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　　◎莫声宇

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这地楼市重磅新政：按套内面积计价宣传销售！“取消公摊”已在路上，房价会涨吗？

广东省肇庆市住房和城乡建设局近日发布《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》（以下称《通知》）。《通知》称，为进一步规范商品房销售行为，减少因房屋面积、计价造成的矛盾纠纷，维护公平竞争、诚实信用、规范有序的市场环境，保障交易双方的合法权益，促进肇庆市房地产业高质量发展，从2024年5月1日起，肇庆市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。

2001年6月的《商品房销售管理办法》和2007年《物权法》都明确，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。

早在2002年，重庆就取消了公摊面积计价，而后在2012年，香港也取消了该计价模式。去年7月，安徽省合肥市日前召开研究谋划全市房地产工作的专题会议。会议明确，为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。

5月1日起按套内面积计价宣传销售

肇庆市发布楼市新政

据肇庆市政府网站，《通知》称，优化增加高品质住房供应。在符合规划要求的前提下，鼓励优化规划指标建设高品质、低密度住宅项目，对低容积率、高绿地率、环保节能、景观人性化、休闲系统化和生态兼容性强的项目予以政策支持。

推动房地产开发企业依法规范、优化和公开住房公摊面积计算方式，合理适度提高得房率。从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。积极有序推行商品房现房销售。加大装配式建筑在房地产项目中的应用，鼓励房地产企业开发带装修销售商品房，推广应用菜单式、套餐式精装房订制。

各地住建部门要紧扣市委、市政府关于稳经济、促消费的各项决策部署，督促指导属地房地产开发企业、房地产机构按商品房套内面积计价宣传销售，适时开展督导检查。

此外，优化个人购房信贷政策，调整个人住房贷款中住房套数认定标准，肇庆市居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房（不含农村宅基地住房）的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

提高公积金贷款额度。市直及端州区、鼎湖区、高要区、四会市、肇庆高新区的单身单缴存职工贷款额度提高至30万元，已婚单缴存职工提高至40万元，已婚双缴存职工提高至60万元；广宁县、德庆县、封开县、怀集县的单身单缴存职工贷款额度提高至25万元，已婚单缴存职工提高至35万元，已婚双缴存职工提高至50万元。在此基础上，家庭（只限夫妻）每有1个小孩（不能独立生活），可提高5万元贷款额度，最多提高15万元限额。使用父母、子女公积金贷款额度的，参照已婚双缴存职工执行。

取消公摊会导致房价涨吗？

何为“公摊面积”？“公摊”模式最早源于1950年代的香港，由于房地产业起步阶段均为整栋出售，价格高昂，房产商李嘉诚想出“分层出售”“分户出售”的办法，公共部分的电梯、楼梯、大堂、走廊由各户分摊，“公摊”由此而来。

1995年12月1日实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》曾给出定义，文件规定了房屋公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体，另外还包括整幢服务公共用房和管理用房，以水平投影面积计算。

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徐汇区作为上海市的一个繁华区域，拥有众多的餐饮场所和居民，因此油烟管道清洗更显重要。

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1.为什么需要清洗油烟管道？油烟管道是连接厨房油烟机和排烟口的管道，长时间不进行清洗会导致油烟和灰尘在管道内积累，形成油垢，引发油烟管道堵塞和后续问题，如异味、油烟倒灌、火灾隐患等。

清洗油烟管道可以避免以上问题的发生，保障厨房环境的安全与卫生。

2.油烟管道清洗的方法（1）物理清洗法：

通过专业工具，如刷子、水枪等进行清洗，有效去除管道内的污垢。

（2）化学清洗法：

使用专用的清洗剂，能迅速分解油污，杀灭细菌，并在清洗过程中不会对管道产生腐蚀作用。3.清洗油烟管道的频率清洗油烟管道的频率要根据使用情况和管道长度来确定。

一般情况下，餐饮场所建议每半年进行一次清洗，而居民家庭则可以根据厨房使用情况适当延长清洗周期，但最好也不要超过一年。

经常炒菜、烹饪油烟多的厨房需增加清洗频率，以保证厨房环境的清洁与安全。

4.油烟管道清洗的好处（1）保障餐饮环境：

清洗油烟管道可以有效减少油烟和异味的扩散，为餐饮员工和食客提供一个清洁、舒适的用餐环境。

（2）预防火灾隐患：

清洗油烟管道可以有效降低油烟管道堵塞引发的火灾风险，保障人员和财产的安全。

（3）提高工作效率：

清洗后的油烟管道能够保持厨房油烟机的正常运行和抽排效果，提高厨房工作效率。

徐汇区油烟管道清洗是一项重要的工作，它关系到餐饮场所和居民的健康和安全。

我们应该重视清洗油烟管道的频率，并选择合适的清洗方法，以保障厨房环境的卫生和安全。

只有在一个清洁的环境下，我们才能享受美食并保护自己的健康。

让我们共同努力，为徐汇区的油烟管道清洗工作做出贡献！