取消房地产公摊面积真的来了！会给楼市带来转机吗？对A股有何影响？

1、何为房地产公摊面积？

所谓公摊面积，就是购房者购买房屋的建筑面积减去套内实际面积的部分，通常包括房屋的公共部分，比如楼梯、过道、电梯井、大堂等等。多层不带电梯的住房公摊面积较少，为房产证上建筑面积的15%左右；而高层楼房的公摊面积就比较大了，为建筑面积的30%左右甚至更多，也就是说，购房者支付的房价中，大约有3成是为公摊面积买单！

2、房地产公摊面积一直为人诟病！
多年以来，老百姓对于取消房地产公摊面积的呼声不绝于耳，原因有三：其一，全球除中国之外的其他国家卖房都是套内实际面积来算，只有中国卖房还在使用公摊面积；其二，公摊面积是由开发商自己来定，没有行业标准，容易藏污纳垢；其三，老百姓为此不仅实际上承担了更高的房价，甚至物业费和采暖费也都要把公摊面积算入在内，老百姓要持续为公摊面积买单！

3、广东肇庆打响了取消公摊面积的第一枪！

4月30日，广东肇庆出了一项政策，从2024年5月1日开始，室内商品房实行按套内面积计价宣传销售，打响了全国取消公摊面积的第一枪。通知表示，此次政策的目的在于，减少买卖双方关于房屋面积和计价造成的矛盾纠纷，规范有序的市场环境。而直至今天，市场反响不大，还没有意识到此举会产生多大的连锁反应！

4、取消公摊面积有何意义？

首先，用套内面积计价，将不再有空间给开发商利用公摊面积藏污纳垢，让真实的房价水落石出，能更加刺激购房者的积极性；其次，目前楼市低迷，全国除一线城市和几个主流城市的核心地区还在限购以外，全国基本上都放开了限购，但是楼市仍在下行；如果用套内面积计价，相当于高层住宅一下打到7折，把利空进行了相当程度的释放，刺激消费需求！

5、全国会跟进取消公摊面积吗？

笔者认为，星星之火可以燎原，取消公摊面积是必然的发展趋势，这一点是毫无疑问的，只是时间问题。而广东肇庆绝对不是个例，而会是先行者，接下来我们拭目以待，该政策有望全国陆续的推行，只是需要给到一定的时间！据我推测，时间窗口有可能像取消限购一样，先在四五线城市推开，逐渐在一年左右的时间向一线城市推进，北上广深会成为最后取消的城市。

6、对楼市有什么作用？房价会涨吗？

根据我国管理层从2016年至今的战略，房住不炒这个主流方向是不会变的。但是从2021年至今，楼市的持续下行，也给国民经济带来深重的影响。近期国内外研究人员关于楼市的主流看法一致，借用瑞银集团的观点，2024年中国房地产下跌速度收窄，2025年止跌回稳。而我认为取消公摊面积会加快这一进程。不要再做炒房的美梦了，房地产市场最终会回归本质：房子是用来住的，不是用来炒的！

7、对A股房地产板块有何影响？

A股的房地产板块于2021年7月跌穿了1300点，跌破了2005年以来的长线上行趋势，从此进入下行趋势，逐渐被资本抛弃，那些能够留守在A股地产板块的人，也损失惨重到不得不退出。今年4月底，房地产板块探底757点的新低，创了2014年以来新低。我认为此事事件会给房地产板块带来超跌反弹，而不是趋势改变，真正进入上行趋势，还需要楼市终端销售复苏！

综上所述，技术面上，维持我在4月29日的股评观点不变，A股房地产板块站稳750点不破可以抄底，但抄底要有清晰的意识，目前该板块为弱势状态，由弱转强再带来趋势改变，需要很多时间磨底盘整。同时也需要终端复苏的数据带来进一步的支持！

无论如何，对于A股市场的大盘总体利好，房地产市场对国民经济的影响太大，楼市的下跌企稳对于经济复苏的意义重大，而经济复苏会带来股市复苏，让我们拭目以待！一切都在往越来越有利地方向发展！

#新疆粉笔干货# 今日文章《读懂“取消公摊” 背后的民意期待》、《取消公摊面积是对百姓呼声的积极回应》

100平的房子，套内面积只有60平，公摊面积着实坑了不少人，而面对取消公摊面积的呼吁，广东肇庆发布《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》，明确“从2024年5月1日起，肇庆市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售”。

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