针对后续房地产市场优化政策的方向，连平分析道，“有关住房需求方面，改善性的需求和刚性

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【连平：释放购房需求，接下来应从供给端入手】日前，杭州、西安两地相继宣布调整房地产政策，全面取消住房限购措施。至此，目前全国仍保留住房限购的省份或城市，除了北京、上海、广州、深圳四个一线城市，仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购的状态。

未来房地产优化政策走向何方？是否所有城市会全面放开限购？对此，中国首席经济学家论坛理事长、广开首席产业研究院院长连平分析道，总体而言，下一阶段相关政策或将进一步松动，但部分城市，尤其是一线城市仍需保留一定程度的限制，因为库存较低，限购政策松动之后房价出现明显的上涨，目前还不是一线城市将所有限制政策放开的合适时机。

此外，连平指出，目前房地产市场的主要矛盾并不在于供求关系的紧张，而在于市场的观望气氛较为浓厚。

2024年5月9日，陕西西安城区楼群 / IC photo

剩下的城市限购政策会否全面取消？连平：目前不是一线城市放开的合适时机

昨日（9日），杭州和西安相继全面取消住房限购。而稍早前，长沙（4月18日）、成都（4月28日）也全面取消住房限购。

4月30日召开的中共中央政治局会议也为房地产政策定了调。会议指出，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。

连平表示，关于房地产政策的松动其实已经持续了很长一段时间，但还有部分城市，尤其是一线城市，虽然在限制方面有所松动，但力度相对有限。一线城市房产库存较低，可能会担心限购政策松动之后房价出现明显的上涨。但连平认为，目前房地产市场的主要矛盾并不在于供求关系的紧张，而是在于市场的观望的气氛较为浓厚。

针对后续房地产市场优化政策的方向，连平分析道，“有关住房需求方面，改善性的需求和刚性的需求都存在，但问题在于，什么时候购房、地产市场什么时候能够企稳复苏、市场的风险什么时候能够得到有效的控制，这些都影响到购房者的决策。所以我觉得下一步相关的政策可能是继续稳定向前推进，在相关政策进一步松动的方向来加以推进，尤其是在那些政策没有明显松动的城市。”

连平认为，从主要一线城市的供求关系来看，目前还不是一线城市将所有限制政策放开的合适时机。“在一些主要的一线城市保留一定程度的、合适的限制，恐怕还是需要的，”连平随后补充道，“不过，某些重要的一线城市，还是可以推进这方面政策限制的松动。一方面，向市场传递一个政策将进一步放松的信号；另一方面，也通过类似的举措，鼓励那些原本有需求的购房者能够出手。”

连平：需求政策推进空间已经不大，问题在于供给

目前，各大城市的优化政策主要针对释放需求方面，但连平认为，（释放）需求的政策大幅度推进的空间已经不大，现在的问题在于供给方面。

连平解释道，在政策密集出台的情况下，房地产市场的需求释放依然没有明显的改变，而这一问题与供给方面的问题有关。流动性风险以及债务的压力导致一部分房企，甚至一些规模较大的头部房企都出现了爆雷的可能性。“而房企爆雷的风险，购房者肯定是不愿意接受的。因此在这种局面下，购房者一定是比较谨慎的。”

据此，连平建议，接下来优化政策的方向，包括一些财务资源，应当朝供给方投放，来帮助房企改善流动性以及债务状况。连平总结道，“到目前为止，依靠常规的金融体系来满足房地产市场融资的需求，已经非常困难了。因为绝大多数房企的状况已经不符合，由商业银行、其他的金融机构或者市场给他发行债券的标准……银行体系也不愿意为在他们看来具有较大风险的房企提供大量融资。”

由于“常规状态下的金融机构给房企融资的条件已经不复存在”，连平认为应当“由国家出面，加上一些国有的金融机构组建基金等等方式来给困难的房企提供流动资金。在国家出手，在房企的债务状况和流动性状况得到明显改善以后，需求方面投放的许多政策的效应可能就会显现出来，这样供给和需求的结合会推动未来房地产市场走向复苏。”

连平：如果房企流动性和债务压力比较明显，政策不到位，“以旧换新”将有困难

近期，房产“以旧换新”的话题也引发了公众的广泛关注。目前，全国已有超50城表态支持住房“以旧换新”，上海深圳也相继加入。

连平表示，房产“以旧换新”也是一个推动房地产市场复苏的方式，但“以旧换新”当然也需要政策以及财务资源两方面的支持。

此前，中新社记者梳理发现，各地支持住房“以旧换新”的方式主要有三种：一是由房地产开发商联合经纪机构对旧房优先推售，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房，若无法售出，则新房订金全额退款。二是由开发商或地方国企收购旧房，售房款用于购买指定新房项目，这种方式是今年以来住房“以旧换新”的主流。三是对出售自有住房并购买新建商品住房的个人或家庭给予一定的购房补贴或者税费优惠。

连平指出，如果房企的流动性和债务的状况有比较明显的压力，而相关政策资源不能够到位，达不到所希望的水平的话，那么房企来推进“以旧换新”恐怕也有一定的困难”。

因此连平认为，推动房产“以旧换新”落地需要从实际出发，综合考量各地的供求关系以及不同房企的经营状况，“因地适宜”地推进“以旧换新”。除此之外，地方政府也应该积极地投入政策和财务资源，在推动房地产市场复苏的同时，起到拉动消费和投资的作用。

当提及“城市更新”将对哪些领域、行业带来刺激时，连平指出，城市更新首先会带动基础设施建设领域，例如为城市管道、道路交通设施带来改善以及对水泥、钢材等行业产生积极作用。此外，城市更新也可能对消费造成影响。城市更新过程中，一些老旧住房将得到改造。在改造的过程中，一些家庭就会搬到通过政府或市场提供的新住宅中，进一步带动家具、家电、装潢、纺织品等多方面的需求。

最后，连平总结道，城市更新对消费的促进作用是较为全面的，直接及间接影响到的行业可能有十来个，将对消费端的复苏起到推动作用。

起义造反实操亡国指南，假设穿越古代如何推翻旧王朝统治，建立新王朝。

华夏五千年历史文明中诞生24个朝代，却从不缺起义造反，每一次王朝更替的本质是底层老百姓活不去，但每个王朝倒下使得人类文明前进一步。历史上十次大规模起义，其中一个朝代小规模起义高达400多次，成功登皇位能有几人？

想起义造反得了解历史，不然只能当炮灰，历史上十次大规模起义造反有哪些？

1.秦朝末年大泽乡起义陈胜吴广口号：伐无道，诛暴秦，王侯将相，宁有种乎。中国历史第一次农民大规模起义，兵败被杀。

2.西汉末年绿林赤眉起义王匡口号：刘氏复起，李氏复辅，失败被斩首。

3.东汉晚年黄巾起义张角口号：苍天已死，黄天当立，岁在甲子，天下大吉。结局失败疾病死，刘秀占为己有称帝。

4.隋朝晚年瓦岗起义李密口号：扶着爷，扶着娘，携着儿女去瓦岗，瓦岗寨上吃义粮。李密与王世相争时败投降唐朝，不甘再次起义背叛唐朝，兵败被杀。

5.唐朝末年王仙芝起义口号：天补均平。兵败被唐朝军队俘虏处死。

6.唐朝末年黄巢起义口号：待到秋来九月八，我花开后百花杀，冲天香阵透长安，满城黄金甲。屠龙者终成为恶龙，兵败自杀。

7.北宋末年方腊起义口号:法平等，无分高下。起义兵败，被宋江所俘虏在京师处死。

8.元朝末年红巾起义韩山童、徐寿辉、彭莹玉、邹普胜、陈友谅、朱元璋等口号：莫道石人一只眼，跳动黄河天下反。群雄争鹿，最后朱元璋胜出称帝。

9.明朝末年李自成起义口号：开城门，迎闯王，闯王来了不纳粮。起义兵败，被民兵武装围住杀死。

10.金田起义又称太平天国于东清道光年洪秀全口号：天下一家，同享太平，无处不均匀，无人不饱暖。兵败死亡不详，有人说病亡，有人说自杀。

以上都是起义造反的人，并不是每个人都成功称皇帝。

起义造反讲究天时地利人和，时机极为重要

想要顺利起义，时机较为重要，讲究天时地利人和，并不是任何时候适合起义。1990年李福成的农民自称李唐后裔，想建立万顺天国，被当地3名警察在一天之内剿灭。在古代天下太平时起义，找死无疑，被官府欺压，无受到生命危险，选择忍气吞声，苟且偷生活下去。

一、什么叫时机？朝廷腐败贪官横行，百姓水深火热，民不聊生，百姓怨声哀道时

每个王朝亡国前都出现一些征兆，贪官当道，清官被残害，权力掌握奸臣手中，皇帝昏庸无能。百姓民不聊生，财富分配不均，财富掌握贪官与商人当中，穷得穷死，富的富死。底层百姓怨声哀道，天下百姓对朝廷不满。

二、等待时机，让笨鸟先飞

起义造反不能做第一人，枪打出头鸟，你并不知朝廷国库是否空虚，兵力是否强壮。等待别人起义造反，若是他能站稳脚跟，证明朝廷国库空虚，兵力弱无能，无法镇压动乱。此时奸臣肯定建议朝廷出政策，向百姓加强征收赋税，征收民兵，朝廷与百姓发生更大的冲突与怨恨，你可以考虑起义了。

三、顺势而行，不是英雄造时势，而是时势造英雄

当朝廷与百姓矛盾无法调解，怨恨加深，朝廷与百姓离心离得，这便是亡国征兆。你可揭竿而起，带领周边百姓占山为王，筑高墙，广积粮。号召天下百姓，发展壮大自己队伍与朝廷对抗。喊着你起义口号，让天下人民知道，人人向往你，你是顺天而行，替天行道，起义造反为了造福黎明百姓。当你造反那一刻请记住，从此无退路要么成功称帝，要么身败千刀万剐。

四、但你要勿忘初心，你为造福百姓起义造反，而不是为一己私欲

当你拥有几十万军队便可称王，但你勿忘初心，要造福黎民百姓，而不是收割百姓，不然你注定兵败。你可参考黄巢、李密、李自成等人失败原因，他们最后为了自己一己私欲失去民心。自古以来得民心得天下，失民心者失天下，得道多助，失道寡助，水能载舟，亦能覆舟。你若成功便可称为皇帝，受命于天，既寿永昌。

以上内容讲述在古代如何起义，当故事娱乐，不可当真，人生没有假设，更没穿越时空。