上海楼市，疯魔牛已现。

上海买房人，一旦踏错了买房节点，就只能被摁倒在地上，反复摩擦。

在当下诡异的楼市行情中，我看到了芸芸众生的无奈与悲情。

而上海的买房人，为了能买到房，也真的都豁出去了。

以前有句话是这么形容买房热的，“买房就像买菜一样”。

但是，在我看来，现在的上海楼市，买房的体验感其实比买菜差多了。

买菜至少你还能挑挑拣拣，烂的不好的肥的瘦的至少你还能放一边不买，但是，现在在上海买房，买房人其实是连挑选的机会都没有。

现在的上海买房人，正处于“无脑买房”的阶段。

就在上周，去浦东的潍坊六村踩盘，这个楼盘因为对应的是明珠B和东昌南，在这波学区房上涨热度中，一飞冲天。

短短半年时间，最低总价段房源从340万激增到440万，而且也已全部售完，当下整个潍坊六村，仅剩一套房源可售。

这次去市调，还有一个原因。

帮朋友去看一下他前两周买的房子长啥样。

嗯，你没有看错，房子已经买了，但是房子长啥样，具体朝向如何，房间布局如何，一梯几户，装修的怎么样，他一概不知。

并不是他不想去看，而是签约的时候根本就没有时间去看，为了顺利签约，他跟平米咨询顾问一起堵在房东家的门口足足等了3个小时，房东一直到凌晨才出差回来，凌晨2点终于顺利签约。

御用中介跟我说，上周有个买家，也要买相同的小区，怕房东跳价，一分钱都没有还价，在签完合同走出链家的那一刻。

买家对卖家说了这么一句话：

“那个房子可以带我去看下长啥样嘛”。

这就是当下上海最赤裸裸的买房现状。

这就是当下上海最真实的买房境况。

已经没有人会在乎这个房子的朝向，房子的楼层，房子的楼间距怎么样，装修的如何，只要这个房子有预期涨幅，就可以。

所以，对于当下的上海楼市而言，不怕买贵，只怕抢不到。

房价贵了，可以等周期来了慢慢调整上来，但是，一旦抢不到房源，所有的一切，就都跟你无关了。

于是，为提前看房提前预定，整个楼道里的场景是这样的，买家和中介都很自觉的排成了一排，从楼上排到了楼下。

当然，看房时候夸张，等到了快要签约的时候，房东的优势地位更是突出。

上海某大爷的房子要卖，中介带客户 看了一下午，在晚饭后，中介们纷纷带着合同前来，大爷坐在位置上考虑选择应该将房子卖给谁...

当然，因为买家实在太多了，最后，买房现场直接就变成了火拼现场，卖房的老大爷还要负责劝架..

为了买个房，现在的上海买家，真的是太不容易了，直接全武行上阵。

为了买房，中介也没有操守了。

为了买房，买家也不讲武德了。

为了买房，有的时候也需要使用暴力了。

上海买房人，已经到了史上最卑微的时候。

卖家号码停机，联系不上卖家怎么办，果断帮卖家号码充钱...为了达到尽快联系卖家的目的，就是需要这样的果敢。

当然，由于当前处于完全的卖家市场，所以房东其实也是很强势的。

不仅上调了整体的总价金额，还直接规定了付款周期和付款条件，并且对于当下的总价还规定了相关的期限...

看起来房东很着急，看起来房东很强势是不是。

其实并不是。

在雪崩时，没有一片雪花是无辜的。

这一切都是源自于挤压和传递效应。

根据我们对于交易数据的统计分析，当下阶段，大概80%左右的卖家，其实是处于置换阶段。

换句话说，他们能够买到房的前提是要把当下的这套房子给卖出，所以，对于卖家而言，其实他也是买家，也会受制于上一层的卖家。

一旦最顶端的那个卖家进行跳价涨价，下一个买家很可能出现资金预算的缺口，于是，就只能把这样的缺口传递到自己正在卖的房子中去，于是，就出现了同样的跳价。

就这样一环扣一环，环环相扣，环环跳价，上海楼市整体的去库存的齿轮也就越转越快。

对于买家而言，是很无奈也是很焦灼的，那怎么办。

在当下阶段，就是比拼财力的时刻到了，能全款的尽量全款，千万不能拖，不能全款能多付的就尽量多付，在付款方式上用尽全力。

中介拿力气火拼，客户拿钱火拼。

与此同时，在买房这件事上，也要放到最高的战略定位上，能早一天下定就早一天下定，尽全力配合卖家的时间，用最高的效率尽快完成置业周期。

当然，对于卖家而言，当下阶段，是最好的“清盘”的时刻。

因为买家是很焦虑的，对于户型，朝向，楼层等这些，也就统统都不讲究了，所以对于那些低楼层的，非标户型的业主而言，应尽早抓紧时间脱手。

现在的时间点，就是“垃圾资产”转移的最好时间点。

这样的市场热度，逼迫着买家失去了基础的判断能力。

当然，对于买房人而言，抢房大战不仅发生在二手房，新房市场也是电闪雷鸣。

就在昨天，位于前滩的尚峰名邸公布了摇号名单，204套房源，2586组认筹，实际认筹率已经来到1268%。

2020年，尚峰名邸、汇成南街里的认筹率超过1000%。

根据上海新房指南的统计，如果从12月上海市区新房项目认筹情况看，如果项目认筹率如果没有超过100%，反而是不正常的。

而且，有大量的区域新房其实处于供需失衡的状态，买房人其实也别无选择。

中海长宁第周边5公里内，没有任何新房——且长宁区本身，已经好久没有新楼了。

招商虹桥公馆周边，也是同样情况。

即使来到内环内，保利天汇周边5公里内，没有任何新房。

关键是，很多网红盘是为了尽量减少摇号人数，直接将认筹金提到了让人发指的地步。

徐汇滨江壹号：600万认筹金

古北中央公园：200万认筹金

汇成南街里：100万认筹金

新湖明珠城：100万认筹金

仁恒静安世纪：190万认筹金

保利天汇：200万认筹金

尚峰名邸：596万认筹金

青蓝国际：300万认筹金

而且，会直接要求你在很短的时间内资金要到位，徐汇滨江壹号甚至要求摇到后全款，于是，买房人就只能厚着脸皮到处借钱。

现在这个年代，能借到钱，真的是太难了。

现在这个年代，能把钱借给你的，都是真爱。

很多网红盘的认筹率也直接爆表，参与摇号的人实在太多太多了。

仁恒金桥世纪445%认筹率

中海长宁第423%认筹率

招商虹桥公馆408%认筹率

中建朗阅府518%认筹率

这些项目的认筹率仿佛都对外诉说着一件事：想要摇到我，除非你是天选之子。

而且，新房摇号的过程也是艰辛且繁杂的。

有个朋友在网上描绘了自己这次摇尚峰名邸的过程

“尚峰算经历过最严的摇号了。

曾几何时，在未来科技城的寒风中排队，在华夏银行门口，和房票搬着板凳排着队去华夏四季+融信澜天的摇号，往事随风。

寒风也无法阻挡上海市民的热情，做核酸检测、冻结600W、戴口罩排着长队、准备各种繁琐资料。

银行忙着拉存款，中介忙着通过服务获得客户，公众号博主忙着直播，保安忙着拉走吵架的市民，一切都如此有条不絮。

登记时候问了下，基本50%以上人的资料都要被退回，也就是基本都要排2次队。”

当然，摇到也就算了，就怕是摇不到，怎么办。

还能怎么办。

就只能再冲到二手房市场，与房东和其他买家面对面直接厮杀。

有个朋友连摇三个月后果断放弃了新房，看起了二手房市场。

跟我吐槽看房的感受：”买房这么多年第一次有卑微的感觉，我站在那个小客厅，和其他四组买房家庭面面相觑，气氛奇妙又尴尬。”

“和其他买房人简单聊了下，大家几乎都是同样的欲哭无泪，上海中环边新房认筹率高的令人发指，根本摇不到，陪跑3个月发现二手房也涨上来了。”

对于很多新房认筹者来说，一次次的摇号就是一次次的马拉松拉锯战，痛苦且漫长。

楼市越热，上海的买房人就越拼。

上海的买房人越拼，楼市也就越热，去化速度也以肉眼可见的方式不断的强化。

截至目前，上海现存二手房库存为4.0万套，按照当前一个月2.8万套左右的去化速度，库存周期下降到短短的45天。

估计用不着等到2021年，房源数就会跌破4万。

所以现在不少买家都很焦虑，已经不是价格的问题了，而是根本没有下手的机会。

所以，再次再次督促大家，遇到合适的房源抓紧下手，遇到性价比高的切莫犹豫。

并不是我想要传递市场焦虑。

真实的上海楼市，其实比我描绘的还要焦虑。

真实的上海楼市，买房人其实更拼。

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