#全国仅剩6地未全面取消住房限购# 放开限购后，这份买房攻略一定要收好！
目前，全国大部分城市已经全面放开了限购，只有北上广深、天津、海南没有全面放开限购。近期，由于放开限购等利好政策，各地的房地产市场都有所回暖，有意向购房的人们纷纷走进售楼处和中介公司。这对房地产市场来说是一个好现象，但是，我还是要再次提醒各位购房人，无论是购买新房还是二手房，都需要保持谨慎的态度，避开购房过程中的陷阱。
对于购买新房的购房人来说，要注意以下陷阱：
1、零首付、低首付陷阱。放开限购在一定程度上降低了购房门槛，但对于经济实力有限的购房人来说，不要过于急于买房。一旦心急，就有可能掉入零首付、低首付的陷阱中。首先，这些方式是不合法的。即使成功获得贷款，也是在提前透支自己的资金能力。如果银行察觉到后续问题，购房人可能需要一次性偿还所有贷款，甚至会陷入财务困境。
2、特价房陷阱。在购房过程中，很多人会被特价房的价格所吸引。然而，我们在购买特价房时要全面、综合地考虑。许多特价房存在一些问题，如户型不好、位置不好，采光不好，楼层不好等。不要因为房子的价格而忽略这些问题。
除此之外，如果特价房的价格过低，最好查一下房子的备案价格。如果售价远低于备案价格，开发商很可能存在违规销售的情况，我们后续可能无法办理网签等手续。如果房子的售价与备案价格相差不大，并且该房屋还存在一些问题，那么该房屋的性价比并不高，购房需要谨慎考虑。
3、买房送X陷阱。这类陷阱包括：买房送车位、买房送面积、买房送装修等。我们可以从以下两个方面来辨别此类活动是否为陷阱。首先，看赠送的部分是否侵占了公摊，或者是否涉嫌违建。有些开发商赠送的花园、露台、地上停车位等实际上属于全体业主共有，这种行为可能侵犯其他业主的权益。如果涉嫌违建，后续违建的部分可能会被拆除。其次，看是否真正从我们自己身上获得了好处。有些开发商虽然赠送了很多东西，但房价也相应提高，这种情况下，开发商的赠送实际上是有价格的。更甚者，开发商不仅赠送的部分是公摊（我们已经交过钱了），还因为赠送上调了房价，也就是说我们要为赠送的部分二次付费，这样的房子一定不要买。
4、虚假宣传陷阱。开发商在销售房屋时说得天花乱坠，但实际交房后却变成了各种“低配版”“简配版”的房子。同时，在购房合同中，开发商往往会写上这样一条：“销售人员的承诺、宣传资料、样板房等不是合同的组成部分，对其没有约束力。”这会给我们后续的维权带来一定困难。
因此，我们在买房时一定要把握一个大原则，只要是合同中没有明确约定的内容，都有可能是假的，都有可能是宣传的伎俩。对于我们特别在意的点，比如：周边的医疗设施、学区房等，在购房前，我们可以通过查看小区的建设工程规划许可证附件附图，或者要求开发商提供学区房等相关文件方式、到相关部门进行核实等方式来确认。
对于购买二手房的业主们来说，主要需要注意以下几点：
1、看合同约定。二手房交易中，拟好一份合同至关重要。在合同中，我们可以写明房屋的基本状况、房屋成交价格中所包含的具体内容、房款的支付方式、逾期付款的违约责任、房屋交付的状况和时间、过户、税费承担等等。对于上述约定，要尽可能详细地落实到合同里。需要提醒大家的是，二手房交易中的合同是可以修改的，双方可以针对双方约定签订补充协议。如果对于相关事项不太了解，可以请相关专业人士陪同交易或修改合同。
2、实地看房。买二手房一定要实地看房后再进行交易。很多二手房问题都是可以在实地看房的过程中被发现的，我们不仅要看房屋的现状，还可以看一下周边的配套设施以及物业的服务等。同时，在看房的过程中，也要留意中介或房东的人品，如果察觉到对方的人品存在问题，那么后续很有可能会存在人为的其他难题，我们需要做好心理准备，或者选择其他合适的房子。
3、核实身份。二手房交易的过程中，买家需要核实两个身份，其一是卖房人的身份；其二是房子的“身份”。交易过程中，我们一定要认真查看房主的身份证及房产证。如果原房主委托了代理人代替他进行交易，则需要代理人出示公证授权委托，核实代理人的身份证与公证授权委托书上的信息一致。
即使进行了现场看房，我们也要核实房子的“身份”。作为购房人，要详细查看房产证上登记的面积、用途、房屋性质、共有权、抵押情况等。查看房产证的基础上，还要去不动产登记部门进行核查，确保房屋情况与房产证上的情况一致。如果房子的产权存在问题，我们一定不要买。
除放开限购外，各地还推出了其他利于房屋交易的政策，如果在房屋交易的过程中需要借助政策的帮助，我们一定要提前对该政策进行充足的了解，如果遇到不懂的地方要及时向相关部门咨询，同时，也可以咨询相关专业人士，或者请相关专业人士陪同交易。#律师说法##微博x计划#
目前，全国大部分城市已经全面放开了限购，只有北上广深、天津、海南没有全面放开限购。近期，由于放开限购等利好政策，各地的房地产市场都有所回暖，有意向购房的人们纷纷走进售楼处和中介公司。这对房地产市场来说是一个好现象，但是，我还是要再次提醒各位购房人，无论是购买新房还是二手房，都需要保持谨慎的态度，避开购房过程中的陷阱。
对于购买新房的购房人来说，要注意以下陷阱：
1、零首付、低首付陷阱。放开限购在一定程度上降低了购房门槛，但对于经济实力有限的购房人来说，不要过于急于买房。一旦心急，就有可能掉入零首付、低首付的陷阱中。首先，这些方式是不合法的。即使成功获得贷款，也是在提前透支自己的资金能力。如果银行察觉到后续问题，购房人可能需要一次性偿还所有贷款，甚至会陷入财务困境。
2、特价房陷阱。在购房过程中，很多人会被特价房的价格所吸引。然而，我们在购买特价房时要全面、综合地考虑。许多特价房存在一些问题，如户型不好、位置不好，采光不好，楼层不好等。不要因为房子的价格而忽略这些问题。
除此之外，如果特价房的价格过低，最好查一下房子的备案价格。如果售价远低于备案价格，开发商很可能存在违规销售的情况，我们后续可能无法办理网签等手续。如果房子的售价与备案价格相差不大，并且该房屋还存在一些问题，那么该房屋的性价比并不高，购房需要谨慎考虑。
3、买房送X陷阱。这类陷阱包括：买房送车位、买房送面积、买房送装修等。我们可以从以下两个方面来辨别此类活动是否为陷阱。首先，看赠送的部分是否侵占了公摊，或者是否涉嫌违建。有些开发商赠送的花园、露台、地上停车位等实际上属于全体业主共有，这种行为可能侵犯其他业主的权益。如果涉嫌违建，后续违建的部分可能会被拆除。其次，看是否真正从我们自己身上获得了好处。有些开发商虽然赠送了很多东西，但房价也相应提高，这种情况下，开发商的赠送实际上是有价格的。更甚者，开发商不仅赠送的部分是公摊（我们已经交过钱了），还因为赠送上调了房价，也就是说我们要为赠送的部分二次付费，这样的房子一定不要买。
4、虚假宣传陷阱。开发商在销售房屋时说得天花乱坠，但实际交房后却变成了各种“低配版”“简配版”的房子。同时，在购房合同中，开发商往往会写上这样一条：“销售人员的承诺、宣传资料、样板房等不是合同的组成部分，对其没有约束力。”这会给我们后续的维权带来一定困难。
因此，我们在买房时一定要把握一个大原则，只要是合同中没有明确约定的内容，都有可能是假的，都有可能是宣传的伎俩。对于我们特别在意的点，比如：周边的医疗设施、学区房等，在购房前，我们可以通过查看小区的建设工程规划许可证附件附图，或者要求开发商提供学区房等相关文件方式、到相关部门进行核实等方式来确认。
对于购买二手房的业主们来说，主要需要注意以下几点：
1、看合同约定。二手房交易中，拟好一份合同至关重要。在合同中，我们可以写明房屋的基本状况、房屋成交价格中所包含的具体内容、房款的支付方式、逾期付款的违约责任、房屋交付的状况和时间、过户、税费承担等等。对于上述约定，要尽可能详细地落实到合同里。需要提醒大家的是，二手房交易中的合同是可以修改的，双方可以针对双方约定签订补充协议。如果对于相关事项不太了解，可以请相关专业人士陪同交易或修改合同。
2、实地看房。买二手房一定要实地看房后再进行交易。很多二手房问题都是可以在实地看房的过程中被发现的，我们不仅要看房屋的现状，还可以看一下周边的配套设施以及物业的服务等。同时，在看房的过程中，也要留意中介或房东的人品，如果察觉到对方的人品存在问题，那么后续很有可能会存在人为的其他难题，我们需要做好心理准备，或者选择其他合适的房子。
3、核实身份。二手房交易的过程中，买家需要核实两个身份，其一是卖房人的身份；其二是房子的“身份”。交易过程中，我们一定要认真查看房主的身份证及房产证。如果原房主委托了代理人代替他进行交易，则需要代理人出示公证授权委托，核实代理人的身份证与公证授权委托书上的信息一致。
即使进行了现场看房，我们也要核实房子的“身份”。作为购房人，要详细查看房产证上登记的面积、用途、房屋性质、共有权、抵押情况等。查看房产证的基础上，还要去不动产登记部门进行核查，确保房屋情况与房产证上的情况一致。如果房子的产权存在问题，我们一定不要买。
除放开限购外，各地还推出了其他利于房屋交易的政策，如果在房屋交易的过程中需要借助政策的帮助，我们一定要提前对该政策进行充足的了解，如果遇到不懂的地方要及时向相关部门咨询，同时，也可以咨询相关专业人士，或者请相关专业人士陪同交易。#律师说法##微博x计划#
#心理# #情感# # 思维# 思想家卢梭说，世界上有三种教育方式最无用：讲道理、发脾气、刻意感动。
很多家长也体会过，有时，一件事无论怎么给孩子讲，他都左耳进、右耳出，仿佛越讲道理，他越叛逆。
最后，明明孩子犯错了，我们倒战战兢兢：说了，哎呀，好像又说多了；不说，天啦，憋得可真难受。
讲吧，好像又剥夺了他探索、体验的机会；不讲，真等他一个一个去试错？
这道理，到底是讲，还是不讲更好呢？
其实，“讲道理”本身并没错。让孩子排斥“道理”的，是我们讲道理的方式。
我从小就“爱犟嘴”，经常被父母训斥“脾气差”、“接受不了批评”、“不会反思自己的错误”。
这可能是很多青少年也都会有，甚至被认为听不进道理的一种“毛病”。
成年后，我很长一段时间，被困在这种“一听批评就应激”、“没办法坦然承认错误”的“羞愧+愤怒”的矛盾状态里。
但有句话，像有魔法一样，改变了我这种状态。
那就是——“我应该”。
有次，我在写作。婆婆灶上炖着一锅牛肉，要出门办事，请我帮她设个闹钟，炖好后关下火。
我当下满口答应，但闹钟响时，我却完全忘了要干什么事。
结果，那锅牛肉就一直烧着，直到锅被烧得乌漆嘛黑，牛肉被炖成了炭干儿；
直到我婆婆回来，大喊怎么一屋子糊味儿，我才惊觉！
这件事，放在我熟悉的场景中，我应该会被痛骂：
“专门给你说了，你在干啥呢？”
“一锅牛肉好几十，全被你糟蹋了！”
“把家里点着了，就好了……”
而我，可能也会找各种理由强辩：
“忘了我有什么办法！”
“怎么什么事都全怪我？”
但当时，我清清楚楚记得，我婆婆只略带遗憾地说了一句：
“哎呀，你在忙，我应该关了火出去的。”
然后，就开始收拾锅子和安慰我。没一丝责备的意思。
这样的反应，让我很受震动。
因为，这是我第一次犯了错，听到的不是“你应该...”，而是“我应该...”。
明明是我犯了错，婆婆却最先“检讨”自身。
当时，我一改往日的“犟嘴”，立马道歉到：
“不不不，是我的错，居然搞忘了，太不应该了，太危险了。还好你回来了。真是可惜了你这么好一锅牛肉。下次设闹钟我一定把提醒加上。”
著名心理学家、人际关系教育奠基人戴尔·卡耐基说：
“如果在批评别人之前，首先谦虚地承认自己并非无可挑剔，那么别人在听到批评的时候，就不难接受了。”
犯错，很容易让孩子对自己产生恼怒、羞愧的情绪，这种情绪如果不先得到安抚，孩子就很难专注自身，更别说理性思考。
如果这时候，还有人站在道德制高点上，毫不客气地批评、指责或建议，那无疑是在雪上加霜。
这时，即便道理讲得再对，孩子都很难受用；反而还会把“道理”当做一种“攻击”，抵挡回去。
一句“我应该...”，既是在安慰：犯错，多正常啊。你看，我也有没做好的地方......
也是在示范：承认错误，反思不足，并不是什么丢脸的事。
我们的人生阅历、工作经验，比孩子多很多，但走过，就忘了。
总用自己现在的视角、判断、标准去要求孩子:
“你应该宽容”、“你应该有同理心”、“你应该学会反思”......
但回想一下，我们几岁、十几岁的时候在干/想什么？现在的我们，真的做到这些了吗？
用同理心，宽待孩子；用自身行为，影响孩子。
很多家长也体会过，有时，一件事无论怎么给孩子讲，他都左耳进、右耳出，仿佛越讲道理，他越叛逆。
最后，明明孩子犯错了，我们倒战战兢兢：说了，哎呀，好像又说多了；不说，天啦，憋得可真难受。
讲吧，好像又剥夺了他探索、体验的机会；不讲，真等他一个一个去试错？
这道理，到底是讲，还是不讲更好呢？
其实，“讲道理”本身并没错。让孩子排斥“道理”的，是我们讲道理的方式。
我从小就“爱犟嘴”，经常被父母训斥“脾气差”、“接受不了批评”、“不会反思自己的错误”。
这可能是很多青少年也都会有，甚至被认为听不进道理的一种“毛病”。
成年后，我很长一段时间，被困在这种“一听批评就应激”、“没办法坦然承认错误”的“羞愧+愤怒”的矛盾状态里。
但有句话，像有魔法一样，改变了我这种状态。
那就是——“我应该”。
有次，我在写作。婆婆灶上炖着一锅牛肉，要出门办事，请我帮她设个闹钟，炖好后关下火。
我当下满口答应，但闹钟响时，我却完全忘了要干什么事。
结果，那锅牛肉就一直烧着，直到锅被烧得乌漆嘛黑，牛肉被炖成了炭干儿；
直到我婆婆回来，大喊怎么一屋子糊味儿，我才惊觉！
这件事，放在我熟悉的场景中，我应该会被痛骂：
“专门给你说了，你在干啥呢？”
“一锅牛肉好几十，全被你糟蹋了！”
“把家里点着了，就好了……”
而我，可能也会找各种理由强辩：
“忘了我有什么办法！”
“怎么什么事都全怪我？”
但当时，我清清楚楚记得，我婆婆只略带遗憾地说了一句：
“哎呀，你在忙，我应该关了火出去的。”
然后，就开始收拾锅子和安慰我。没一丝责备的意思。
这样的反应，让我很受震动。
因为，这是我第一次犯了错，听到的不是“你应该...”，而是“我应该...”。
明明是我犯了错，婆婆却最先“检讨”自身。
当时，我一改往日的“犟嘴”，立马道歉到：
“不不不，是我的错，居然搞忘了，太不应该了，太危险了。还好你回来了。真是可惜了你这么好一锅牛肉。下次设闹钟我一定把提醒加上。”
著名心理学家、人际关系教育奠基人戴尔·卡耐基说：
“如果在批评别人之前，首先谦虚地承认自己并非无可挑剔，那么别人在听到批评的时候，就不难接受了。”
犯错，很容易让孩子对自己产生恼怒、羞愧的情绪，这种情绪如果不先得到安抚，孩子就很难专注自身，更别说理性思考。
如果这时候，还有人站在道德制高点上，毫不客气地批评、指责或建议，那无疑是在雪上加霜。
这时，即便道理讲得再对，孩子都很难受用；反而还会把“道理”当做一种“攻击”，抵挡回去。
一句“我应该...”，既是在安慰：犯错，多正常啊。你看，我也有没做好的地方......
也是在示范：承认错误，反思不足，并不是什么丢脸的事。
我们的人生阅历、工作经验，比孩子多很多，但走过，就忘了。
总用自己现在的视角、判断、标准去要求孩子:
“你应该宽容”、“你应该有同理心”、“你应该学会反思”......
但回想一下，我们几岁、十几岁的时候在干/想什么？现在的我们，真的做到这些了吗？
用同理心，宽待孩子；用自身行为，影响孩子。
【#敢于让年轻军士挑重担#年轻军士应该如何培养使用？】走了几次弯路后，我发现，做法很简单：当放心时放心，该放手时放手。
有此感悟，始于今年春节。当时，下士徐杨所在班班长休假，由于值班任务较重，考虑再三，站里决定让徐杨代理班长。
“怎么会让他代理班长呢？”这个决定引来了不小的争议。在一些官兵的印象里，徐杨自我要求不高，喜欢推诿责任，也不善于处理战友之间的关系。
其实，这是站里的一次尝试，我们几名干部想看看，放手让年轻军士挑重担到底行不行，能不能给他们带来改变。
此前，可不是这样。我们总是对战士不放心，担心他们干不好、会出错，于是安排工作任务事无巨细，甚至要求干部骨干先把人“看住”。
整理内务、集合站队、操课训练、站岗执勤……从起床哨吹响开始，干部骨干就盯着年轻战士的一举一动，事事提醒、处处告诫，生怕哪句话没有说到。殊不知，隐患的苗头在这时正悄悄萌芽。
一次，我安排1名年轻军士带领几名战士除草。验收时，我发现他们确实除了草，但除掉的草还散落在草坪上。“为什么不把这些草清理掉？”我疑惑地问这名军士。他回答得理直气壮：“您给我安排的任务是除草，没说还干别的呀。”
我惊讶不已，不知如何反驳。后来，站党支部召集班长骨干开会讨论这个问题。大家一致认为，根本原因是站里管得太多太细了。有一名骨干提到，为了避免因不符合要求而被批评，很多战士就像设定好程序的机器一样，按部就班地执行指令，不敢有多余的想法，何谈主动性和创造力？
仔细想想，确实如此。我联想到当前站里#军士队伍建设#现状，有的年轻军士能力明显不足，有的专业出现人才青黄不接趋势，如果不采取措施加以改变，全面建设必然受到严重影响。
综合上述考虑，我们这才决定让徐杨代理班长。
担任代理班长后，徐杨身上出现了不小的变化。我们雷达站有一个传统：逢年过节，所有班长都要给自己班的战士做几样拿手的饭菜，顺便让炊事班的战友休息调整一下。为了让大家吃好，徐杨逐个询问班里战士的喜好，并上网查找菜谱，向炊事员请教。
事情虽小，足以看出一个人的工作态度。“没想到徐杨这么认真负责。”战友们这样评价。代理班长两周时间内，徐杨一改往日的懒散松懈，主动思考如何做好工作，训练中更是自我加压，努力提高个人成绩。
“年轻军士不是干不好，而是缺少机会、不被信任。”徐杨的转变，让我们对以前的管理模式进行了深刻反思，也坚定了我们作出改变的决心——放手让年轻军士干工作、担任务，充分激发大家干事创业的热情动力。
前段时间，站党支部计划开会讨论优化训练安排事宜。得知这个消息，军人委员会的委员们主动利用休息时间，征求全站官兵的意见建议。那几天，我总能看到他们穿梭于各个宿舍的身影。
令人欣喜的是，在我们放心放手之后，不少年轻军士考虑问题更全面了，以前需要干部骨干花费大量时间精力讲授的一些“大道理”，他们在实践中自己就能悟出来了。而且，大家的聪明才智也被充分激发，各种“金点子”层出不穷，全站官兵工作训练活力满满，各项建设势头向上向好。
当然，放心放手并不是放任不管。有的年轻军士经验不足，开展工作、执行任务会遇到各种问题。对此，我们提前分析预判，及时提供指导。除此之外，站干部还会经常深入班排，组织谈心交流、答疑解惑，帮助他们理清思路、排忧解难。#奋斗强军正当其时#（文字：解放军报 图片：我们的天空、中国军网）
有此感悟，始于今年春节。当时，下士徐杨所在班班长休假，由于值班任务较重，考虑再三，站里决定让徐杨代理班长。
“怎么会让他代理班长呢？”这个决定引来了不小的争议。在一些官兵的印象里，徐杨自我要求不高，喜欢推诿责任，也不善于处理战友之间的关系。
其实，这是站里的一次尝试，我们几名干部想看看，放手让年轻军士挑重担到底行不行，能不能给他们带来改变。
此前，可不是这样。我们总是对战士不放心，担心他们干不好、会出错，于是安排工作任务事无巨细，甚至要求干部骨干先把人“看住”。
整理内务、集合站队、操课训练、站岗执勤……从起床哨吹响开始，干部骨干就盯着年轻战士的一举一动，事事提醒、处处告诫，生怕哪句话没有说到。殊不知，隐患的苗头在这时正悄悄萌芽。
一次，我安排1名年轻军士带领几名战士除草。验收时，我发现他们确实除了草，但除掉的草还散落在草坪上。“为什么不把这些草清理掉？”我疑惑地问这名军士。他回答得理直气壮：“您给我安排的任务是除草，没说还干别的呀。”
我惊讶不已，不知如何反驳。后来，站党支部召集班长骨干开会讨论这个问题。大家一致认为，根本原因是站里管得太多太细了。有一名骨干提到，为了避免因不符合要求而被批评，很多战士就像设定好程序的机器一样，按部就班地执行指令，不敢有多余的想法，何谈主动性和创造力？
仔细想想，确实如此。我联想到当前站里#军士队伍建设#现状，有的年轻军士能力明显不足，有的专业出现人才青黄不接趋势，如果不采取措施加以改变，全面建设必然受到严重影响。
综合上述考虑，我们这才决定让徐杨代理班长。
担任代理班长后，徐杨身上出现了不小的变化。我们雷达站有一个传统：逢年过节，所有班长都要给自己班的战士做几样拿手的饭菜，顺便让炊事班的战友休息调整一下。为了让大家吃好，徐杨逐个询问班里战士的喜好，并上网查找菜谱，向炊事员请教。
事情虽小，足以看出一个人的工作态度。“没想到徐杨这么认真负责。”战友们这样评价。代理班长两周时间内，徐杨一改往日的懒散松懈，主动思考如何做好工作，训练中更是自我加压，努力提高个人成绩。
“年轻军士不是干不好，而是缺少机会、不被信任。”徐杨的转变，让我们对以前的管理模式进行了深刻反思，也坚定了我们作出改变的决心——放手让年轻军士干工作、担任务，充分激发大家干事创业的热情动力。
前段时间，站党支部计划开会讨论优化训练安排事宜。得知这个消息，军人委员会的委员们主动利用休息时间，征求全站官兵的意见建议。那几天，我总能看到他们穿梭于各个宿舍的身影。
令人欣喜的是，在我们放心放手之后，不少年轻军士考虑问题更全面了，以前需要干部骨干花费大量时间精力讲授的一些“大道理”，他们在实践中自己就能悟出来了。而且，大家的聪明才智也被充分激发，各种“金点子”层出不穷，全站官兵工作训练活力满满，各项建设势头向上向好。
当然，放心放手并不是放任不管。有的年轻军士经验不足，开展工作、执行任务会遇到各种问题。对此，我们提前分析预判，及时提供指导。除此之外，站干部还会经常深入班排，组织谈心交流、答疑解惑，帮助他们理清思路、排忧解难。#奋斗强军正当其时#（文字：解放军报 图片：我们的天空、中国军网）
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