想要打造一个理想生活的家，都必须经历费钱费力费时的“九九八十一难”。很多第一次装修的朋友，在面对空空如也的毛坯房，亦或是自己并不喜欢的精装房，实在不知道如何是好，从哪一步着手。打造理想的家，还得是一步一个脚印，扎实做好每一项任务，做好前期攻略、计划十分重要。
五一假期将至，旅游“特种兵”们早已提前“占据”各大景点。所有即将装修的朋友们，与其出门加入人山人海，不如利用小假期全面地做一下装修攻略吧，让自己在后面装修过程中少走几道弯，少掉几个坑。
选择装修公司
01
找装修公司除了看资质、看评价，还要弄明白自己想要怎样的装修方式。
装修方式主要有清包、半包和全包3种。
清包：装企只负责装修施工，而设计、选材、购料、验收由业主完成。
半包：由装修公司负责设计、辅材与施工，主材自己购买。
全包：设计、主材辅材、施工、通通由装修公司提供。
清包自己需要负责的会更多但花的钱少，而全包的话就更省心但是也更花钱，半包的话则折中，这三种可以根据个人的需求来进行选择。
主体改造
02
主体改造是施工的第一道工序，不想动户型的可以跳过这一步。砸墙要注意：承重墙、阳台配重墙、带钢筋混凝土的飘窗窗台都不可以砸，否则会出现安全问题。
水电工程
03
水电改造可以简单理解为布线布管道。先确定好插座开关、厨卫用具和电器的位置和数量，再规划水电路位置，然后一次性施工完成。
首先强调开槽问题。墙面开槽尽量少开横槽（承重墙最好别开横槽），因为会减弱墙面受力程度；强弱电之间布线最好间隔500mm。不留距离也不会怎样，就是有可能电视乱闪，打游戏黑屏而已；水管做完后，最好做个压力测试。电路完成后最好和师傅要个电路图，后期钉钉子之类的，别碰到电线。
防水工程
04
一般家庭防水中需要做的地方有卫生间、阳台、厨房。如果家住一楼，需要考虑做全屋防水；家住顶楼，需要做屋顶防水；还有一种情况是铺了地暖的地面也需要做防水。
防水是一项重要且隐蔽的环节，所以必须选择最佳的防水涂料和技术熟练的防水工人，确保不渗不漏，否则一旦完工以后发现渗漏就损失大了。
泥瓦工程
05
泥瓦工程主要为瓷砖铺贴。瓷砖铺贴前需要做闭水试验（地面）和淋水试验（墙面），瓷砖可以买品牌特价砖，贴好后需要对瓷砖缝隙进行处理。当前市场上有填缝剂和美缝剂，预算不够的可以选择填缝剂，毕竟便宜；预算较高可以选择美缝剂，美缝剂防潮防霉，功能更强大。
木工工程
06
这个步骤主要是对房子的吊顶、各种衣柜储物柜的制作，板材的材料一定要环保，做衣柜这些家具时，一定要提前确定好尺寸。
木工工程和泥瓦工程可以穿插进行，只要铺好地砖，确定完成面就可以去做吊顶了，然后泥瓦师傅再做厨卫地砖。
油漆
07
油漆主要是对墙面进行腻子粉刷、乳胶漆、家具上漆等，在涂刷油漆的时候要注意保持室内的湿度，以免造成墙壁表面有麻点或者小颗粒的现象，保证墙面的牢固度，可以在腻子内加墙基膜，这样可以防止墙面掉粉。
成品安装
08
主要是安装木门、地板、踢脚线、插座等，在安装开关插座的时候，先不要安装面板，以免墙纸施工时把开关面板刮伤。
软装工程
09
这是房子装修的最后一步，让沙发、床等家具进场，这些软装一定要与墙壁、地板等相匹配，整体看起来才会美观协调。
五一假期将至，旅游“特种兵”们早已提前“占据”各大景点。所有即将装修的朋友们，与其出门加入人山人海，不如利用小假期全面地做一下装修攻略吧，让自己在后面装修过程中少走几道弯，少掉几个坑。
选择装修公司
01
找装修公司除了看资质、看评价，还要弄明白自己想要怎样的装修方式。
装修方式主要有清包、半包和全包3种。
清包：装企只负责装修施工，而设计、选材、购料、验收由业主完成。
半包：由装修公司负责设计、辅材与施工，主材自己购买。
全包：设计、主材辅材、施工、通通由装修公司提供。
清包自己需要负责的会更多但花的钱少，而全包的话就更省心但是也更花钱，半包的话则折中，这三种可以根据个人的需求来进行选择。
主体改造
02
主体改造是施工的第一道工序，不想动户型的可以跳过这一步。砸墙要注意：承重墙、阳台配重墙、带钢筋混凝土的飘窗窗台都不可以砸，否则会出现安全问题。
水电工程
03
水电改造可以简单理解为布线布管道。先确定好插座开关、厨卫用具和电器的位置和数量，再规划水电路位置，然后一次性施工完成。
首先强调开槽问题。墙面开槽尽量少开横槽（承重墙最好别开横槽），因为会减弱墙面受力程度；强弱电之间布线最好间隔500mm。不留距离也不会怎样，就是有可能电视乱闪，打游戏黑屏而已；水管做完后，最好做个压力测试。电路完成后最好和师傅要个电路图，后期钉钉子之类的，别碰到电线。
防水工程
04
一般家庭防水中需要做的地方有卫生间、阳台、厨房。如果家住一楼，需要考虑做全屋防水；家住顶楼，需要做屋顶防水；还有一种情况是铺了地暖的地面也需要做防水。
防水是一项重要且隐蔽的环节，所以必须选择最佳的防水涂料和技术熟练的防水工人，确保不渗不漏，否则一旦完工以后发现渗漏就损失大了。
泥瓦工程
05
泥瓦工程主要为瓷砖铺贴。瓷砖铺贴前需要做闭水试验（地面）和淋水试验（墙面），瓷砖可以买品牌特价砖，贴好后需要对瓷砖缝隙进行处理。当前市场上有填缝剂和美缝剂，预算不够的可以选择填缝剂，毕竟便宜；预算较高可以选择美缝剂，美缝剂防潮防霉，功能更强大。
木工工程
06
这个步骤主要是对房子的吊顶、各种衣柜储物柜的制作，板材的材料一定要环保，做衣柜这些家具时，一定要提前确定好尺寸。
木工工程和泥瓦工程可以穿插进行，只要铺好地砖，确定完成面就可以去做吊顶了，然后泥瓦师傅再做厨卫地砖。
油漆
07
油漆主要是对墙面进行腻子粉刷、乳胶漆、家具上漆等，在涂刷油漆的时候要注意保持室内的湿度，以免造成墙壁表面有麻点或者小颗粒的现象，保证墙面的牢固度，可以在腻子内加墙基膜，这样可以防止墙面掉粉。
成品安装
08
主要是安装木门、地板、踢脚线、插座等，在安装开关插座的时候，先不要安装面板，以免墙纸施工时把开关面板刮伤。
软装工程
09
这是房子装修的最后一步，让沙发、床等家具进场，这些软装一定要与墙壁、地板等相匹配，整体看起来才会美观协调。
南沙松限后，开发商搞起五一价格战！
四月广州成交数据有多糟糕？有的售楼部已经到了门可罗雀的地步，一整周都没有成交。
近三年，地产开发从业人员少了40万。谁身边还没有个开滴滴跑美团的地产中年呢？
猎聘发布的《2023年一季度人才市场热点快报》显示，房地产行业人员流失率持续高居各行业之首，远超互联网和汽车赛道。
3月楼市确实有波小阳春行情，让不少项目营销总看到了希望。
但回光返照不能持续，等客户冷静过来之后，新房市场依旧弱不禁风。
这一切，有关部门都看在眼里。
南沙放大招，开发商放“价”
憋了许久，南沙终于等来了“史诗级大招”：放松限购。
3年社保可在南沙买房，本地工作有社保的一年社保就可以买。
就这？？探长的第一反应是聊胜于无。面对媒体的求证，官方还不敢大方宣布。
住建局昨晚赶紧回应：尚未接到网传相关文件，官宣之前不会执行网传政策。
但实际上，南沙多个开发商已经执行该政策。有关部门犹抱琵琶半遮面，南沙的开发商实在难顶。
对岸的深圳倒是大方，已执行两年的二手房指导价迎来松动传闻，约束名存实亡。据多方证实，银行以评估价和成交价二者取其低放贷。
广深两座一线城市，在阳春转阴天面前默契地低下了头：楼市去化压力太大，得刺激刺激才行。
房地产是周期之母，背后跟着建筑、钢铁、家电、装饰、设计等一堆小弟，可不能像去年一样，被摁在地上摩擦。
国家统计局数据显示，2011-2020年房地产行业增加值对GDP贡献率逐年上升，最高到达7.34%。2021年、2022年分别回落至5.2%、6.1%。
不算与之捆绑的60多个行业，房地产+建筑业对GDP贡献率常年在15%左右，更何况还有地方政府的土地财政依赖问题，这头巨兽不能轻易倒下。
比官方更着急更现实的是开发商。这些天天待在售楼部一线的人，深知市场冷暖。
五一佳节来临之际，房企营销总们默契拿起了同一武器：降价促销。
抢跑五一，保利、越秀带头降价
只要舍得降价，哪有卖不出去的房子。
其实降价并不是五一营销节点才开始，三四月份不少项目已经在操作了。
比如西部的荔湾，连最火的保利和悦滨江也在干。因为持续收筹的3月底和4月，销售平平。
3月27日-4月23日这四周，分别成交了4套、5套、9套、1套。
作为对比，2月27日-3月26日，项目分别成交了6套、110套、18套、10套。
三月底项目推出了清栋专场，拿出6套一口价房源。同样搞一口价的还有中海保利朗阅、力诚榕城湾、力迅西关雅筑，海珠的中旅天宸府、中海观澔府。
类似促销手段还有首付分期，最狠的还是时代云来，首付分期最长能到10年，约等于双重房贷。
白云、花都、增城、南沙、从化这几个区域，仍旧是一贯的低价（包装成一口价）、送家电、渠道高佣金和成交奖励来带动成交，实际效果一般。
带头降价并不是小开发商，而是房企巨头们。越秀、保利、招商蛇口、中海主要项目，无一例外冲在了前面。
广州多个项目均拿出部分房源搞起了价格战，想借此点燃市场氛围。
保利翔龙天汇、保利罗兰国际、保利悦公馆、保利领秀海、保利锦绣公馆等等，几乎全系均有一口价、特价房。
越秀方面，越秀星汇城三个项目，星寰、星瀚、星樾山畔、星航等TOD系列、越秀和樾府等等，纷纷以出特价海报宣战，抢跑五一。
本地国企开发商珠实地产，所有项目都有一口价，包括红盘天河壹品、珠江花城、云湖花城等。从到访到成交，全程有奖励诱惑，就怕你不来。
最离谱的是珠实优惠活动时间超过一个月，从4月21日开始持续到5月整月才结束。
外地开发商无一例外，全部跟进。价格战是五月广州楼市的关键词，网红项目也逃不了。
这就是开发商对第二季度市场的判断，大范围降价抢跑。还好强买强卖犯法，不然韭菜会被连根拔起。
现在的楼市，能抢到客你就赢了，谁还在乎吃相？
遍地降价，五一市场怎么看？
广州五一楼市有几个看点。
最重头戏的当然是南沙限购放松能否被全面贯彻执行，实际效果如何。
如果五一档结束，成交依旧没有改善，说明南沙市场还需要下猛药，短期内是无法重现当年开盘秒光的辉煌。
实际上，我对此也是持悲观态度，这种程度的松限，救不了南沙楼市。
第二个看点是，改善项目和豪宅的成交情况。这是顶尖购买力对楼市的判断，他们出不出手，对市场情绪的影响很大。
开发商拿地也要抢好货，有钱人同样如此。如果他们都没动力，那整个五月的广州楼市就不用猜了，基本凉透。
五一结束，谁能发业绩战报，就证明谁还是活得不错，这种项目烂尾几率小。
第三个看点是，二手房，尤其是中心城区二手成交有没有改善。现在的市场，有相当一部分是卖一买一的置换客撑起来的。
二手房成交数据的好坏是楼市的风向标，影响着一手市场购房者的预期。特价房不一定能救楼市，因为大家买涨不买跌。
二手房成交热起来能带动市场。盘活存量才能带动增量，这也是大量地产从业者希望广州增值税能早日实现“5改2”的原因。
“2改5”两年多，广州二手房市场被冰封太久，流动性是时候该释放了。
福利活动：粉丝们请 + 加：YCGGS667，免费领取渔村鬼谷生成名作《小曾投资风云录》《次第南山》电子书，教您如何在一线城市建仓2000平，如何靠投资物业快速赚一千万，实现人生逆袭”#房地产，#渔村鬼谷生#地产
四月广州成交数据有多糟糕？有的售楼部已经到了门可罗雀的地步，一整周都没有成交。
近三年，地产开发从业人员少了40万。谁身边还没有个开滴滴跑美团的地产中年呢？
猎聘发布的《2023年一季度人才市场热点快报》显示，房地产行业人员流失率持续高居各行业之首，远超互联网和汽车赛道。
3月楼市确实有波小阳春行情，让不少项目营销总看到了希望。
但回光返照不能持续，等客户冷静过来之后，新房市场依旧弱不禁风。
这一切，有关部门都看在眼里。
南沙放大招，开发商放“价”
憋了许久，南沙终于等来了“史诗级大招”：放松限购。
3年社保可在南沙买房，本地工作有社保的一年社保就可以买。
就这？？探长的第一反应是聊胜于无。面对媒体的求证，官方还不敢大方宣布。
住建局昨晚赶紧回应：尚未接到网传相关文件，官宣之前不会执行网传政策。
但实际上，南沙多个开发商已经执行该政策。有关部门犹抱琵琶半遮面，南沙的开发商实在难顶。
对岸的深圳倒是大方，已执行两年的二手房指导价迎来松动传闻，约束名存实亡。据多方证实，银行以评估价和成交价二者取其低放贷。
广深两座一线城市，在阳春转阴天面前默契地低下了头：楼市去化压力太大，得刺激刺激才行。
房地产是周期之母，背后跟着建筑、钢铁、家电、装饰、设计等一堆小弟，可不能像去年一样，被摁在地上摩擦。
国家统计局数据显示，2011-2020年房地产行业增加值对GDP贡献率逐年上升，最高到达7.34%。2021年、2022年分别回落至5.2%、6.1%。
不算与之捆绑的60多个行业，房地产+建筑业对GDP贡献率常年在15%左右，更何况还有地方政府的土地财政依赖问题，这头巨兽不能轻易倒下。
比官方更着急更现实的是开发商。这些天天待在售楼部一线的人，深知市场冷暖。
五一佳节来临之际，房企营销总们默契拿起了同一武器：降价促销。
抢跑五一，保利、越秀带头降价
只要舍得降价，哪有卖不出去的房子。
其实降价并不是五一营销节点才开始，三四月份不少项目已经在操作了。
比如西部的荔湾，连最火的保利和悦滨江也在干。因为持续收筹的3月底和4月，销售平平。
3月27日-4月23日这四周，分别成交了4套、5套、9套、1套。
作为对比，2月27日-3月26日，项目分别成交了6套、110套、18套、10套。
三月底项目推出了清栋专场，拿出6套一口价房源。同样搞一口价的还有中海保利朗阅、力诚榕城湾、力迅西关雅筑，海珠的中旅天宸府、中海观澔府。
类似促销手段还有首付分期，最狠的还是时代云来，首付分期最长能到10年，约等于双重房贷。
白云、花都、增城、南沙、从化这几个区域，仍旧是一贯的低价（包装成一口价）、送家电、渠道高佣金和成交奖励来带动成交，实际效果一般。
带头降价并不是小开发商，而是房企巨头们。越秀、保利、招商蛇口、中海主要项目，无一例外冲在了前面。
广州多个项目均拿出部分房源搞起了价格战，想借此点燃市场氛围。
保利翔龙天汇、保利罗兰国际、保利悦公馆、保利领秀海、保利锦绣公馆等等，几乎全系均有一口价、特价房。
越秀方面，越秀星汇城三个项目，星寰、星瀚、星樾山畔、星航等TOD系列、越秀和樾府等等，纷纷以出特价海报宣战，抢跑五一。
本地国企开发商珠实地产，所有项目都有一口价，包括红盘天河壹品、珠江花城、云湖花城等。从到访到成交，全程有奖励诱惑，就怕你不来。
最离谱的是珠实优惠活动时间超过一个月，从4月21日开始持续到5月整月才结束。
外地开发商无一例外，全部跟进。价格战是五月广州楼市的关键词，网红项目也逃不了。
这就是开发商对第二季度市场的判断，大范围降价抢跑。还好强买强卖犯法，不然韭菜会被连根拔起。
现在的楼市，能抢到客你就赢了，谁还在乎吃相？
遍地降价，五一市场怎么看？
广州五一楼市有几个看点。
最重头戏的当然是南沙限购放松能否被全面贯彻执行，实际效果如何。
如果五一档结束，成交依旧没有改善，说明南沙市场还需要下猛药，短期内是无法重现当年开盘秒光的辉煌。
实际上，我对此也是持悲观态度，这种程度的松限，救不了南沙楼市。
第二个看点是，改善项目和豪宅的成交情况。这是顶尖购买力对楼市的判断，他们出不出手，对市场情绪的影响很大。
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