#深圳楼市# 数据来了！

湾区大地产根据乐有家和贝壳研究中心的数据，统计出来的数据来了，快来看看，你所在的片区和你的小区涨了多少吧！

涨幅最大的片区是桂庙，桂庙以64.36%的涨幅遥遥领先，按照这样的速度，一年半房价就可以翻倍。

涨幅最大的单盘是金丽豪苑，涨幅高达66.58%。

涨幅都这么吓人，也难怪很多人都如此痴迷与买房和打新了。只是，这样的上涨，正常吗？

楼市大数据：12月住宅成交4350套 环比增加373套#潍坊#
据房天下数据研究中心统计，2020年1-12月，潍坊商品房住宅共计成交44313套，成交面积5893565㎡，成交均价为7736元/㎡。2020年12月，潍坊市商品房住宅成交4350套，环比11月增加373套；成交均价7566元/㎡，环比11月下降2.5%，成交面积573296㎡，环比11月上涨7.17%。

中国的房地产不是想象的那么简単，也不是舆情说的的那么糟糕，更没有进入风雨飘摇的晦暗时代。楼市问题，也没人能一语中的，一招治乱。所以，对楼市要整体地去观察了解，要多研究，多分析，谨言慎行。致于外行如马云的葱价论大可不听不信，他改变不了楼市；致于曹德旺等意见领袖的预判建言可以偏听也不可偏信；对一些专家学者们的犀利雷语，警世醒世之言以及一些行业大佬们的经验之谈，也不能坚信不疑，盲而从之；对一些愤老愤青的楼市咒语，则不必动气，不必较真，也不要全然不听。

从大势来说，房地产依然是政策影响制约的市场，调控政策、供求关系、道德调节都在不同的场景下施加着影响。楼市主体中的地方政府、金融机构、购房者、开发商不是团结如一人的坚强阵营，而是在不断变换阵法，重组阵营以及博弈的格局！所以，我们要听从上面的声音，要促进房地产市场稳定健康的发展。要在连续、稳定、可持性上下功夫，花力气，要在对的地方做对产品卖给对的人，并规划好售后的物业服务，让卖房一阵子，向服务一辈子转换。总之，房地产的开发规模会愈来愈小，但生活的经营服务会愈来愈多。房地产行业是一块酵母，会发酵出人居生活中许许多多新产品新服务。