#大庆中级法院[超话]##案件播报#【#租户噪声扰民系违约被判赔偿# 】张三（化名）承租了李四（化名）的一套房屋，张三的配偶系钢琴老师，长期在租赁房屋内弹奏钢琴，每天早上八点半到晚上九点多，周末也不停歇，因噪音扰民被周围邻居多次投诉。
李四作为房主和张三协商，在没有有效降噪措施的情况下，能不能周末不弹琴，张三不同意。后又被邻居以噪音扰民为由多次投诉。无奈，张三和李四在民警主持下解除租赁合同，李四要求张三限期搬离租赁房屋。
租赁合同解除后，张三诉至法院，表示根据双方租赁合同约定，李四要求解除合同，没有提前30日告知，属违约行为，请求判令李四支付张三违约金7300元。李四表示双方在租赁合同中明确约定“承租方利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的”属于违约行为，出租方有权单方解除合同，收回房屋。承租方应按月租金的100%向出租方支付违约金，故李四反诉张三赔付7300元违约金。
北京市丰台区人民法院经审理认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。张三作为承租人，应按照租赁合同约定使用租赁房屋。在居住的房屋内进行必要的休闲、娱乐，如弹奏钢琴等并无不妥，但是不可超出必要的限度，影响邻里正常休息、生活。张三租住房屋期间，因在屋内弹奏钢琴问题，多次被邻居投诉噪音扰民。街道、社区、物业、民警等接到投诉后多次协调仍未得到妥善解决，李四提交物业公司人员多次检测弹琴时的声音分贝，证明已达到国家规定噪音扰民标准。张三表示，其弹奏钢琴的行为，不能因为有投诉就认定为噪音扰民，在其无行之有效的降噪措施的情形下，也不同意周末停止弹琴。法院最后认定张三存在弹琴扰民行为，经多次沟通协调未能采取有效措施降低影响，构成违约，李四依照租赁合同约定，行使单方解除权，收回房屋，要求张三承担违约责任，有事实和法律依据。故法院判决张三向李四支付违约金7300元，驳回了张三的诉讼请求。一审判决后，张三不服提出上诉。2023年10月，北京市第二中级人民法院二审判决驳回上诉，维持原判。（人民法院报）
李四作为房主和张三协商，在没有有效降噪措施的情况下，能不能周末不弹琴，张三不同意。后又被邻居以噪音扰民为由多次投诉。无奈，张三和李四在民警主持下解除租赁合同，李四要求张三限期搬离租赁房屋。
租赁合同解除后，张三诉至法院，表示根据双方租赁合同约定，李四要求解除合同，没有提前30日告知，属违约行为，请求判令李四支付张三违约金7300元。李四表示双方在租赁合同中明确约定“承租方利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的”属于违约行为，出租方有权单方解除合同，收回房屋。承租方应按月租金的100%向出租方支付违约金，故李四反诉张三赔付7300元违约金。
北京市丰台区人民法院经审理认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。张三作为承租人，应按照租赁合同约定使用租赁房屋。在居住的房屋内进行必要的休闲、娱乐，如弹奏钢琴等并无不妥，但是不可超出必要的限度，影响邻里正常休息、生活。张三租住房屋期间，因在屋内弹奏钢琴问题，多次被邻居投诉噪音扰民。街道、社区、物业、民警等接到投诉后多次协调仍未得到妥善解决，李四提交物业公司人员多次检测弹琴时的声音分贝，证明已达到国家规定噪音扰民标准。张三表示，其弹奏钢琴的行为，不能因为有投诉就认定为噪音扰民，在其无行之有效的降噪措施的情形下，也不同意周末停止弹琴。法院最后认定张三存在弹琴扰民行为，经多次沟通协调未能采取有效措施降低影响，构成违约，李四依照租赁合同约定，行使单方解除权，收回房屋，要求张三承担违约责任，有事实和法律依据。故法院判决张三向李四支付违约金7300元，驳回了张三的诉讼请求。一审判决后，张三不服提出上诉。2023年10月，北京市第二中级人民法院二审判决驳回上诉，维持原判。（人民法院报）
被这段话治愈了“一个女生的一生，其实最应该学会的不是挣钱也不是打扮自己，而是无论遇到多大的风雨，都有让自己快乐起来的能力，出生你没办法选择，婚姻有时候真的靠运气，唯一能让自己过好这一生的，就是具备调整自己情绪的能力，如果父母疼爱良人相伴，那就不闹不作好好珍惜，如果亲情淡薄 遇人不淑，那就为自己而活，生命已经那么苦涩，更没有必要让自己闷闷不乐。
渡了无数人的10句话，读完大彻大悟：
1、别人爱不爱你不重要，真的不重要，甚至父母爱不爱你不重要，亲人爱不爱你不重要，孩子爱不爱你不重要，你的丈夫爱不爱你不重要。你渴望吗？如果你渴望，你就被困住了！人生在世，想得开是天堂，想不开便是地狱。你在乎什么，什么就会控制你；你在意什么，什么就会折磨你。我们之所以活的太累，就是因为总在为别人而活；我们之所以痛苦，就是因为总是患得患失；我们之所以缺少安全感，就是因为我们总在寻求爱，而忘记爱自己。
2、我们一辈子都在省着，攒着，不论多抠，钱还是没存够；我们一辈子都在忍着，让着，怕着，不论多小心，人还是得罪的不少；我们一辈子都在读着，写着，悟着，不论多聪明，亏还是没少吃；我们一辈子都在觉醒中，成熟中，成长中，不论多淡定，遗憾还是有。回头看，除了苍老的容颜，渐长的年龄，满腹的心酸，还有什么真正属于自己？所以想开了，什么才是生活，只有自己高兴了，那才是生活。
3、真不忍心告诉你，这个世界只是一场梦，你一辈子执着的子女亲人，只是你的一个缘；你一辈子放不下的家庭，只是你生命中的一个驿站；你所追求的感情和名利，只是自我意识的幻影。当你梦醒来的时候，空空如也，满世界都是你的，整个世界又都是空的。
4、无论你活成什么样子，都会有人说三道四；这个世界我们都只来一次，记住一句话：想得太多会毁了你，若无其事，才是最好的报复，何必向不值得的人证明什么。生活得更好，是为了自己，自己渡自己，自己劝自己。
5、命里一尺，难求一丈，是你的，不需要争；不是你的，没必要争。有钱，生活好一点；没钱，日子差一点，只要食能饱，衣遮体就行。人和人没有高低贵贱之分你做你的贵人，我当我的百姓，反正最后都得归为泥土。
6、不要慌，不要慌，太阳下山，有月光，月亮西沉，有朝阳。昨天的太阳，晒不干今天的衣裳。明天的大雨，淋不湿今天的自己。往事已逝，且随风；未来未到，且随心，不要提前焦虑，不要预知烦恼，生活就是见招拆招，逢山开路，遇水搭桥，日落归山海，山海藏深意。回头看看，所有那些你挺过去的磨难和吞下去的委屈，终是练就出了一边崩溃一边自愈的你。
7、你信不信，有些事，上天让你做不成，那是在保护你 ，别抱怨别生气。 世间万物都是有定数的，得到未必是福，失去未必是祸。人生各有渡口，各有归舟，有缘躲不开，无缘碰不到，缘起则聚，缘尽则散。得之我幸 ，失之我命。如果走不出内心的执念，到哪里都是牢笼。我们要做的就是过好每一个现在，这是我们对抗世界的最好方式，也是我们拥抱世界的最佳方法。
8、很多人把“福”理解为房子多、车子多、钱多，其实那些都是债。福应该是少，心事少，欲望少，坎坷少。无病、无痛、无灾就是福。如果你心眼好，又有德行，那你一定有福报，如果福报依然发不了财，请不要疑惑，你的福报都转化成了健康的身体，平安的日子，温暖的家庭和有良德的子孙。
9、当事态不利于你的时候，尽量闭嘴，静就是吉，不乱就是不错。真正的强大不是对抗，而是允许发生。允许遗憾、愚蠢，丑恶，虚伪，允许付出没有回报。尤其是心，千万不能乱，事缓则圆，顺时多做事，逆时多看书。
10、任何关系，走到最后，不过是相识一场，有心者，必有所累，无心者，亦无所谓。情出自愿，不谈亏欠，一念起，天涯咫尺；一念灭，咫尺天涯。前世的缘分，今生的相遇，来生的回眸。缘起缘灭缘自在，情深情浅不由人。一场相遇，一生铭记，不负遇见，不谈亏欠。没有一辈子的陪伴，却有一世的挂念。无论什么关系，情分被消耗殆尽，缘分便走到了终点。把错归咎于自己，并且礼貌的退场，把自己还给自己，把别人还给别人，让花成花，让树成树。从此，山水一程，再不相逢，愿来生，不见，不欠，不念。
大数据是不会乱推荐的，刷到这条证明你要走运了，留下一句“时来运转，一顺百顺，越来越好”，三年内见分晓。
1、别人爱不爱你不重要，真的不重要，甚至父母爱不爱你不重要，亲人爱不爱你不重要，孩子爱不爱你不重要，你的丈夫爱不爱你不重要。你渴望吗？如果你渴望，你就被困住了！人生在世，想得开是天堂，想不开便是地狱。你在乎什么，什么就会控制你；你在意什么，什么就会折磨你。我们之所以活的太累，就是因为总在为别人而活；我们之所以痛苦，就是因为总是患得患失；我们之所以缺少安全感，就是因为我们总在寻求爱，而忘记爱自己。
2、我们一辈子都在省着，攒着，不论多抠，钱还是没存够；我们一辈子都在忍着，让着，怕着，不论多小心，人还是得罪的不少；我们一辈子都在读着，写着，悟着，不论多聪明，亏还是没少吃；我们一辈子都在觉醒中，成熟中，成长中，不论多淡定，遗憾还是有。回头看，除了苍老的容颜，渐长的年龄，满腹的心酸，还有什么真正属于自己？所以想开了，什么才是生活，只有自己高兴了，那才是生活。
3、真不忍心告诉你，这个世界只是一场梦，你一辈子执着的子女亲人，只是你的一个缘；你一辈子放不下的家庭，只是你生命中的一个驿站；你所追求的感情和名利，只是自我意识的幻影。当你梦醒来的时候，空空如也，满世界都是你的，整个世界又都是空的。
4、无论你活成什么样子，都会有人说三道四；这个世界我们都只来一次，记住一句话：想得太多会毁了你，若无其事，才是最好的报复，何必向不值得的人证明什么。生活得更好，是为了自己，自己渡自己，自己劝自己。
5、命里一尺，难求一丈，是你的，不需要争；不是你的，没必要争。有钱，生活好一点；没钱，日子差一点，只要食能饱，衣遮体就行。人和人没有高低贵贱之分你做你的贵人，我当我的百姓，反正最后都得归为泥土。
6、不要慌，不要慌，太阳下山，有月光，月亮西沉，有朝阳。昨天的太阳，晒不干今天的衣裳。明天的大雨，淋不湿今天的自己。往事已逝，且随风；未来未到，且随心，不要提前焦虑，不要预知烦恼，生活就是见招拆招，逢山开路，遇水搭桥，日落归山海，山海藏深意。回头看看，所有那些你挺过去的磨难和吞下去的委屈，终是练就出了一边崩溃一边自愈的你。
7、你信不信，有些事，上天让你做不成，那是在保护你 ，别抱怨别生气。 世间万物都是有定数的，得到未必是福，失去未必是祸。人生各有渡口，各有归舟，有缘躲不开，无缘碰不到，缘起则聚，缘尽则散。得之我幸 ，失之我命。如果走不出内心的执念，到哪里都是牢笼。我们要做的就是过好每一个现在，这是我们对抗世界的最好方式，也是我们拥抱世界的最佳方法。
8、很多人把“福”理解为房子多、车子多、钱多，其实那些都是债。福应该是少，心事少，欲望少，坎坷少。无病、无痛、无灾就是福。如果你心眼好，又有德行，那你一定有福报，如果福报依然发不了财，请不要疑惑，你的福报都转化成了健康的身体，平安的日子，温暖的家庭和有良德的子孙。
9、当事态不利于你的时候，尽量闭嘴，静就是吉，不乱就是不错。真正的强大不是对抗，而是允许发生。允许遗憾、愚蠢，丑恶，虚伪，允许付出没有回报。尤其是心，千万不能乱，事缓则圆，顺时多做事，逆时多看书。
10、任何关系，走到最后，不过是相识一场，有心者，必有所累，无心者，亦无所谓。情出自愿，不谈亏欠，一念起，天涯咫尺；一念灭，咫尺天涯。前世的缘分，今生的相遇，来生的回眸。缘起缘灭缘自在，情深情浅不由人。一场相遇，一生铭记，不负遇见，不谈亏欠。没有一辈子的陪伴，却有一世的挂念。无论什么关系，情分被消耗殆尽，缘分便走到了终点。把错归咎于自己，并且礼貌的退场，把自己还给自己，把别人还给别人，让花成花，让树成树。从此，山水一程，再不相逢，愿来生，不见，不欠，不念。
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