【#日本住房空置率新高#，#日本每7套房就有1套空着#】日本总务省每五年公布一次住宅与土地统计调查，最新数据显示，截至 2023 年 10 月，日本有 900 万套闲置住宅，较五年前增加了 51 万套，住房空置率升高 0.2 个百分点、达到 13.8%，为历史最高水平。
换算下来，相当于日本每 7 套房子就有一套空着。
从地域看，日本 40 个都道府县中，空置房数量均高于上次调查。其中东京都的空置房最多，达 89.8 万户。但这并不影响东京都 23 区房价暴涨，去年新建住宅均价超过 1 亿日元。空宅比例最高的是位于日本西部的和歌山县和德岛县，都是 21%。
在日本横滨根岸高档社区有一栋平层房子，窗户钉着木板，墙壁褪色，院子里杂草丛生。在 900 万套闲置住宅中，像这样长期无人居住或计划拆除的空置住宅有 385 万套，这个数字比五年前增长了 10.3%。
根据日本总务省的定义，空置住宅指长期没有人居住且连续 5 年没有使用过自来水和电。野村研究所预计，除非大规模拆除，否则到 2038 年，空置房屋数量将达到 2303 万套，占所有房屋的 31%。
供需变化是影响闲置房屋数量的两大因素。去年日本住宅新开工 82 万套，同比下滑 4.6%。近五年新开工量都在 80 万套左右，较前三十年年均开工量收缩约三成。即便建新房的速度变慢，但日本家庭数量增长近乎停滞，并预计从 2030 年开始减少，所以并没有缓解整体住房供应过剩的状况。
如果放置到更广的时间维度，日本住房市场今天的局面实际是 1990 年代日本地产危机的延续。30 多年来，空置住宅的数量翻了一倍。日本地产泡沫在政府加息、加税、控制地产抵押贷款融资总量之后，1991 年地产泡沫破裂，地价、房价暴跌。
大量日本家庭背上严重的负债，泡沫巅峰时期居民杠杆率超过 70%。日本地产泡沫破裂后，日本长期处于去杠杆阶段。2016 年开始逐渐抬升，去年 9 月，居民杠杆率达到 66.2%。即便想买房，高负债率也有心无力。
如今家庭的单身化和老龄化进一步加剧。据日本总务省数据，截至 4 月 1 日，日本 65 岁以上老年人的比例达 29.2%，较 2018 年提高了 1.1 个百分点。与此同时，日本人口连续 13 年负增长，15 岁以下儿童比例降至 11.3%。
日媒称，50 来岁的人继承 80 多岁老父母留下的房子，这些建筑出租或出售的价值不高，子女不愿居住又负担不起昂贵的拆除费用。日本针对空地征收的税额远高于在土地上建有房屋的税额，所以即使无人居住，继承人也不会选择拆除。还有一部分闲置的住房是根本没有继承人的无主屋。
为了强制后代继承老房，去年 12 月，日本政府修订《空置房屋特别措施法》，新条例扩大了 “问题空置房” 的范围。被判定为 “管理不善” 的空房，会被排除在低房产税外。日本普通人一年房产税约 15 万日元（约 7100 元）。（晚点财经）
换算下来，相当于日本每 7 套房子就有一套空着。
从地域看，日本 40 个都道府县中，空置房数量均高于上次调查。其中东京都的空置房最多，达 89.8 万户。但这并不影响东京都 23 区房价暴涨，去年新建住宅均价超过 1 亿日元。空宅比例最高的是位于日本西部的和歌山县和德岛县，都是 21%。
在日本横滨根岸高档社区有一栋平层房子，窗户钉着木板，墙壁褪色，院子里杂草丛生。在 900 万套闲置住宅中，像这样长期无人居住或计划拆除的空置住宅有 385 万套，这个数字比五年前增长了 10.3%。
根据日本总务省的定义，空置住宅指长期没有人居住且连续 5 年没有使用过自来水和电。野村研究所预计，除非大规模拆除，否则到 2038 年，空置房屋数量将达到 2303 万套，占所有房屋的 31%。
供需变化是影响闲置房屋数量的两大因素。去年日本住宅新开工 82 万套，同比下滑 4.6%。近五年新开工量都在 80 万套左右，较前三十年年均开工量收缩约三成。即便建新房的速度变慢，但日本家庭数量增长近乎停滞，并预计从 2030 年开始减少，所以并没有缓解整体住房供应过剩的状况。
如果放置到更广的时间维度，日本住房市场今天的局面实际是 1990 年代日本地产危机的延续。30 多年来，空置住宅的数量翻了一倍。日本地产泡沫在政府加息、加税、控制地产抵押贷款融资总量之后，1991 年地产泡沫破裂，地价、房价暴跌。
大量日本家庭背上严重的负债，泡沫巅峰时期居民杠杆率超过 70%。日本地产泡沫破裂后，日本长期处于去杠杆阶段。2016 年开始逐渐抬升，去年 9 月，居民杠杆率达到 66.2%。即便想买房，高负债率也有心无力。
如今家庭的单身化和老龄化进一步加剧。据日本总务省数据，截至 4 月 1 日，日本 65 岁以上老年人的比例达 29.2%，较 2018 年提高了 1.1 个百分点。与此同时，日本人口连续 13 年负增长，15 岁以下儿童比例降至 11.3%。
日媒称，50 来岁的人继承 80 多岁老父母留下的房子，这些建筑出租或出售的价值不高，子女不愿居住又负担不起昂贵的拆除费用。日本针对空地征收的税额远高于在土地上建有房屋的税额，所以即使无人居住，继承人也不会选择拆除。还有一部分闲置的住房是根本没有继承人的无主屋。
为了强制后代继承老房，去年 12 月，日本政府修订《空置房屋特别措施法》，新条例扩大了 “问题空置房” 的范围。被判定为 “管理不善” 的空房，会被排除在低房产税外。日本普通人一年房产税约 15 万日元（约 7100 元）。（晚点财经）
水彩悦宜湾奢享酒店（Riu Palace Aquarelle）是悦宜湾酒店及度假村在牙买加特里洛尼区法尔茅斯市开设的第一家酒店，距蒙特哥贝机场仅有35分钟路程，距金斯敦约两小时。它是一家提供24小时一价全包服务的五星级酒店，设有753间客房，其中包括180间三人房和26间家庭套房，是与家人或朋友共度假日的理想之选。此外，二层的池边套房拥有无与伦比的全景视角，让您和爱侣面对加勒比海的良辰美景尽情享受浪漫假日。
进入客房，呈现在眼前的是宽敞而明亮的空间，采用雅致怡人的设计，配有各种必要设施，营造舒适假日。客房以大地色调和自然图案为主，配有线条简约的家具和装饰。但真正能给住客难忘回忆的是震撼人心的加勒比海景，新酒店几乎所有客房都欣赏到海景。
到了户外区，客人们既可以在四个泳池中享受清凉，也可以从酒店直接进入广袤的白湾（White Bay）海滩。瑞诺瓦水疗中心（Renova Spa）则提供美容保健服务。新开业的水彩悦宜湾奢享酒店还设有带水滑梯的儿童泳池和配有多种游乐设施的水上世界，各种各样的水滑梯会给全家带来无尽欢乐。
法尔茅斯是一座历史文化底蕴丰厚的城市，她始建于1769年，曾因砂糖和朗姆酒贸易而繁荣。她的殖民时期建筑、博物馆、市场和教堂即是辉煌过往的见证。此外，这里还有广阔的白湾沙滩，白沙海滩与清澈的海水相得益彰，让这里成为了水上及户外运动爱好者的天堂。
更多国内外酒店，请点击：https://t.cn/A6a2mL1d
进入客房，呈现在眼前的是宽敞而明亮的空间，采用雅致怡人的设计，配有各种必要设施，营造舒适假日。客房以大地色调和自然图案为主，配有线条简约的家具和装饰。但真正能给住客难忘回忆的是震撼人心的加勒比海景，新酒店几乎所有客房都欣赏到海景。
到了户外区，客人们既可以在四个泳池中享受清凉，也可以从酒店直接进入广袤的白湾（White Bay）海滩。瑞诺瓦水疗中心（Renova Spa）则提供美容保健服务。新开业的水彩悦宜湾奢享酒店还设有带水滑梯的儿童泳池和配有多种游乐设施的水上世界，各种各样的水滑梯会给全家带来无尽欢乐。
法尔茅斯是一座历史文化底蕴丰厚的城市，她始建于1769年，曾因砂糖和朗姆酒贸易而繁荣。她的殖民时期建筑、博物馆、市场和教堂即是辉煌过往的见证。此外，这里还有广阔的白湾沙滩，白沙海滩与清澈的海水相得益彰，让这里成为了水上及户外运动爱好者的天堂。
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500万的房子降到了 250，房子还是建筑垃圾呀[捂脸]！以前500万的房子富含金融属性，有家庭家园家族的味道，也可以安居乐业；现在的房子就是建筑垃圾砼浇筑的空隙了，完全彻底是掠夺抢劫工具️、奴役工具️了呀，房子天天在折旧贬值，而社区小区物业三大饿狼还得着，住250万的房子啥概念？假如一个月10000万收入，要250个月(22年)不吃不喝呀，还有每年的水电气嗳物业等费至少1万元，也就是30年的勤劳勇敢换个一个砼浇筑的空隙300立方米空气[捂脸]？30年房子也报废了或者危旧房了呀？
房地产的核心价值在房子下面的土地，土地上面的房子就是建筑垃圾，况且还是几十户几百户共用的公家的土地[捂脸]，奴役社会呀《降价可以去库存吗？》播放量：1230
作者：房产白少侠https://t.cn/A6HAnkUd
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