【房产】买房越来越难，但法国人热情不减
巴黎7月5日（鲁佳）从2022年上半年到2023年，法国房价平均降幅在1%至2%之间。但房价必须下降超过10%，才能抵销在此期间房贷利率的上升。
据《费加罗报》报道，按照法国房地产行业的说法，房价必须至少下跌10%，才能让市场恢复良好运行，一些专业人士甚至提到房价必须下降25%才能抵销房地产购买力的下降。一名房地产经纪人总结道，“卖家，尤其是那些为了买房而出售房产的卖家，必须意识到，他们可能会在出售房产时蒙受损失。”
目前，根据法国主要房地产机构的数据，开始在法国各地蔓延的房价下跌仍然温和。根据21世纪房地产集团（Century 21）和Orpi房地产集团的数据，2022年上半年至2023年，房价降幅在1%至2%之间。Orpi房地产集团总裁纪尧姆·马尔蒂诺（Guillaume Martinaud）表示，“房地产危机不是周期性的，而是结构性的。房价必须下降，供需才能再次匹配，市场才能恢复良好的活力。”
房贷利率的上升也导致了2023年上半年房地产交易的下降，无论公寓还是别墅，交易都在放缓。虽然一些人希望第二季度的情况不会那么灾难性，但当前的指标令人担忧。2023年1月至5月，法国签署的预售合同数量下降了21%，在巴黎和里尔（Lille）甚至下降了32%，只有雷恩（Rennes）表现更好，上升了13%。这是由于布列塔尼大区（Bretagne）的房价下跌了17%，远超过全国总体降幅。
值得注意的是，尽管形势严峻，但法国人仍然相信房地产投资。根据伊弗普调查公司（Ifop）为拉福雷房地产集团（Laforêt）所作的民调，近70%的法国人表示愿意投资房地产，排名前三的原因是：积累财富（42%）、确保财务安全（36%）、获得良好的盈利能力（30%）。拉福雷房地产集团总裁雅恩·杰哈诺（Yann Jéhanno）总结道，“法国人有一个长期愿景，房地产是确保他们财富的最佳投资。”
巴黎7月5日（鲁佳）从2022年上半年到2023年，法国房价平均降幅在1%至2%之间。但房价必须下降超过10%，才能抵销在此期间房贷利率的上升。
据《费加罗报》报道，按照法国房地产行业的说法，房价必须至少下跌10%，才能让市场恢复良好运行，一些专业人士甚至提到房价必须下降25%才能抵销房地产购买力的下降。一名房地产经纪人总结道，“卖家，尤其是那些为了买房而出售房产的卖家，必须意识到，他们可能会在出售房产时蒙受损失。”
目前，根据法国主要房地产机构的数据，开始在法国各地蔓延的房价下跌仍然温和。根据21世纪房地产集团（Century 21）和Orpi房地产集团的数据，2022年上半年至2023年，房价降幅在1%至2%之间。Orpi房地产集团总裁纪尧姆·马尔蒂诺（Guillaume Martinaud）表示，“房地产危机不是周期性的，而是结构性的。房价必须下降，供需才能再次匹配，市场才能恢复良好的活力。”
房贷利率的上升也导致了2023年上半年房地产交易的下降，无论公寓还是别墅，交易都在放缓。虽然一些人希望第二季度的情况不会那么灾难性，但当前的指标令人担忧。2023年1月至5月，法国签署的预售合同数量下降了21%，在巴黎和里尔（Lille）甚至下降了32%，只有雷恩（Rennes）表现更好，上升了13%。这是由于布列塔尼大区（Bretagne）的房价下跌了17%，远超过全国总体降幅。
值得注意的是，尽管形势严峻，但法国人仍然相信房地产投资。根据伊弗普调查公司（Ifop）为拉福雷房地产集团（Laforêt）所作的民调，近70%的法国人表示愿意投资房地产，排名前三的原因是：积累财富（42%）、确保财务安全（36%）、获得良好的盈利能力（30%）。拉福雷房地产集团总裁雅恩·杰哈诺（Yann Jéhanno）总结道，“法国人有一个长期愿景，房地产是确保他们财富的最佳投资。”
【到年底，房贷利率要涨到5%？！】
根据法国拉福雷房地产集团（Laforêt）最新发布的季度报告，2023年第一季度，法国房地产市场出现逆转，成交量与价格双双下跌。
#法国新闻[超话]##为什么许多年轻人不想结婚#
据法国信息台23日报道，拉福雷房地产集团的数据显示，2023年第一季度，法国全国房地产成交量与2022年同期相比下降了14%，在巴黎大区同比降幅达16%。而且，房地产成交速度也在放缓。
法国房贷利率大幅上升，导致买家的借贷能力下降，因此，家庭经常推迟他们的购房计划。2022年上半年，别墅的购买需求下降了18%，公寓的购买需求下降了10%。在供应方面，法国目前的待售房产远多于2022年，部分原因是法国一项新规禁止将能源等级不达标的房产用于出租，促使更多业主将房产卖掉。
报告还指出，法国房地产价格有下降的趋势。例如，2023年第一季度，巴黎平均房价在一年内下降了4.5%，达到每平方米9989欧元。巴黎大区平均房价在一年内下降了5%，外省房价停滞不前甚至略有上涨，平均价格在每平方米2500欧元，但这取决于地点。
报告预计，法国房价将继续下降，而房贷利率将继续上升，到2023年底利率可能上升到5%，而且银行发放贷款的条件仍然非常严格，这对于首次购房者尤其不利。
根据法国拉福雷房地产集团（Laforêt）最新发布的季度报告，2023年第一季度，法国房地产市场出现逆转，成交量与价格双双下跌。
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据法国信息台23日报道，拉福雷房地产集团的数据显示，2023年第一季度，法国全国房地产成交量与2022年同期相比下降了14%，在巴黎大区同比降幅达16%。而且，房地产成交速度也在放缓。
法国房贷利率大幅上升，导致买家的借贷能力下降，因此，家庭经常推迟他们的购房计划。2022年上半年，别墅的购买需求下降了18%，公寓的购买需求下降了10%。在供应方面，法国目前的待售房产远多于2022年，部分原因是法国一项新规禁止将能源等级不达标的房产用于出租，促使更多业主将房产卖掉。
报告还指出，法国房地产价格有下降的趋势。例如，2023年第一季度，巴黎平均房价在一年内下降了4.5%，达到每平方米9989欧元。巴黎大区平均房价在一年内下降了5%，外省房价停滞不前甚至略有上涨，平均价格在每平方米2500欧元，但这取决于地点。
报告预计，法国房价将继续下降，而房贷利率将继续上升，到2023年底利率可能上升到5%，而且银行发放贷款的条件仍然非常严格，这对于首次购房者尤其不利。
【在巴黎，越来越难找到不带家具出租的公寓】
在巴黎，带家具出租的公寓占出租房屋的60%，要找不带家具出租的公寓越来越难。
据BFMTV新闻资讯台28日报道，法国盖伊·霍凯房地产集团（Guy Hoquet）28日通过《星期天报》（JDD）公布的数据称，2023年4月，巴黎带家具出租的公寓占所有租赁住房的60%，这一数字近年来持续增长，2018年占比为53%。
这一趋势得到巴黎多家房地产租赁机构的证实。据斯特凡·普拉萨房地产公司（Stéphane Plaza）巴黎十四区营业部主管奥罗尔·帕卢特（Aurore Pallut）介绍，该公司管理的公寓中，四分之三属于带家具出租。在拉福雷房地产集团（Laforêt）巴黎十区一家营业部，带家具出租的公寓比例甚至达到95%。
在巴黎越来越难找到不带家具出租的公寓，这主要是财政方面的原因。按照法国税收规定，房东出租带家具的住房，如果年租金收入低于72600欧元，可以享受50%的租金减免。而出租不带家具的住房，在年租金收入低于1.5万欧元的情况下，房东可以获得30%的租金减免。
造成这种差异的原因是，法国政府最初希望鼓励房东出租带家具的公寓，以支持对住房设备的维护。面对这种情况，房地产行业一些专业人士呼吁，对带家具和不带家具出租的公寓实行类似的税收减免。
#法国##巴黎#
在巴黎，带家具出租的公寓占出租房屋的60%，要找不带家具出租的公寓越来越难。
据BFMTV新闻资讯台28日报道，法国盖伊·霍凯房地产集团（Guy Hoquet）28日通过《星期天报》（JDD）公布的数据称，2023年4月，巴黎带家具出租的公寓占所有租赁住房的60%，这一数字近年来持续增长，2018年占比为53%。
这一趋势得到巴黎多家房地产租赁机构的证实。据斯特凡·普拉萨房地产公司（Stéphane Plaza）巴黎十四区营业部主管奥罗尔·帕卢特（Aurore Pallut）介绍，该公司管理的公寓中，四分之三属于带家具出租。在拉福雷房地产集团（Laforêt）巴黎十区一家营业部，带家具出租的公寓比例甚至达到95%。
在巴黎越来越难找到不带家具出租的公寓，这主要是财政方面的原因。按照法国税收规定，房东出租带家具的住房，如果年租金收入低于72600欧元，可以享受50%的租金减免。而出租不带家具的住房，在年租金收入低于1.5万欧元的情况下，房东可以获得30%的租金减免。
造成这种差异的原因是，法国政府最初希望鼓励房东出租带家具的公寓，以支持对住房设备的维护。面对这种情况，房地产行业一些专业人士呼吁，对带家具和不带家具出租的公寓实行类似的税收减免。
#法国##巴黎#
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