#民生关注# 【被征收人可凭房票自行购房安置】8月26日上午，市住建局召开新闻发布会，对《蚌埠市市辖区推行房屋征收房票安置的实施意见（试行）》进行解读。据悉，该政策将于9月1日起正式实施，今后，被征收人持房屋征收部门出具带有金额的房票，可在我市市辖区范围内自行选购房屋（含新建商品房、政府存量房和二手房），并由各区征收部门按照房票金额为被征收人支付费用。
《房票安置意见》以现行征收补偿政策为基础，以被征收人自愿选择为前提，以政府奖补方式为引导，鼓励被征收人选择房票安置方式实现自行购房安置。该意见只适用于我市市辖区，在房屋征收项目性质上，既适用于国有土地上房屋征收，也适用于集体土地上房屋征收；在时间上只适用于今后新启动的房屋征收项目，对以前已签订房屋征收补偿协议，但未落实安置房建设的征收项目，经辖区政府制订房票安置方案后，被征收人也可申请转办房票安置。
房票金额方面，国有土地上被征收房屋的房票总金额即为货币化补偿补助总金额，具体包括被征收房屋的价值补偿金、装修及附属物补偿费、1次搬迁费、6个月临时安置费或停业损失费、货币补偿补助费、搬迁奖励费等；集体土地上被征收房屋的房票总金额包括安置房货币化金额、安置面积以外被征收房屋货币补偿款、装修及附属物补偿费、1次搬迁费、6个月过渡费或停业停产损失补助、搬迁奖励费等。被征收人取得房票后2年内，在我市市辖区持房票购买房屋的，由房票签发单位给予一次性房票安置奖励。
为方便群众使用房票，《意见》规定，被征收人持房票所购房屋可以为住宅，也可以为非住宅；可以购买一手房，也可以购买二手房；可以以本人名义购房，也可以以其配偶、直系亲属的名义购房。被征收人持房票以房屋征收补偿安置协议中列明的被征收人（含集体土地应安置人员）名义购买房屋的，所购房屋价值中不超出房票总额部分免交契税。购房后结余部分或未购房屋的，均可向房票出具单位申请领取货币。
此外，市住房公积金管理中心为被征收人制订了房票购房公积金贷款的便捷措施；一手房的房屋出售人可为申请商业贷款购房的被征收人临时周转首付款。市住建局建立了“蚌埠房票安置房源信息网”，形成网上房产超市，方便房票安置群众自行选购一手房源。
“房票安置意见的实施，让被征收人在原房屋产权调换和货币补偿两种方式的基础上，又多了一种可供选择的补偿方式。”市住建局副局长潘冰表示，推行房票政策旨在缩短临时过渡周期，消除安置户型误差矛盾，给居民带来实实在在便利。同时，可提升新建小区品位，促进房地产市场平稳健康发展。https://t.cn/A6So5YGe
《房票安置意见》以现行征收补偿政策为基础，以被征收人自愿选择为前提，以政府奖补方式为引导，鼓励被征收人选择房票安置方式实现自行购房安置。该意见只适用于我市市辖区，在房屋征收项目性质上，既适用于国有土地上房屋征收，也适用于集体土地上房屋征收；在时间上只适用于今后新启动的房屋征收项目，对以前已签订房屋征收补偿协议，但未落实安置房建设的征收项目，经辖区政府制订房票安置方案后，被征收人也可申请转办房票安置。
房票金额方面，国有土地上被征收房屋的房票总金额即为货币化补偿补助总金额，具体包括被征收房屋的价值补偿金、装修及附属物补偿费、1次搬迁费、6个月临时安置费或停业损失费、货币补偿补助费、搬迁奖励费等；集体土地上被征收房屋的房票总金额包括安置房货币化金额、安置面积以外被征收房屋货币补偿款、装修及附属物补偿费、1次搬迁费、6个月过渡费或停业停产损失补助、搬迁奖励费等。被征收人取得房票后2年内，在我市市辖区持房票购买房屋的，由房票签发单位给予一次性房票安置奖励。
为方便群众使用房票，《意见》规定，被征收人持房票所购房屋可以为住宅，也可以为非住宅；可以购买一手房，也可以购买二手房；可以以本人名义购房，也可以以其配偶、直系亲属的名义购房。被征收人持房票以房屋征收补偿安置协议中列明的被征收人（含集体土地应安置人员）名义购买房屋的，所购房屋价值中不超出房票总额部分免交契税。购房后结余部分或未购房屋的，均可向房票出具单位申请领取货币。
此外，市住房公积金管理中心为被征收人制订了房票购房公积金贷款的便捷措施；一手房的房屋出售人可为申请商业贷款购房的被征收人临时周转首付款。市住建局建立了“蚌埠房票安置房源信息网”，形成网上房产超市，方便房票安置群众自行选购一手房源。
“房票安置意见的实施，让被征收人在原房屋产权调换和货币补偿两种方式的基础上，又多了一种可供选择的补偿方式。”市住建局副局长潘冰表示，推行房票政策旨在缩短临时过渡周期，消除安置户型误差矛盾，给居民带来实实在在便利。同时，可提升新建小区品位，促进房地产市场平稳健康发展。https://t.cn/A6So5YGe
#政务动态# 【黄晓武主持召开全市棚户区改造安置房建设调度推进会】8月18日，全市棚户区改造安置房建设调度推进会召开。市委书记黄晓武主持会议并讲话，市领导许光友、王庆武、张铭参加。
会上，市住房和城乡建设局汇报了全市棚户区改造安置房建设情况，各县区汇报了具体工作情况。
黄晓武在讲话中指出，棚户区改造关系着千家万户的利益，是重要的民生工程，同时也是推进城市更新、拉动经济发展的重要举措。各级各相关部门要进一步提高对棚户区改造和城市更新工作的认识，扎实做好城市规划建设管理各项工作，推动城市形象品位和功能品质提升，切实增强人民群众的获得感、幸福感。
黄晓武强调，要坚持和强化系统思维，围绕建设淮河生态经济带和皖北地区中心城市定位，紧扣城市发展和群众需求，着眼长远、通盘考虑、科学谋划，有力有序推进城市规划、建设和管理。要认清形势、抓住机遇，总结经验、举一反三，认真梳理蚌埠城市“规”“建”“管”的系统化做法，形成规范操作流程，结合县区发展实际开展工作，着力提升各级干部推动发展、服务群众的能力水平。要强化分级分类调度，加强与金融机构的对接，做好棚改项目融资保障工作，在确保工程质量和施工安全的前提下，进一步加快在建安置房建设进度，确保各项城市建设重点工作压茬推进。要创新安置方式，积极稳妥实施房票安置工作，做好业务培训指导，加大政策宣传解读力度，建好用好“房产超市”，切实缩短安置过渡期，让征迁群众尽快住上新房、安居乐业。要加强组织领导，推动形成统筹协调、上下联动的工作局面，奋战三季度，大干下半年，打赢“翻身仗”，确保高质量完成全年各项目标任务。https://t.cn/A6S5Bwqz
会上，市住房和城乡建设局汇报了全市棚户区改造安置房建设情况，各县区汇报了具体工作情况。
黄晓武在讲话中指出，棚户区改造关系着千家万户的利益，是重要的民生工程，同时也是推进城市更新、拉动经济发展的重要举措。各级各相关部门要进一步提高对棚户区改造和城市更新工作的认识，扎实做好城市规划建设管理各项工作，推动城市形象品位和功能品质提升，切实增强人民群众的获得感、幸福感。
黄晓武强调，要坚持和强化系统思维，围绕建设淮河生态经济带和皖北地区中心城市定位，紧扣城市发展和群众需求，着眼长远、通盘考虑、科学谋划，有力有序推进城市规划、建设和管理。要认清形势、抓住机遇，总结经验、举一反三，认真梳理蚌埠城市“规”“建”“管”的系统化做法，形成规范操作流程，结合县区发展实际开展工作，着力提升各级干部推动发展、服务群众的能力水平。要强化分级分类调度，加强与金融机构的对接，做好棚改项目融资保障工作，在确保工程质量和施工安全的前提下，进一步加快在建安置房建设进度，确保各项城市建设重点工作压茬推进。要创新安置方式，积极稳妥实施房票安置工作，做好业务培训指导，加大政策宣传解读力度，建好用好“房产超市”，切实缩短安置过渡期，让征迁群众尽快住上新房、安居乐业。要加强组织领导，推动形成统筹协调、上下联动的工作局面，奋战三季度，大干下半年，打赢“翻身仗”，确保高质量完成全年各项目标任务。https://t.cn/A6S5Bwqz
【#嘉兴多家银行房贷利率最低4.25%# 对比高位，百万房贷月供省1000！】8月15日，人民银行发布公告，中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。MLF利率下调有什么具体好处呢？首先，银行资金成本会下调，可实际用于贷款和投资的金额充足。在此基础上，实体经济的融资成本会降低，债市明显上涨，国债期货高开。
而对购房者而言，意义最大的还是对LPR的影响。LPR是在中期借贷便利（MLF）利率基础上加点形成，接下来8月20日的新一轮贷款市场报价利率（LPR）报价可能会下调。这就意味着房贷利率有望再下降。
根据7月LPR和首套住房贷款利率下限再减20个基点的政策，最低利率为4.25%。目前，嘉兴不少银行已经跟进，在个人征信良好，又是选择合作楼盘的情况下，最低确实能做到4.25%。而且像工行、招商、浙商等部分银行，根据实际情况首套房最低可首付两成。
嘉兴房贷利率的峰值出现在2021年9月，普遍6.0%，到如今4.25%，一年时间，下滑超17个点。以100万房贷，30年期等额本息为例，前后对比非常明显。去年6.0%：还款总额216万，支付利息116万，月供5996元；现在4.25%：还款总额177万，支付利息77万，月供4919元。月供少1077元，利息省下近40万，当下确实是自住需求出手的好时候。嘉兴房产超市网
而对购房者而言，意义最大的还是对LPR的影响。LPR是在中期借贷便利（MLF）利率基础上加点形成，接下来8月20日的新一轮贷款市场报价利率（LPR）报价可能会下调。这就意味着房贷利率有望再下降。
根据7月LPR和首套住房贷款利率下限再减20个基点的政策，最低利率为4.25%。目前，嘉兴不少银行已经跟进，在个人征信良好，又是选择合作楼盘的情况下，最低确实能做到4.25%。而且像工行、招商、浙商等部分银行，根据实际情况首套房最低可首付两成。
嘉兴房贷利率的峰值出现在2021年9月，普遍6.0%，到如今4.25%，一年时间，下滑超17个点。以100万房贷，30年期等额本息为例，前后对比非常明显。去年6.0%：还款总额216万，支付利息116万，月供5996元；现在4.25%：还款总额177万，支付利息77万，月供4919元。月供少1077元，利息省下近40万，当下确实是自住需求出手的好时候。嘉兴房产超市网
✋热门推荐