【前几天，我和朋友在缦云ONE发现的“丝滑”】

五一劳动节前两天，房小评和一位粉丝朋友去缦云ONE看房。看完房天降大雨，本想找销售借个伞走到停车场，立马有个高大帅气的保安小哥观察到需求，没等我们开口，就拿一把超大的雨伞走过来，把我们送到车前。整个动作很丝滑，没有多余的语言，只做事。

走到车跟前，我们发现前后车牌被遮挡，保护隐私，这点非常好。

其实，在看盘过程中，我发现，销售讲解时的语速语调、语言举止，适当有度，最重要的是不急，全程没有任何想让客户买房的词语，也没有吹自己项目有多好，就是让客户欣赏、感受、体验、服务，让客户觉得这只是一个美学生活馆，这就是缦云ONE给我们的“松弛感”。

听完项目讲解，销售还让服务人员帮我们点饮品。坐在柔软的沙发上，看着窗外的大雨，喝着牛奶拿铁，好解压。

这些“丝滑”的细节，体现了缦品牌在日常服务中的用心。

据了解，缦云ONE现场的客服、保安等工作人员，大部分会平移到后期交付物业中继续为业主服务。一般地产项目售前、售后都是断层的，而缦云ONE的这种连贯性，也难能可贵。

@北京微博房产 @缦云ONE @合生创展华北

【为什么当下要换房？】

工业革命以后，各类资产泡沫就如影随形，因为金融工具产生后，简单的资本主义生产过剩循环被打破，过剩产能可以以一种资产价格泡沫的形式去存在，同样由于资产价格泡沫，会大大刺激和扩大某种产品或投资品的需求。

如今的中国正在房地产泡沫破裂过程中逃生，但是你知道正确的逃生姿势吗？

举个例子，某制造业企业要关闭，首先要做的动作不是削减产能，而是扩大。这样可以尽量多占压下游货款，同时有意减少对上游的垫款，直到清空上游欠款，然后宣布倒闭。如果一开始就削减产能，立即会遭到上游订单取消和下游供应商拒绝垫款双重打击，这个企业不倒也倒了，老板投资收不回来。

同样道理，如今的中国老百姓面对房价下跌都有恐慌，病急乱投医，一味降价卖是个逃跑办法，但是不是最佳。因为在卖的过程中会被膝盖斩，对于很多人来说，房子资产是最大财富，再难赶上时代红利，再难奋斗出来。

那么该怎么做呢？我主张条件允许的朋友换仓式撤退，即将多余的房子（同城大于三套）立即清掉；把老破小马上清掉；把远郊的配套差的大房子立即清掉。此时的损失，你可以用另外一种办法弥补——那就是在别人恐惧的时候你贪婪，去捡漏（当然这要靠本事）。因为房地产行业在未来五年内都会得到国家大力扶植，行业底部（非房价）已经看到，你在一个国家支持行业投资，需要的只是选对房子和找对时机——-这和前些年冒着国家打压投机炒房是两回事。

如果钱和资格允许，甚至可以多买一套，当然是有潜力能涨价的房子——千万不要说当下没有低估的房子，那是缺乏慧眼。

房子如股票，跌也是波段的，阶段性下台阶的，只要时间空间可以，你就可以火中取栗。

而且，目前房子也有被误伤的，好资产我们另文讨论，它是另一个课题。我只是想说，在这百年未遇的房地产资产泡沫逃生的阶段，要学会换仓式逃生，换成能涨价，能流动的，最起码是自己愿意住的房子。

去掉投机心理，然后一念成，手中无剑，心中有剑，斩破苍穹，投资从来都是惊心动魄的事情，哪有岁月静好，哪有全体都赢？@北京微博房产

【大家都在秀会所，却没人关注小饭桌】

房子园林最大使用场景是孩子玩耍和老人遛弯，中年人每天都是从地下车库出发，从地下车库到达。

房子会所最大功能需求应该是社区食堂和孩子放学做作业的小饭桌。

这两点，海底捞想到了，作为家庭生活场景的营造者开发商和物业公司貌似都忽略了。

房住不炒——住不仅是高大上，比着美，还有个实用性和经济性的问题。

不把思路沉在这里，那就是“还没学会游泳”。

@北京微博房产 @海底捞火锅