#谈股论金[超话]# #直击港股通# 【万科商业开出加速度！】毋庸置疑，商业板块战略地位的稳步提升，万科的商业发展也跑出了“加速度”。2023年在开业量整体收缩的大环境下，万科（含印力）共开出12个新项目，开业项目数量位居全国TOP5。2024年依旧保持高供应量，14个筹开项目将进一步扩大企业的商业规模。
2023年新开12个项目
数量位居全国前列
据赢商大数据统计，2023年万科共开出了12个新项目，合计商业面积103.53万平方米。其中印力新开出了10个新项目，包含5座印象城、2座印象里、1座印象汇。
过去一年，万科在深圳开出了旗舰项目深圳湾睿印RAILIN，以及首座“印象汇”-龙华印象汇；此外其还探索新商业模式，在杭州开出了POD非标商业杭州天空·藤集、在上海带来了文化创新空间-上海龙华会等特色商业。
// 深圳湾睿印RAILIN
开业时间：2023年4月30日
商业体量：10万平方米
由深铁集团和万科集团联合打造的TOD商业标杆作、总体量近10万㎡的睿印，是深超总地标商业综合体SIC深湾睿云中心的商业核心。
作为深超总的首发商业，睿印以“湾区门户、深圳之芯”为定位，强调“在地属性”与“国际化”“创新性”的多元融合，引入了方所书店3.0、SHANGXIA上下精品店、寰映影院等城市或区域首店、创新概念店，致力于为湾区生活圈打造集新餐饮、新零售、新科技、新社交于一体的中央活力“枢纽”。
// 深圳龙华印象汇
开业时间：2023年12月22日
商业体量：5.1万平方米
深圳首个“印象汇”-龙华印象汇商业体量5.1万㎡，以“盒子MALL+24H半户外商业街区”的建筑形态呈现，以“城市新青年活力聚场”为定位，围绕“自然延续的城市丛林”、“潮流运动体验场”、“城市烟火不夜街”三大特色功能。
// 上海龙华会
开业时间：9月26日
商业体量：14.8万平方米
项目坐落于上海市徐汇区龙华古镇旧址核心区域，与千年古刹龙华寺对望，商业面积约10万平方米，是轨道交通11、12号线龙华站上盖。
作为衔接历史与未来的商业项目，龙华会一方面对原龙华旅游城片区的存量建筑进行改建更新，使其适应时代的需求；另一方面充分尊重历史，通过重檐坡顶与玻璃石材的设计，延伸江南水乡的建筑风格，匠心打造景观绿地、水岸风光和艺术品，将传统与现代巧妙融合。
// 杭州天空·藤集
开业时间：2023年12月5日
商业体量：5.3万平方米
天空·藤集是杭州天空之城的“最后一块拼图”，打破传统综合体配套商业的固有做法，以更进阶的POD模式将商业与公园合二为一，在“自然生活、自在享乐”Chill公园生活主张之下，打造藤集MALL、小藤街、产业办公、约4500㎡体育中心、约8600㎡文化中心、skypark天空草坪等复合业态，让消费者来一场城市微度假，在漫游式的场景中享受慢下来的生活。
2024年再开14个项目
全面扩张上海商业市场
2024年依然是万科商业快速扩张的一年，全年计划新开14个商业项目，合计商业面积约85万平方米。
其中在深圳将带来“万科广场”升级之作-坂田万科广场；而今年还将是印力全面扩张上海商业市场的一年。全年将开的14个项目中，有四个位于上海，包括发力“北上海”商业的第一站轻资产项目-宝乐汇印象城、推出“主理人计划”的三林印象汇，还有唐城印象天地。另上海万科TOD开发与运营实践的最新迭代作，POD综合体徐汇万科广场也将在今年亮相。
// 深圳坂田万科广场
开业时间：2024年
商业体量：15万平方米
深圳坂田万科广场是万科在深圳的第二座万科广场，商业面积15万平方米，以“自然有生活”为核心理念，通过打造一个27000㎡的“在地自然博物园”，并围绕“亲子、运动、艺文、潮流、美食”五大全新社交运营方式，把生活装进一座公园。
在项目最新公布的品牌中，引入了英皇电影城、MELAND、优衣库、魅KTV、NIOHouse、悦得闲、BLT精品超市等品牌，目前招商率已经突破80%。
// 上海徐汇万科广场
开业时间：2024年上半年
商业体量：10万平方米
徐汇万科广场位于徐汇中城，兼具TOD+PARK双重属性，总体量约10万方。项目定位“URBAN PLAYGROUND都心玩乐聚落”，围绕“运动、亲子、商务”三大主题，布局“CHIC兴趣集中营、COZY自然陪伴所、CHILL精神治愈场”三大亮点业态矩阵。为都心客群打造一个以“运动+“串联多元社群共建的都市玩乐场，探索专属于徐汇万科广场的“理想生活方式”。另项目还将打造长约1公里，约7万方的生态绿轴。
// 上海宝乐汇印象城
开业时间：2024年第二季度
商业体量：10万平方米
自印力上海与宝地资产于2023年10月正式签订合作协议后，“宝山宝乐汇”正式更名“宝乐汇印象城”，并迎来整体调改。
上海宝乐汇印象城项目落位于宝山区政治、经济、文化中心地带，三面临街，西侧毗邻宝山区商业主轴——牡丹江路。项目总建筑面积共计10万平方米，共分地下两层和地面六层，周边地区10分钟骑行范围内常住人口约20万人。宝乐汇印象城将以更年轻化、更具活力的形象焕发崭新魅力，为宝山淞宝板块带来全新的商业动能和更多消费选择。该项目预计于2024年第二季度全新亮相。
2023年新开12个项目
数量位居全国前列
据赢商大数据统计，2023年万科共开出了12个新项目，合计商业面积103.53万平方米。其中印力新开出了10个新项目，包含5座印象城、2座印象里、1座印象汇。
过去一年，万科在深圳开出了旗舰项目深圳湾睿印RAILIN，以及首座“印象汇”-龙华印象汇；此外其还探索新商业模式，在杭州开出了POD非标商业杭州天空·藤集、在上海带来了文化创新空间-上海龙华会等特色商业。
// 深圳湾睿印RAILIN
开业时间：2023年4月30日
商业体量：10万平方米
由深铁集团和万科集团联合打造的TOD商业标杆作、总体量近10万㎡的睿印，是深超总地标商业综合体SIC深湾睿云中心的商业核心。
作为深超总的首发商业，睿印以“湾区门户、深圳之芯”为定位，强调“在地属性”与“国际化”“创新性”的多元融合，引入了方所书店3.0、SHANGXIA上下精品店、寰映影院等城市或区域首店、创新概念店，致力于为湾区生活圈打造集新餐饮、新零售、新科技、新社交于一体的中央活力“枢纽”。
// 深圳龙华印象汇
开业时间：2023年12月22日
商业体量：5.1万平方米
深圳首个“印象汇”-龙华印象汇商业体量5.1万㎡，以“盒子MALL+24H半户外商业街区”的建筑形态呈现，以“城市新青年活力聚场”为定位，围绕“自然延续的城市丛林”、“潮流运动体验场”、“城市烟火不夜街”三大特色功能。
// 上海龙华会
开业时间：9月26日
商业体量：14.8万平方米
项目坐落于上海市徐汇区龙华古镇旧址核心区域，与千年古刹龙华寺对望，商业面积约10万平方米，是轨道交通11、12号线龙华站上盖。
作为衔接历史与未来的商业项目，龙华会一方面对原龙华旅游城片区的存量建筑进行改建更新，使其适应时代的需求；另一方面充分尊重历史，通过重檐坡顶与玻璃石材的设计，延伸江南水乡的建筑风格，匠心打造景观绿地、水岸风光和艺术品，将传统与现代巧妙融合。
// 杭州天空·藤集
开业时间：2023年12月5日
商业体量：5.3万平方米
天空·藤集是杭州天空之城的“最后一块拼图”，打破传统综合体配套商业的固有做法，以更进阶的POD模式将商业与公园合二为一，在“自然生活、自在享乐”Chill公园生活主张之下，打造藤集MALL、小藤街、产业办公、约4500㎡体育中心、约8600㎡文化中心、skypark天空草坪等复合业态，让消费者来一场城市微度假，在漫游式的场景中享受慢下来的生活。
2024年再开14个项目
全面扩张上海商业市场
2024年依然是万科商业快速扩张的一年，全年计划新开14个商业项目，合计商业面积约85万平方米。
其中在深圳将带来“万科广场”升级之作-坂田万科广场；而今年还将是印力全面扩张上海商业市场的一年。全年将开的14个项目中，有四个位于上海，包括发力“北上海”商业的第一站轻资产项目-宝乐汇印象城、推出“主理人计划”的三林印象汇，还有唐城印象天地。另上海万科TOD开发与运营实践的最新迭代作，POD综合体徐汇万科广场也将在今年亮相。
// 深圳坂田万科广场
开业时间：2024年
商业体量：15万平方米
深圳坂田万科广场是万科在深圳的第二座万科广场，商业面积15万平方米，以“自然有生活”为核心理念，通过打造一个27000㎡的“在地自然博物园”，并围绕“亲子、运动、艺文、潮流、美食”五大全新社交运营方式，把生活装进一座公园。
在项目最新公布的品牌中，引入了英皇电影城、MELAND、优衣库、魅KTV、NIOHouse、悦得闲、BLT精品超市等品牌，目前招商率已经突破80%。
// 上海徐汇万科广场
开业时间：2024年上半年
商业体量：10万平方米
徐汇万科广场位于徐汇中城，兼具TOD+PARK双重属性，总体量约10万方。项目定位“URBAN PLAYGROUND都心玩乐聚落”，围绕“运动、亲子、商务”三大主题，布局“CHIC兴趣集中营、COZY自然陪伴所、CHILL精神治愈场”三大亮点业态矩阵。为都心客群打造一个以“运动+“串联多元社群共建的都市玩乐场，探索专属于徐汇万科广场的“理想生活方式”。另项目还将打造长约1公里，约7万方的生态绿轴。
// 上海宝乐汇印象城
开业时间：2024年第二季度
商业体量：10万平方米
自印力上海与宝地资产于2023年10月正式签订合作协议后，“宝山宝乐汇”正式更名“宝乐汇印象城”，并迎来整体调改。
上海宝乐汇印象城项目落位于宝山区政治、经济、文化中心地带，三面临街，西侧毗邻宝山区商业主轴——牡丹江路。项目总建筑面积共计10万平方米，共分地下两层和地面六层，周边地区10分钟骑行范围内常住人口约20万人。宝乐汇印象城将以更年轻化、更具活力的形象焕发崭新魅力，为宝山淞宝板块带来全新的商业动能和更多消费选择。该项目预计于2024年第二季度全新亮相。
#bg推文##现代言情#
EP306.乙夜-得闲饮汤
收藏那么少，简直天理难容！
太有意思了这篇文，调调很对味。
非常都市，饮食男女，说得很对。
文风很不错，字里行间特别幽默，很有早年写都市言情的作者的感觉。潇潇洒洒间就写出了一个小有成就且御姐感又酷又飒的高级脸女主，她会享乐，但也理性，热爱自由，忠于自我，下一秒感觉姐姐就会划拉过我的脸，朝我脸上吐出白圈，并且跟我滚到️上嘿（bushi）。
男主有两个，深感刘玉玲的快乐啊！
oh～youth！
一个local野人，比女主小六岁的弟弟，和女主在滑雪圈内误打误撞认识了，有挺多爱好，而且每一个都是实打实的热爱。
另一个是女主前男友，港男，谈过三个月，是女主的滑雪教练，当时和女主在一起的时候属于偏偏吃定对方但就是嘴上不饶人的吵，但女主觉得他自卑，因为他左手是假肢。
言语表达很有意思，为啥这么说？这篇文虽用第三人称为主写法，但有时候作者会打破第四面墙，直接和文外读者进行述说，好像她并不是在写一个故事，而是在跟你讲述一个故事。
例如——
看到这里，可能有人觉得女主是个海//王。
其实不然，z男才叫自己海//王，而苏珀很谦虚，仅称呼自己为海的女儿。
但其实女主和前男友之间没有别人。
关于女主工作那块，写得很真实，毕竟小女刚好就是读这个专业的，没有踩雷。
作者估计是个妙人，写得特别浪漫，关于职业，关于生活，关于梦想，关于女性，都有自己的思考。
很久没看过这么舒服调调的文了。
EP306.乙夜-得闲饮汤
收藏那么少，简直天理难容！
太有意思了这篇文，调调很对味。
非常都市，饮食男女，说得很对。
文风很不错，字里行间特别幽默，很有早年写都市言情的作者的感觉。潇潇洒洒间就写出了一个小有成就且御姐感又酷又飒的高级脸女主，她会享乐，但也理性，热爱自由，忠于自我，下一秒感觉姐姐就会划拉过我的脸，朝我脸上吐出白圈，并且跟我滚到️上嘿（bushi）。
男主有两个，深感刘玉玲的快乐啊！
oh～youth！
一个local野人，比女主小六岁的弟弟，和女主在滑雪圈内误打误撞认识了，有挺多爱好，而且每一个都是实打实的热爱。
另一个是女主前男友，港男，谈过三个月，是女主的滑雪教练，当时和女主在一起的时候属于偏偏吃定对方但就是嘴上不饶人的吵，但女主觉得他自卑，因为他左手是假肢。
言语表达很有意思，为啥这么说？这篇文虽用第三人称为主写法，但有时候作者会打破第四面墙，直接和文外读者进行述说，好像她并不是在写一个故事，而是在跟你讲述一个故事。
例如——
看到这里，可能有人觉得女主是个海//王。
其实不然，z男才叫自己海//王，而苏珀很谦虚，仅称呼自己为海的女儿。
但其实女主和前男友之间没有别人。
关于女主工作那块，写得很真实，毕竟小女刚好就是读这个专业的，没有踩雷。
作者估计是个妙人，写得特别浪漫，关于职业，关于生活，关于梦想，关于女性，都有自己的思考。
很久没看过这么舒服调调的文了。
《晴耕雨读，得闲饮茶》
作者：季羡林、汪曾祺、梁秋实、丰子恺、周作人、老舍、朱自清、郁达夫合著
摘：
“爱一物，是兼爱它的明暗两方面。否则，没有暗的明是不明的，是不可爱的。”一丰子恺《山水间的生活》
“我们于日用必需的东西以外，必须还要有一点无用 的游戏与享乐，生活才觉得有意思。”一周作人 《北京的茶食》
“这种笑的滋味，半甜半苦，半喜半悲。所谓人生的滋味，在这里可以浓烈的尝到。”一丰子恺《湖畔夜饮》
“纵浪大化中，不喜亦不惧。应尽便须尽，无复独多虑。”一季羡林《八十述怀》
作者：季羡林、汪曾祺、梁秋实、丰子恺、周作人、老舍、朱自清、郁达夫合著
摘：
“爱一物，是兼爱它的明暗两方面。否则，没有暗的明是不明的，是不可爱的。”一丰子恺《山水间的生活》
“我们于日用必需的东西以外，必须还要有一点无用 的游戏与享乐，生活才觉得有意思。”一周作人 《北京的茶食》
“这种笑的滋味，半甜半苦，半喜半悲。所谓人生的滋味，在这里可以浓烈的尝到。”一丰子恺《湖畔夜饮》
“纵浪大化中，不喜亦不惧。应尽便须尽，无复独多虑。”一季羡林《八十述怀》
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