半岛二期245㎡，5+1房3厅2卫，仅售2480W
[打call]房源优势
新装修高品质稀缺户型，可以做到5+1房；户型方正实用，卧室宽敞，采光好；视野开阔看海景，满五年，单证房产，双地铁2号+13号线东角头站，交通便利；带南外滨海小学学位；
[666]房源基础信息：
【物业】半岛城邦二期 （单证）
【面积】244.39 ㎡ 
【户型】5+1房3厅2卫
【朝向】西南向正财位
【售价】2480 万元 
【产权】满五不唯一
【学位】南山外国语小学（未占用）
[打call]小区数据：
半岛城邦二期于2009年入伙，共8栋建住，总户数1358户，车位1726个，车位1比1.27，绿化率35%，容积率4.5%，物业费3.45元/平，占地面积65028平方米，建筑面积293122平方米。小区南临15公里滨海长廊，紧邻深圳湾；半岛城邦是深圳人眼中海景豪宅代名词，已经成为深圳地产的一个大IP，流量热度一直名列前茅。
[打call]小区概况
A、整个半岛城邦片区东、南、西三面环海，北靠半山，被围成了一个小型的相对独立的”私属“空间。小区极具特色的海景资源，住在这，每天都是马尔代夫。
B、临近海上世界商圈、太子湾K11商圈、水湾1979商业配套，生活配套完善。
C、五大国际学校配套，小孩上学方便安全，与多国小朋友交流，让孩子赢在起跑线。半岛城邦是深圳的外国人聚集居住地，国际文化丰富。
D、距离深圳湾口岸、蛇口口岸、邮轮母港均在3公里范围内，40分钟可到达香港国际机场、深圳国际机场。
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半岛城邦1期|164平房|2450W
半岛城邦是深圳人眼中海景豪宅代名词，已经成为深圳地产的一个大IP，热度一直居高不下。整个半岛城邦片区东、南、西三面环海，北靠半山，被围成了一个小型的相对独立的”私属“空间。项目自1996年拿地，横跨了20多年的开发周期，共分五期开发。其中一期位于整个半岛城邦系列最中心位置，2006年竣工，共8栋1012户，是最靠近海边的一期，小区南临30米宽滨海步行休闲带，紧邻深圳湾，北侧隔望海路与蛇口山公园相望。
8半岛城邦一期户型：4房2厅2卫
面积：164平
朝向：东南
价格：满五深圳唯一
配套：近2号线东角头地铁口，海上世界商圈，南外滨海学校/幼儿园，国际学校
优势：1、稀缺户型，无敌海景。
2、配套齐全，近海上世界旅游区，集玩乐吃喝于一体的配套.
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早期，万科、招商、中海、金地、华侨城一直有深圳地产“五朵金花”之说。
随着万科深陷化债泥淖，金地董事会大换血，华侨城巨亏，招商蛇口成为了他们之间的优等生。从18号业绩发布到20日在深圳举行2023年度业绩发布会暨投资者交流会，成功摘帽“增收不增利”，招商蛇囗还是为当下犯了焦虑症的行业赚下了面子，尽管未来有很多的不确定性。
今天，知名媒体人符老师发朋友圈，提到“蒋铁峰+朱文凯组成CP”一说，勾起了我也欲发一个朋友圈的欲望，不由想起一些往事。
对蒋铁峰董事长了解不多，但凡是有些资历的深圳地产媒体人，可能都是董事、总经理朱文凯的“老熟人”。此次发布和沟通会上，朱沿袭了他一贯低调的风格，发声不多，且聚焦营销上：今年销售策略方面希望顺势而为加速去化，公司2024年可售货值4500亿元(不含年内新增)，其中77%是住宅，上半年供货占比为60%，公司今年以销定产、以销定投，长远上看好在核心城市的改善性市场。
字少事大，值得细品。
​在招商蛇口，最懂招商蛇口、最懂市场、最懂品牌及营销的，可能非朱文凯莫属，因为他的履历，穿越了中国地产牛熊。20年前，当时他带着几个人，招商地产营销中心由此开张大吉，此后公司越做越大，可以说，招商地产的品牌和营销团队是他一手带出来的，在一个疯狂内卷的市场，由最懂品牌和营销的人来掌舵，第一个被架在火上烤的，可能就是营销部门（细品其发言），如果品牌擦不亮，营销无创新，可能很难过关。
房地产的大调基本上定了，阿猫阿狗都能卖楼的时代过去了， 不在品牌力和产品力、服务力上发力，制造焦虑式的卖楼，全民营销式的卖楼，流量网红式的卖楼，其最终都将被反噬。#房地产##楼市杂谈##深圳楼市#