【#时隔八年杭州全面取消限购# 机构：重磅利好下新房有效需求将积极释放】据中指研究院，5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。全面放开限购，叠加其他配套政策，刺激效果可期，预计将有效促进购房需求的积极释放。第一，杭州买房通道全面打开，购房即可落户，可吸纳更多的省内或外地新增需求。第二，本地改善需求或得以加速释放。以区为单位论首套，只要购房者在本区内无房、或只有一套房挂牌，就可以用首套房资格再买房。这也就意味着，本次新政后，改善客群仅需简单操作即可享受首付2成或2.5成，房贷利率也从新政前的4.15%或4.25%，直接下调为3.75%。这一措施无疑降低了改善客户的购房成本，促进其需求的加速释放，卖旧买新链条将大大通畅。

【#时隔八年杭州全面取消限购# 机构：重磅利好下新房有效需求将积极释放】据中指研究院，5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。全面放开限购，叠加其他配套政策，刺激效果可期，预计将有效促进购房需求的积极释放。第一，杭州买房通道全面打开，购房即可落户，可吸纳更多的省内或外地新增需求。第二，本地改善需求或得以加速释放。以区为单位论首套，只要购房者在本区内无房、或只有一套房挂牌，就可以用首套房资格再买房。这也就意味着，本次新政后，改善客群仅需简单操作即可享受首付2成或2.5成，房贷利率也从新政前的4.15%或4.25%，直接下调为3.75%。这一措施无疑降低了改善客户的购房成本，促进其需求的加速释放，卖旧买新链条将大大通畅。

【也跟进了！西安：全面取消我市住房限购措施】#西安全面取消住房限购# 各区县人民政府，各开发区管委会，市级相关部门：

为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府审定同意，现就有关事项通知如下：

一、全面取消我市住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。

二、结合不同区位、不同住房产品调整优化商品住房项目停车位规划配比。商品住房项目可销售的产权车位与商品住房同步办理商品房预售许可，同步公示车位销售价格、销售方案。

三、商品住房项目销售时，登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1的，不再实施公证摇号。建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”。摇号销售项目的摇号名单公示、摇号结果公示、选房结果公示时间由3天缩短为1天。

四、支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式，对房产交易流程开展全链条优化。鼓励经纪机构分类合理降低经纪费用，积极引导交易双方共同承担经纪服务费用。

五、允许企事业单位、社会主体购买二手住房以及居民家庭登记选房后的剩余新建商品住房。鼓励有条件的企事业单位、社会主体租赁或购买相对集中的二手住房，实施微改造后用于职工宿舍、居家式旅馆、民宿等运营，盘活闲置住房资源，打造多元化住房市场。

六、建立健全我市房地产融资协调机制，推动“白名单制度”常态化，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环。

七、科学计算企业相关费用，对不计容的地下车位、人防工程等在土地出让金分摊时，不计算金额。

八、原土地出让合同中约定的企业自持租赁住房，由企业提出申请，经住建、资源规划部门审核并核算补缴相关费用后，可转为商品住房上市交易。

九、首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于25%。使用公积金贷款购买二手住房的，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年。二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。

十、鼓励房企在满足规划指标的前提下创新户型设计，提高住宅阳台等半开敞空间比例，更好满足居民品质化住房需求。健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为，不断提升交付满意度。

本通知自发布之日起实施，原政策规定与本通知不一致的，以本通知为准。

西安市住房和城乡建设局
西安市自然资源和规划局
西安住房公积金管理中心
国家税务总局西安市税务局

2024年5月9日