【共商共议、激活资源、建管并重——武汉多举措破题老旧小区改造】
遇到难题，居民主动出谋划策；工程实施，“居民监理”全程跟进监督；闲置设施利用，居民自行设计装点……近日，记者走访湖北武汉多个老旧小区了解到，面对“千头万绪”的旧改工作，社区居民积极参与、共商共议已成为一种常态。
关于不久前结束的翻新改造，中央花园社区居民代表项红有话说。位于武昌区的中央花园有18栋楼建于上世纪，被纳入旧改范围。项红回忆，改造初就遇到了阻力，外墙翻新搭设脚手架需拆除居民家的雨棚，起初部分住户并不愿意。
“工程停一天，不方便就要多一天。”项红说，为不耽误进度，一些热心居民便主动帮社区游走劝说，期间有人提出了不拆雨棚的改造设想，即通过“棚上打孔”让脚手架穿过。经商议，社区将居民建议反馈给改造专班，没想到顺利通过了论证。新方案公布后，先前有顾虑的居民最终也表示支持。
“改造中类似小插曲很多，涉及居民切身利益，难免会有争议，但好在街坊邻里总能心往一处想。”中央花园社区党委书记吴垚介绍，改造收尾之时，社区还广泛征集居民意见，把原本废弃的休闲长廊修缮成议事亭。亭旁荒芜的小山坡也被开辟出来，居民自己动手种花种草，取名为“我家小院”。
改造经费有限，如何开源？为推动旧改工作可持续发展，近年来，武汉市尝试激活现有资源，统筹财政经费和社会资本，鼓励通过居民直接出资、让渡小区公共收益等方式筹集旧改资金。
居民楼环绕的梯形广场上，一栋占地面积3700平方米的混凝土建筑雏形初显，这里是位于汉阳区的知音东苑社区，小区内有居民楼39栋，居民2426户，附近分布着集市、学校和养老院，人员密集且流动性大。
“居民停车困难重重，一直期盼有所改善，但区里旧改经费有限。”汉阳区房管局老旧小区改造专班负责人说，经多轮协调，社区以未来的经营收益为条件，吸引区内一家国企投资5800万元建设便民综合体。
据介绍，该综合体高5层，预计建成后将增加400多个停车位，在大大缓解周边出行压力的同时，还将提供社区服务、公共空间等多项功能，满足居民日常生活需求。
“老旧小区数量多、体量小，不少物业企业都因运营成本过高而不愿接手。”武汉市房管局相关负责人说，针对老旧小区散、小、成片分布等特点，武汉各区还通过合并管理区、创新连片管理等方式，打破物业服务引驻僵局，实现建管并重。
江岸区将老旧小区划分为6个片区，招聘优质物业企业，计划通过3年奖补实现物业企业收支平衡；江汉区推出全域治理模式，将老旧小区打包交由物业企业提供专业化服务；青山区“以整带散”，推动9个街道与物业企业签订协议；蔡甸区每年考核辖区内业主自管老旧小区，分类予以奖补……
“2023年是武汉的城市更新年，老旧小区改造正与城市更新单元相结合。”武汉市房管局相关负责人说，作为常住人口超千万的超大城市，武汉旧改工作时间紧、任务重。目前武汉已有1730个老旧小区开工改造，未来两年，该市还将继续采取多举措推进旧改，稳步提升居民幸福感和满意度。
来源：新华社
遇到难题，居民主动出谋划策；工程实施，“居民监理”全程跟进监督；闲置设施利用，居民自行设计装点……近日，记者走访湖北武汉多个老旧小区了解到，面对“千头万绪”的旧改工作，社区居民积极参与、共商共议已成为一种常态。
关于不久前结束的翻新改造，中央花园社区居民代表项红有话说。位于武昌区的中央花园有18栋楼建于上世纪，被纳入旧改范围。项红回忆，改造初就遇到了阻力，外墙翻新搭设脚手架需拆除居民家的雨棚，起初部分住户并不愿意。
“工程停一天，不方便就要多一天。”项红说，为不耽误进度，一些热心居民便主动帮社区游走劝说，期间有人提出了不拆雨棚的改造设想，即通过“棚上打孔”让脚手架穿过。经商议，社区将居民建议反馈给改造专班，没想到顺利通过了论证。新方案公布后，先前有顾虑的居民最终也表示支持。
“改造中类似小插曲很多，涉及居民切身利益，难免会有争议，但好在街坊邻里总能心往一处想。”中央花园社区党委书记吴垚介绍，改造收尾之时，社区还广泛征集居民意见，把原本废弃的休闲长廊修缮成议事亭。亭旁荒芜的小山坡也被开辟出来，居民自己动手种花种草，取名为“我家小院”。
改造经费有限，如何开源？为推动旧改工作可持续发展，近年来，武汉市尝试激活现有资源，统筹财政经费和社会资本，鼓励通过居民直接出资、让渡小区公共收益等方式筹集旧改资金。
居民楼环绕的梯形广场上，一栋占地面积3700平方米的混凝土建筑雏形初显，这里是位于汉阳区的知音东苑社区，小区内有居民楼39栋，居民2426户，附近分布着集市、学校和养老院，人员密集且流动性大。
“居民停车困难重重，一直期盼有所改善，但区里旧改经费有限。”汉阳区房管局老旧小区改造专班负责人说，经多轮协调，社区以未来的经营收益为条件，吸引区内一家国企投资5800万元建设便民综合体。
据介绍，该综合体高5层，预计建成后将增加400多个停车位，在大大缓解周边出行压力的同时，还将提供社区服务、公共空间等多项功能，满足居民日常生活需求。
“老旧小区数量多、体量小，不少物业企业都因运营成本过高而不愿接手。”武汉市房管局相关负责人说，针对老旧小区散、小、成片分布等特点，武汉各区还通过合并管理区、创新连片管理等方式，打破物业服务引驻僵局，实现建管并重。
江岸区将老旧小区划分为6个片区，招聘优质物业企业，计划通过3年奖补实现物业企业收支平衡；江汉区推出全域治理模式，将老旧小区打包交由物业企业提供专业化服务；青山区“以整带散”，推动9个街道与物业企业签订协议；蔡甸区每年考核辖区内业主自管老旧小区，分类予以奖补……
“2023年是武汉的城市更新年，老旧小区改造正与城市更新单元相结合。”武汉市房管局相关负责人说，作为常住人口超千万的超大城市，武汉旧改工作时间紧、任务重。目前武汉已有1730个老旧小区开工改造，未来两年，该市还将继续采取多举措推进旧改，稳步提升居民幸福感和满意度。
来源：新华社
【从凯瑟琳.格雷厄姆的一生，看半部美国近代史：六个主题讨论】
《董董Mercurio俱乐部》分享会
时间：2023年11月24日，20:30（北京时间）
引言：最近读了华盛顿邮报发行人、CEO凯瑟琳.格勒厄姆夫人的自传，非常喜欢，非常难得的体验。其中有一版翻译的标题是“我的一生略小于美国近代史”，这个标题其实无论从营销还是内涵，都确实概括的聪明。格勒厄姆夫人因为出生名门，父亲掌握巨大的金融资源和权力，后来收购《华盛顿邮报》又掌握了重要的舆论渠道，加之家族广泛社交，所交往面，到了她这一代，涉及罗斯福、艾森豪威尔、肯尼迪、约翰逊等数位总统，也和当时文化、经济、企业的人交往。它经历的事情，从第二次世界大战，到水门事件以及七十年代到八十年代的劳工纠纷。她的一生确实牵扯出了美国的太多近代史的千头万绪。
这本书我没有列为星球的推荐书籍，唯一原因是：这本书对于知识面一般的人来说，阅读难度会很大。我指的“阅读难度大”，并不是说“字面意义上很难读懂”——格勒厄姆的叙述很详细，很多琐事，没有“字面意义上”的阅读难度。但是如果知识面不够，很容易把书籍“读窄了，读浅了”，只当做“拾取名字”或者“拾取八卦和猎奇”在阅读——这是很容易发生的。所以我想和大家聊这本书背后的历史知识，以及介绍从南北战争后到近代一些和美国相关的书籍。我通过这六个话题，更深入浅出勾勒美国社会一百多年的社会思潮和变化，这样大家在阅读更多书籍，无论是南北战争后期、一战和二战时期，还是肯尼迪或尼克松，以及任何一个阶段的作品时，更能在社会的场景中，形成自己的看法。而以后阅读美国近代书籍时，也会体会到更多愉悦。
明晚见！
【提纲】 by 董董Mercurio
话题一：【南北战争之后的美国“狂飙时代”：那个时代的工业、企业、企业家和社会精神面貌。】
南北战争结束了美国社会最大的分歧，在随后的数年里缓解了创伤。至此，美国进入到“狂飙突进”的时代。随着工业与技术革命，一些企业飞速发展，人口增长，城市繁荣。介绍这个时期有哪些企业和企业家，有哪些可以阅读的作品。
话题二：【“成功学”为什么在美国蓬勃壮大，它到底是正面的企业家精神，还是负面或至少无用的东西？回溯一百年前的社会思潮才能看清。】
“成功学”在一些人心中是有可取之处的，在另一些人心中和骗局无异。我如何看待这个问题和这个争议？如何看待从早期企业家，安德鲁.卡耐基和洛克菲勒的写作，到后来拿破仑.希尔等专职作家的写作？不妨回溯到历史中，看看为什么这个社会思潮，在美国诞生；或者反过来看，它背后折射了美国从南北战争后到二战怎样的社会观念。
话题三：【从《纯真年代》到《华盛顿邮报》：“旧钱”与“新钱”背后的社会思想变迁和创业家精神改变。】
从《纯真年代》中的思想禁锢、繁文缛节的“纽约上流社会”，到后来充满创新的企业家精神，“旧钱”和“新钱”背后的转变，是怎样折射社会经济结构的变迁的？其实《华盛顿邮报》的命运，和格雷厄姆家族一生的经历，也折射这种改变。
话题四：【女性的变化：从被怀疑、自我否定，到逐渐认可和释放自己的力量。】
“意识的觉醒”并不是单独进行的进程，更像是“社会文化”与“个人经历”双线朦胧的推动，直到有一天，忽然突破而出、破茧成蝶。即使出身如凯瑟琳，也经历了自我怀疑和自我贬低的时期——甚至能在回忆录中强烈感受到这一点。这本书的迷人在于，不仅看到波澜壮阔的外界的“生活史”，也看到她内心蜕变的“内心史”。
话题五：【领导者的潜质：为何凯瑟琳从新手可以直接成为优秀的领导者。】
因为是早期女性管理者，（后来的唯一财富500强女CEO），职位又来自继承，很多男性同僚对其贬低，但有个人对她极其欣赏，成为终生挚友，那个人是——巴菲特。巴菲特为什么发现她对财务和金融一无所知的情况下，还是看好她？他看人的潜质是什么？或者反过来说，为什么凯瑟琳从未涉足管理，却能够接手公司、从头学起、做的比丈夫和父亲还要出色？决定这一切的、她的优点和思维方式是什么？
话题六：【“水门事件”的创伤：为什么“水门事件”对美国社会、对新闻界的影响如此之大？】
“水门事件”是七十年代的创伤事件，这是一些在社会结构不同的社会里、很多人难以理解的、巨大的创伤。它当时影响非常大，但痊愈和修复的比较快。它也深刻的影响了新闻界——在这件事后，越来越多的人加入新闻行业，而“媒体监督”以及其基石“言论自由”也成为重要的社会良性运转的部分。
#董董Mercurio俱乐部-社群分享#
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时间：2023年11月24日，20:30（北京时间）
引言：最近读了华盛顿邮报发行人、CEO凯瑟琳.格勒厄姆夫人的自传，非常喜欢，非常难得的体验。其中有一版翻译的标题是“我的一生略小于美国近代史”，这个标题其实无论从营销还是内涵，都确实概括的聪明。格勒厄姆夫人因为出生名门，父亲掌握巨大的金融资源和权力，后来收购《华盛顿邮报》又掌握了重要的舆论渠道，加之家族广泛社交，所交往面，到了她这一代，涉及罗斯福、艾森豪威尔、肯尼迪、约翰逊等数位总统，也和当时文化、经济、企业的人交往。它经历的事情，从第二次世界大战，到水门事件以及七十年代到八十年代的劳工纠纷。她的一生确实牵扯出了美国的太多近代史的千头万绪。
这本书我没有列为星球的推荐书籍，唯一原因是：这本书对于知识面一般的人来说，阅读难度会很大。我指的“阅读难度大”，并不是说“字面意义上很难读懂”——格勒厄姆的叙述很详细，很多琐事，没有“字面意义上”的阅读难度。但是如果知识面不够，很容易把书籍“读窄了，读浅了”，只当做“拾取名字”或者“拾取八卦和猎奇”在阅读——这是很容易发生的。所以我想和大家聊这本书背后的历史知识，以及介绍从南北战争后到近代一些和美国相关的书籍。我通过这六个话题，更深入浅出勾勒美国社会一百多年的社会思潮和变化，这样大家在阅读更多书籍，无论是南北战争后期、一战和二战时期，还是肯尼迪或尼克松，以及任何一个阶段的作品时，更能在社会的场景中，形成自己的看法。而以后阅读美国近代书籍时，也会体会到更多愉悦。
明晚见！
【提纲】 by 董董Mercurio
话题一：【南北战争之后的美国“狂飙时代”：那个时代的工业、企业、企业家和社会精神面貌。】
南北战争结束了美国社会最大的分歧，在随后的数年里缓解了创伤。至此，美国进入到“狂飙突进”的时代。随着工业与技术革命，一些企业飞速发展，人口增长，城市繁荣。介绍这个时期有哪些企业和企业家，有哪些可以阅读的作品。
话题二：【“成功学”为什么在美国蓬勃壮大，它到底是正面的企业家精神，还是负面或至少无用的东西？回溯一百年前的社会思潮才能看清。】
“成功学”在一些人心中是有可取之处的，在另一些人心中和骗局无异。我如何看待这个问题和这个争议？如何看待从早期企业家，安德鲁.卡耐基和洛克菲勒的写作，到后来拿破仑.希尔等专职作家的写作？不妨回溯到历史中，看看为什么这个社会思潮，在美国诞生；或者反过来看，它背后折射了美国从南北战争后到二战怎样的社会观念。
话题三：【从《纯真年代》到《华盛顿邮报》：“旧钱”与“新钱”背后的社会思想变迁和创业家精神改变。】
从《纯真年代》中的思想禁锢、繁文缛节的“纽约上流社会”，到后来充满创新的企业家精神，“旧钱”和“新钱”背后的转变，是怎样折射社会经济结构的变迁的？其实《华盛顿邮报》的命运，和格雷厄姆家族一生的经历，也折射这种改变。
话题四：【女性的变化：从被怀疑、自我否定，到逐渐认可和释放自己的力量。】
“意识的觉醒”并不是单独进行的进程，更像是“社会文化”与“个人经历”双线朦胧的推动，直到有一天，忽然突破而出、破茧成蝶。即使出身如凯瑟琳，也经历了自我怀疑和自我贬低的时期——甚至能在回忆录中强烈感受到这一点。这本书的迷人在于，不仅看到波澜壮阔的外界的“生活史”，也看到她内心蜕变的“内心史”。
话题五：【领导者的潜质：为何凯瑟琳从新手可以直接成为优秀的领导者。】
因为是早期女性管理者，（后来的唯一财富500强女CEO），职位又来自继承，很多男性同僚对其贬低，但有个人对她极其欣赏，成为终生挚友，那个人是——巴菲特。巴菲特为什么发现她对财务和金融一无所知的情况下，还是看好她？他看人的潜质是什么？或者反过来说，为什么凯瑟琳从未涉足管理，却能够接手公司、从头学起、做的比丈夫和父亲还要出色？决定这一切的、她的优点和思维方式是什么？
话题六：【“水门事件”的创伤：为什么“水门事件”对美国社会、对新闻界的影响如此之大？】
“水门事件”是七十年代的创伤事件，这是一些在社会结构不同的社会里、很多人难以理解的、巨大的创伤。它当时影响非常大，但痊愈和修复的比较快。它也深刻的影响了新闻界——在这件事后，越来越多的人加入新闻行业，而“媒体监督”以及其基石“言论自由”也成为重要的社会良性运转的部分。
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#推动五大任务见行见效# 【包头市青山区：“口袋公园”解决“幸福大事”】在包头市青山区文化路与民主路东南角交汇之地的一处1700多平方米的公共绿地，现在已经成为了居民打卡休闲的“小憩”之处，老年人在避雨遮阳的“大伞”下快乐地打扑克、下象棋、朗诵诗歌；年轻人在休闲长椅上谈天说地；孩子们在平整的草坪边玩耍嬉戏。一片祥和，尽享悠闲。这就是包头市青山区为满足居民对“开窗见绿、出门游园”需求而打造的“口袋公园”，也是今年青山区主题教育“破难题、办实事、促发展”10个项目之一。
同样的“口袋公园”还建设在青山区文化路与民主路路口的东北角、西北角，这里从前是内蒙古一机集团退休职工集中活动的地方，每天都有三五成群的老年人组队在这里进行娱乐休闲活动。青山区通过到居民群众中征求意见建议时发现，这个老旧活动场地卫生差、管理难度大，居民们打扑克、下象棋只能自带小桌、板凳；没有遮阳挡雨处，天气不好的时候，居民只能在房檐下躲避。
面对这些问题，由青山区住建局牵头，多次召开协调会，最终确定在文化路与民主路十字路口的三面空地，建设成以“魅力青山、活力青山、和谐青山”为主题的特色“口袋公园”：东南角比较安静，就以“尽享时光”为主题，放置大量长椅供居民闲坐休息；东北角群众聚集多，就以“娱乐时光”为主题，设置了石桌石椅、巨型大伞，方便居民打扑克、下象棋等娱乐使用；西北角比较空旷，就以“健康时光”为主题，设置了健身器材、健康步道等设施，方便居民锻炼身体。
“口袋公园”建成了，居民乐开了花。王大爷说：“我们这些老年人退休后的娱乐也就是个打打扑克、聊聊天，回忆一下我们年轻时在厂里工作的时光。只有坐在这个地方打扑克、聊天才最有味道，因为这里见证了青山区的变化，见证了兵工企业的变化，见证了我们的变化，现在给我们建了公园，我们觉得特别开心，坐在这儿看孙子、打扑克、聊着天，日子是最舒心、幸福的。”
青山区2023年计划建设改造21处“口袋公园”，其中包含青山区赛八小区、口岸小区、鹿景苑小区等14个小区的“口袋公园”建设。青山区将通过合理规划，围绕各小区居民年龄结构、工作类别、住户需求等因素，进一步完善小区功能建设，提升居民幸福感。
近年来，青山区把城市建设“口袋公园”作为工作重点，本着“300米见园、500米见景”的理念，以小规模、渐进式的手法实施城市精细化建设，将城市空闲土地、道路节点、街角无功能绿地等全面提升，为周边居民提供了游玩休憩的好去处，提升了群众的幸福感、获得感。截至目前，青山区建设完成25个“口袋公园”和3个市级“口袋公园”。小小的“口袋公园”是以人民为中心、为人民群众谋幸福的生动体现。通过建设“口袋公园”，实现了居民在小区里逛公园的愿望，实现了从点滴小事上解决居民“幸福大事”。
同样的“口袋公园”还建设在青山区文化路与民主路路口的东北角、西北角，这里从前是内蒙古一机集团退休职工集中活动的地方，每天都有三五成群的老年人组队在这里进行娱乐休闲活动。青山区通过到居民群众中征求意见建议时发现，这个老旧活动场地卫生差、管理难度大，居民们打扑克、下象棋只能自带小桌、板凳；没有遮阳挡雨处，天气不好的时候，居民只能在房檐下躲避。
面对这些问题，由青山区住建局牵头，多次召开协调会，最终确定在文化路与民主路十字路口的三面空地，建设成以“魅力青山、活力青山、和谐青山”为主题的特色“口袋公园”：东南角比较安静，就以“尽享时光”为主题，放置大量长椅供居民闲坐休息；东北角群众聚集多，就以“娱乐时光”为主题，设置了石桌石椅、巨型大伞，方便居民打扑克、下象棋等娱乐使用；西北角比较空旷，就以“健康时光”为主题，设置了健身器材、健康步道等设施，方便居民锻炼身体。
“口袋公园”建成了，居民乐开了花。王大爷说：“我们这些老年人退休后的娱乐也就是个打打扑克、聊聊天，回忆一下我们年轻时在厂里工作的时光。只有坐在这个地方打扑克、聊天才最有味道，因为这里见证了青山区的变化，见证了兵工企业的变化，见证了我们的变化，现在给我们建了公园，我们觉得特别开心，坐在这儿看孙子、打扑克、聊着天，日子是最舒心、幸福的。”
青山区2023年计划建设改造21处“口袋公园”，其中包含青山区赛八小区、口岸小区、鹿景苑小区等14个小区的“口袋公园”建设。青山区将通过合理规划，围绕各小区居民年龄结构、工作类别、住户需求等因素，进一步完善小区功能建设，提升居民幸福感。
近年来，青山区把城市建设“口袋公园”作为工作重点，本着“300米见园、500米见景”的理念，以小规模、渐进式的手法实施城市精细化建设，将城市空闲土地、道路节点、街角无功能绿地等全面提升，为周边居民提供了游玩休憩的好去处，提升了群众的幸福感、获得感。截至目前，青山区建设完成25个“口袋公园”和3个市级“口袋公园”。小小的“口袋公园”是以人民为中心、为人民群众谋幸福的生动体现。通过建设“口袋公园”，实现了居民在小区里逛公园的愿望，实现了从点滴小事上解决居民“幸福大事”。
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