岳丽与其他多位购房人一样，与昆山美吉特置业有限公司（以下简称“美吉特公司”）签订《昆山市商品房购销合同》，购买了位于昆山市陆家镇美吉特博览城项目的一套商铺。当时，开发商承诺岳丽等人所购买的商铺属于有地基、有墙体和门牌号的独立房源。双方约定的交房时间为2017年3月31日。
然而，众多购房人等来的是既没有砌墙，也没有门窗的商铺，开发商用尼龙绳在地面进行了单户分割。
“从2017年10月份左右，就有购房人注意到这些商铺已经用玻璃门和墙分割，地上还有类似尼龙绳一样的线。”岳丽向记者介绍说，由于没有按时交房，很多购房人都会时不时地去美吉特博览城项目现场看看，后来发现现场的玻璃墙和门逐步都被拆除，直到现在也只有地面上类似线绳一般的分割物。

美吉特博览城项目现状。受访者供图
“部分购房人已经了解到，开发商之前安装玻璃墙和门等设施就是为了通过验收，待验收过后，立马将这些设施拆除。”购房人马亮（化名）告诉记者，“按照当初合同的约定，我们所购买的商铺为分单元分独立户，并且有独立墙面的。我们已经向当地主管部门昆山市住房和城乡建设局（以下简称“昆山市住建局”）进行了投诉，但至今也没有得到妥善处理。”对此，马亮还向记者提供了当初的购房合同和开发商提供的商铺平面图等材料予以证实。
为了进一步核实业主所反映的问题，4月18日，新京报记者与美吉特公司方面取得了联系，相关负责人回应称，“我们这个项目中的商铺是虚拟分割，玻璃墙和门确实安装过，商铺要统一经营，所以要把这些玻璃墙和门都拆掉。”
当地住建局：
项目交付后经营管理单位拆除了墙体
对于业主们所反映的情况，昆山市住建局也已经介入调查。
2023年7月，昆山市住建局对购房人反映的“昆山美吉特灯具城（美吉特博览城项目中一部分）15幢–18幢存在严重工程质量和安全隐患（房屋没有地基、没有墙体、也没有门牌号）的问题”进行回复称，经调查核实，上述项目房建工程分两批报建施工，于2017年10月30日通过竣工验收，同年11月20日完成竣工备案手续。其中，关于房屋墙体的问题，经昆山市住建局核实，项目验收时玻璃商铺隔断已安装，并有对应门牌号。项目交付后，经营管理单位根据经营需要，统一进行了拆除。
此外，关于房屋质量和安全的问题，昆山市住建局称，该工程竣工验收组织形式、验收程序符合要求，验收组确认符合验收条件，验收结论为合格。
新京报记者了解到，2015年5月30日，昆山市人民政府发布了《关于印发进一步加强全市商业房地产项目管理的意见的通知》（以下简称《管理意见》）指出，商业房地产项目准予按套分割销售的房源应遵循“宜以梁、柱为基本单元，必须为满足独立使用功能的封闭空间，除出入口外四至界限须采用砌体墙，不得采用轻质隔墙等材质进行分割，禁止虚拟分割，套内面积不小于15平方米，供电方式应为配变，装表到户”的原则。对不可分割出售类的商业房地产项目，禁止虚拟分割，禁止以出售使用权、租售权、收益权等名义拆零销售。
针对昆山市住建局的上述回复以及《管理意见》，4月19日，新京报记者再次与美吉特公司方面取得联系。一位自称负责售后的工作人员回应称：“我们确实在交付房子以后拆除了玻璃墙门等设施，现在购房人已经就上述问题进行了诉讼，可以去和法院讲这些依据。关于一些涉及行政管理方面的事情，可以去找第三方反映。”
律师：
“货不对板”，与验收要求明显不符
为进一步了解美吉特博览城项目上述问题的处理进展，连日以来，新京报记者与昆山市住建局方面取得联系，相关工作人员回应称，“经过与多个科室进行沟通了解，上述对购房人的书面回复就是对此事的处置意见。目前了解到，就上述问题，已经有业主提起诉讼，涉及我局的相关问题，以接下来的法院判决为准。”
对此，北京金诉律师事务所执行主任王佳红表示，如果开发商为了应付项目验收而加建了玻璃门墙，而后又进行了拆除，属于明显的应付式验收。对于此类行为，购房人可以及时向当地主管部门进行反映，如果开发商私自更改了原有验收的房屋结构，业主有权要求开发商恢复原状，相关部门应当对开发商的违规行为进行处理。
“从购买商铺的角度来看，如果交付的商铺明显货不对板，购买人有权拒绝收房，并要求赔偿损失。”王佳红介绍，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条专门对商品房销售广告的效力做了规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，出卖人违反的，应当承担违约责任。比如，开发商提供的项目平面图等材料，一般都属于合同内容。
王佳红还指出，根据前述昆山的《管理意见》，开发商的相关行为明显涉嫌违规。退一步讲，按照目前该项目现状来看，整个项目尚不满足正常开业经营所需要的基本配套环境，并且已经与当地住建局的验收要求明显不符，此种情况下交付商铺也不合理。对于项目货不对板、违规虚拟分割等情况，购买人可以先向当地主管部门进行投诉，后续如果不能得到妥善处理，可以向法院提起诉讼。
来源：新京报

?NO.25瑕不掩瑜『档案·玻璃屋』无剧透
型：现代、还原、变格
人数：7（可反串）
整体评分：3.8
剧本：3.5
体验：4
时间：2022.9.12
时长：6h
角色：李威廉
推荐：夏天骄、薛柔、李威廉
随着剧本杀受众不断增加，以及整个行业推陈出新，『档案·玻璃屋』作为两年前发行的作品，时至今日再看，优点和缺点同样明显，虽然算不上天花板，但也值得尝试。
剧本3.5：剧本以科技更为发达、社会问题更为复杂的2050年为架空背景，暴风雪山庄模式的开篇，7名角色齐聚乌洛山庄（玻璃屋），通过既定事实与线索还原出真相。
①前两幕的NPC保罗和夏以月案，包含密室与时间线凶，线索从个人故事开始就埋下伏笔，体量和难度不大。加之采用盲凶形式，这一阶段并不需考虑具体动机，同时角色身上的迷雾并未完全揭开，玩家只要积极分享视角，在这两起案件中都能有充足的参与感。
②第三幕的NPC西蒙娜案算是核心，随着剧情深入，越来越多的迷题浮现，凭空消失的第七人、身份互换、时光穿越…而关键则在于梳理出两条时间线上每个人都做了什么，足够盘得头疼。
③当貌似破解了全部谜题时，dm拿出了第四幕的反转线索。好在结合开篇剧本交代的架空世界，反转真相的推理要比第三幕容易很多，轻松搞定。
④剧本结合了当时不少流行元素，里面的叙诡方式也被后续许多剧本发扬光大，这也是如今再玩，多了一层熟悉感而少了一层惊喜感的原因。
⑤当然，剧本同样存在硬伤。首先，剧本OB角色过多，虽然前两幕可以保证每名玩家的参与感，但第三幕中，不少角色的视角无法分享出太多的有用信息，2～3人挂机也不影响其他玩家推理，游戏平衡有所欠缺。这对新手玩家很不友好，容易造成盘凶与我无关就不参与的情况，想要努力参与，可自己的视角与核心案件又实在关联太少。其次，如果说第三幕案件中存在的逻辑bug是有意为之，为第四幕反转推翻而留下的伏笔，既第三幕是剧本中编造的谎言，那么第四幕更像是作者为了编造谎言而编造的谎言，同样存在逻辑bug，在剧本设定的未来世界中，这样的故事结局实在难以自圆其说。
体验4*：赶上了3名“首秀”玩家，其中一人还抽中了大C位，前两幕处于游离状态，第三幕全程需要dm坐在一旁指导分享，盘的我们真是身心俱疲。
?剧本杀《档案：玻璃屋》测评：
文字内容不涉及剧透，剧透在图三开始~
我是一个喜欢从自己的视角完整体验一个剧本的玩家，不想受到既有标签或者已有玩家过于主观的评价的影响，所以在写测评的时候也希望在无剧透的部分尽可能的给玩家建立一个对剧本合适的心理预期，写明白适合什么样的玩家怎样去玩
图一二是KV和
《档案：玻璃屋》并不是一个新本，和《古木吟》是同一个工作室的作品，因此本子在故事的完整性上做的是很到位的，虽然他们没有多么让人惊艳的剧情，世界观框架和2022年的新本相比甚至略显俗套，但是内容体量足够丰富，情节非常紧凑，逻辑也相对合理，个人感觉没什么漏洞。总的来说作为一个推理本，有剧情可盘，有凶案可以推，本格变格同时存在，虽然算不上惊艳，但一定算是一个合格的硬核本。
首先就是适合喜欢推理的玩家，对容易思考疲乏以及完全新手的玩家不太友好。剧情的难度是曲线上升的，问题一个接着一个，有一部分内容真的很费脑筋，因此节奏紧凑得使得5小时左右的游戏要求玩家要一直在线，但是对于喜欢推理的玩家，如果能理清剧本的内容和逻辑绝对是一件畅快淋漓的事情“玻璃屋”有相对边缘的角色，但是人物的描摹是很饱满的，每个人的行为和性格是符合故事逻辑的，因此非常建议是和朋友整车一起打体验会更好，如果是自己拼车，建议拿到【李威廉】【夏天娇】【薛柔】这三个相对C的角色，考虑到剧本很考验玩家的沟通能力和信息共享能力，如果拼车然后拿到C位剧本的是新手玩家提供不了有用的信息会很影响体验。
对于边缘角色，我觉得有些推理本是无法避免的，有些角色的存在就是为了补足剧情和提供线索，所以我始终认为只要积极参与到推理和还原中，就不会涉及到边缘角色带来的问题。
作为一个打古木吟入坑的玩家来说，我是很喜欢这种分慕式大体量的剧本，打完真的很爽。从立意上来说，我不觉得它有多么深刻，但是打完之后仔细品味一下会思考到很多，如果我们身处于剧本中的世界，自己又会做出什么样的选择呢？
我看了小红书上这个本子阅读量较多的测评以及看了一下评论区的反馈，总结了一下大多数人在意的问题，放在剧透部分的图片里了，更多的东西打完看剧透部分吧！不能再说啦！
下一个本写《悬日》，英雄联盟解说王多多老师超级棒的作品！
--此处只提供剧本复盘大致内容，完整电子版复盘内容请徽公中号：“亲亲剧本杀”获取～～

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