42家房企北京夺地！却花落这家上海房企？
3月23日，春日里的北京市昌平区土拍市场异常火爆。
而引得全国42家房企争相哄抢的，居然是一宗总价值只有13亿不到的住宅用地。
在这些争相出手的房企中不乏一些热门房企的身影。
例如今年2月在北京一天豪掷59亿拿地的越秀、在今年成都首拍中，有幸在32家房企抽签中夺得一大块地的华发、今年2月以63.58亿在北京拍得一宗TOD地块的华润等等。
但是最终北京这块“爆火”的地块却落入了上海地头蛇房企大华手中。
01
42家房企争夺一块地
对于朱辛庄的地块热度，今年二月份市场就已经给过一次答案了。
在此之前朱辛庄的信息园二期地块在2月8日被越秀地产竞得。无独有偶，这块地在吸引来了越秀、建发、中海+未来科学城、金茂等14家开发商的争抢之后，也是最终通过摇号花落越秀。
而且这一次朱辛庄0028地块的竞拍更加火热。一共受到了42家地产商的恩宠。其中国央企28家，民企14家。
其中国央企包括中建壹品、中建玖合、中建信和、中海、中建东孚、华润、保利、金茂、华侨城、城建开发、城建兴华等。民营房企包括碧桂园、龙湖、明芳房地产、合金房地产、万浩地产等。
在这些房企的抢夺下，上午北京昌平的朱辛庄0028地块的土拍直接在线上报价环节触及到价格上限12.995亿元，溢价率为15%。下午上海的大华地产在摇号环节成为了最终的幸运儿。
该地块性质为R2二类居住用地，出让年限为居住70年、商业40年、办公50年，地上建筑规模为36631.923平方米，容积率2.5，限高80米，折合楼面价约3.5万元/平方米，销售指导价6.2万元/平方米。
该地块体量比较小，仅3万㎡的规划建筑面积都是用来做纯商品住宅用，居住属性纯粹，所以整体的运营难度比较小。
除此之外，该地块还具备以下特点：
①、地块附近有地铁、商业广场、学校、产业园区等建筑，生活配套资源成熟。
②、京昌平区临靠海淀，但是整体房价比海淀低很多，区域内的房价整体都处于价格洼地。
由于多属性加持，北京昌平的房地产市场热度一直较高。2022年昌平的成交新房套数是6041套，在北京市排名第三。
所以这次大华能够拿下这块地也确实幸运。
在此之前，大华地产作为上海本地地产，他的很多拿地都是在上海区域。
例如他所涉及的旧改项目在上海就包括大华社区（占地3.5平方公里）、大华锦绣华城（占地3.3平方公里），大场老镇改造社区（占地2.5平方公里）等。
根据最新的产业版图显示，大华集团城市更新的步伐已遍及长三角、环渤海、中西部、西南及华南区域，但是北方市场的布局在此之前涉及很少。
而他这一次瞄准了北京市场，在众多房企口中抢夺昌平朱辛庄地块，所以这次拿地对于大华来说似乎有着不一样的意义。
其实上海大华集团投拓部相关负责人张跃森在土拍现场就已经有表示，大华集团对北京市场的关注已经有近两年的时间了。从北方市场来看，北京市场潜力大，机会更多，而这一次也是大华第一次在北京拿地。
这一番说辞下来，颇有一番“这次在北京拿地只是一个开始”的意味。
02
低调的幸运儿不简单
地块是好地块，毕竟四十几家房企同时相中了，但是最后夺得这块地的大华地产就显得有些低调了。
相比于人尽皆知的“一个小目标”而言，大华地产这家企业确实很低调。
当然这和他的行事风格有很大的关系。
地产盛世那些年，玩转高周转、高杠杆的地产大亨更加容易映入大家眼帘，而以这种模式取得收入和利润高速增长的房企时常占据各大榜单头条，这样的企业知名度想不高都不行。
很显然大华不在这之列。
不过大华股份这家企业的整体实力和资质实际上是经得住考验的。
大华集团始创于1988年，总部位于上海，是国内较早一批拥有房地产开发国家一级资质的房地产开发企业。
目前为止大华集团旗下的控股公司数量已经超过300家。
规模上大华集团连续多年成为“中国民营企业500强”，“上海企业100强”，在其深耕的5大区领域覆盖了超过30座城市。
有实力但是不被熟知的大华更多的精力可能都放在“干业务”上面了。
在克而瑞上海发布的《2022年上海房企全口径销售金额排行榜》，去年全年大华集团上海全口径金额为206.12亿元，整体规模在上海房企中位列12名。
除此之外，曾经在大华的官微上出现过一串数据：2022年截止到10月25日，已经完成了21次，12166户交付——所有的交付都是100%准时甚至是提前完成。
相比于交付量，“100%准时甚至是提前交付”这个数据才更能体现他的特点。能够所有交付达到100%准时的房企已是少数，如果还要有提前交付的标准，那就只能是少之又少了。
和他踏实干业务的特点相匹配的数据还有“三道红线”：2014-2021年间大华连续八年都是绿档水平。
住宅慢慢开发、慢慢卖，也不急于快速扩张，对应的大华整体的财务状况也会比较稳定，“三道红线”常年保持绿档也是情理之中的事。
实际上大华的行事风格和他所干活的类型有着一些关系。不同于高楼平地起，大华的定位是：中国城市更新运营商。
他更加专注于三旧改造、新城区建设以及超大规模社区建设运营等业务。
总结来看，大华所擅长的业务就是“大”。
目前大华在全国已开发运营八大平方公里新城、17个百万方社区 ，拥有的业主数量约70万户。
对于这些“巨无霸”社区的建造，没点耐心确实很难干好这个活。
在2021年，很多的房企发展陷入了停滞期，从拿地环节开始就静默了。恰恰就是在这样的环境中，大华开始“相对”活跃起来了。
2021年上半年土拍市场人声鼎沸，但是到了下半年突然的静默潮让市场秒入寒冬。
而大华下半年的拿地数据比上半年还要高一些。
2021年上半年大华集团拿地金额为70.89亿，而他全年的拿地金额为260亿元，也就是说大华在下半年的拿地金额为189.11亿，为上半年的两倍多。
到了2022年大华集团继续发力，在上海操盘31.26万平方米，在上海房企操盘面积排行榜中位列第七。
从2021年的拿地数据亮眼开始，再结合这次拿地后大华集团投拓部负责人张跃森的发言，难道一向在幕后安静干活的大华有开始登上舞台的打算吗？
不管他是否有这个打算，如果以这次的朱辛庄0028地块作为敲门砖，按照大华对大规模社区建造的能力看，对未来北京昌平区的发展至少是有所期待的。
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3月23日，春日里的北京市昌平区土拍市场异常火爆。
而引得全国42家房企争相哄抢的，居然是一宗总价值只有13亿不到的住宅用地。
在这些争相出手的房企中不乏一些热门房企的身影。
例如今年2月在北京一天豪掷59亿拿地的越秀、在今年成都首拍中，有幸在32家房企抽签中夺得一大块地的华发、今年2月以63.58亿在北京拍得一宗TOD地块的华润等等。
但是最终北京这块“爆火”的地块却落入了上海地头蛇房企大华手中。
01
42家房企争夺一块地
对于朱辛庄的地块热度，今年二月份市场就已经给过一次答案了。
在此之前朱辛庄的信息园二期地块在2月8日被越秀地产竞得。无独有偶，这块地在吸引来了越秀、建发、中海+未来科学城、金茂等14家开发商的争抢之后，也是最终通过摇号花落越秀。
而且这一次朱辛庄0028地块的竞拍更加火热。一共受到了42家地产商的恩宠。其中国央企28家，民企14家。
其中国央企包括中建壹品、中建玖合、中建信和、中海、中建东孚、华润、保利、金茂、华侨城、城建开发、城建兴华等。民营房企包括碧桂园、龙湖、明芳房地产、合金房地产、万浩地产等。
在这些房企的抢夺下，上午北京昌平的朱辛庄0028地块的土拍直接在线上报价环节触及到价格上限12.995亿元，溢价率为15%。下午上海的大华地产在摇号环节成为了最终的幸运儿。
该地块性质为R2二类居住用地，出让年限为居住70年、商业40年、办公50年，地上建筑规模为36631.923平方米，容积率2.5，限高80米，折合楼面价约3.5万元/平方米，销售指导价6.2万元/平方米。
该地块体量比较小，仅3万㎡的规划建筑面积都是用来做纯商品住宅用，居住属性纯粹，所以整体的运营难度比较小。
除此之外，该地块还具备以下特点：
①、地块附近有地铁、商业广场、学校、产业园区等建筑，生活配套资源成熟。
②、京昌平区临靠海淀，但是整体房价比海淀低很多，区域内的房价整体都处于价格洼地。
由于多属性加持，北京昌平的房地产市场热度一直较高。2022年昌平的成交新房套数是6041套，在北京市排名第三。
所以这次大华能够拿下这块地也确实幸运。
在此之前，大华地产作为上海本地地产，他的很多拿地都是在上海区域。
例如他所涉及的旧改项目在上海就包括大华社区（占地3.5平方公里）、大华锦绣华城（占地3.3平方公里），大场老镇改造社区（占地2.5平方公里）等。
根据最新的产业版图显示，大华集团城市更新的步伐已遍及长三角、环渤海、中西部、西南及华南区域，但是北方市场的布局在此之前涉及很少。
而他这一次瞄准了北京市场，在众多房企口中抢夺昌平朱辛庄地块，所以这次拿地对于大华来说似乎有着不一样的意义。
其实上海大华集团投拓部相关负责人张跃森在土拍现场就已经有表示，大华集团对北京市场的关注已经有近两年的时间了。从北方市场来看，北京市场潜力大，机会更多，而这一次也是大华第一次在北京拿地。
这一番说辞下来，颇有一番“这次在北京拿地只是一个开始”的意味。
02
低调的幸运儿不简单
地块是好地块，毕竟四十几家房企同时相中了，但是最后夺得这块地的大华地产就显得有些低调了。
相比于人尽皆知的“一个小目标”而言，大华地产这家企业确实很低调。
当然这和他的行事风格有很大的关系。
地产盛世那些年，玩转高周转、高杠杆的地产大亨更加容易映入大家眼帘，而以这种模式取得收入和利润高速增长的房企时常占据各大榜单头条，这样的企业知名度想不高都不行。
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大华集团始创于1988年，总部位于上海，是国内较早一批拥有房地产开发国家一级资质的房地产开发企业。
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#房车[超话]# #上海房车展#【5.18上海房车展重点车型推荐】江苏德发房车科技有限公司专注于拖挂房车设计、研发、生产和销售。秉承安全，环保，节能，实用的原则，全力打造最适合国人的拖挂房车产品，德发人凝心聚力、默契配合攻克了房车保温、用电、热水、空调等众多难题，同时在房车空调、热水器等领域投入了大量人力物力进行研发工作，取得了突破性成果，该成果为房车产品提供了更节能环保安全的解决方案。
DF-450全系车型：3.DF-450S DF-450S外廓尺寸为5990*2300*2500mm，厢体尺寸为4500*2200*2000mm。进门左侧依次是冰箱柜、鞋柜，淋浴一体式卫生间，尺寸为800*1000mm。旁边是尺寸为2000*1400mm的双人大床、吧台柜、厨房区、U型卡座，将卡座桌降下可变为2200*1200mm的床。房车行GO首页置顶登记报名5.18-20上海房车展！
DF-450全系车型：3.DF-450S DF-450S外廓尺寸为5990*2300*2500mm，厢体尺寸为4500*2200*2000mm。进门左侧依次是冰箱柜、鞋柜，淋浴一体式卫生间，尺寸为800*1000mm。旁边是尺寸为2000*1400mm的双人大床、吧台柜、厨房区、U型卡座，将卡座桌降下可变为2200*1200mm的床。房车行GO首页置顶登记报名5.18-20上海房车展！
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DF-450全系车型：2.DF-450舒适版，房车的外廓为5990*2300*2500mm，厢体为4500*2200*2000mm，是放大版的DF-450MINI，外廓和厢体均比450MINI长了50cm。进门车内左侧依次是洗衣机位置（可选装）、厨房区域，紧挨着是客厅对座式卡座，将桌板落下可变为一张尺寸为2050*1200mm的床，卡座和大床之间是淋浴一体式卫生间，尺寸为800*1000mm。进门右边是冰箱、电视、衣柜和双人床，尺寸为2200*1500mm。房车行GO首页置顶登记报名5.18-20上海房车展！
DF-450全系车型：2.DF-450舒适版，房车的外廓为5990*2300*2500mm，厢体为4500*2200*2000mm，是放大版的DF-450MINI，外廓和厢体均比450MINI长了50cm。进门车内左侧依次是洗衣机位置（可选装）、厨房区域，紧挨着是客厅对座式卡座，将桌板落下可变为一张尺寸为2050*1200mm的床，卡座和大床之间是淋浴一体式卫生间，尺寸为800*1000mm。进门右边是冰箱、电视、衣柜和双人床，尺寸为2200*1500mm。房车行GO首页置顶登记报名5.18-20上海房车展！
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