#史上最惨买房人# 今以自己的买房血泪史来告知大家，希望大家买房时务必小心谨慎，否则任人宰割，整天过着提心吊胆的日子，让人痛不欲生……
2022年初，TPY中介带我去看房，说该房屋是精装，家电家具全送，拎包即住。付定金后不久，其他几个中介告诉我，我多出了100多万！我了解后得知确实如此，赶紧找TPY中介协商，想和卖家协商解除合同。尽管刚付定金不久，卖家吴XX却说已经租了一套5年的房子，还拿出了各种购买家电的票据，要我们赔偿，我们同意了。但她说回家考虑一下。第二天她通过中介告知我们要么赔她80万，要么赔她120万，这天价赔偿吓懵了我们。后来上法院才知吴XX并没有“长期租房”，而是买了新房，她为新房添置的家电想让我们为她买单，这真是绞尽脑汁，费尽心机啊！后来吴XX觉得还不满足，就在第二天提出80—120万的赔偿。
面对天价赔偿，我只能继续履行合同，交房时中介说吴XX是午休溜出来的，水电煤都已结清，不断催促我签字确认，我问了吴XX所有设施都能正常使用吗？她说能，出于对他人的理解，我就签字了。第二天我进屋打扫时却发现锁打不开，只能找来锁匠。结果锁匠说这电子锁里面线是断的，锁原来就是坏的，为此我们只能换了新锁。换下的断线旧锁都有照片为证。我搓抹布时还发现厨房水池下一直在漏水，我只能用盆接着，有照片为证。厨房的下水道也不怎么畅通。冰箱还会间歇发出隆隆的巨响，当时我第一时间联系了TPY中介，结果业务员已经辞职。我找了相熟的链家中介来我家，他们也都看到了，其中一人还去庭上为我们做证，邻居也看见了。换下的锁照和维修凭证都上呈法庭。更重要的是我们没入住，但法官都不采信。鞋箱、橱柜、抽水马桶、抽屉、沙发都是坏的，厨房桌面漏水，卫生间桌面和橱柜里漏水，甚至把我看房时吴XX竭力介绍的所谓的8000多元的莲蓬头也拆走了，有照片为证，按家具清单所写应该要赔偿的，我们只能找中介，后来我女儿想曝光，中介总算给折了一点佣。这些日常用的东西都是坏的，显然是卖家故意隐瞒，没有如实相告。因为我孤儿寡母，自己又多次手术，又有冠心病高血压，母女二个遇到如此无良卖家只能含泪默默地一样一样想办法修。2023年初，楼下说我家卫生间渗水，经检查是隐蔽工程问题。我先通过居委和吴XX商量，但结果遭拒，她坚称她用时全好的，明明我第一天进来就发现厨房漏得很厉害，有图有照片，有证人看见。而吴XX却满口谎言。后经鉴定，证实厨房与主卫的漏水都是因为她私改管道不当引起的，但她却从未提私改管道之事。那时我产证过户才3个月，我不仅没装修过，更没铺设过任何管道，楼下吊顶的金属龙骨都严重腐蚀了，专业人士说这漏水至少有五年了，我本想自行修好，但楼下始终不配合，经常说没空。言语间可能除了修还要赔偿，我刚搬进来，觉得渗水到楼下有愧，抓紧修好即是。但管道不是我铺设，如果要赔偿我觉得不合理，在此情况下，咨询了相关法律平台，平台建议我走司法途径，于是我将吴XX告上法庭。
自楼下说漏水开始，我就停用了主卫，只能去1个多平方的小卫生间擦身、洗漱。试想一个公民买了房不能正常洗澡，有厨房不能正常洗菜，每天还要提心吊胆地过日子，害怕楼下上来闹事。虽然我为楼下着想，但楼下却咄咄逼人。先是半夜常来砸门，后又买了震楼器，至今还挂着二条横幅写着“黑心邻居”等字眼，我有多次报警。甚至在年前又强闯我家，把智能门锁摔在地，把我女儿的手皮都抠破了，都有视频为证。楼下还将我告上法庭，要我赔偿她的厨卫及家电损失。
现在我把吴XX告上法庭，经司法鉴定，卫生间漏水的原因是暗埋的排水立管四周及检修口出了问题，而这根排水立管是吴XX改建的，鉴定意见书中重要的时间节点来看，轻钢龙骨锈蚀严重，是长期渗漏。那时我产证过户三个月，实际居住近10个月，在庭审笔录22页中间法官与司法鉴定人员对话中，法官问：大概长期是有多久？鉴定人员说：长期至少有一二年。从这里明眼人都知道了渗水时间远在我入住前，况且我从未铺设过任何管道，故漏水原因不在我，现在却判我担责，还有公平正义吗？这不是枉法判决吗？遇到了无良的卖家和蛮横无理的楼下，我们母女二个每天过着以泪洗面，生不如死的日子。为此我们只得上法院，希望得到公正的判决，想不到事与愿违！
根据鉴定（见图1-4），图2红线标明这根排水立管是经过吴XX改建的，也写明是排水立管检修口漏，主卫和厨房长期渗水与堵塞的情况与吴XX私改管道不当有关。而且两处隐蔽工程漏水的时间都在我入住前，轻钢龙骨腐烂需要5—8年（见图4），轻钢龙骨已经锈蚀成这样，这是我住了几个月就能导致的吗？庭审中法官问过鉴定人员，鉴定人员指出“长期渗水”至少1-2年。种种证据都说明了两处隐蔽工程漏水的责任方在于吴XX。
判决前几天我联系了法官，她说吴XX只肯赔偿1万用来主卫与厨房的维修。而我曾通过几家装修公司了解到隐蔽工程的重做涉及管道重改、防水、铺砖，物业说清理厨卫的垃圾都要1-2千，吴XX提出1万的赔偿毫无根据，我和法官沟通，法官说她去协调。
结果没几天我就收到了判决书，仅判令吴XX把厨房排水管改为明管（1千左右）。厨房台面缝隙漏水导致橱柜从搬进第一天就不能放东西，吴XX都不担责。按买卖合同卖给别人的房子至少能正常使用吧。吴XX仅承担一根管子的维修，而我却要承担整个厨房橱柜的桌面及橱柜维修，整个卫生间的维修和重做。明明是吴XX私改管道，改造不当引起漏水，为何却要我担主责？这里有公平正义吗？
法院的判决依据是合同已经履行完毕，但是现在的问题是隐蔽工程漏，它是肉眼不能所见。根据民法典第321条规定：买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期限内或者自收到标的物之日起二年内通知出卖人。楼下在2023年一月底告知我漏水，我得知情况后立即联系吴XX，那时我产证过户才3个月，并没有超过二年的期限。
法院还认为我作为成年人应该对二手房房屋瑕疵具有预见性。相信常人如能预见自己买的房一年半载会漏水，谁会去买呢？民法典规定：“出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依照本法第五百八十二至五百八十四条的规定要求承担违约责任。即质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照本法第五百一十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”就算是二手房买卖，就算是有一定年限，但“漏水”显然不符合房屋交易质量标准，我依法追责卖家，要求承担违约责任本无可厚非，这样判决不仅明显偏袒卖方，掩盖和混淆事实真相，不仅适用法律错误，而且有违公平公正。
我们最后一次开庭时间为2023年11月22日，而判决书上写的《司法鉴定（说明）》出具于2023年11月24日，这没有经过当庭质证，根据《民事诉讼法》规定：未经质证证据不能作为判决依据，此判决存在严重程序违法。
更让我费解的是，对比鉴定意见书，该说明将司法鉴定意见中的“长期渗漏”“金属龙骨严重锈蚀”这些本案重要的时间节点全部删除，（见图4）让本来清晰的责任划分变得模糊不清，导致判决与事实真相相违，这到底是无意，还是有意而为？这令人深思，也令人骇怕，更严重伤害了我们当事人的合法权益。我接到判决后一下子跌坐沙发，老泪纵横，这份判决我给了不少法律人士看，他们认为它不仅与司法鉴定意见相左，而且前后矛盾，因为厨房和卫生都是卖方私改管道改造不当引起漏水，结果同一件事却两种判法，不是我铺设的管道漏水，却由我担责，这不是冤假错案吗？
为此，我已上诉上海一中院，恳请通过媒体的帮助，将我的冤屈公示天下，为警醒世人，特别像我一样的老人，在买房中小心陷阱，一旦跳入火坑，痛不欲生，每天以泪洗面，过着煎熬的日子。我恳请各位看到这篇文章的好心人为我们点点赞，转发转发，让更多的人了解。也希望在媒体的监督下，增加司法的透明度和公正性，恳望本案能得到公平公正的判决，为老百姓伸张正义！为弱势群体发声！叩谢您们！感恩您们！
2022年初，TPY中介带我去看房，说该房屋是精装，家电家具全送，拎包即住。付定金后不久，其他几个中介告诉我，我多出了100多万！我了解后得知确实如此，赶紧找TPY中介协商，想和卖家协商解除合同。尽管刚付定金不久，卖家吴XX却说已经租了一套5年的房子，还拿出了各种购买家电的票据，要我们赔偿，我们同意了。但她说回家考虑一下。第二天她通过中介告知我们要么赔她80万，要么赔她120万，这天价赔偿吓懵了我们。后来上法院才知吴XX并没有“长期租房”，而是买了新房，她为新房添置的家电想让我们为她买单，这真是绞尽脑汁，费尽心机啊！后来吴XX觉得还不满足，就在第二天提出80—120万的赔偿。
面对天价赔偿，我只能继续履行合同，交房时中介说吴XX是午休溜出来的，水电煤都已结清，不断催促我签字确认，我问了吴XX所有设施都能正常使用吗？她说能，出于对他人的理解，我就签字了。第二天我进屋打扫时却发现锁打不开，只能找来锁匠。结果锁匠说这电子锁里面线是断的，锁原来就是坏的，为此我们只能换了新锁。换下的断线旧锁都有照片为证。我搓抹布时还发现厨房水池下一直在漏水，我只能用盆接着，有照片为证。厨房的下水道也不怎么畅通。冰箱还会间歇发出隆隆的巨响，当时我第一时间联系了TPY中介，结果业务员已经辞职。我找了相熟的链家中介来我家，他们也都看到了，其中一人还去庭上为我们做证，邻居也看见了。换下的锁照和维修凭证都上呈法庭。更重要的是我们没入住，但法官都不采信。鞋箱、橱柜、抽水马桶、抽屉、沙发都是坏的，厨房桌面漏水，卫生间桌面和橱柜里漏水，甚至把我看房时吴XX竭力介绍的所谓的8000多元的莲蓬头也拆走了，有照片为证，按家具清单所写应该要赔偿的，我们只能找中介，后来我女儿想曝光，中介总算给折了一点佣。这些日常用的东西都是坏的，显然是卖家故意隐瞒，没有如实相告。因为我孤儿寡母，自己又多次手术，又有冠心病高血压，母女二个遇到如此无良卖家只能含泪默默地一样一样想办法修。2023年初，楼下说我家卫生间渗水，经检查是隐蔽工程问题。我先通过居委和吴XX商量，但结果遭拒，她坚称她用时全好的，明明我第一天进来就发现厨房漏得很厉害，有图有照片，有证人看见。而吴XX却满口谎言。后经鉴定，证实厨房与主卫的漏水都是因为她私改管道不当引起的，但她却从未提私改管道之事。那时我产证过户才3个月，我不仅没装修过，更没铺设过任何管道，楼下吊顶的金属龙骨都严重腐蚀了，专业人士说这漏水至少有五年了，我本想自行修好，但楼下始终不配合，经常说没空。言语间可能除了修还要赔偿，我刚搬进来，觉得渗水到楼下有愧，抓紧修好即是。但管道不是我铺设，如果要赔偿我觉得不合理，在此情况下，咨询了相关法律平台，平台建议我走司法途径，于是我将吴XX告上法庭。
自楼下说漏水开始，我就停用了主卫，只能去1个多平方的小卫生间擦身、洗漱。试想一个公民买了房不能正常洗澡，有厨房不能正常洗菜，每天还要提心吊胆地过日子，害怕楼下上来闹事。虽然我为楼下着想，但楼下却咄咄逼人。先是半夜常来砸门，后又买了震楼器，至今还挂着二条横幅写着“黑心邻居”等字眼，我有多次报警。甚至在年前又强闯我家，把智能门锁摔在地，把我女儿的手皮都抠破了，都有视频为证。楼下还将我告上法庭，要我赔偿她的厨卫及家电损失。
现在我把吴XX告上法庭，经司法鉴定，卫生间漏水的原因是暗埋的排水立管四周及检修口出了问题，而这根排水立管是吴XX改建的，鉴定意见书中重要的时间节点来看，轻钢龙骨锈蚀严重，是长期渗漏。那时我产证过户三个月，实际居住近10个月，在庭审笔录22页中间法官与司法鉴定人员对话中，法官问：大概长期是有多久？鉴定人员说：长期至少有一二年。从这里明眼人都知道了渗水时间远在我入住前，况且我从未铺设过任何管道，故漏水原因不在我，现在却判我担责，还有公平正义吗？这不是枉法判决吗？遇到了无良的卖家和蛮横无理的楼下，我们母女二个每天过着以泪洗面，生不如死的日子。为此我们只得上法院，希望得到公正的判决，想不到事与愿违！
根据鉴定（见图1-4），图2红线标明这根排水立管是经过吴XX改建的，也写明是排水立管检修口漏，主卫和厨房长期渗水与堵塞的情况与吴XX私改管道不当有关。而且两处隐蔽工程漏水的时间都在我入住前，轻钢龙骨腐烂需要5—8年（见图4），轻钢龙骨已经锈蚀成这样，这是我住了几个月就能导致的吗？庭审中法官问过鉴定人员，鉴定人员指出“长期渗水”至少1-2年。种种证据都说明了两处隐蔽工程漏水的责任方在于吴XX。
判决前几天我联系了法官，她说吴XX只肯赔偿1万用来主卫与厨房的维修。而我曾通过几家装修公司了解到隐蔽工程的重做涉及管道重改、防水、铺砖，物业说清理厨卫的垃圾都要1-2千，吴XX提出1万的赔偿毫无根据，我和法官沟通，法官说她去协调。
结果没几天我就收到了判决书，仅判令吴XX把厨房排水管改为明管（1千左右）。厨房台面缝隙漏水导致橱柜从搬进第一天就不能放东西，吴XX都不担责。按买卖合同卖给别人的房子至少能正常使用吧。吴XX仅承担一根管子的维修，而我却要承担整个厨房橱柜的桌面及橱柜维修，整个卫生间的维修和重做。明明是吴XX私改管道，改造不当引起漏水，为何却要我担主责？这里有公平正义吗？
法院的判决依据是合同已经履行完毕，但是现在的问题是隐蔽工程漏，它是肉眼不能所见。根据民法典第321条规定：买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期限内或者自收到标的物之日起二年内通知出卖人。楼下在2023年一月底告知我漏水，我得知情况后立即联系吴XX，那时我产证过户才3个月，并没有超过二年的期限。
法院还认为我作为成年人应该对二手房房屋瑕疵具有预见性。相信常人如能预见自己买的房一年半载会漏水，谁会去买呢？民法典规定：“出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依照本法第五百八十二至五百八十四条的规定要求承担违约责任。即质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照本法第五百一十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”就算是二手房买卖，就算是有一定年限，但“漏水”显然不符合房屋交易质量标准，我依法追责卖家，要求承担违约责任本无可厚非，这样判决不仅明显偏袒卖方，掩盖和混淆事实真相，不仅适用法律错误，而且有违公平公正。
我们最后一次开庭时间为2023年11月22日，而判决书上写的《司法鉴定（说明）》出具于2023年11月24日，这没有经过当庭质证，根据《民事诉讼法》规定：未经质证证据不能作为判决依据，此判决存在严重程序违法。
更让我费解的是，对比鉴定意见书，该说明将司法鉴定意见中的“长期渗漏”“金属龙骨严重锈蚀”这些本案重要的时间节点全部删除，（见图4）让本来清晰的责任划分变得模糊不清，导致判决与事实真相相违，这到底是无意，还是有意而为？这令人深思，也令人骇怕，更严重伤害了我们当事人的合法权益。我接到判决后一下子跌坐沙发，老泪纵横，这份判决我给了不少法律人士看，他们认为它不仅与司法鉴定意见相左，而且前后矛盾，因为厨房和卫生都是卖方私改管道改造不当引起漏水，结果同一件事却两种判法，不是我铺设的管道漏水，却由我担责，这不是冤假错案吗？
为此，我已上诉上海一中院，恳请通过媒体的帮助，将我的冤屈公示天下，为警醒世人，特别像我一样的老人，在买房中小心陷阱，一旦跳入火坑，痛不欲生，每天以泪洗面，过着煎熬的日子。我恳请各位看到这篇文章的好心人为我们点点赞，转发转发，让更多的人了解。也希望在媒体的监督下，增加司法的透明度和公正性，恳望本案能得到公平公正的判决，为老百姓伸张正义！为弱势群体发声！叩谢您们！感恩您们！
疲惫不堪看了两天房后，去了大山里，娃跟队友和各种亲戚表姐摘桑椹野樱桃，抓蚂蚱，我开流量看了一天的殴大，之前看了好几天都没有看完。
当所有人都在吐槽他的时候，我发现目前没有人能比他几句话点醒沉睡中的中产阶级。
比如学区房是一个接力棒的庞氏骗局，很多人的目标都是读名校，考名大学学历，然后再去知名大厂打工。其实神童不是读书有多厉害的人，而是有赚钱认知能转到大钱的人。
天下房子，唯大不破。
当中国房子发展到美国一样人均80平米的时候，需求才算是被开发出来。
未来有钱人都往郊区去住，downtown是留给穷人的。但并不是现在的郊区就值钱。往前半步是英雄，往前一步是英烈。各种远处的郊区盘解套时间大概是2060年。
要买房永远就买二手房，一手房的各种开盘，美女销售红地毯礼花都是拉高房子溢价的东西。
目前觉房子不够住不要轻易两房换三房，可以去隔壁租。因为交易成本在10%，换房成本太高了，等哪一天18道金牌出满的时候，交易成本在2%的时候才是换房的好时候。
看房子要看三百个六百个小时的，有的年轻人看两三个小时就买下来人生中最大的一比坑。
lv把人分成低收入中等和高收入人群，年薪300w以下的都是低收入人群，所以我们为了300w的房子还在纠结的时候说明是需要持续努力的时候。
当所有人都在吐槽他的时候，我发现目前没有人能比他几句话点醒沉睡中的中产阶级。
比如学区房是一个接力棒的庞氏骗局，很多人的目标都是读名校，考名大学学历，然后再去知名大厂打工。其实神童不是读书有多厉害的人，而是有赚钱认知能转到大钱的人。
天下房子，唯大不破。
当中国房子发展到美国一样人均80平米的时候，需求才算是被开发出来。
未来有钱人都往郊区去住，downtown是留给穷人的。但并不是现在的郊区就值钱。往前半步是英雄，往前一步是英烈。各种远处的郊区盘解套时间大概是2060年。
要买房永远就买二手房，一手房的各种开盘，美女销售红地毯礼花都是拉高房子溢价的东西。
目前觉房子不够住不要轻易两房换三房，可以去隔壁租。因为交易成本在10%，换房成本太高了，等哪一天18道金牌出满的时候，交易成本在2%的时候才是换房的好时候。
看房子要看三百个六百个小时的，有的年轻人看两三个小时就买下来人生中最大的一比坑。
lv把人分成低收入中等和高收入人群，年薪300w以下的都是低收入人群，所以我们为了300w的房子还在纠结的时候说明是需要持续努力的时候。
2024年5月2日房家踩盘【中海寰宇天下五期天镜】楼盘进度。
房家 寰宇天下天镜业主群粉丝要求，想看一下近期施工进度，受业主委托房家探房小组成员安排踩盘。
楼盘现场整体进度实拍，整理完后会有文章推送。
帮找邻居， 寰宇天下天镜的业主私信我，备注：寰宇天下天镜业主，认证后邀请进群，加入后认识更多的邻居，不能认证勿加，房家粉丝福利，不定期实地踩盘更新小区进度，公益收房验房，中介广告勿扰。
#北京房产##房家踩盘##房产##北京买房# #寰宇天下天镜#
房家 寰宇天下天镜业主群粉丝要求，想看一下近期施工进度，受业主委托房家探房小组成员安排踩盘。
楼盘现场整体进度实拍，整理完后会有文章推送。
帮找邻居， 寰宇天下天镜的业主私信我，备注：寰宇天下天镜业主，认证后邀请进群，加入后认识更多的邻居，不能认证勿加，房家粉丝福利，不定期实地踩盘更新小区进度，公益收房验房，中介广告勿扰。
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