房讯九点｜突发！万科要卖深圳总部地块
01 行业与政策
限购政策优化后，北京、天津、成都“五一”楼市有所回暖
成都全面取消限购;天津取消本市户籍居民在市内六区购买120平方米以上新房限制;北京在执行现有住房限购政策的基础上，允许已有住房达到限购套数的居民家庭或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房…“五一”前夕，三地先后优化调整楼市调控政策记者“五一”假期走访了解到，随着楼市政策持续优化调整，三地房地产市场有所回暖。
多地开展住房“以旧换新”种模式
5月8日电，机构数据显示，截至目前全国已有超50城表态支持住房“以旧换新”，于要包括直接收购用作保障房、通过与中介合作加快旧房出售并购买新房、对相关购房者发放契税补贴三种方式。业内人士认为，目前挂牌出售二手房的客户，不少有改善性换房需求而卖房难、周期长、折价多等因素成为换房的障碍。推出“以旧换新”政策，可以减少居民换房障碍，推动房地产行业平稳健康发展。
02 城市与市场
河北唐山、秦皇岛、廊坊三市取消首套房贷利率下限
为进一步增强房地产市场活力，降低购房群众贷款负担，支持刚性和改善性住房需求，河北省住房城乡建设厅配合中国人民银行河北省分行、国家金融监管总局河北监管局坚持因城施策，对唐山、秦皇岛、廊坊三市进行精准指导。根据《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》（银发〔2022〕294号）文件精神，唐山、秦皇岛、廊坊三市政府决定阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，自2024年5月7日起实施。
杭州四个核心区将取消新房限购？杭州房产服务中心：目前四区域新房仍执行限购
5月8日消息，有市场消息称，杭州将全面取消新房限购。对此，杭州市房产市场综合管理服务中心相关人员向记者表示，目前杭州上城区、拱墅区、西湖区和滨江区的新房仍执行限购，外地户籍需连续缴纳1个月社保可购买1套房。分析人士认为，今年杭州市场热度有所下降，不排除杭州也在酝酿重磅措施的可能性。2023年10月16日，杭州发布通知，将住房限购范围缩小为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区，本市户籍家庭在限购范围内限购2套住房，非本市户籍家庭在市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，在限购范围内限购1套。
03 投资与交易
突发！万科要卖深圳总部地块！起始价22.35亿元
5月8日，深圳交易集团发布公告，以挂牌方式公开转让万科T208-0053宗地的使用权、地上建筑物、附着物，挂牌期自2024年5月18日至2024年5月27日15时止。土地面积19227.53㎡，用地性质主要为商业办公等。转让起始价为22.35亿元，竞价阶梯为1000万元。
众安在线14.37亿元收购上海外滩地标物业
5月8日，众安在线财产保险股份有限公司宣布，以14.37亿元的总代价购入上海外滩的两处地标性物业。该交易预计将于2024年4月30日完成，卖方为上海洛克菲勒集团外滩源综合开发有限公司。
04 公司与项目
宝能地产等再被强制执行超3.9亿元
5月7日，宝能地产股份有限公司新增3条被执行人信息，执行标的合计3.9亿余元部分案件被执行人还包括深圳市宝能投资集团有限公司、深圳市钜盛华股份有限公司、宝能城市发展建设集团有限公司，执行法院为深圳市福田区人民法院、深圳市罗湖区人民法院。风险信息显示，宝能地产股份有限公司现存50余条被执行人信息，被执行总金额超274亿元。此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人(老赖)和终本案件信息。
世茂集团被强制执行11.7亿 累计被执行超172亿
5月8日电，天眼查法律诉讼信息显示5月7日，世茂集团(HK.00813)新增2条被执行人信息，执行标的合计11.7亿余元，执行法院为上海金融法院。世茂集团控股有限公司于2005年2月注册成立，2006年7月在港股上市。风险信息显示，该公司现存14条被执行人信息被执行总金额超172亿元，此外还存在多条限制消费令、终本案件及股权冻结信息。
05 房企与业绩
万科A:4月实现合同销售金额208.9亿元
万科A(000002.SZ)发布公告，2024年4月，公司合同销售面积为164.3万平方米，合同销售金额达到208.9亿元。此外，2024年1至4月期间，公司累计实现合同销售面积555.4万平方米，合同销售金额总计788.7亿元。
融信中国1-4月份合约销售额近23亿元
融信中国控股有限公司发布2024年4月未经审核营运数据。根据公告，4月单月，融信中国实现合约销售额约为5.42亿元，合约建筑面积约为5.1万平方米，对应的平均合约售价约为每平方米10633元。整体来看，今年前4个月，融信中国总合约销售额约为22.74亿元总合约建筑面积约为20万平方米，对应的平均合约售价约为每平方米11359元。
雅居乐集团前4个月预售金额合计65.5亿元
5月6日，雅居乐集团控股有限公司（03383.HK）公布，2024年4月，该公司房地产项目的预售金额合计为11.9亿元人民币，对应建筑面积为8.7万平方米;平均价为每平方米13640元。截至2024年4月30日止四个月，雅居乐项预售金额合计为65.5亿元，同比下降68%，对应建筑面积为46.5万平方米;平均价为每平方米14095元。
金地商置前4个月累计合约销售总额约55.92亿元 同比减少56.87%
金地商置发布公告，集团于2024年4月的合约销售总额约人民币18.55亿元，同比减少40%而期内合约销售总面积约16万平方米。期内的销售均价为每平方米约人民币11600元。自2024年1月至4月期间的累计合约销售总额约人民币55.92亿元，同比减少56.87%;而累计销售总面积约42.43万平方米。
01 行业与政策
限购政策优化后，北京、天津、成都“五一”楼市有所回暖
成都全面取消限购;天津取消本市户籍居民在市内六区购买120平方米以上新房限制;北京在执行现有住房限购政策的基础上，允许已有住房达到限购套数的居民家庭或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房…“五一”前夕，三地先后优化调整楼市调控政策记者“五一”假期走访了解到，随着楼市政策持续优化调整，三地房地产市场有所回暖。
多地开展住房“以旧换新”种模式
5月8日电，机构数据显示，截至目前全国已有超50城表态支持住房“以旧换新”，于要包括直接收购用作保障房、通过与中介合作加快旧房出售并购买新房、对相关购房者发放契税补贴三种方式。业内人士认为，目前挂牌出售二手房的客户，不少有改善性换房需求而卖房难、周期长、折价多等因素成为换房的障碍。推出“以旧换新”政策，可以减少居民换房障碍，推动房地产行业平稳健康发展。
02 城市与市场
河北唐山、秦皇岛、廊坊三市取消首套房贷利率下限
为进一步增强房地产市场活力，降低购房群众贷款负担，支持刚性和改善性住房需求，河北省住房城乡建设厅配合中国人民银行河北省分行、国家金融监管总局河北监管局坚持因城施策，对唐山、秦皇岛、廊坊三市进行精准指导。根据《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》（银发〔2022〕294号）文件精神，唐山、秦皇岛、廊坊三市政府决定阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，自2024年5月7日起实施。
杭州四个核心区将取消新房限购？杭州房产服务中心：目前四区域新房仍执行限购
5月8日消息，有市场消息称，杭州将全面取消新房限购。对此，杭州市房产市场综合管理服务中心相关人员向记者表示，目前杭州上城区、拱墅区、西湖区和滨江区的新房仍执行限购，外地户籍需连续缴纳1个月社保可购买1套房。分析人士认为，今年杭州市场热度有所下降，不排除杭州也在酝酿重磅措施的可能性。2023年10月16日，杭州发布通知，将住房限购范围缩小为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区，本市户籍家庭在限购范围内限购2套住房，非本市户籍家庭在市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，在限购范围内限购1套。
03 投资与交易
突发！万科要卖深圳总部地块！起始价22.35亿元
5月8日，深圳交易集团发布公告，以挂牌方式公开转让万科T208-0053宗地的使用权、地上建筑物、附着物，挂牌期自2024年5月18日至2024年5月27日15时止。土地面积19227.53㎡，用地性质主要为商业办公等。转让起始价为22.35亿元，竞价阶梯为1000万元。
众安在线14.37亿元收购上海外滩地标物业
5月8日，众安在线财产保险股份有限公司宣布，以14.37亿元的总代价购入上海外滩的两处地标性物业。该交易预计将于2024年4月30日完成，卖方为上海洛克菲勒集团外滩源综合开发有限公司。
04 公司与项目
宝能地产等再被强制执行超3.9亿元
5月7日，宝能地产股份有限公司新增3条被执行人信息，执行标的合计3.9亿余元部分案件被执行人还包括深圳市宝能投资集团有限公司、深圳市钜盛华股份有限公司、宝能城市发展建设集团有限公司，执行法院为深圳市福田区人民法院、深圳市罗湖区人民法院。风险信息显示，宝能地产股份有限公司现存50余条被执行人信息，被执行总金额超274亿元。此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人(老赖)和终本案件信息。
世茂集团被强制执行11.7亿 累计被执行超172亿
5月8日电，天眼查法律诉讼信息显示5月7日，世茂集团(HK.00813)新增2条被执行人信息，执行标的合计11.7亿余元，执行法院为上海金融法院。世茂集团控股有限公司于2005年2月注册成立，2006年7月在港股上市。风险信息显示，该公司现存14条被执行人信息被执行总金额超172亿元，此外还存在多条限制消费令、终本案件及股权冻结信息。
05 房企与业绩
万科A:4月实现合同销售金额208.9亿元
万科A(000002.SZ)发布公告，2024年4月，公司合同销售面积为164.3万平方米，合同销售金额达到208.9亿元。此外，2024年1至4月期间，公司累计实现合同销售面积555.4万平方米，合同销售金额总计788.7亿元。
融信中国1-4月份合约销售额近23亿元
融信中国控股有限公司发布2024年4月未经审核营运数据。根据公告，4月单月，融信中国实现合约销售额约为5.42亿元，合约建筑面积约为5.1万平方米，对应的平均合约售价约为每平方米10633元。整体来看，今年前4个月，融信中国总合约销售额约为22.74亿元总合约建筑面积约为20万平方米，对应的平均合约售价约为每平方米11359元。
雅居乐集团前4个月预售金额合计65.5亿元
5月6日，雅居乐集团控股有限公司（03383.HK）公布，2024年4月，该公司房地产项目的预售金额合计为11.9亿元人民币，对应建筑面积为8.7万平方米;平均价为每平方米13640元。截至2024年4月30日止四个月，雅居乐项预售金额合计为65.5亿元，同比下降68%，对应建筑面积为46.5万平方米;平均价为每平方米14095元。
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王字布局保障了6栋楼的间距，最大可达约100m，在寸土寸金的外滩实属罕见，且楼栋全部南北向排布，保证每一栋的观景采光效果，每户主次卧均达到南向要求，特别符合南方的居住要求，南北通透、钟爱阳光。园区绿化率超40%，以轴线对称园林规划打造大气、开阔的“外滩绿宝石”，主花园面积约3500㎡。大片凉亭水景，紫铜云石路灯、花钵，更有许多珍贵树种，比如从日本进口的罗汉松，一棵价值约200万左右。更夸张的是首层入户大堂，一梯一户，挑高约5米，公建的尺度。单元大堂的镂雕铜门，由半岛酒店铜门的厂商提供。高大的团花浮雕壁柱，竟由整片石头手工凿制，端的是传世大宅的排场。#生活充满仪式感##生活充满仪式感##香港美食##上海租房##生活充满仪式感##从美到美好##生活充满仪式感##上海租房##上海租房##上海租房##上海租房##上海租房##上海租房##上海租房##起床打卡##起床打卡# https://t.cn/EoXhbid
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5、设计费：2000元/次
6、设备、器具：8万元左右
7、装修预算：7万元左右(以实际结算为准)
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