案例分享：
1
提问：
您好，父母名下有一套顺义水色时光花园的房子，在出租中，以后不确定回不回去住，我们现在住朝阳，房子户型很好，您建议继续持有还是卖掉？卖掉之后我们也可以不买，也可以买一个小房子在我们现在住的旁边，用来继续出租！
回复：
这不用想，水色时光直接卖掉，这没什么好犹豫的，这个小区都到村里了，周边啥也没有，租金也不高吧？等下去不就是等着它一点一点往下赔钱吗？卖掉之后建议再买，买过来继续出租可以，因为我不知道你们住朝阳哪，如果你旁边适合买就买，不适合买就买别的地方，反正你不住，奔着保值增值去，就利益最大化。
2
提问：
您好，我是小白一枚，单位在望京，目前没娃，考虑买2居，春节后卖了回龙观的房子，这周刚收到全款，望京看了北纬40，澳洲康都，慧谷阳光，首开知语城，西园三区，最近望京的一些房子也降价了，我们从事互联网工作，近几年备受打击，担心现在买，怕会继续往下降，再承担着月供，怕压力太大，看不清楚市场，我们是持币观望，还是现在买呢？
回复：
能理解你的顾虑，首先你关注的这几个小区在望京还都算是名气比较大的，流量也不小，望京的天花板也高，这个版块不至于不修边幅的往下降，现在买望京你就盯着漏，虽然说现在市场处于低迷状态，但是对于望京这样的版块，也就只有在这个时候才有捡漏的机会，所以我认为只要房子的价格明显低于市场价5%-10%的空间，就可以买，这个空间比较是取决于小区和户型。
3
提问：
准备结婚，双方都在北京无房，无贷款记录，首付200万，总预算500万包括交易费用，一方在国贸上班，一方在五道口上班，想选择一个折中的地方，我们看了亚运村和马甸附近，都是一些老房子，感受不好，但是我们的预算有限，房姐有什么好的建议？有其他推荐的吗？亚运村的价格在降，我们要不要再等等攒点钱买？谢谢
回复：
你的这个问题的确难办，这个预算在国贸和五道口之间只有老房子可选择，而这种老房子是不具备产、居、学这几类特点的优势，明显已经被市场分化和淘汰了，所以当市场低迷的时候肯定是会降价的，并且未来的市场预期也不高。我的建议，第一方案可以看看地铁通勤可以过去的地方，比如回龙观，近期回龙观价格在回调可以盯一下便宜的房子，第二方案可以买版块好的一居，先做过渡使用，最起码这种房子保值增值有保障，比如三元桥、双井、朝青、望京一居室，可住可租。
好了，最后再总结一下吧，近期市场低迷，所以很多人迷茫，不知道该如何下手，也看不清未来市场的走向。
福利活动：粉丝们请 + 加：YCGGS667/YCggs668免费领取渔村鬼谷生成名作《小曾投资风云录》《次第南山》电子书，教您如何在一线城市建仓2000平，如何靠投资物业快速赚一千万，实现人生逆袭” #房地产，#渔村鬼谷生#地产
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您好，父母名下有一套顺义水色时光花园的房子，在出租中，以后不确定回不回去住，我们现在住朝阳，房子户型很好，您建议继续持有还是卖掉？卖掉之后我们也可以不买，也可以买一个小房子在我们现在住的旁边，用来继续出租！
回复：
这不用想，水色时光直接卖掉，这没什么好犹豫的，这个小区都到村里了，周边啥也没有，租金也不高吧？等下去不就是等着它一点一点往下赔钱吗？卖掉之后建议再买，买过来继续出租可以，因为我不知道你们住朝阳哪，如果你旁边适合买就买，不适合买就买别的地方，反正你不住，奔着保值增值去，就利益最大化。
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提问：
您好，我是小白一枚，单位在望京，目前没娃，考虑买2居，春节后卖了回龙观的房子，这周刚收到全款，望京看了北纬40，澳洲康都，慧谷阳光，首开知语城，西园三区，最近望京的一些房子也降价了，我们从事互联网工作，近几年备受打击，担心现在买，怕会继续往下降，再承担着月供，怕压力太大，看不清楚市场，我们是持币观望，还是现在买呢？
回复：
能理解你的顾虑，首先你关注的这几个小区在望京还都算是名气比较大的，流量也不小，望京的天花板也高，这个版块不至于不修边幅的往下降，现在买望京你就盯着漏，虽然说现在市场处于低迷状态，但是对于望京这样的版块，也就只有在这个时候才有捡漏的机会，所以我认为只要房子的价格明显低于市场价5%-10%的空间，就可以买，这个空间比较是取决于小区和户型。
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提问：
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会敏【关于房子】房子位于康营家园14区（本人现住），小区建成于2012年，楼龄新，单元有门禁，楼栋总高八层，出租房子在4楼，有电梯，适合在望京附近上班的小伙伴。康营家园为住宅小区，非常适宜居住，小区配套齐全，24小时安保，小区有花园，楼下有超市、广场等。 【关于本人】本人妹子，从事金融行业，在国贸上班，性格温和，爱干净，不喜人多，喜欢房子有大客厅，所以不喜欢隔断的房子。本人在2020年搬到现在所出租的房间，直接与房东直租。 【关于室友】因不喜人多，情侣勿扰，情侣勿扰。 【房间状况】两室一厅，一厨一卫，本人现住北面一房间，拟找一位室友合租南面房间。 【房间价格】房间两房、大客厅，大房25平左右，2700元，可以拎包入住，床、柜子、冰箱等家电都一应俱全。两人合租需自行额外支付取暖费、水电费。两人直接与房东签合同，一年一签，押二付一。 【入住时间】2023年3月24后。 【联系方式】张女士 132-680-49589 手机同微信
#北京[超话]#希望大家租房都找正规的大平台租房，不要找那些小作坊中介，说难听点，他们就是一群披着人皮的畜生，地痞流氓，你根本弄不过他。
租他们房子，没有任何保障，维修服务不提供，更重要的是，他们通过各种理由，恶意扣你的押金，什么卫生费、磨损费等等，有的甚至一分都不退你，因为你联系不到人家。
而我遇到的就更恶心了，在他家租了3年，我租的是客厅隔断，我的合同是10月12号到期，而我在10月1号就搬走了，谁知道10月2号，他就派人去把隔断拆了，我自己东西都没搬完，他们在没通知我的情况下，直接就把隔断拆了。
我想着拆了就拆了吧，在10月3号下午，我过去把剩余的东西就拿走了，然后给他们经理打电话，当时给我承诺的是过个3-5天，就退我押金，后来几天我就没打电话，等着国庆上班了，他电话里说派人过去看一下水表电表，下午就能给我钱。
然而，今天已经周五了，还是没有退我们押金，我们几个人押金加起来一万多，现在我们打电话也不接，微信也不回，我也知道押金能退回来的几率已经很渺茫了，但依然让我很气愤…，可以肯定的是，他们依然在从事中介租房，主要经营区域在望京，希望大伙儿擦亮眼睛，不要上当。#北京租房#
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而我遇到的就更恶心了，在他家租了3年，我租的是客厅隔断，我的合同是10月12号到期，而我在10月1号就搬走了，谁知道10月2号，他就派人去把隔断拆了，我自己东西都没搬完，他们在没通知我的情况下，直接就把隔断拆了。
我想着拆了就拆了吧，在10月3号下午，我过去把剩余的东西就拿走了，然后给他们经理打电话，当时给我承诺的是过个3-5天，就退我押金，后来几天我就没打电话，等着国庆上班了，他电话里说派人过去看一下水表电表，下午就能给我钱。
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