聊聊日本买房
其一
以前认识一位牛人花花公子，喜欢美女。和我等凡夫俗子不同，他见到美女的第一眼，还不认识呢，首先就会想：我怎么才能把她甩了呢？
还没得到，就想好如何脱手。这就是我在日本买房时的第一考虑：将来如何脱手。也是很多中国来日本投资房地产的人从来没考虑过的。
日本的空家率逐年升高，高到超出你的想象。根据日本总务省几天前（4月30日）公表的数字，全国空家900万户，创历史新高，空家率高达13.8%。随着高龄化、少子化的发展，这一数字将继续增加。有预测今后20年，这一数字将会激增。
别以为这数字只与日本鸟不拉屎的地方有关。东京、大阪这样的大城市，空家数也高到惊人。比如东京世田谷区，在东京23区中人口最多，空家也最多，多达5万户。东京的空家率高达10.55%！
当然，并不是所有的空家都是卖不出去的。其中大部分都能处置掉。但是，处置不掉的，越来越多。
你买了房子，想卖卖不掉怎么办？那就是噩梦，比你惹了渣男恶女跟踪狂缠着你要可怕太多，不是一个量级的。你把房子夷为平地了，包括固定资产税在内的各种税费还得交。日本有的房子价格1块钱，依然没有人买，就是这个原因。
那么缴它几十年，自己死了，这事儿算不算了结了呢？不，你的孩子如果想继承你的遗产，还是每年都得交这税金。子子孙孙，无穷匮也。
卖不掉，政府在该地区又没有相关收回政策，这样的话，这个噩梦就会子子孙孙地缠下去。
前几天和日本人在酒桌上聊起这个话题，一个对房地产投资一无所知的女孩懒洋洋地脱口而出：卖给外国人呗。
这也是市场正在做的。中国人来日本投资房产，在远郊或山区投资别墅、温泉酒店等房产，很少会考虑将来如何脱手，房产中介也不会提醒此类风险。偶尔在推上看到有这样的房产成交，卖给了中国人，大家都在说好便宜，好便宜，好便宜啊！没人问这样的物件，将来如何脱手啊？！
你将来想脱手，也容易，就学那些欠信用卡跑路回国的留学生那样，玩消失就可以了。
其二
今天上午，日本的电视台又在播放中国人爆买日本房地产的节目。最近这样的节目很火。节目中播放了几个案例，买家都是中国人，也都在节目中露了脸。节目为了效果，一直在吹嘘中国人有钱，爆买。
节目中的中国人露脸的时候，有没有想过，观看节目的日本房地产投资人有可能一边看，一边在嘲笑，笑这种爆买是傻瓜。
节目中提到一个物件，东京市区的一个占地80平米的几层楼小旅馆，每个月可以有300万日元的营业收入（疑问？）。小楼售价近6亿日元。
这些人在买房产的时候完全不计算投资回报率吗？不考虑成本吗？那种几十年的老物件，不考虑修缮费用吗？
买这样市内的商业设施，一般不用考虑无法脱手，卖的时候只是价格高低而已，总能卖出去。我第一想知道的，是对方为什么要卖。如果你手上有一个赚钱的商业设施，一棵摇钱树，你会卖吗？
日本房地产投资中，有一个词叫“表面利回り”。我觉得这个词是专门发明出来用于欺诈的。有的国人一看到表面回报率高达10%，觉得捡到宝贝了。也不想想，真有10%这样的回报率，谁会卖？又怎么会等到你这个人都不在日本的外国人来买？
以那个小旅店为例，每个月就算有300万日元的营业收入，那是满打满算了，管理经营修缮等各种成本有可能会达到50%！这还没考虑空置风险。最终回报率可能只有百分之2点几。这完全不能算一个出色的投资。不是出色的投资，上电视展示什么？人傻钱多？
大量中国人冲入日本房地产，抬高了房价。我感觉，这拨人很可能要在高点上呆很多年。
国人买房喜欢跟风，步调一致。现在是东京文京区，前些年是东京的晴海、埼玉的川口等地。他们买的时候一窝蜂，卖的时候，因为人民币汇率或别的与中国有关的政策因素，也有一窝蜂的倾向。晴海个别地区，在东京奥运会前有一段时间，房价被国人砸得一地鸡毛。有大神预测东京奥运会后房价必跌，大家不计成本集体出逃。
就算不出逃，中国人扎堆的地方，慢慢变成了唐人街。这样的唐人街，在东京，房价你想涨哪儿去？更何况你是在最高点买的。（转）
其一
以前认识一位牛人花花公子，喜欢美女。和我等凡夫俗子不同，他见到美女的第一眼，还不认识呢，首先就会想：我怎么才能把她甩了呢？
还没得到，就想好如何脱手。这就是我在日本买房时的第一考虑：将来如何脱手。也是很多中国来日本投资房地产的人从来没考虑过的。
日本的空家率逐年升高，高到超出你的想象。根据日本总务省几天前（4月30日）公表的数字，全国空家900万户，创历史新高，空家率高达13.8%。随着高龄化、少子化的发展，这一数字将继续增加。有预测今后20年，这一数字将会激增。
别以为这数字只与日本鸟不拉屎的地方有关。东京、大阪这样的大城市，空家数也高到惊人。比如东京世田谷区，在东京23区中人口最多，空家也最多，多达5万户。东京的空家率高达10.55%！
当然，并不是所有的空家都是卖不出去的。其中大部分都能处置掉。但是，处置不掉的，越来越多。
你买了房子，想卖卖不掉怎么办？那就是噩梦，比你惹了渣男恶女跟踪狂缠着你要可怕太多，不是一个量级的。你把房子夷为平地了，包括固定资产税在内的各种税费还得交。日本有的房子价格1块钱，依然没有人买，就是这个原因。
那么缴它几十年，自己死了，这事儿算不算了结了呢？不，你的孩子如果想继承你的遗产，还是每年都得交这税金。子子孙孙，无穷匮也。
卖不掉，政府在该地区又没有相关收回政策，这样的话，这个噩梦就会子子孙孙地缠下去。
前几天和日本人在酒桌上聊起这个话题，一个对房地产投资一无所知的女孩懒洋洋地脱口而出：卖给外国人呗。
这也是市场正在做的。中国人来日本投资房产，在远郊或山区投资别墅、温泉酒店等房产，很少会考虑将来如何脱手，房产中介也不会提醒此类风险。偶尔在推上看到有这样的房产成交，卖给了中国人，大家都在说好便宜，好便宜，好便宜啊！没人问这样的物件，将来如何脱手啊？！
你将来想脱手，也容易，就学那些欠信用卡跑路回国的留学生那样，玩消失就可以了。
其二
今天上午，日本的电视台又在播放中国人爆买日本房地产的节目。最近这样的节目很火。节目中播放了几个案例，买家都是中国人，也都在节目中露了脸。节目为了效果，一直在吹嘘中国人有钱，爆买。
节目中的中国人露脸的时候，有没有想过，观看节目的日本房地产投资人有可能一边看，一边在嘲笑，笑这种爆买是傻瓜。
节目中提到一个物件，东京市区的一个占地80平米的几层楼小旅馆，每个月可以有300万日元的营业收入（疑问？）。小楼售价近6亿日元。
这些人在买房产的时候完全不计算投资回报率吗？不考虑成本吗？那种几十年的老物件，不考虑修缮费用吗？
买这样市内的商业设施，一般不用考虑无法脱手，卖的时候只是价格高低而已，总能卖出去。我第一想知道的，是对方为什么要卖。如果你手上有一个赚钱的商业设施，一棵摇钱树，你会卖吗？
日本房地产投资中，有一个词叫“表面利回り”。我觉得这个词是专门发明出来用于欺诈的。有的国人一看到表面回报率高达10%，觉得捡到宝贝了。也不想想，真有10%这样的回报率，谁会卖？又怎么会等到你这个人都不在日本的外国人来买？
以那个小旅店为例，每个月就算有300万日元的营业收入，那是满打满算了，管理经营修缮等各种成本有可能会达到50%！这还没考虑空置风险。最终回报率可能只有百分之2点几。这完全不能算一个出色的投资。不是出色的投资，上电视展示什么？人傻钱多？
大量中国人冲入日本房地产，抬高了房价。我感觉，这拨人很可能要在高点上呆很多年。
国人买房喜欢跟风，步调一致。现在是东京文京区，前些年是东京的晴海、埼玉的川口等地。他们买的时候一窝蜂，卖的时候，因为人民币汇率或别的与中国有关的政策因素，也有一窝蜂的倾向。晴海个别地区，在东京奥运会前有一段时间，房价被国人砸得一地鸡毛。有大神预测东京奥运会后房价必跌，大家不计成本集体出逃。
就算不出逃，中国人扎堆的地方，慢慢变成了唐人街。这样的唐人街，在东京，房价你想涨哪儿去？更何况你是在最高点买的。（转）
【STUDY 日本留学艺术考学心得 考前准备篇】
Hi~ 今天想和大家聊聊关于我艺术考学时的一些心得。[举手]
【考试时间】
和常见的考学时间不同，很多艺术学校前期的考试时间很多在7，8月就已经开始出愿报名了。也有一些学校一年只有一次考试。每个学校需要的作品点数，研究计划书/入学志望理由书等要求都不太一样。
[微风]提前把想报名的各个学校的时间，报名要求等做成一个Excel表汇总记录好是让自己后续心态保持好的非常非常重要的一个环节。
放了一张我去年考试做的表格给大家参考~
【报名资格】
[绿丝带]日语能力根据学校或专业而异基本都是N2以上。
[绿丝带]修士考的话需要已获得国内的本科毕业证以及学士证书。
[绿丝带]国内的材料证明需要有明确开出证明的日期以及公章的原件。
[绿丝带]材料数量推荐报考学校个数＋3份以上备用。
日语能力证书有一些学校也需要原件，可以提前在jlpt官网多申请几张。
【资料汇总】
[绿丝带]每个学校的官网都会有具体的出愿要求，有一些需要从官网下载指定的模板去填写研究计划书或者入学理由书等。还有一张贴在封筒上的书面材料汇总的纸张，可以方便自己勾选确认材料是否有遗漏。
今天就先分享到这里啦，希望能对大家有所帮助。
有什么不清楚的欢迎留言哦[打工人]
By 春夏
#京都留学# #日本留学# #京都[超话]# #日本艺术留学# #日本考学# #日本美术留学# #studykyoto# #京都市立艺术大学# #京都精华大学# #京都造型艺术大学#
Hi~ 今天想和大家聊聊关于我艺术考学时的一些心得。[举手]
【考试时间】
和常见的考学时间不同，很多艺术学校前期的考试时间很多在7，8月就已经开始出愿报名了。也有一些学校一年只有一次考试。每个学校需要的作品点数，研究计划书/入学志望理由书等要求都不太一样。
[微风]提前把想报名的各个学校的时间，报名要求等做成一个Excel表汇总记录好是让自己后续心态保持好的非常非常重要的一个环节。
放了一张我去年考试做的表格给大家参考~
【报名资格】
[绿丝带]日语能力根据学校或专业而异基本都是N2以上。
[绿丝带]修士考的话需要已获得国内的本科毕业证以及学士证书。
[绿丝带]国内的材料证明需要有明确开出证明的日期以及公章的原件。
[绿丝带]材料数量推荐报考学校个数＋3份以上备用。
日语能力证书有一些学校也需要原件，可以提前在jlpt官网多申请几张。
【资料汇总】
[绿丝带]每个学校的官网都会有具体的出愿要求，有一些需要从官网下载指定的模板去填写研究计划书或者入学理由书等。还有一张贴在封筒上的书面材料汇总的纸张，可以方便自己勾选确认材料是否有遗漏。
今天就先分享到这里啦，希望能对大家有所帮助。
有什么不清楚的欢迎留言哦[打工人]
By 春夏
#京都留学# #日本留学# #京都[超话]# #日本艺术留学# #日本考学# #日本美术留学# #studykyoto# #京都市立艺术大学# #京都精华大学# #京都造型艺术大学#
0503
断网日——不接触外界信息的一天呀~说实话，断网是真的开心(∩_∩)给自己留一个清净。
【感悟】很多人只是有一个想法，但是并不知道如何将想法去实现去实现的路径，以及能够去沉下心把这件事情做好才是最重要的。
很多业务是一步差就不不差别人大家都做的时候都知道这个业务赚钱的时候，其实风口已经过去了。
要多去走动多去处关系，没准就能够听到一些风声。
0504
①青年节快乐呀，出生在青年节的我阳历生日快乐。
今天跟朋友聊的我有很多内观的想法，我接下来打算利用休假时间请不同行业的人喝咖啡聊聊他们的人生和工作，看有没有机会合作或者做朋友。有时间的话，多请几个人喝咖啡啊
②【专业】我感觉最近看继承编的法条有一些系统性的思维进步了，打算慢慢梳理一下思路。真正有价值的律师不只是万金油，而是对于法律实务熟悉【方法手段灵活】＋细分专业熟悉【系统和深度足够】＋外部趋势和动向了解【法律服务、细分行业、关联行业】。时间、主体、关系——这些构成了基础法律关系和事实。
【遗赠对象要有民事行为能力】
校园暴力，我国的立法是落后的，而且维权成本比较高。再加上阶层逐渐固化，不仅仅是孩子被欺负，大人也被欺负。无论是孩子还是大人都得平时熟悉社会规则，学着自我保护，自身硬，才不被欺负，等着别人或法律保护真的很难做。我不是只说，我能做的是把我知道的传输出去＋引导。
③【心情】今天早上看到前天河南大学大礼堂被烧毁了，看到视频里木制的大礼堂塌的时候很痛心，哭了好一阵。感觉心里空落落的，就算修复了也不是原来的大礼堂了，以后就是“大礼堂遗址”了。
大礼堂是河大文物建筑群最重要组成部分，是河大的象征。河南留学欧美预备学校。明伦校区还有十多座民国古建，比如博雅楼、博文楼、明清贡院、留学欧美预备碑、南大门、东西十二斋。
④【亲密关系】对于胖猫的事情，感觉提升自己的认知很重要。世界并不是非黑即白，没有标准的正确和错误。要想生活过得去，独立人格抹不去。其实很多人都做的很不错了，每个人都有自己要走的路，站在十字路口都要选择的。之前有一句话叫做向下的自由不是自由，我觉得站在什么样的位置看怎么样的世界吧，做了很么选择就要承担相应的责任。
但有钱花给自己和值得的人不香么？值得的人这四个字已经包含了很复杂的价值判断了。我觉得1相处舒服合得来2自己觉得有价值3永远设定付出的和值得的底线4不奢求价值互换
嫁人是嫁一家人，娶人是娶一家人。两家人的对撞，纽带很重要。找那种对所有人都善良、脾气好的人。因为他们的善良、好脾气是发自内心的。
我感觉人生是一场体验，酸甜苦辣等等事情需要自己去体会。人生是旷野，我选择律师就是选择不被定义的人生，我自己书写的人生。我是回家还是继续留在外面？我想做什么样的生活？生死健康赚钱以及价值感是最重要的事情。
#日记##律师##河南大学大礼堂着火#
断网日——不接触外界信息的一天呀~说实话，断网是真的开心(∩_∩)给自己留一个清净。
【感悟】很多人只是有一个想法，但是并不知道如何将想法去实现去实现的路径，以及能够去沉下心把这件事情做好才是最重要的。
很多业务是一步差就不不差别人大家都做的时候都知道这个业务赚钱的时候，其实风口已经过去了。
要多去走动多去处关系，没准就能够听到一些风声。
0504
①青年节快乐呀，出生在青年节的我阳历生日快乐。
今天跟朋友聊的我有很多内观的想法，我接下来打算利用休假时间请不同行业的人喝咖啡聊聊他们的人生和工作，看有没有机会合作或者做朋友。有时间的话，多请几个人喝咖啡啊
②【专业】我感觉最近看继承编的法条有一些系统性的思维进步了，打算慢慢梳理一下思路。真正有价值的律师不只是万金油，而是对于法律实务熟悉【方法手段灵活】＋细分专业熟悉【系统和深度足够】＋外部趋势和动向了解【法律服务、细分行业、关联行业】。时间、主体、关系——这些构成了基础法律关系和事实。
【遗赠对象要有民事行为能力】
校园暴力，我国的立法是落后的，而且维权成本比较高。再加上阶层逐渐固化，不仅仅是孩子被欺负，大人也被欺负。无论是孩子还是大人都得平时熟悉社会规则，学着自我保护，自身硬，才不被欺负，等着别人或法律保护真的很难做。我不是只说，我能做的是把我知道的传输出去＋引导。
③【心情】今天早上看到前天河南大学大礼堂被烧毁了，看到视频里木制的大礼堂塌的时候很痛心，哭了好一阵。感觉心里空落落的，就算修复了也不是原来的大礼堂了，以后就是“大礼堂遗址”了。
大礼堂是河大文物建筑群最重要组成部分，是河大的象征。河南留学欧美预备学校。明伦校区还有十多座民国古建，比如博雅楼、博文楼、明清贡院、留学欧美预备碑、南大门、东西十二斋。
④【亲密关系】对于胖猫的事情，感觉提升自己的认知很重要。世界并不是非黑即白，没有标准的正确和错误。要想生活过得去，独立人格抹不去。其实很多人都做的很不错了，每个人都有自己要走的路，站在十字路口都要选择的。之前有一句话叫做向下的自由不是自由，我觉得站在什么样的位置看怎么样的世界吧，做了很么选择就要承担相应的责任。
但有钱花给自己和值得的人不香么？值得的人这四个字已经包含了很复杂的价值判断了。我觉得1相处舒服合得来2自己觉得有价值3永远设定付出的和值得的底线4不奢求价值互换
嫁人是嫁一家人，娶人是娶一家人。两家人的对撞，纽带很重要。找那种对所有人都善良、脾气好的人。因为他们的善良、好脾气是发自内心的。
我感觉人生是一场体验，酸甜苦辣等等事情需要自己去体会。人生是旷野，我选择律师就是选择不被定义的人生，我自己书写的人生。我是回家还是继续留在外面？我想做什么样的生活？生死健康赚钱以及价值感是最重要的事情。
#日记##律师##河南大学大礼堂着火#
✋热门推荐