闲聊葡萄牙购房逻辑
我没事不爱坐办公室,相对于办公室,我更喜欢待在咖啡厅的角落里看看书、写写东西、安排些日常工作。葡萄牙的咖啡文化加上平和的生活方式满足了我对这方面的需求。
最近中国国内的房产有三个特征:
1、豪宅价格坚挺甚至走强
2、大城市老破小跌跌不休
3、中小城市彻底失去流动性
我经常跟朋友们说,欧洲房产市场是中国的风向标。我们从建筑理论到规划设计理念都是从欧洲来的,所以,欧洲的房产市场对中国有参考性意义。
美国则不同,美国的城市是小Downtown ➕摊大饼蔓延生长模式,跟中欧是不同概念。
所以,我一直觉得用中国的房产投资理念去海外置业,不论在欧洲还是美国,都是刻舟求剑,没有任何意义。如果不小心挣了钱,那是时局好运气好,亏钱才是常态。
但反过来,欧洲城市化进程在中国之前,城市发展模式和中国相仿,欧洲的故事对国内投资是有借鉴意义的,尤其是后城市化时代。
用葡萄牙举例,葡萄牙的住宅类房产大概可划分为三个层级:
1、新房豪宅
主要满足对生活品质有追求的人群,或者是改善型住房人群。比如Expo.
2、旧房普通民居
大部分普通民众的选择,一般远离老城中心,或位于城市外围,并形成新的商业圈层。比如Alameda/Areeiro/Alvalade/Lumiar…
3、老城区老破小
居住功能越来越弱,游客为主、老龄人和低收入外来人群为辅,本地人不愿前往。比如Martim Moniz/Alfama/Anjos…
城市发展到一定程度,房地产市场会演化为以二手房为核心的存量市场。新房增量市场变的稀缺,供不应求。新房价格远高于二手房才是常态,而不是倒挂。
但新房和新车一样,只有体验性,而无投资性。
老城区房产的居住属性越来越弱,叠加民宿限制和房产维护维修成本上升因素,老破小逐步会被市场抛弃。
真正投资性房产是第二类,价格中等、租金能承受、房龄房况都凑合、社区成熟,这类房产才是本地人喜欢的,也是真正适合投资的房产。
(以上两段,你觉得我在说欧洲还是中国?欧洲的路数,是不是中国也是不可避免的要走一遍)
多年以来,葡萄牙除却里斯本、波尔图、阿尔加维地区,其他中小城市都没什么流动性,这和全球大多数国家市场状况一致。
这波大量外国人涌入,被动给葡萄牙中小城市注入了流动性,Braga/ Coimbra/ Évora/Viseu 等城市房价大涨。
换成中国,若放开双重国籍或东南亚华裔回流,也许能达到同等效果。
以上只是通过简单产量随便聊聊表层逻辑,房产市场的变量很多,光政策性就足够左右趋势,所以无法面面俱到。
说到这里,想起几年前一位北京大姐在葡萄牙置业,我问她要不要参考意见。她非常坚决的说“不用,我在北京买房三年涨十倍,我眼光很准的”。
最终她选的里斯本老城区山上的老破小,能看特茹河景。可惜,到现在也没能解套。
海外置业专制各种不服,凭运气挣的钱真的会凭本事亏掉的,这,便是认知。 https://t.cn/RU1bAYl
我没事不爱坐办公室,相对于办公室,我更喜欢待在咖啡厅的角落里看看书、写写东西、安排些日常工作。葡萄牙的咖啡文化加上平和的生活方式满足了我对这方面的需求。
最近中国国内的房产有三个特征:
1、豪宅价格坚挺甚至走强
2、大城市老破小跌跌不休
3、中小城市彻底失去流动性
我经常跟朋友们说,欧洲房产市场是中国的风向标。我们从建筑理论到规划设计理念都是从欧洲来的,所以,欧洲的房产市场对中国有参考性意义。
美国则不同,美国的城市是小Downtown ➕摊大饼蔓延生长模式,跟中欧是不同概念。
所以,我一直觉得用中国的房产投资理念去海外置业,不论在欧洲还是美国,都是刻舟求剑,没有任何意义。如果不小心挣了钱,那是时局好运气好,亏钱才是常态。
但反过来,欧洲城市化进程在中国之前,城市发展模式和中国相仿,欧洲的故事对国内投资是有借鉴意义的,尤其是后城市化时代。
用葡萄牙举例,葡萄牙的住宅类房产大概可划分为三个层级:
1、新房豪宅
主要满足对生活品质有追求的人群,或者是改善型住房人群。比如Expo.
2、旧房普通民居
大部分普通民众的选择,一般远离老城中心,或位于城市外围,并形成新的商业圈层。比如Alameda/Areeiro/Alvalade/Lumiar…
3、老城区老破小
居住功能越来越弱,游客为主、老龄人和低收入外来人群为辅,本地人不愿前往。比如Martim Moniz/Alfama/Anjos…
城市发展到一定程度,房地产市场会演化为以二手房为核心的存量市场。新房增量市场变的稀缺,供不应求。新房价格远高于二手房才是常态,而不是倒挂。
但新房和新车一样,只有体验性,而无投资性。
老城区房产的居住属性越来越弱,叠加民宿限制和房产维护维修成本上升因素,老破小逐步会被市场抛弃。
真正投资性房产是第二类,价格中等、租金能承受、房龄房况都凑合、社区成熟,这类房产才是本地人喜欢的,也是真正适合投资的房产。
(以上两段,你觉得我在说欧洲还是中国?欧洲的路数,是不是中国也是不可避免的要走一遍)
多年以来,葡萄牙除却里斯本、波尔图、阿尔加维地区,其他中小城市都没什么流动性,这和全球大多数国家市场状况一致。
这波大量外国人涌入,被动给葡萄牙中小城市注入了流动性,Braga/ Coimbra/ Évora/Viseu 等城市房价大涨。
换成中国,若放开双重国籍或东南亚华裔回流,也许能达到同等效果。
以上只是通过简单产量随便聊聊表层逻辑,房产市场的变量很多,光政策性就足够左右趋势,所以无法面面俱到。
说到这里,想起几年前一位北京大姐在葡萄牙置业,我问她要不要参考意见。她非常坚决的说“不用,我在北京买房三年涨十倍,我眼光很准的”。
最终她选的里斯本老城区山上的老破小,能看特茹河景。可惜,到现在也没能解套。
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《转世豪门》林贺(小说完整版)全文阅读笔趣阁5oukC96F
❗书名主角:《转世豪门》林贺
❗书名主角:《转世豪门》林贺
(荃芠✙➤FFD1922)
❗非原文:
洛佩佩:“哈哈哈,没有也没事。我找你的话,给你打电话发消息也是一样的。”
洛佩佩的笑声,让萧老爷忍住了心里的怒火。
“佩佩,你脾气真好。”萧老爷夸道,“他现在就像一匹脱缰的野马,我完全拿他没办法。我打也打了,骂也骂了,他完全不怕。可能他现在正在叛逆期吧!希望你能多多包涵。不要跟他一般计较。”
“萧叔叔,您就不该打他。他打顾恒,是顾恒找打。您因为怕得罪顾家,所以惩罚他,他能给您好脸色才怪。”洛佩佩道,“我过来只是想跟他聊聊,您不用总插话。”
萧老爷:“”
不一会儿,萧老爷给妻子和儿子女儿使了个眼色,让他们下桌,让洛佩佩和萧凌夜单独相处。
他们走后,饭厅里就剩下萧凌夜和洛佩佩。
“我吃饱了。”萧凌夜在父亲走后,立即放下碗筷。
洛佩佩:“你是不是对我不感兴趣?你都没拿正眼看过我。”
萧凌夜:“我对女人不感兴趣。不过谢谢你让我恢复自由。”
洛佩佩:“哈哈!那我以后可以约你出去玩吗?”
萧凌夜:“可以。”你约你的,我去不去就是另一回事了。
他没蠢到在萧家把贵客惹怒。
不然等洛佩佩走了,父亲恐怕又得揍他一顿。
2534
一小时后,萧凌夜送洛佩佩出来。
洛佩佩上车后,银色豪车很快驶离。
萧凌夜几步走回辅楼。
看到院子里呆站着的酥酥,萧凌夜脸上的表情僵住。
雪下的不大,但是酥酥的头上,肩上,有一层积雪。
“你在干什么!”萧凌夜伸手将她头上的积雪拍掉,“站外面不冷?”
酥酥回过神来:“少爷,我看到洛小姐了。她好漂亮。”
❗书名主角:《转世豪门》林贺
❗书名主角:《转世豪门》林贺
(荃芠✙➤FFD1922)
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洛佩佩:“哈哈哈,没有也没事。我找你的话,给你打电话发消息也是一样的。”
洛佩佩的笑声,让萧老爷忍住了心里的怒火。
“佩佩,你脾气真好。”萧老爷夸道,“他现在就像一匹脱缰的野马,我完全拿他没办法。我打也打了,骂也骂了,他完全不怕。可能他现在正在叛逆期吧!希望你能多多包涵。不要跟他一般计较。”
“萧叔叔,您就不该打他。他打顾恒,是顾恒找打。您因为怕得罪顾家,所以惩罚他,他能给您好脸色才怪。”洛佩佩道,“我过来只是想跟他聊聊,您不用总插话。”
萧老爷:“”
不一会儿,萧老爷给妻子和儿子女儿使了个眼色,让他们下桌,让洛佩佩和萧凌夜单独相处。
他们走后,饭厅里就剩下萧凌夜和洛佩佩。
“我吃饱了。”萧凌夜在父亲走后,立即放下碗筷。
洛佩佩:“你是不是对我不感兴趣?你都没拿正眼看过我。”
萧凌夜:“我对女人不感兴趣。不过谢谢你让我恢复自由。”
洛佩佩:“哈哈!那我以后可以约你出去玩吗?”
萧凌夜:“可以。”你约你的,我去不去就是另一回事了。
他没蠢到在萧家把贵客惹怒。
不然等洛佩佩走了,父亲恐怕又得揍他一顿。
2534
一小时后,萧凌夜送洛佩佩出来。
洛佩佩上车后,银色豪车很快驶离。
萧凌夜几步走回辅楼。
看到院子里呆站着的酥酥,萧凌夜脸上的表情僵住。
雪下的不大,但是酥酥的头上,肩上,有一层积雪。
“你在干什么!”萧凌夜伸手将她头上的积雪拍掉,“站外面不冷?”
酥酥回过神来:“少爷,我看到洛小姐了。她好漂亮。”
抽到藿藿前:
(符玄为什么不能掰成两个用)(这dot再多烧我几次就快给我烧死了)(符玄姐你怎么也快被dot烧死了)(救命啊血回不上来战技点要被符玄吃光了啊)(好难配队)(杰帕德先生我希望你的盾量可以翻倍)(杰帕德先生你可以不吃点就给盾吗哦不可以那没事了其实你挺装的)(娜塔莎你一口就奶800是起到一个造型上的作用吗我想请问呢)(终于打完结果愣是超了一回合少一颗星是搞哪样)(好不容易凹满了)(深渊膨胀了米哈游你作恶多端)
抽到藿藿后:
(已经不想和没有两个限五生存辅的人说话了)(轻轻松松自在配队)(dot是什么不好意思全自动解了)(歪到的精三白露光锥终于有用武之地了)(八级战技总奶量就达到了惊人的7000只看主目标单体也有3000之多)(到角色回合了自动小奶一口)(放大招了再自动小奶一口)(对于藿藿的自动小奶比你战技奶量都多的这件事请问娜塔莎女士你有什么想和大家聊聊的吗)(不好意思杰帕德和娜塔莎我们真的不熟)(喜欢爸爸的终结技大充能大加攻吗)(谢谢你藿一人打两份工起到一个小停云和一个大白露括号没复活版括回的作用)(啊血条怎么突然红了)(哎呀不好意思又奶回来了哦)(就喜欢这种怪想杀我却杀不掉的感觉嘻嘻)(欧米茄你藿是女王组成部分为你藿是女尾巴是王好啦开玩笑的)(再见了宝宝们你藿美美下班噜)(深渊不过如是)#崩坏星穹铁道##星穹铁道藿藿#
(符玄为什么不能掰成两个用)(这dot再多烧我几次就快给我烧死了)(符玄姐你怎么也快被dot烧死了)(救命啊血回不上来战技点要被符玄吃光了啊)(好难配队)(杰帕德先生我希望你的盾量可以翻倍)(杰帕德先生你可以不吃点就给盾吗哦不可以那没事了其实你挺装的)(娜塔莎你一口就奶800是起到一个造型上的作用吗我想请问呢)(终于打完结果愣是超了一回合少一颗星是搞哪样)(好不容易凹满了)(深渊膨胀了米哈游你作恶多端)
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