二手房卖家请注意！！！众所周知，当前青岛的二手房很难卖，买家在市场上占据了优势地位；今年春节过后，青岛市区通过中介交易的二手房，房东也要付中介费的卷例已经很常见，有的中介收取房东的中介费（含HZ费）比购房者的还要多，也可以说从2024年开始，青岛市区二手房市场上延续多年的规则完全变了。
自去年秋冬时分，有一类人也瞅准了青岛二手房难卖的时机，专门在市场寻找那种房东急售，价格明显低于市面成交价的二手房，入市抄底。
正常的入市抄底，并没有什么问题，这说明人家看好青岛楼市的前景，但他们抄底并不是这么简单，而是一种普通人想不到的套路：
他们要入手的二手房要低于市面价20%以上…高评房价…0首付从银行贷款，用0首付贷款购房自住的事之前也有过……关键是他们从银行贷出的数额要远高于房屋的总价，房东还要把高出的这部分钱转给买方（或买方指定的银行账号）；他们的这种方式让我意识到这是在骗贷，我就在小H书上简单说了说，用以提醒：
可能有的朋友会想，是买家贷款，我房子过户了，收到房款了，跟我有什么关系吗？
去银行办过二手房按揭贷款的朋友应该记得，房东需要在首付款收据上签字，没有这个首付款收据，银行是不会放款的：
买方明明没有支付首付款，而你又在收条上签了字，不是配合骗贷吗？最重要的是你又把多出的贷款转给了买家，这不是最大的责任吗？
购房自住的0首付贷款购房者，是会正常还贷的，而这种套路贷买家，在还款几个月后就停止还贷了 ，电话关机，银行直接联系不上……最后报警…诈骗骗贷……这时候，警方就会找到房东，认定为房东配合骗贷，发放的贷款也会被银行追回，还会惹上官司，房屋被冻结……
前两天，有一位房东就碰到了这种买家，我今天又特意写了这篇短文用以提醒。
那么怎么能避免这种情况呢？其实也很简单：
一、买家在看房时（甚至不看房，先看房产证）会把房产证拍照…说把房产证照片发给银行…问问能贷多少钱；
二、房东在与买家谈房价之前，一定要先问清楚买家的付款方式及首付、贷款数额，碰到0首付的买家，要先在脑子里打几个问号；
三、办贷款时，贷款人并不是看房时的买家，会说一些自己不能贷款之类的理由，只能用家人亲戚的名字贷款购房，遇到这种情况，一定要慎重！慎重！！再慎重！！！
四、也就是最主要的一点，多出部分的贷款要转给买家。
只要能牢记上面这四点，就能避免后期的麻烦。
另外，这里也提醒一下那些年轻的中介同行们，不要为了一点中介费而惹上官司！要知道，中介也是有责任的！从业路上，且行且珍惜！#青岛##零首付##二手房#
自去年秋冬时分，有一类人也瞅准了青岛二手房难卖的时机，专门在市场寻找那种房东急售，价格明显低于市面成交价的二手房，入市抄底。
正常的入市抄底，并没有什么问题，这说明人家看好青岛楼市的前景，但他们抄底并不是这么简单，而是一种普通人想不到的套路：
他们要入手的二手房要低于市面价20%以上…高评房价…0首付从银行贷款，用0首付贷款购房自住的事之前也有过……关键是他们从银行贷出的数额要远高于房屋的总价，房东还要把高出的这部分钱转给买方（或买方指定的银行账号）；他们的这种方式让我意识到这是在骗贷，我就在小H书上简单说了说，用以提醒：
可能有的朋友会想，是买家贷款，我房子过户了，收到房款了，跟我有什么关系吗？
去银行办过二手房按揭贷款的朋友应该记得，房东需要在首付款收据上签字，没有这个首付款收据，银行是不会放款的：
买方明明没有支付首付款，而你又在收条上签了字，不是配合骗贷吗？最重要的是你又把多出的贷款转给了买家，这不是最大的责任吗？
购房自住的0首付贷款购房者，是会正常还贷的，而这种套路贷买家，在还款几个月后就停止还贷了 ，电话关机，银行直接联系不上……最后报警…诈骗骗贷……这时候，警方就会找到房东，认定为房东配合骗贷，发放的贷款也会被银行追回，还会惹上官司，房屋被冻结……
前两天，有一位房东就碰到了这种买家，我今天又特意写了这篇短文用以提醒。
那么怎么能避免这种情况呢？其实也很简单：
一、买家在看房时（甚至不看房，先看房产证）会把房产证拍照…说把房产证照片发给银行…问问能贷多少钱；
二、房东在与买家谈房价之前，一定要先问清楚买家的付款方式及首付、贷款数额，碰到0首付的买家，要先在脑子里打几个问号；
三、办贷款时，贷款人并不是看房时的买家，会说一些自己不能贷款之类的理由，只能用家人亲戚的名字贷款购房，遇到这种情况，一定要慎重！慎重！！再慎重！！！
四、也就是最主要的一点，多出部分的贷款要转给买家。
只要能牢记上面这四点，就能避免后期的麻烦。
另外，这里也提醒一下那些年轻的中介同行们，不要为了一点中介费而惹上官司！要知道，中介也是有责任的！从业路上，且行且珍惜！#青岛##零首付##二手房#
真好，喜欢甘肃。
以前的我，写下过这么一段文字：“听多了‘人生是旷野’这句话，反而觉得腻味。人生应该是一片无边无际的海岸边的沙滩，光脚走可能会被奇怪的贝壳扎脚，穿鞋走总会进沙，没有人能幸免。有的人想转身向大海走去，有的人急着赶回平地。”
现在的我会改观，人生或许真是铺着大片黑色卵石的空旷戈壁，除了你找不到其他一棵树、一个人，孤独感完美无缺。“这里荒芜贫瘠，但生命总会在这片荒凉之中，找到自己的出路。”
亲爱的，越过这座山，就不再是金碧辉煌了。大雪会落下，黄沙会飞扬，在这样一个广袤而又荒凉的黄调世界，灵魂和身体总得有一个要留下。
以前的我，写下过这么一段文字：“听多了‘人生是旷野’这句话，反而觉得腻味。人生应该是一片无边无际的海岸边的沙滩，光脚走可能会被奇怪的贝壳扎脚，穿鞋走总会进沙，没有人能幸免。有的人想转身向大海走去，有的人急着赶回平地。”
现在的我会改观，人生或许真是铺着大片黑色卵石的空旷戈壁，除了你找不到其他一棵树、一个人，孤独感完美无缺。“这里荒芜贫瘠，但生命总会在这片荒凉之中，找到自己的出路。”
亲爱的，越过这座山，就不再是金碧辉煌了。大雪会落下，黄沙会飞扬，在这样一个广袤而又荒凉的黄调世界，灵魂和身体总得有一个要留下。
#林更新#
总有些人，是你越了解，发现他越优秀。
林更新 在我这里独一份。
这么些年看下来，林更新遭受的伤害真不少且次次几乎都是重伤。平心而论，换做是我，我不确定我会像他一样那么坚强一步步走下来，并一直坚持自己喜欢的工作。现在大众眼中的林更新玩的梗都那么有魔性，天天换着花样逗大家开心，似乎所有人都忘记了他也遭受过这么多伤害怎样成长为了一个优秀的人。曾经赵又廷林更新上了热搜，赵又廷在快乐大本营说他陪小新的时间很多……(在这里很感谢赵又廷老师真心陪伴在林更新身边)，何炅老师说他懂他懂，并调侃说，应该把陪小新征集为公益活动……热搜下面的热评几乎没有一个人疑惑为什么小新这么需要人陪，都是清一色的调侃……突然看着好心酸，原来面具之下真的没有人懂他，所有人都觉得林更新刀枪不入似乎天生就是逗大家开心的一个人，没有人了解过他经历了什么，没有人真正设身处地心疼一下这个大男孩。他出道这十几年里，很可贵的是，他不忘初心，成长为一个正向积极上进的人。
就像我之前庆出道十周年在信里所写的“我看到了被时间磨砺后闪闪发光的你！作为一个好演员，必须带给观众心理上的落差感，你做到了，从一个角色的开始，到一个角色的结束，这些落差感带来了真正沉浸式体验，成为了观众心中那个优秀的扮演者！此时，你屏蔽了外界的喧嚣，回归初心，继续打磨演技，坚定笃行！人生需要减法，而不是加法，只有内心笃定，用长时间去磨砺一件事情，你才能把这件事做到极致！而你这样笃定的气质，难能可贵！人生不是一次短跑冲刺，而是漫长的拉力赛！期待你每次的沉浸，出来会是不一样精彩蜕变！”
讲了这么多，只想说，认识林更新是我的幸运，今后继续追随你，期待你的新作品。。
希望不了解他的人有兴趣可以去了解并理解他。
你可以不喜欢他，但请不要随意伤害他。。
#林更新方协文#
总有些人，是你越了解，发现他越优秀。
林更新 在我这里独一份。
这么些年看下来，林更新遭受的伤害真不少且次次几乎都是重伤。平心而论，换做是我，我不确定我会像他一样那么坚强一步步走下来，并一直坚持自己喜欢的工作。现在大众眼中的林更新玩的梗都那么有魔性，天天换着花样逗大家开心，似乎所有人都忘记了他也遭受过这么多伤害怎样成长为了一个优秀的人。曾经赵又廷林更新上了热搜，赵又廷在快乐大本营说他陪小新的时间很多……(在这里很感谢赵又廷老师真心陪伴在林更新身边)，何炅老师说他懂他懂，并调侃说，应该把陪小新征集为公益活动……热搜下面的热评几乎没有一个人疑惑为什么小新这么需要人陪，都是清一色的调侃……突然看着好心酸，原来面具之下真的没有人懂他，所有人都觉得林更新刀枪不入似乎天生就是逗大家开心的一个人，没有人了解过他经历了什么，没有人真正设身处地心疼一下这个大男孩。他出道这十几年里，很可贵的是，他不忘初心，成长为一个正向积极上进的人。
就像我之前庆出道十周年在信里所写的“我看到了被时间磨砺后闪闪发光的你！作为一个好演员，必须带给观众心理上的落差感，你做到了，从一个角色的开始，到一个角色的结束，这些落差感带来了真正沉浸式体验，成为了观众心中那个优秀的扮演者！此时，你屏蔽了外界的喧嚣，回归初心，继续打磨演技，坚定笃行！人生需要减法，而不是加法，只有内心笃定，用长时间去磨砺一件事情，你才能把这件事做到极致！而你这样笃定的气质，难能可贵！人生不是一次短跑冲刺，而是漫长的拉力赛！期待你每次的沉浸，出来会是不一样精彩蜕变！”
讲了这么多，只想说，认识林更新是我的幸运，今后继续追随你，期待你的新作品。。
希望不了解他的人有兴趣可以去了解并理解他。
你可以不喜欢他，但请不要随意伤害他。。
#林更新方协文#
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