房价的真正大顶，可能2016年就出现了？

今天私董面试，有位朋友在一个景色优美的二线城市，她本职工作就是做房地产投资管理，最近在坚决地卖掉多余的房子。

她说，2014年买的一套房子，最近准备卖掉，如果算上利息，是亏的。

刚开始听到的时候，我还有点诧异。然后我去查了一下数据，确实是这样。这个城市，从2014年到现在，10年时间，二手房的涨幅是6%。

我再看了看更多数据，绝大多数二线城市，如果是2016年之后买的房子，基本都是亏的。

把北上深一线城市算上，看上去房价是上涨了，但考虑到交易税费和利息，也基本是不赚钱的。

思考了挺久，得出了三个结论，不一定正确，分享一下：

第一，2016年那波房价高点，可能就是大顶。

为什么这么说？从城市化率、GDP增速、人口红利来看，2016年前后，确实是一个拐点。

相比之下，2020年的上涨，可能只是一个小反弹。

2016年那波上涨，后来被人归纳为“涨价去库存”，所以某种程度上来说，已经脱离了基本面。

第二，泡沫会比大家想象得更疯狂，下跌也会更悲惨。

我刚毕业的时候，有个专家叫做谢国忠，经常说房价有泡沫，当时大家都笑他。

现在看来，他是有前瞻性的，只不过，泡沫的延续时间，比理性的预测更长。

第三，所有投资都有周期，没有永恒上涨的资产。

以前看过一个视频，博主采访投资大师罗杰斯，罗杰斯住在新加坡，也很喜欢那里，但是一直租房住。

博主问：为什么不买房呢？

他说：因为房价泡沫太明显，他会等泡沫消退的时候再买，多年华尔街的经验告诉他，周期会有反转的时候。

投资的周期反复上演，但人们往往不相信常识，最后会为狂热买单。

要在飞行模式之前留下一个泉州ip。
妈妈今天说：“儿子你对这个家也没什么感情哦，是高中毕业才开始住的。”这句话直击我的内心，其实感觉没有很强烈的“回家感”，也只有我回来了，一家人才短暂的凑齐。要不然爸妈和我三地分居，爷爷奶奶住在老家，一家人都挺忙的。
也没有很不想回学校，仔细想想感觉有不太好的情绪是在和伊老师分开之后产生的。那天晚上坐在篮球场留了很多汗安静下来之后察觉到又要和伊分开一段时间…但是感觉不是很想承认是因为伊和我分开而不开心，还是会嘴硬说只是不想离开家。但是其实我在家的时候爸爸妈妈也不经常在家，所以不想离开的还是伊…

#城市寻美记##出游护肤攻略#又快到露“肤”的夏日了，很多姐妹又来紧急私信我，想要保持肌肤白嫩光滑，除了日常防晒之外，还有哪些需要重视起来的小细节？其实回归最简单的护理去看，洁面、沐浴露、身体乳，这些每日必做的事恰恰很容易被忽略。分享几个我用过觉得还不错的，姐妹们可以按需种草

1⃣️Elizabeth Arden：它家可不只是有金银粉胶，绿茶系列的沐浴露和身体乳也挺好用的。沐浴露的颜值很高，透明瓶装一眼能看到里面淡绿色的液体，有股淡淡的绿茶香，比较是和油皮体质宝宝，尤其是夏季身体皮肤容易出油发痒的，用打湿的沐浴球可以很轻松搓出绵密泡沫，清洁力很不错。洗完澡后再来点绿茶蜜滴身体乳，很大罐一只能用蛮久的，味道要比沐浴露浓一些，里面会有橙色蜂蜜颗粒，涂抹起来很丝滑，很适合刚清洁完之后用，就像是刚洗完脸用的乳霜一样，有保湿效果。这个其实一年四季都能用，夏天常住空调间的需要补水，秋冬可以厚涂来滋润。

2⃣️ALBION：之前一直安利的是健康水，其实洁面和晚安粉我用着也觉得很赞。白玉洁面包装简约纯白，但却是黑色膏体质地，很适合夏季脸上爱冒油冒痘的宝宝，只需要去一点点就能起很细腻丰富的泡沫，氨基酸和皂基复配，温和到敏感肌也不会觉得刺激，rua在脸上很软很舒服，洗完而且清爽不拔干，主打就是去油不去水，晚上用的话，就有种洗去一天疲惫的爽感。晚上我就喜欢搭配晚安粉一起用，别看它叫美白粉，实际上是护肤品来的，油皮挚爱。粉质非常的细腻，里面含有紫苏叶提取物、神经酰胺等等，很亲肤无负担，对于有熬夜黄脸的、健身易出油的、想要身体美白的姐妹，它就很适合。又很像是定妆粉一样，控油哑光、还自带柔焦效果，但的的确确可以养出妈生好皮。

3⃣️KUYURA：可悠然大黄瓶新香「和风茶庭」来啦，还是黄子弘凡同款系列。大抵是夏日了就更喜欢茶香，可悠然的木质茶香更偏禅意空间，很清幽松弛的舒适。清新的味道很让人上头，是和日本高砂合作创香，有点像是在闻香水，前中后调各不相同又顺应丝滑，能够抑制汗味释放清新，经常健身或者容易出汗的可以试试。可以快速起泡，而且很容易冲洗干净，丝毫不假滑，同时也能保持肌肤滋润，使用感一流。

分享完发现今天是偏爱油皮姐妹的一天，但干皮和中性皮肤的姐妹也能找到适合自己的哈～希望大家都能自信露“肤”，美丽一夏。