本来想看一下江源半岛里面那个二期的（图一）

没想到还是跟一期一样的套路，一期2013年竣工，现在还有一大半没卖完，这是要拖到什么时候，拖到卖50万一平吗，还不如李嘉诚囤地来得实在，起码不用建，也不用卖成老破大

你看这个楼栋布局，密密麻麻，前面被图二的天财大厦完全挡住，这都啥年代了，这么好的地段不做大平层，还做两梯六户的塔楼，阳台也还是弧形设计，一期不清盘，二期根本没法卖

二期如果设计成板楼和大平层还能有转机，现如今只能重蹈覆辙，卖到天荒地老也清不了盘，还想等金融城建成自动升值，不如降价卖掉把钱投到琶洲买豪宅来得更现实

#拿铁房产观##广州房产资讯#

房子是每个
家庭资产占比最重的一种资产
 但是每个人投入的时间不到10%

所以为什么有人买房赚钱 有人买房亏钱
因为你压根没在乎过它
而我们把90%的时间都投给了工作！！
通过工作赚到的钱，最终因为买错房子亏了钱

很扎心 也很现实！所以不要忙着工作，忘记赚钱！

——余生共富
#广州房产##二手房##资产配置#

公寓都是坑，广州这两种除外

公寓不能买已经被讲烂了，之前也分享过一篇详细笔记，但还是有人频繁的问，今天就把广州可以买的公寓给头铁的伙伴们一次性说清楚:

首先，哪些人头铁非要买公寓？一是没有广州购房资格，其实广州的购房资格是四个一线城市中蕞好获取的，都是可以搞到的，只是很多人不知道竟然有这些方法路子；二是手里有些沉淀资金但没有高收益又安全的项目可投的。

针对头铁买公寓的朋友，广州只有两类公寓是可以买入的。
第一类天銮，广州公寓一哥，也是唯一的一个公寓入市后跑赢房价大势的，大资金体量的就选他，珠江新城一线江景的顶豪只有三个：汇悦台、广粤尊府和他。天銮的价格和涨幅一直对标的就是珠城中区双子星：中海花城湾和嘉裕公馆。很多用完或者没有广州购房资格的大佬买房首选就是天銮，天銮最大的问题是税费高，当然这也是公寓的共性。比如最近天銮一套264平的成交总价4500万，买家额外缴纳15.1%的税费679.5万，一套改善房就这样没了。
第二类公寓是类似万科云城米酷这种。主城区，地铁口，小面积，租售比高可达到5个点以上的，长持，以上条件必须都满足，这类公寓就是适合挂着一串钥匙，背着编织袋天天收租的，不追求高回报只追求安全稳定现金流。

虽然广州这两种公寓可以买入，但还是不建议普通人入手，因为买入后基本都是亏，多数买了就后悔，比如保利天悦，住宅和公寓同期开盘，住宅单价3.5W+，公寓2.2W ，而目前二手房住宅单价18W+，而公寓只有5.5W，也是严重跑输大势。

说了这么多，不知道能劝回多少头铁的朋友。

买公寓就两天蕞高兴，交房的那天和卖掉的那天。
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