附近旧改楼盘今天开盘，在附近比较关注，看着碎石上铺上草皮种上树，整理出来还是很好看的，只是草皮下面是碎砖石不是泥土存不住水，不知道能存活多久，可能也不用存活太久，比如一个月让花草公司来更换一次也是可行的，我在想眼见不一定为实，今天开的项目是一期，远在根本看不到这片绿草坪的地方，这片草坪是三期用地，等盖三期时，这片草坪可能会被铲除变成三期的楼房地址也说不定，但它在售楼处对面，你看到那么美便想像以为你家楼下以后也那么美，这便是驴子脖颈上的胡萝卜，看到吃不到。所以一定要等最少楼房封顶了再付款，不然你知道你买的是什么吗？预估5万一平，100平就大约500万，城市的中心地段寸土寸金。也好想买，奈何钱少，只能白天做个梦了。
阿姨一边给青梅继续削皮，一边和我聊天，今天的话题是潮汕人。
她问，我是哪里人，为什么喜欢弄这些，？
我说你不会吗？我感觉潮汕人会弄这个，她说，她会弄蜜枣，不会弄青梅这些，一般都是潮汕人喜欢弄这些。
我说，我老家外省的，但跟潮汕人一直都很有缘，很奇怪，在哪儿都能碰见潮汕人，而且不只是碰见，是链接到他们，没有断过，但他们排外也是真的，好像潮汕的都是自己人，非潮汕的都是外人。
她说，她做的很多的家，包括现在的，都有潮汕家庭，规矩多，他们用人需要看生肖，看面相，如果不认同，免费做他们都不要，排外是真的排，但也是要看人来的，认可你其实也不排外。
而且他们非常团结，给自己人，可以少赚一点让利多一点都可以，但是外人就不行了。
而且，做过这么多家，只有潮汕人家庭一旦认同，对人好也是真心好，跟广东本地家庭不一样，很多都是表面好，背地里就不是那样了。
说到这里，我深有同感，我独立在外面工作那么多年，真心不求任何回报对我好的，给我庇佑，不许人欺负我，给我让利不需要我说而且那是真金白银，什么都不需要我说，就是真心希望我好的，目前为止只有那么一个人，就是潮汕男。
他们在这一点上，真的没得说。
但我始终认为，文化源头不同，爱太脆弱也太单薄了，我没有安全感，这种不安全感来源于我彼时的自卑敏感，但放到今时今日，说不定我会同意，我会嫁，但是错过的哪有什么回头呢。
他们对人好是真心的好，我知道。
在那以后，我也碰见过很多的潮汕人，他们有些真心追求我，长的也帅，但都被我沉默的拒绝了。
后面，有很多跟我合作，业务上的人，也都是潮汕的，他们很排外，但和我合作是愉快的。
而且在后面很长一段时间里，有个潮汕人，也是做生意的，暗戳戳的追求过我很久，从2020-2021-2022，不过这人吧，大渣男，已结，孩子都生了四个，接着跟我谈业务的借口不停的撩我，直到最后，我都离开那个圈子了，还给我打电话，真是无语至极，但我依然不得不说，他们对家庭真的非常尽职尽责养家养孩子亲历其为，也就是说对家人极尽可能的负责人是真的，如此刻苦努力，凌晨三点起来忙工作，晚上九点忙完回来，带孩子，这个群体对家人能做到这样，秒杀了很多男人了，但
缺点也明显，男人有钱以后都会有的缺点吧。
然后，我租房子的每一任业主，都是潮汕人，这都是做生意的，原来住120平，那家人生意也做的很好，房子风水与楼层都是专门请人看过的，非常好。
而我现在住的这套大平层，也属于风水楼层一级好的类型，同样是请人看过的。
所以如果在广州买房子，你担心风水的话，我觉得你们可以考虑租/买潮汕人的房子。[允悲][允悲][允悲]
（这是我现在发现的规律，他们买房必看风水）
你们看我北向阳台，他们做了一块挡板，你们知道为啥要做吗？本身是镂空的，因为风水先生告诉他们，要挡住，防止财外流。[偷笑][偷笑][偷笑]
本来我想拆，但既如此，留下何乐而不为[嘻嘻][嘻嘻]
她问，我是哪里人，为什么喜欢弄这些，？
我说你不会吗？我感觉潮汕人会弄这个，她说，她会弄蜜枣，不会弄青梅这些，一般都是潮汕人喜欢弄这些。
我说，我老家外省的，但跟潮汕人一直都很有缘，很奇怪，在哪儿都能碰见潮汕人，而且不只是碰见，是链接到他们，没有断过，但他们排外也是真的，好像潮汕的都是自己人，非潮汕的都是外人。
她说，她做的很多的家，包括现在的，都有潮汕家庭，规矩多，他们用人需要看生肖，看面相，如果不认同，免费做他们都不要，排外是真的排，但也是要看人来的，认可你其实也不排外。
而且他们非常团结，给自己人，可以少赚一点让利多一点都可以，但是外人就不行了。
而且，做过这么多家，只有潮汕人家庭一旦认同，对人好也是真心好，跟广东本地家庭不一样，很多都是表面好，背地里就不是那样了。
说到这里，我深有同感，我独立在外面工作那么多年，真心不求任何回报对我好的，给我庇佑，不许人欺负我，给我让利不需要我说而且那是真金白银，什么都不需要我说，就是真心希望我好的，目前为止只有那么一个人，就是潮汕男。
他们在这一点上，真的没得说。
但我始终认为，文化源头不同，爱太脆弱也太单薄了，我没有安全感，这种不安全感来源于我彼时的自卑敏感，但放到今时今日，说不定我会同意，我会嫁，但是错过的哪有什么回头呢。
他们对人好是真心的好，我知道。
在那以后，我也碰见过很多的潮汕人，他们有些真心追求我，长的也帅，但都被我沉默的拒绝了。
后面，有很多跟我合作，业务上的人，也都是潮汕的，他们很排外，但和我合作是愉快的。
而且在后面很长一段时间里，有个潮汕人，也是做生意的，暗戳戳的追求过我很久，从2020-2021-2022，不过这人吧，大渣男，已结，孩子都生了四个，接着跟我谈业务的借口不停的撩我，直到最后，我都离开那个圈子了，还给我打电话，真是无语至极，但我依然不得不说，他们对家庭真的非常尽职尽责养家养孩子亲历其为，也就是说对家人极尽可能的负责人是真的，如此刻苦努力，凌晨三点起来忙工作，晚上九点忙完回来，带孩子，这个群体对家人能做到这样，秒杀了很多男人了，但
缺点也明显，男人有钱以后都会有的缺点吧。
然后，我租房子的每一任业主，都是潮汕人，这都是做生意的，原来住120平，那家人生意也做的很好，房子风水与楼层都是专门请人看过的，非常好。
而我现在住的这套大平层，也属于风水楼层一级好的类型，同样是请人看过的。
所以如果在广州买房子，你担心风水的话，我觉得你们可以考虑租/买潮汕人的房子。[允悲][允悲][允悲]
（这是我现在发现的规律，他们买房必看风水）
你们看我北向阳台，他们做了一块挡板，你们知道为啥要做吗？本身是镂空的，因为风水先生告诉他们，要挡住，防止财外流。[偷笑][偷笑][偷笑]
本来我想拆，但既如此，留下何乐而不为[嘻嘻][嘻嘻]
5.10合肥土拍战况分析
高速地产拿下滨湖望雲南（ Bk 202405）地块，楼面价1.55万元，比望雲地块和高速壹品楼面地价都有所降低。
值得一提的是，滨科城BK202405号地块竞得人在小区建设时，需按控规要求修建950-1400㎡配套商业建筑以及不少于5000㎡的社区级党群服务中心，综合楼面地价也不便宜。
高速深耕滨湖，边上就有高速尚阖院以及高速壹品两个项目，这个地块高速以及华润+城建拿地都有地缘以及客源优势，这个价位拿地显示在滨湖流速变缓，尤其是伟星滨江道85折卖房的风波影响下，购房者以及开发商都比较冷静。
该地块容积率仅1.8，这个价位成交对望云以及即将入市的高速壹品不太利好，但好在是被高速收入囊下，影响不大。
合肥轨道托底拿下西南金融板块伟星滨江道南侧的地块（ Bk 202404），楼面地价1.26万，相比区域最近土拍的东北侧高速壹品地块，价格不算高。
合肥轨道拿了多宗T0D地块，这些地块普遍体量大，不算太优质，目前正在同步开发建设甘棠路T0D、紫云路T0D、深圳路T0D三大项目，地产开发经验相对缺乏，品牌认可度不太高，现在再加上九联圩T0D，挑战性很大。
合肥城建拿下新站区的Xz202402/03连体地块，楼面地价分别为1.09 /1.20万元每平，两地块在少荃湖北侧，容积率低至1.0，可以做联排+叠墅产品，是将来附近有钱人的家园。
只是合肥城建的品牌力稍有不足，推测还是会联合老朋友老大哥华润联合开发。而华润对该区域也很熟悉，此前开发过华润万橡府。
总体来讲，今天的土拍稳健中偏冷静，个人认为不是坏事，稳健最重要。#合肥楼市##合肥买房帮#
高速地产拿下滨湖望雲南（ Bk 202405）地块，楼面价1.55万元，比望雲地块和高速壹品楼面地价都有所降低。
值得一提的是，滨科城BK202405号地块竞得人在小区建设时，需按控规要求修建950-1400㎡配套商业建筑以及不少于5000㎡的社区级党群服务中心，综合楼面地价也不便宜。
高速深耕滨湖，边上就有高速尚阖院以及高速壹品两个项目，这个地块高速以及华润+城建拿地都有地缘以及客源优势，这个价位拿地显示在滨湖流速变缓，尤其是伟星滨江道85折卖房的风波影响下，购房者以及开发商都比较冷静。
该地块容积率仅1.8，这个价位成交对望云以及即将入市的高速壹品不太利好，但好在是被高速收入囊下，影响不大。
合肥轨道托底拿下西南金融板块伟星滨江道南侧的地块（ Bk 202404），楼面地价1.26万，相比区域最近土拍的东北侧高速壹品地块，价格不算高。
合肥轨道拿了多宗T0D地块，这些地块普遍体量大，不算太优质，目前正在同步开发建设甘棠路T0D、紫云路T0D、深圳路T0D三大项目，地产开发经验相对缺乏，品牌认可度不太高，现在再加上九联圩T0D，挑战性很大。
合肥城建拿下新站区的Xz202402/03连体地块，楼面地价分别为1.09 /1.20万元每平，两地块在少荃湖北侧，容积率低至1.0，可以做联排+叠墅产品，是将来附近有钱人的家园。
只是合肥城建的品牌力稍有不足，推测还是会联合老朋友老大哥华润联合开发。而华润对该区域也很熟悉，此前开发过华润万橡府。
总体来讲，今天的土拍稳健中偏冷静，个人认为不是坏事，稳健最重要。#合肥楼市##合肥买房帮#
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